惠城租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：惠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國廣東省惠州市惠城區(qū)江北街道金榜大道1號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃，擁有合法的房屋出租資質。甲方在本合同中作為出租方，將名下位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房屋出租給乙方使用，該房屋建筑面積XX平方米，具備合法的產(chǎn)權證明，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方通過合法途徑取得該房屋的出租權，并保證其出租行為不違反任何法律法規(guī)或合同約定，具備完整的出租主體資格和權利能力。

甲方的主要經(jīng)營活動與本次租賃行為密切相關，其作為專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，長期從事房屋租賃業(yè)務，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務能力。甲方在本合同中承諾按照約定的房屋狀況交付乙方使用，并配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，確保租賃合同的順利履行。甲方同時負責房屋的日常維護和管理，保障租賃期間的房屋安全和設施正常運行，根據(jù)乙方需求提供必要的協(xié)助服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，身份證號碼：440301XXXXXXXXXX，地址位于中國廣東省惠州市惠城區(qū)水口街道XX路XX號XX室，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX。乙方是一名依法享有完全民事行為能力的自然人，在本合同中作為承租方，通過合法途徑獲得房屋租賃權，具備完整的承租主體資格和權利能力。乙方通過簽訂本合同，明確租賃甲方名下位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房屋，用于個人居住用途，并承諾按照約定支付租金并履行租賃義務。

乙方在本合同中承諾具備合法的租賃需求，其租賃行為符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何法律禁止的租賃情形。乙方通過正當途徑獲得租賃資格，并保證其租賃行為不侵犯任何第三方合法權益，具備完整的租賃權利能力和行為能力。乙方在本合同中承諾按照約定的房屋狀況接收房屋，并配合甲方辦理相關租賃手續(xù)，確保租賃合同的順利履行。乙方同時負責房屋的合理使用和維護，愛護房屋設施，不得擅自改變房屋結構或用途，根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助服務。

合同簡介：

本合同是甲方基于合法持有的房屋出租權，與乙方基于合法的租賃需求，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂的房屋租賃協(xié)議。雙方基于對房屋租賃市場現(xiàn)狀的充分了解，結合各自需求，通過友好協(xié)商達成一致，明確雙方在租賃過程中的權利與義務。甲方作為房屋的合法出租方，保證其出租行為符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，具備完整的出租主體資格和權利能力；乙方作為房屋的合法承租方，承諾按照約定的租賃條件使用房屋，并具備完整的承租主體資格和權利能力。雙方在本合同中約定的條款內容，包括房屋基本情況、租賃用途、租金支付方式、租賃期限、違約責任等，均基于雙方的真實意思表示，合法有效。

本次租賃行為的背景條件主要包括：甲方名下位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房屋，經(jīng)合法途徑取得出租權，房屋狀況良好，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求；乙方基于個人居住需求，通過正當途徑獲得租賃資格，并承諾按照約定支付租金并履行租賃義務。雙方基于對房屋租賃市場現(xiàn)狀的充分了解，結合各自需求，通過友好協(xié)商達成一致，明確雙方在租賃過程中的權利與義務，確保租賃合同的順利履行。本合同旨在通過合法、規(guī)范的租賃行為，實現(xiàn)房屋資源的有效利用，保障雙方的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。雙方均承諾嚴格遵守本合同約定，共同維護租賃秩序，確保租賃合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權利與義務，確保房屋租賃行為的合法、規(guī)范、順利進行。具體內容涉及以下方面：首先，明確租賃房屋的基本情況，包括房屋的物理屬性（如面積、結構、設施等）、租賃用途（限于個人居住）、租賃期限等；其次，約定租金的支付方式、支付時間、支付金額，以及押金的收取與退還條件；再次，明確雙方在房屋交付、使用、維修、保養(yǎng)等方面的責任劃分，確保房屋在租賃期間的安全與完整；此外，約定違約責任條款，明確雙方在違反合同約定時的責任承擔方式，以保障守約方的合法權益；最后，約定爭議解決方式，明確雙方在發(fā)生爭議時的處理途徑，以維護合同的嚴肅性和執(zhí)行力。通過以上條款的約定，本合同旨在實現(xiàn)房屋資源的有效利用，保障雙方的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定或根據(jù)上下文語境可以明確，下列術語具有以下含義：“房屋”是指甲方出租給乙方的位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的住宅，包括房屋主體結構及附屬設施；“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對房屋租賃使用的對價；“押金”是指乙方為擔保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“租賃期限”是指本合同約定的房屋租賃起始日期和終止日期；“維修責任”是指根據(jù)房屋狀況及使用情況，甲方或乙方對房屋及其設施進行的維修義務；“違約責任”是指任何一方違反本合同約定時應當承擔的法律責任；“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金和押金，并有權要求乙方按照約定的方式支付；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，確保乙方按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途；

