新房購買合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“世紀華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀華府大廈A座15層。甲方法定代表人為張明，持有有效營業(yè)執(zhí)照，具備房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的法律主體資格。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為CenturyHomes@126.com。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法持有編號為京房開字（2023）第003號的土地使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)“世紀華府”住宅項目，現(xiàn)擬將其中一套編號為CH-07的精裝修住宅出售給乙方。該住宅建筑面積為120平方米，位于世紀華府小區(qū)B區(qū)2號樓頂層，具備獨立書房、影音室等功能空間，室內(nèi)裝修采用進口環(huán)保材料，符合國家綠色建筑標(biāo)準，并已通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核驗，具備合法銷售和交付條件。

甲方自2020年起負責(zé)世紀華府項目的整體開發(fā)，先后完成項目立項、施工許可、預(yù)售許可證申請等法定程序，并于2023年5月通過竣工驗收。截至本合同簽訂之日，該住宅已取得房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）預(yù)登記備案，甲方承諾在本合同生效后30日內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)證書的正式辦理，并將相關(guān)權(quán)利憑證交付乙方。甲方同時保證，該住宅在交付前未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或強制執(zhí)行程序，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。

甲方的主要義務(wù)包括：按照國家及地方建筑規(guī)范施工，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能；提供符合合同約定的裝修標(biāo)準，并承擔(dān)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試責(zé)任；協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費；在交付房屋前完成物業(yè)交接，確保水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。甲方還需向乙方提供完整的竣工圖紙、材料檢測報告、質(zhì)量驗收證明等文件，并保證所售房屋不存在質(zhì)量瑕疵或安全隱患。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或存在質(zhì)量問題，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款、支付違約金或進行整改修復(fù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李強”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號招商局金融中心B座28層。乙方法定代表人為李強本人，持有有效身份證件及完全民事行為能力證明，具備獨立購房的經(jīng)濟實力和民事權(quán)利能力。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為LiQiang@。乙方作為自然人購房人，經(jīng)充分了解世紀華府住宅項目情況，現(xiàn)自愿向甲方購買CH-07住宅，并承諾具備完全支付購房款的能力。

乙方在本合同簽訂前已實地考察世紀華府住宅項目，詳細查閱了甲方提供的預(yù)售合同、樓書、戶型圖等資料，并委托專業(yè)機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量進行了評估。乙方確認該住宅的地理位置、面積、功能布局、交付標(biāo)準均符合自身需求，且價格在可承受范圍內(nèi)。乙方的主要權(quán)利包括：按照合同約定支付購房款，并依法取得房屋所有權(quán)；要求甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明和配套設(shè)施清單；監(jiān)督甲方履行房屋交付義務(wù)，并在驗收合格后簽署交接確認書。如甲方存在虛假宣傳或隱瞞房屋實際狀況，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定的付款方式和期限足額支付購房款，并承擔(dān)因購房產(chǎn)生的相關(guān)稅費；配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的身份證明和文件；在房屋交付前妥善保管購房合同及附件，避免遺失或損毀；及時接收甲方通知，參與房屋驗收及交接流程。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或登記延遲，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償甲方損失。乙方還需保證其購房行為符合國家法律法規(guī)，不存在借用、偽造身份等違法情形，確保購房資格真實有效。

雙方合作背景：

本合同簽訂前，甲方已按照國家商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定，取得“世紀華府”住宅項目的預(yù)售許可證，并完成了部分樓棟的建設(shè)和裝修工作。乙方經(jīng)市場調(diào)研和實地考察，認可甲方的開發(fā)資質(zhì)和房屋品質(zhì)，雙方就CH-07住宅的購買達成初步意向，并簽署了《認購協(xié)議》?，F(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，雙方正式訂立本合同，以明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易安全合法。本合同所涉房屋位于北京市朝陽區(qū)，屬于甲方合法開發(fā)的商品房，符合國家《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方均以真實意思表示訂立本合同，不存在欺詐、脅迫等情形。如后續(xù)出現(xiàn)政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，維護合同穩(wěn)定性和交易公平性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確世紀華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與李強（乙方）就位于北京市朝陽區(qū)世紀華府小區(qū)B區(qū)2號樓頂層、建筑面積120平方米的住宅（以下簡稱“該住宅”）的購買與銷售關(guān)系，約定雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。合同范圍包括但不限于該住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價格支付、交付標(biāo)準、驗收程序、違約責(zé)任及爭議解決等事項。具體涵蓋：1.甲方保證該住宅符合法定銷售條件，并按約定完成房屋交付和權(quán)屬登記；2.乙方按時足額支付購房款，并享有合同約定的房屋使用權(quán)和所有權(quán)；3.雙方就房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準、配套設(shè)施等事項達成一致，并履行各自責(zé)任；4.明確合同解除、違約處理及不可抗力等特殊情況下的權(quán)利義務(wù)。本合同旨在通過雙方共同遵守約定條款，最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“該住宅”指世紀華府小區(qū)B區(qū)2號樓頂層、建筑面積120平方米的精裝修住宅，不動產(chǎn)權(quán)證號為（待辦理）；

