個人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

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個人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同一

抵押權(quán)人：*******

法定代表人：******

抵押人：*******

法定代表人：******

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房**字第****號

第一條總則

其次條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：******

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包拈本金，利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)

買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑

期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣**元；

全部已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

第四條貸款期限

貸款期限為**年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全

部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際狀況，隨時通

知抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。

第五條利息

一、春款利率按**銀行貸款最優(yōu)待利率加**厘:年息）計算。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或依據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場狀

況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計

日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一，木合約項下貸款木金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分**期，自款項貸出日計，

按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額轉(zhuǎn)變），由

抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日

起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必需在**銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費

用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人擔(dān)當(dāng)

償還責(zé)任。

四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送**銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)

范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額

外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的狀況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期

款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人打

算，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基膽上，

向抵押人加收20%至50%的罰息。

第八條提前還款

?、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償

還金額不少于**萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必需在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一

經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相

等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何狀況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵

押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，或馬上追計擔(dān)保人：

1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，

因：

a.違約被勒令提前償還；

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）死亡、合并、收購、重

組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管

人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等**,要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等

有不利影響，而該等*x又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償

債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不行能連續(xù)履行

本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)

消失不利變化，而嚴(yán)峻影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的力量。

8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鋌部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收

購（不論是否有價收購;，或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5%。，在貸款日一次付清，并必需肯定真

實地供應(yīng)本合約涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)覺抵押人所供應(yīng)的資料與事實

不符,抵押權(quán)人有權(quán)馬上收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費,不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過時**幣**元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，

全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或由

于任何緣由，使抵押權(quán)人打算通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如

處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種**費等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項

費用的確支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、端押人填具:產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二、抵押人供應(yīng)購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的**公司投保不少于重新購置抵押

物金額的全險;"單須過戶**銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由**公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本A約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

⑴是指抵押人（即購房業(yè)主）與**（即售房單位;簽訂并經(jīng)**

市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有

的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)

任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，

以清償全部欠款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（D是指抵押人（即購房業(yè)主）與**（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，

抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的**:

責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)

人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將**單過戶于抵押權(quán)人。秘單不得附有任何有損于

抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。

XXX單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4.抵押人不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受**賠償金，并不行撤銷地

授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不行撤銷。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而**公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)

原則者，則保單項下婚償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)

買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和

保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵

押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他全部義

務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及擔(dān)當(dāng)有關(guān)費用的狀況下，解除在抵押合約中對

有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條

款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租

金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全

部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控

告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押

人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的

全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)

將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣

的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)、

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(D抵押權(quán)人賜予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未

能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；

(3)抵押人違反此合約之任何條款；

(4)抵押人系個人而遭受破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織

而被解散或清盤；

(5)抵押人的任何財產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收；

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權(quán)

人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥當(dāng)運用招致?lián)p失，概

與買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)

所得的款項，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理

人的費用及酬勞)；

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費(包

括**費及修補該房產(chǎn)的費用)；

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能掌握的損失，抵押權(quán)

人概不負(fù)責(zé)。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書,

該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報的住宅或辦公地址或投留在該房

產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，尹不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與

本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何緣由，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)?/p>

押權(quán)人的損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必需預(yù)先通知抵押

權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必需與承

租人訂立租約，租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月

內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房

產(chǎn)，以便查驗。

八、在更改地址時馬上通知抵押權(quán)人。

個人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同二

抵押人（甲方）：**x***

代表人：******

抵押權(quán)人（乙方）：X*****

代表人：為確保***年**月**日簽訂的******（以下稱本合同）的履行，抵押

人（以下簡稱甲方）情愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）

經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方

的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著公平、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于****區(qū)****街（路、小區(qū)）**號**棟**單元

**層**戶號，其房屋建筑面積***m2,產(chǎn)權(quán)證號：*******,土地使用權(quán)證號：

//./lx////0

其次條依據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為*********;抵押期限為***,自

***年**月**至**年**月**止0

第三條利息（年息）***,甲方應(yīng)于每月***日給付乙方，不得拖欠。

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、

轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同

“第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它

條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第六條消失下列狀況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：

1、本合同商定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不

能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同商定的期限歸還借款本息或者提前

歸還借款本息的，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解

除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍

舊有效。

第九條違約責(zé)任

1、根據(jù)本合同第四條商定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，

乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或供應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本

合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條商定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視狀況

要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付

貸款本息總額萬分之*x*的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押

權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條商定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分

之***的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

^7**??*T**T*^r*

第十條雙方商定的其它事項：

第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)

商解決。協(xié)商不成，a以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條木合同由甲，乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：*****N

代表人：代表人：*N****

***年月日年月日

個人房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同三

抵押人（下稱甲方）身份證號：******

抵押權(quán)人（下稱乙方）

鑒于債務(wù)人與乙方于***年***月***日簽訂了《****》（合同編號：****，下稱

主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無法根據(jù)主合同商定如期支付合同

貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主

合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商全都，訂立本抵押合同。

第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：

第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)。

第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)

義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的平安與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)