小區(qū)包工門窗合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營許可，現(xiàn)委托乙方為其開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目提供門窗工程的設(shè)計(jì)、施工及相關(guān)配套服務(wù)。甲方根據(jù)項(xiàng)目需求，通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式選定乙方作為本次門窗工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

甲方作為本合同項(xiàng)下的委托方，負(fù)責(zé)提供門窗工程的設(shè)計(jì)要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)資料，并對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用、工程進(jìn)度等進(jìn)行審核，并保留對工程成果的最終驗(yàn)收權(quán)。甲方需按照合同約定支付工程款項(xiàng)，并配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)及協(xié)調(diào)第三方關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX門窗工程有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的門窗工程專業(yè)承包企業(yè)，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠按照甲方要求提供高質(zhì)量的門窗工程服務(wù)。乙方根據(jù)甲方的委托，承接本項(xiàng)目門窗工程的設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝及后期維護(hù)等全部工作，并保證工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方作為本合同項(xiàng)下的服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)要求，提供符合合同約定的門窗產(chǎn)品及施工服務(wù)。乙方需組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，確保施工安全和工程質(zhì)量，并按時完成工程任務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持，包括場地移交、水電接入、圖紙審核等，甲方應(yīng)積極配合。乙方應(yīng)保證所使用材料的質(zhì)量，并承擔(dān)因材料問題導(dǎo)致的返工及損失。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同項(xiàng)下的門窗工程系甲方開發(fā)的小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的重要組成部分，該小區(qū)位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約為XX萬平方米，計(jì)劃分X期開發(fā)。甲方在項(xiàng)目規(guī)劃階段即明確了門窗工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求，通過公開招標(biāo)程序，最終選定XX門窗工程有限公司作為本次工程的服務(wù)提供方。乙方在投標(biāo)過程中提交了符合甲方需求的施工方案、材料清單及價格報價，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。雙方基于對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及成本的共同期望，達(dá)成如下合同約定，以規(guī)范合作行為，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

本合同范本中，甲方作為項(xiàng)目業(yè)主及委托方，負(fù)責(zé)提供工程所需的各項(xiàng)前提條件和支持，包括但不限于施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、場地準(zhǔn)備及資金支付等；乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)履行設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)及售后服務(wù)等義務(wù)。雙方的合作基于互信互利的原則，通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分，確保工程按照合同約定完成，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體目標(biāo)。合同的簽訂及履行，將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目門窗工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求，提供高質(zhì)量的門窗設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝及后期維護(hù)服務(wù)，最終完成符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的門窗工程。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙及設(shè)計(jì)要求，完成小區(qū)項(xiàng)目所有單元的門窗工程，包括入戶門、室內(nèi)門、陽臺門、窗戶等；

2.乙方負(fù)責(zé)門窗產(chǎn)品的設(shè)計(jì)（如有變更需經(jīng)甲方確認(rèn)）、材料采購、生產(chǎn)加工、運(yùn)輸安裝及調(diào)試；

3.乙方需確保所用材料符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及《門窗工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ305）等標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料檢測報告；

4.乙方需按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；

5.乙方需提供為期一年的質(zhì)保服務(wù)，并在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)非人為因素的維修或更換。

第二條定義

1.“門窗工程”指本合同項(xiàng)下乙方為甲方提供的所有門窗的設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、施工安裝及配套服務(wù)；

2.“施工圖紙”指甲方提供的門窗工程詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)要求文件；

3.“材料檢測報告”指門窗所用主要材料經(jīng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)出具的合格證明文件；

4.“質(zhì)保期”指乙方對工程成果承擔(dān)維修責(zé)任的期限，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和審核；

（2）甲方需在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)資料，并確保圖紙的準(zhǔn)確性；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的各項(xiàng)許可或備案手續(xù)，包括但不限于施工許可證、消防驗(yàn)收等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）甲方需按合同約定支付工程款項(xiàng)，任何逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)對乙方施工過程中使用的產(chǎn)品及工藝進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方整改或返工；