2.“預(yù)售許可證”指由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)的、編號為京房開字（2023）第003號的商品房預(yù)售許可證；

3.“交付標(biāo)準”指該住宅的裝修程度、設(shè)施配置、質(zhì)量驗收等要求，具體以甲方提供的《世紀華府CH-07戶型裝修清單》為準；

4.“購房款”包括住宅總價款、稅費及其他約定費用，總額為人民幣壹仟叁佰陸拾萬元整（￥1,360,000.00元）；

5.“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指甲方將該住宅的不動產(chǎn)權(quán)利依法變更至乙方名下的法定程序；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等；

7.“違約金”指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償款項，具體標(biāo)準由合同另行約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為該住宅的合法開發(fā)者和銷售主體，具備履行合同所需的全部資質(zhì)，并已取得合法有效的預(yù)售許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（2）甲方承諾該住宅不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制，交付前未設(shè)置任何法定優(yōu)先權(quán)，并保證在合同生效后30日內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)證書的正式辦理；

（3）甲方按照國家建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準建造該住宅，確保結(jié)構(gòu)安全、抗震等級達標(biāo)，并提供完整的竣工圖紙、材料檢測報告及質(zhì)量驗收證明；

（4）甲方負責(zé)完成該住宅的精裝修工作，裝修標(biāo)準不低于合同附件《世紀華府CH-07戶型裝修清單》的約定，包括但不限于地板、櫥柜、衛(wèi)浴、空調(diào)等設(shè)施，并承擔(dān)所有設(shè)備的安裝、調(diào)試及保修責(zé)任；

（5）甲方需向乙方提供該住宅的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施接入服務(wù)，并在交付前完成物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方順利入?。?/p>

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供所需文件清單，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌牡怯浹舆t的違約責(zé)任；

（7）甲方保證交付的房屋符合環(huán)保要求，不存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)問題，并依法繳納與該住宅相關(guān)的物業(yè)費、供暖費等前期費用；

（8）如該住宅在交付前發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和延誤責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準的該住宅，并享有對該住宅的完全占有、使用和處分權(quán)，包括但不限于出租、抵押等合法行為（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限足額支付購房款，首付款于本合同簽訂時支付，剩余款項在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前付清，并自行承擔(dān)因購房產(chǎn)生的稅費；

（3）乙方有權(quán)對甲方交付的該住宅進行驗收，并應(yīng)在收到交付通知后15日內(nèi)完成查驗，確認無質(zhì)量問題后簽署交接確認書，逾期未驗收視為交付合格；

（4）乙方應(yīng)提供真實、完整的身份證明和購房資料，保證其具備合法的購房資格，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或登記受阻，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（5）乙方應(yīng)妥善保管該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（6）乙方應(yīng)按時繳納房屋交付后的物業(yè)費、供暖費、水電費等費用，并配合物業(yè)公司進行管理，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛由乙方自行解決；

（7）乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，應(yīng)將該住宅的鑰匙及相關(guān)文件完整交付甲方，并保證無遺留個人物品或債務(wù)；

（8）如乙方未按期支付購房款或違反其他合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的月利率2%，逾期超過30日甲方有權(quán)解除合同并沒收首付款。

第四條價格與支付條件

該住宅總價款為人民幣壹仟叁佰陸拾萬元整（￥1,360,000.00元），包含房屋價款人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,160,000.00元）及代收代繳稅費等。乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

1.首付款：在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰零捌萬元整（￥408,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100112345678；收款人：世紀華府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.貸款部分：乙方需自行向銀行申請商業(yè)貸款或住房公積金貸款，貸款金額為總價款的70%，即人民幣玖佰陸拾貳萬元整（￥960,000.00元）。甲方應(yīng)在收到乙方首付款及貸款相關(guān)批準文件后30日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。貸款到賬后，甲方應(yīng)將貸款款項扣除相關(guān)稅費后剩余部分一次性支付給乙方指定賬戶。

3.稅費承擔(dān)：除契稅由乙方承擔(dān)外，其他與房屋交易相關(guān)的稅費（如印花稅、增值稅及附加、個人所得稅等）由甲乙雙方按照國家最新稅收政策依法分擔(dān)，具體承擔(dān)比例在雙方完成不動產(chǎn)登記前協(xié)商確定。

4.付款節(jié)點：首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接，乙方支付剩余款項前，該住宅的實際占有和使用權(quán)仍由甲方享有，但甲方應(yīng)保證乙方在支付全款后可無障礙使用。

5.付款憑證：乙方支付每一筆款項后，均有權(quán)要求甲方開具收款發(fā)票或收據(jù)，作為付款憑證及后續(xù)稅務(wù)處理依據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

