危廢房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)的完全民事行為能力和相應(yīng)資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就標(biāo)的房屋進(jìn)行購買/租賃/委托處理，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本合同。

甲方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的物理結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)、潛在風(fēng)險及環(huán)境評估報告等，并確認(rèn)自身具備履行合同所必需的資金、資質(zhì)及其他條件。甲方承諾提供的所有文件、資料及信息均真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)?？萍加邢薰?，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊成立的環(huán)?？萍计髽I(yè)，具備從事危險廢物處理、房屋租賃及委托服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，現(xiàn)就標(biāo)的房屋與甲方達(dá)成交易/租賃/委托協(xié)議，依據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特與甲方簽訂本合同。

乙方在簽訂本合同前已對標(biāo)的房屋進(jìn)行全面評估，包括但不限于環(huán)境風(fēng)險、處理成本、租賃收益及委托處理方案的可行性，并確認(rèn)自身具備履行合同所必需的技術(shù)能力、設(shè)備設(shè)施及運(yùn)營資質(zhì)。乙方承諾提供的所有文件、資料及數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠，如有誤導(dǎo)或隱瞞，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。

**合同簡介**

本合同項下標(biāo)的房屋位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋用途為XX（如：工業(yè)廠房、商業(yè)倉庫等），當(dāng)前存在環(huán)境安全隱患（如：曾用于危險廢物臨時存儲、存在污染殘留等），需通過專業(yè)處理后方可進(jìn)行后續(xù)交易、租賃或委托使用。甲方基于對標(biāo)的房屋的特定需求及風(fēng)險認(rèn)知，決定通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)完成房屋的處置或使用；乙方基于其在危險廢物處理及房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)能力，同意為甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的核心內(nèi)容圍繞標(biāo)的房屋的環(huán)境風(fēng)險評估、危險廢物處置、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理等方面展開，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易/租賃/委托過程的合法合規(guī)及風(fēng)險可控。甲方需按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方需按照約定履行服務(wù)義務(wù)，雙方共同配合完成相關(guān)審批、檢測、處置及交付手續(xù)。本合同的有效履行以標(biāo)的房屋的環(huán)境問題得到妥善解決為前提，任何一方違約均可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而觸發(fā)違約責(zé)任或爭議解決機(jī)制。雙方均知悉本合同標(biāo)的的特殊性，并承諾在簽訂前已充分評估潛在法律風(fēng)險及商業(yè)影響，愿意承擔(dān)相應(yīng)后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、存在環(huán)境安全隱患的標(biāo)的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的處理及后續(xù)利用方式所達(dá)成的協(xié)議。合同范圍包括但不限于：

1.標(biāo)的房屋的環(huán)境風(fēng)險與評估；

2.標(biāo)的房屋內(nèi)潛在危險廢物的識別、分類、收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及無害化處置；

3.環(huán)境影響評價報告的編制及報批；

4.處置完成后標(biāo)的房屋的驗收及權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理（根據(jù)合同具體約定選擇）；

5.乙方提供的環(huán)境合規(guī)咨詢服務(wù)及后續(xù)監(jiān)管支持。雙方需根據(jù)本合同約定，協(xié)同完成上述全部或部分內(nèi)容，確保標(biāo)的房屋符合國家環(huán)保要求后，甲方獲得合法的房屋使用權(quán)或所有權(quán)，或乙方完成委托的處置任務(wù)。合同范圍的履行以雙方按約定履行各自義務(wù)為前提，任何一方未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)均可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.危險廢物：指根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》及相關(guān)名錄認(rèn)定的，具有毒性、腐蝕性、易燃性、反應(yīng)性或傳染性等危險特性的固體廢物及液態(tài)廢物。

2.標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，當(dāng)前存在環(huán)境風(fēng)險，需進(jìn)行專項處理。

3.環(huán)境評估報告：指由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)編制，評估標(biāo)的房屋環(huán)境風(fēng)險及處置方案的文件。