（6）甲方需為乙方施工人員提供必要的施工條件，包括臨時設(shè)施、水電接入等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的施工條件及配合事項(xiàng)，如甲方未及時配合，乙方可相應(yīng)順延工期；

（2）乙方需組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備足夠能力的技術(shù)人員和設(shè)備，確保施工安全及質(zhì)量；

（3）乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，材料需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用，并提供材料檢測報告；

（4）乙方需按時完成施工任務(wù)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)協(xié)商后可順延工期；

（5）乙方需承擔(dān)施工過程中的所有安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）乙方需保證工程質(zhì)量的終身負(fù)責(zé)制，并在質(zhì)保期內(nèi)維修非人為因素導(dǎo)致的故障；

（7）乙方需在工程完工后提交完整的竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料清單、檢測報告等，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

（8）乙方需對施工過程中接觸到的甲方商業(yè)信息及項(xiàng)目資料保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（9）乙方需在施工前做好現(xiàn)場保護(hù)措施，避免對其他已完工工程造成損壞，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（10）乙方需在工程交付后X日內(nèi)提供詳細(xì)的維護(hù)說明書，并承擔(dān)為期一年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)非人為因素的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的門窗工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含門窗的設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用。價格已根據(jù)施工圖紙、技術(shù)要求及市場行情確定，為固定總價，除合同另有約定或發(fā)生不可抗力外，任何一方不得隨意變更。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）所有門窗安裝完畢并通過初步驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（5）質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付條件：乙方需在收到每期付款前，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及付款申請，甲方審核無誤后按約定時間支付。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，均需按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

4.費(fèi)用承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方需向甲方開具合法有效的發(fā)票。甲方支付的款項(xiàng)已包含乙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢全部款項(xiàng)之日止。

2.乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)完成施工圖紙的深化設(shè)計(jì)，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到圖紙后X日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)于X年X月X日前完成所有門窗材料的采購及進(jìn)場，并提交材料檢測報告供甲方審核。

4.乙方應(yīng)于X年X月X日前完成所有門窗的安裝工作，并自開工之日起X日內(nèi)通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

5.甲方應(yīng)在收到初步驗(yàn)收通知后X日內(nèi)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在X日內(nèi)整改完畢并重新驗(yàn)收。

6.工程竣工驗(yàn)收：所有門窗安裝完畢并通過初步驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收報告。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

7.質(zhì)保期：本工程質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起一年，質(zhì)保期內(nèi)非人為因素的維修或更換由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）甲方未按時提供施工條件或配合手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款XX%向乙方支付延誤賠償金，但延誤時間最長不得超過XX日，超過部分乙方有權(quán)解除合同。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收的，視為工程合格，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的時間完成施工任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款XX%向甲方支付違約金，但逾期時間最長不得超過XX日，超過部分甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無條件返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方使用不合格材料的，甲方有權(quán)要求乙方更換材料并承擔(dān)所有費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于工期延誤、第三方索賠等。

（5）乙方未按時提交竣工資料或發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)拒絕支付尾款。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失和合理的間接損失，包括但不限于利潤損失、修復(fù)費(fèi)用、訴訟費(fèi)等。

（2）如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法使用或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

4.解除合同責(zé)任：

（1）任何一方違反合同核心條款，經(jīng)對方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）解除合同時，乙方應(yīng)將已完成的工程及材料拆除并運(yùn)離現(xiàn)場，甲方不予支付任何款項(xiàng)，雙方另有約定的除外。

5.不可抗力條款的適用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，及時協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力僅影響一方，受影響方免除相應(yīng)責(zé)任；如不可抗力同時影響雙方，雙方均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃，互不追究違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)，證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。一方無法提供有效證明的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同終止：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已收款項(xiàng)。解除合同后，雙方應(yīng)就剩余款項(xiàng)及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)以甲方所在地或乙方所在地的人民法院為管轄法院。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、賠償?shù)取?/p>

3.爭議程序：選擇仲裁方式的，任何一方在爭議發(fā)生后X日內(nèi)應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。選擇訴訟方式的，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定均不作為合同變更的依據(jù)。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心部分的輔助工作分包給具有相應(yīng)資