2.首付款支付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)完成首付款的支付。

3.貸款辦理期限：乙方應(yīng)在簽訂本合同后30日內(nèi)獲得銀行貸款審批通過，并將貸款協(xié)議及放款證明提交甲方。

4.房屋交付期限：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后30日內(nèi)，完成房屋裝修、設(shè)備調(diào)試及物業(yè)交接工作，并正式交付該住宅。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，交付期限相應(yīng)順延。

5.不動產(chǎn)登記期限：甲方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后10日內(nèi)交付乙方。

6.質(zhì)保期：該住宅的精裝修部分質(zhì)保期為交付使用之日起2年，主要設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、地暖、電梯等）質(zhì)保期按國家規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)保期內(nèi)非因乙方使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任。

7.合同解除：如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋預(yù)售許可被撤銷或乙方貸款無法獲批，雙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后30日內(nèi)協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在解除后30日內(nèi)退還乙方已付款項并支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）房屋交付違約：如甲方未按本合同第五條第4項約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同。違約金累計不超過合同總價款的20%，解除合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)退還乙方已付款項并支付違約金。因不可抗力或政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致的延期除外，但甲方應(yīng)在延期發(fā)生前書面通知乙方并提供證明。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：如甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)或造成乙方損失，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付款項，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或解除合同并獲得賠償。

（3）質(zhì)量違約：如該住宅存在嚴重影響使用的質(zhì)量缺陷（如結(jié)構(gòu)安全、防水工程、主要設(shè)施設(shè)備故障等），乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。修復(fù)期間造成的實際損失由甲方承擔(dān)。

（4）稅費承擔(dān)違約：如甲方未按約定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費或未及時協(xié)助乙方辦理退稅等，應(yīng)向乙方支付該筆稅費金額雙倍的賠償金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部處理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如乙方未按本合同第四條第1、2項約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款30%的違約金。如乙方未按約定支付貸款部分，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已付款項20%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的貸款利息、催收費用等。

（2）貸款違約：如乙方因自身原因?qū)е沦J款無法獲批或未按約定時間支付貸款款項，甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（3）驗收違約：如乙方無正當(dāng)理由逾期驗收房屋超過30日，視為房屋符合交付條件，甲方不再承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。但乙方仍需按約定支付剩余款項及相應(yīng)違約金。

（4）擅自處分違約：如乙方在取得不動產(chǎn)權(quán)證書前擅自出租、抵押該住宅或進行其他處分行為，造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方全部損失，違約金為處分金額的50%。

（5）信息提供違約：如乙方提供的身份證明或購房資料不真實，導(dǎo)致合同無效或甲方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，違約金為合同總價款的50%。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解除或變更合同。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于市場差價損失（以違約發(fā)生時同地段類似房屋成交價為準）、中介費、訴訟費等。

（3）本合同約定的違約金條款為獨立責(zé)任條款，不因合同解除而失效。如一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款。

（4）任何一方違反保密條款（如將對方商業(yè)秘密泄露給第三方），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款50%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

（5）本合同生效后，任何一方單方面變更合同內(nèi)容或解除合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金，并賠償對方因此產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用、行政命令等；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)送達，證明文件應(yīng)在通知時或合理期限內(nèi)提交。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。如不可抗力僅影響部分履行，受影響方有權(quán)要求延期履行，且延期時間不超過不可抗力持續(xù)期間。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)在解除前30日內(nèi)書面通知對方，并提供充分證據(jù)。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已收款項，甲方應(yīng)退還乙方已付款項并支付同期銀行存款利息，乙方已支付的款項不予退還，但甲方應(yīng)支付乙方合同總價款10%的違約金作為補償。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、氣象部門記錄、保險理賠單等。如一方未能提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)妥善處理財產(chǎn)交接和善后事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期間不因爭議的存在影響合同的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)就爭議事項進行書面溝通，并嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，可作為法院判決的依據(jù)或單獨執(zhí)行。

3.仲裁解決：凡本合同中未約定通過協(xié)商、調(diào)解解決的爭議，均應(yīng)提交北京仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向該住宅所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不因訴訟程序的存在影響合同的繼續(xù)履行或爭議部分的執(zhí)行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、關(guān)聯(lián)，并按對方要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應(yīng)適用本合同條款進行解決。如本合同條款不足以解決爭議，則適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。對于同一爭議事項，雙方不得就同一內(nèi)容重復(fù)提起仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

7.仲裁/訴訟地的選擇：無論選擇仲裁或訴訟方式，所有爭議解決程序均在北京進行，涉及不動產(chǎn)登記的行政程序除外，相關(guān)法律文書送達地址為本合同首部約定的聯(lián)系方式及地址。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同首部約定的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)方式發(fā)出的，寄出后5日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。地址以本合同首部載明的為準，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同，但法律規(guī)定的除外。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知違約方，并給予對方補救機會。解除合同后，雙方應(yīng)返還已收款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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