4.處置完成：指危險廢物已按國家規(guī)定送至合法處置單位，并取得相應(yīng)處置證明，標(biāo)的房屋環(huán)境風(fēng)險已降至可接受水平。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理：根據(jù)合同具體約定，指甲方獲得房屋所有權(quán)、乙方提供房屋租賃服務(wù)或甲方委托乙方進(jìn)行后續(xù)環(huán)境監(jiān)管的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)的房屋的環(huán)境風(fēng)險評估與危險廢物處置工作，并有權(quán)對乙方的工作過程及成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、歷史使用記錄及所有與本次處置相關(guān)的必要文件，并保證資料真實(shí)性，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付乙方各項服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金及乙方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理環(huán)境影響評價審批、危險廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單、處置許可等行政手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)審批費(fèi)用（除非合同另有約定）。

（5）在租賃/委托管理模式下，甲方享有標(biāo)的房屋的合法使用權(quán)，但需遵守乙方制定的環(huán)境合規(guī)管理規(guī)范，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行可能引發(fā)二次污染的活動。

（6）若甲方擬終止合同或變更合同標(biāo)的，需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括已產(chǎn)生但未完成的工作費(fèi)用及設(shè)備折舊等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成本合同項下的各項工作，包括現(xiàn)場勘查、資料查閱、費(fèi)用支付等，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的環(huán)境處置團(tuán)隊，配備合規(guī)設(shè)備，嚴(yán)格按照國家《危險廢物轉(zhuǎn)移聯(lián)單管理辦法》《危險廢物規(guī)范化環(huán)境管理評估工作方案》等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的房屋內(nèi)的危險廢物進(jìn)行分類、收集、轉(zhuǎn)運(yùn)及無害化處置，確保處置過程全程記錄可查。

（3）乙方需在合同簽訂后XX日內(nèi)完成標(biāo)的房屋的環(huán)境風(fēng)險評估報告，并在XX日內(nèi)提交環(huán)境影響評價報告書（如需），若因甲方原因?qū)е卵诱`，乙方責(zé)任相應(yīng)順延。

（4）乙方有權(quán)向甲方收取本合同約定的處置費(fèi)用、評估費(fèi)用、監(jiān)管費(fèi)用等，并應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票及處置證明文件。若因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用計算錯誤或單據(jù)缺失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）在處置完成后，乙方需配合甲方或第三方機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房屋進(jìn)行環(huán)境驗收，驗收合格后應(yīng)出具書面證明，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)（如適用）。

（6）乙方應(yīng)建立處置過程的環(huán)境安全責(zé)任制，對工作人員進(jìn)行環(huán)保培訓(xùn)，確保無環(huán)境污染事件發(fā)生。若因乙方處置不當(dāng)導(dǎo)致環(huán)境事故或第三方索賠，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)予以配合處理，但甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（7）在租賃/委托管理模式下，乙方有權(quán)對標(biāo)的房屋的環(huán)境管理活動進(jìn)行定期檢查，甲方應(yīng)提供必要便利；乙方需向甲方提供環(huán)境合規(guī)培訓(xùn)，并建立異常事件的應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的所有技術(shù)方案、處置方案均符合行業(yè)先進(jìn)水平，若因乙方方案缺陷導(dǎo)致處置效果不達(dá)標(biāo)，乙方需負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

第四條價格與支付條件

1.根據(jù)標(biāo)的房屋的環(huán)境風(fēng)險評估結(jié)果及危險廢物處置量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定處置總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于環(huán)境評估費(fèi)、危險廢物分類收集費(fèi)、轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、無害化處置費(fèi)、環(huán)保設(shè)備使用費(fèi)、廢物處置證明文件費(fèi)等全部服務(wù)費(fèi)用。若后續(xù)出現(xiàn)未預(yù)見的額外處置需求（如二次污染修復(fù)等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，賬戶信息如下：開戶行XX銀行XX支行，戶名XX，賬號XX。乙方應(yīng)在收到款項后開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%（即人民幣XX元），作為乙方工作預(yù)付款；

（2）環(huán)境評估報告提交后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（3）危險廢物處置完成并取得處置證明后XX日內(nèi)，甲方支付剩余XX%（即人民幣XX元）。

4.甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的全部費(fèi)用及違約金。

5.支付條件：乙方需提供合規(guī)的收費(fèi)清單及進(jìn)度說明，甲方有權(quán)對費(fèi)用的合理性進(jìn)行審核，審核通過后方可支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）環(huán)境風(fēng)險評估報告提交：合同簽訂后XX日內(nèi)；