（3）甲方有義務按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時的狀況符合本合同約定，不存在權利瑕疵或安全隱患；

（4）甲方有義務按照本合同約定履行維修責任，對房屋主體結構及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間的安全與完整；

（5）甲方有義務配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，如房屋登記、合同備案等，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性；

（6）甲方有義務在租賃期間為乙方提供必要的協(xié)助服務，如維修通知、緊急情況處理等，確保租賃合同的順利履行。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用房屋，并有權要求甲方提供必要的房屋設施和維修服務；

（2）乙方有權要求甲方按照約定的房屋狀況交付房屋，并有權在房屋不符合約定時拒絕接收或要求甲方進行整改；

（3）乙方有義務按照本合同約定支付租金和押金，并按時足額支付，不得拖欠或拒付；

（4）乙方有義務妥善使用房屋及其設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋設施或從事違法活動；

（5）乙方有義務配合甲方進行房屋的維修和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)房屋設施損壞或安全隱患，應及時通知甲方進行維修，并承擔必要的維修費用；

（6）乙方有義務在租賃期間遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，不得從事任何違法活動，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性；

（7）乙方有義務在租賃期間為甲方提供必要的協(xié)助服務，如提供房屋使用情況報告、配合甲方進行房屋檢查等，確保租賃合同的順利履行；

（8）乙方有義務在租賃期滿后按時將房屋退還給甲方，并保證房屋狀況良好，設施完好，如有損壞應及時修復或賠償。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金支付方式為按月支付，即乙方應在每月5日前向甲方支付當月租金。租金標準在本合同租賃期內保持不變，如需調整，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），作為乙方履行本合同義務的擔保。押金用于擔保乙方按時支付租金、履行維修義務及賠償因乙方過錯造成的房屋損壞。租賃期滿且乙方無任何違約行為或已全額支付租金后，甲方應在乙方辦妥房屋退租手續(xù)并結清所有費用后10個工作日內無息退還乙方。

3.支付方式：租金和押金的支付方式為銀行轉賬。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行惠州市分行，賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX，戶名：惠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應在收到租金后及時向乙方開具收款憑證。

4.其他費用：租賃期間，房屋的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等由乙方自行承擔，并在相關費用發(fā)生后的次月5日前向甲方或相關費用單位支付。甲方應提供相關費用的繳費憑證供乙方核對。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如乙方仍需租賃該房屋，應在租賃期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方應另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。

2.入住時間：甲方應在本合同簽訂之日起15個工作日內，將房屋按照本合同附件一《房屋交接清單》所列明的狀況交付給乙方。乙方應在收到甲方交付的房屋及交接清單后，對房屋狀況進行驗收，并在交接清單上簽字確認。如乙方在收到房屋后7日內未提出書面異議，視為驗收合格。

3.退租時間：租賃期滿或合同提前解除時，乙方應在退租日前10日通知甲方，并按本合同約定結清租金、水電等費用，配合甲方進行房屋檢查及交接，將房屋及其設施完好退還給甲方。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）如甲方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的房屋存在權利瑕疵或安全隱患，導致乙方無法正常使用，甲方應負責消除瑕疵或隱患，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方無法消除，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未按本合同約定履行維修義務，導致房屋或設施損壞，影響乙方正常使用，甲方應負責修復并承擔修復費用。如甲方拒不修復，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔，并從押金中扣除。

（4）如甲方擅自提前收回房屋，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應付未付租金百分之貳（2%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，押金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變房屋結構或用途，或損壞房屋設施，應負責恢復原狀或賠償損失。甲方有權要求乙方立即糾正，并從押金中扣除修復費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（3）如乙方未按本合同約定履行維修義務，導致房屋或設施損壞，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方立即修復，并從押金中扣除修復費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（4）如乙方擅自提前退租，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。押金不予退還。

（5）如乙方在租賃期間從事違法活動，或將房屋轉租、轉借給第三方，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本合同項下的違約金不得超過合同標的額的百分之二十（20%）。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，應提前書面通知對方，并按本合同約定結清租金、水電等費用，配合對方進行房屋檢查及交接。違約方應賠償守約方因此遭受的損失。

5.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同時，雙方應按實際履行情況結算租金、押金及其他費用。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的房屋損壞、租金支付延遲、維修義務履行延遲等，雙方均不承擔違約責任，但應及時采取措施恢復合同履行或減少損失。如不可抗力導致合同無法履行超過30日，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，爭取達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可采取仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解不成，雙方應提交至深圳市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為深圳市。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或房屋所在地的人民法院具有管轄權。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應妥善保存相關證據(jù)，如合同文件、付款憑證、溝通記錄、現(xiàn)場照片等，以支持自身主張。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因此中斷或妨礙合同履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地點為本合同首部載明的雙方地址。任何一方變更地址，應提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方