2025年山西房地產(chǎn)會計考試題庫

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房產(chǎn)收到的款項，應(yīng)貸記的科目是（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.預(yù)收賬款C.其他業(yè)務(wù)收入D.應(yīng)收賬款2.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的是（）A.土地征用及拆遷補償費B.管理費用C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施費3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的土地增值稅應(yīng)計入（）A.稅金及附加B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用4.企業(yè)開發(fā)完成用于出租的房地產(chǎn)，應(yīng)計入（）科目。A.固定資產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)C.存貨D.無形資產(chǎn)5.房地產(chǎn)企業(yè)支付的貸款利息，在開發(fā)產(chǎn)品完工前應(yīng)計入（）A.財務(wù)費用B.管理費用C.開發(fā)成本D.銷售費用6.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入，應(yīng)貸記（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益7.房地產(chǎn)企業(yè)為銷售房產(chǎn)發(fā)生的廣告費，應(yīng)計入（）A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.開發(fā)成本8.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，計提的折舊應(yīng)計入（）A.管理費用B.其他業(yè)務(wù)成本C.主營業(yè)務(wù)成本D.營業(yè)外支出9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)確認(rèn)收入的時間是（）A.簽訂銷售合同B.收到預(yù)收款C.房產(chǎn)交付使用D.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計入（）A.稅金及附加B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）A.前期工程費B.建筑安裝工程費C.公共配套設(shè)施費D.開發(fā)間接費用2.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)收入的有（）A.銷售房產(chǎn)收入B.出租房產(chǎn)租金收入C.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入D.代建工程結(jié)算收入3.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費用包括（）A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.制造費用4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有（）A.成本模式B.公允價值模式C.重置成本模式D.可變現(xiàn)凈值模式5.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅金中，通過“稅金及附加”核算的有（）A.增值稅B.城市維護建設(shè)稅C.教育費附加D.印花稅6.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨包括（）A.開發(fā)產(chǎn)品B.周轉(zhuǎn)材料C.在建開發(fā)產(chǎn)品D.原材料7.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，可能涉及的會計科目有（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.主營業(yè)務(wù)成本C.應(yīng)交稅費D.銷售費用8.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說法，正確的有（）A.當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊B.當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊C.采用直線法計提折舊D.折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更9.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表10.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對象可以是（）A.單項開發(fā)項目B.開發(fā)項目的某一標(biāo)段C.同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目D.分期開發(fā)的項目判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房，在未出售前應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。（）2.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)繳納的增值稅，應(yīng)計入“稅金及附加”科目。（）4.開發(fā)間接費用屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的一部分。（）5.企業(yè)出租房產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)計入主營業(yè)務(wù)收入。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用主要是指借款利息支出。（）7.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)計入管理費用。（）9.銷售房產(chǎn)確認(rèn)收入時，應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨跌價準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的構(gòu)成。答：包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。這些構(gòu)成項目是房地產(chǎn)開發(fā)過程中各項耗費的歸集。2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)確認(rèn)收入需滿足哪些條件？答：通常需滿足房產(chǎn)已交付給購買方，相關(guān)經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，收入的金額能夠可靠地計量，已發(fā)生或?qū)l(fā)生的銷售方的成本能夠可靠地計量等條件。3.投資性房地產(chǎn)成本模式與公允價值模式的主要區(qū)別是什么？答：成本模式下要計提折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備；公允價值模式以公允價值計量，不計提折舊或攤銷，公允價值變動計入當(dāng)期損益。成本模式較傳統(tǒng)穩(wěn)健，公允價值模式更能反映市場價值。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的核算范圍。答：管理費用核算企業(yè)行政管理部門發(fā)生的各項費用；銷售費用核算為銷售房產(chǎn)而發(fā)生的廣告、促銷等費用；財務(wù)費用核算利息收支、匯兌損益等與資金籌集、使用相關(guān)的費用。討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的重要性及主要措施。答：重要性在于提高利潤、增強競爭力等。措施包括合理規(guī)劃土地成本，控制建筑安裝成本，加強預(yù)算管理，優(yōu)化施工流程，減少浪費，嚴(yán)格控制期間費用等，確保成本在合理范圍內(nèi)。2.分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的影響。答：市場環(huán)境變化，如房價波動、政策調(diào)控等，影響收入確認(rèn)時間和金額。成本核算方面，土地、材料價格波動影響成本計量。投資性房地產(chǎn)計量也可能因市場價值變動需調(diào)整，對會計核算的準(zhǔn)確性和及時性提出更高要求。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的要點。答：要點包括合理安排債務(wù)規(guī)模，控制資產(chǎn)負(fù)債率，防范償債風(fēng)險；關(guān)注利率、匯率變動，降低財務(wù)費用波動；加強資金鏈管理，確保銷售回款及時，保障資金流動性，避免資金鏈斷裂風(fēng)險。4.如何看待房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的意義和方法？答：意義在于降低稅負(fù)、增加利潤、提升競爭力。方法有合理利用稅收政策，如稅收優(yōu)惠；優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，如合理安排開發(fā)項目核算方式；選擇合適的會計處理方法，在合法合規(guī)前提下進行籌劃，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化。答案單項選擇題1.B2.B3.A4.B5.C6.B7.B8.B9.C10.A多項選擇題1.A