（2）環(huán)境影響評價報告提交（如需）：評估報告通過后XX日內(nèi)；

（3）危險廢物處置完成：環(huán)境影響審批通過后XX日內(nèi)；

（4）環(huán)境驗收及交付：處置完成后XX日內(nèi)，由甲方或指定第三方進(jìn)行現(xiàn)場驗收。

3.期限順延：因不可抗力、政府審批延遲或甲方未提供必要資料等原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`，履行期限自動順延，且乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方義務(wù)配合期限：甲方需在乙方現(xiàn)場勘查、取樣、驗收等環(huán)節(jié)提供便利，配合時間不計入乙方工作日。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按時支付款項**：

（1）預(yù)付款未按時支付：導(dǎo)致乙方無法啟動工作的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成前期工作的費(fèi)用（按總價XX%計算）及合同總價XX%的違約金；

（2）進(jìn)度款或尾款未按時支付：每逾期一日，按未支付金額的XX%支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停工作直至款項付清，且甲方仍需支付滯納金及乙方因此產(chǎn)生的額外成本（如催收費(fèi)、訴訟費(fèi)）。

2.**提供虛假資料**：若因甲方提供的權(quán)屬證明、歷史記錄等文件虛假導(dǎo)致乙方工作延誤、罰款或承擔(dān)第三方責(zé)任，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于罰款、賠償金、律師費(fèi)），且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價XX%的違約金。

3.**擅自變更或解除合同**：甲方單方面變更合同內(nèi)容（如擴(kuò)大處置范圍、更改處置標(biāo)準(zhǔn)）或解除合同的，需向乙方支付合同總價XX%的違約金，且乙方已完成工作的費(fèi)用不予退還。

4.**違反使用規(guī)定**：在租賃/委托模式下，甲方擅自從事非法排污、儲存危險廢物等行為導(dǎo)致環(huán)境事故的，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付合同總價XX%的違約金及環(huán)境修復(fù)費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**處置質(zhì)量不合格**：

（1）未能按國家標(biāo)準(zhǔn)完成處置，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方需重新處置，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

（2）因處置不當(dāng)導(dǎo)致環(huán)境事故或第三方索賠的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

2.**工作進(jìn)度延誤**：因乙方原因?qū)е氯魏侮P(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如評估報告、處置完成）逾期超過XX日，每逾期一日，乙方按延誤階段應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，并支付合同總價XX%的違約金。

3.**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員泄露甲方提供的敏感信息（如財務(wù)數(shù)據(jù)、權(quán)屬細(xì)節(jié)）給第三方，造成甲方損失的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任（不超過實(shí)際損失額的XX倍），且甲方有權(quán)解除合同。

4.**未提供合規(guī)文件**：乙方未能按時提供處置證明、環(huán)境影響批復(fù)等必要文件，導(dǎo)致甲方無法完成后續(xù)交易或使用手續(xù)的，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并支付合同總價XX%的違約金。

**三、不可抗力免責(zé)**

雙方均因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、法律政策變更）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明文件。

**四、爭議解決銜接**

若違約行為涉及爭議解決條款（第七條），違約方需承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及對方律師費(fèi)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、禁令、征收）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件（如政府公告、保險理賠通知等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或費(fèi)用增加，非違約方有權(quán)要求違約方減免相應(yīng)責(zé)任或費(fèi)用，但減免比例不得超過不可抗力影響的程度。

6.本合同中，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避因其自身過錯導(dǎo)致的合同責(zé)任。若一方以不可抗力為由拒絕履行關(guān)鍵義務(wù)，經(jīng)有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定其理由不成立，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

3.若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄約定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

4.若選擇訴訟，原告方應(yīng)在訴訟時效內(nèi)（通常為合同履行期限屆滿后XX年）向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)解，但調(diào)解結(jié)果需經(jīng)雙方書面確認(rèn)方為有效。

5.爭議解決前，任何一方均不得單方面向第三方披露合同內(nèi)容或采取財產(chǎn)保全措施，但涉及環(huán)境安全、證據(jù)滅失風(fēng)險或?qū)Ψ酱嬖谄墼p嫌疑的除外。

6.爭議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償其合理開支。雙方均應(yīng)通過正式途徑解決爭議，避免無謂的訴訟拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價格體系等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方提供的環(huán)境評估報告、處置方案等技術(shù)成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)使用。雙方不得侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)，否則承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。