店鋪改造施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方為合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的商鋪物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為300平方米，目前為空置狀態(tài)，甲方擬通過本次改造提升商鋪的商業(yè)價值，并引入優(yōu)質(zhì)商戶經(jīng)營。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需求，委托乙方提供店鋪改造施工服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX大廈10層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方為合法注冊的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)店鋪改造項目經(jīng)驗，曾成功完成多個知名品牌的店鋪裝修工程。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容、標準和要求，為甲方提供店鋪改造施工服務(wù)。

**合同簡介**

本次合作的背景為甲方擬對XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪進行升級改造，以適應(yīng)新的商業(yè)運營模式。該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，但現(xiàn)有裝修風格及功能布局已無法滿足市場需求，亟需進行現(xiàn)代化改造。甲方基于提升商鋪資產(chǎn)價值和吸引優(yōu)質(zhì)商戶的目標，選擇乙方作為合作施工方。乙方憑借專業(yè)的施工團隊、成熟的技術(shù)方案和完善的售后服務(wù)體系，能夠確保改造工程的質(zhì)量和進度。雙方基于對市場前景的共同認知和對項目價值的充分評估，同意通過本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同推進店鋪改造工程。

本次改造的主要內(nèi)容包括但不限于：商鋪基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)加固、地面及墻面翻新、照明系統(tǒng)升級、空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化、消防設(shè)施改造、展示區(qū)域重新設(shè)計等，具體改造方案詳見本合同附件一《店鋪改造施工方案》。甲方負責提供改造所需的場地條件及部分主材，乙方負責提供施工、技術(shù)指導和勞務(wù)管理，雙方共同監(jiān)督工程實施過程，確保改造效果符合甲方預(yù)期。

本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，明確各方的責任分工，保障項目的順利推進。通過規(guī)范化管理，甲方有望在改造完成后快速引入品牌商戶，提升商鋪租金收益；乙方則通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得市場口碑，實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。雙方均認同，本合同不僅是施工任務(wù)的約定，更是共同打造商業(yè)精品的承諾，任何一方均應(yīng)嚴格遵守合同約定，維護合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”）改造工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保由乙方按照甲方要求完成店鋪的施工改造，使標的物業(yè)達到預(yù)定商業(yè)運營標準。合同范圍包括但不限于：對標的物業(yè)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行必要的加固或調(diào)整；完成地面、墻面、頂面的翻新工程；安裝及升級照明、空調(diào)、給排水等系統(tǒng)；按照消防規(guī)范進行消防設(shè)施改造；進行店鋪門頭及內(nèi)部展示區(qū)域的重新設(shè)計施工；完成其他雙方在本合同附件一《店鋪改造施工方案》（以下簡稱“施工方案”）中明確列出的工程內(nèi)容。甲方負責提供施工所需場地并配合完成相關(guān)審批手續(xù)，乙方負責按照施工方案及合同約定完成全部施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量符合國家標準及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約300平方米的商鋪物業(yè)。

（2）“施工方案”指本合同附件一中所載明的詳細施工設(shè)計圖紙、工藝說明及工程量清單。

（3）“竣工驗收”指工程完成后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)國家及地方標準、施工方案及本合同約定對工程進行檢驗，并確認合格的過程。

（4）“變更”指在合同履行過程中，任何一方提出的對原施工方案、工程范圍、材料標準等方面的修改意見，須經(jīng)對方書面確認。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的賠償責任及其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工方案及國家相關(guān)規(guī)范進行施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的施工條件及資料。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付合同約定的工程款項，支付進度應(yīng)與工程進度相匹配，具體支付節(jié)點及比例按本合同第八條約定執(zhí)行。

（3）甲方應(yīng)負責提供施工所需的場地，確保場地具備施工條件，包括但不限于完成必要的清場、提供施工用水用電接口等，并承擔相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)負責辦理本項目施工所需的相關(guān)許可或批準手續(xù)，如涉及建筑許可、消防驗收等，甲方應(yīng)承擔辦理費用并確保及時獲得批準，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供施工方案所需的原始資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、水電圖等，并保證資料的真實性，若因資料錯誤導致返工，相關(guān)責任由甲方承擔。

（6）甲方有權(quán)對乙方施工人員的資質(zhì)進行審查，并監(jiān)督施工安全，乙方應(yīng)確保施工人員具備相應(yīng)資質(zhì)并遵守安全操作規(guī)程。

（7）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)驗收，并就驗收結(jié)果給予書面確認；如無異議，應(yīng)辦理工程移交手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場地、水電及支付工程款項，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方應(yīng)具備本合同項下工程所需的資質(zhì)及能力，嚴格按照施工方案、國家施工規(guī)范及行業(yè)標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)自行承擔施工期間所需的人員、材料、設(shè)備等全部費用，并確保所使用材料的質(zhì)量符合合同約定及國家規(guī)范，如因材料質(zhì)量問題導致返工，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的施工計劃，并設(shè)置項目管理機構(gòu)，指派項目負責人負責與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時匯報施工進度及遇到的問題。

（5）乙方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，落實安全措施，確保施工區(qū)域及人員安全，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任及損失。

（6）乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的管理，保持場地整潔，避免對周邊環(huán)境造成污染或干擾，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（7）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料及驗收申請，并配合甲方進行竣工驗收，如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细瘢曳綉?yīng)負責整改直至驗收合格，整改費用由乙方承擔。

（8）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，在合同約定的保修期內(nèi)對工程負責，如出現(xiàn)非使用不當造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)維修或更換，直至達到使用要求。

第四條價格與支付條件

本合同項下店鋪改造施工總價款為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），大寫：壹佰伍拾萬元整。該價格包含乙方為完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、設(shè)計費（如施工方案包含設(shè)計部分）、管理費、利潤及稅金等所有費用。

價格已考慮施工方案及合同約定的范圍，除合同另有約定或經(jīng)甲方書面同意外，價格不因市場波動、材料價格變動等因素進行調(diào)整。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

付款方式采用分階段支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)改造及水電系統(tǒng)改造完成，并通過甲方初步驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

（3）全部工程竣工驗收合格后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的80%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（4）剩余20%即合同總價款的20%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后滿12個月且無質(zhì)量問題后30日內(nèi)支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同項下店鋪改造工程的有效期限自合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止，預(yù)計總工期為180日歷天，自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計算。具體開工日期由甲乙雙方根據(jù)現(xiàn)場條件協(xié)商確定，但不得晚于合同生效后15日。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)完成施工場地的移交及必要的準備工作，并向乙方提供施工所需的水電接入條件；

（2）乙方應(yīng)于收到甲方書面開工通知后3日內(nèi)施工隊伍進場，并正式開始施工；

（3）施工過程中，如需變更施工方案，提出變更的一方應(yīng)在變更實施前7日向?qū)Ψ教峤粫孀兏ㄗh，雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議；

（4）乙方應(yīng)于工程具備初步驗收條件時10日內(nèi)書面通知甲方進行初步驗收；

（5）全部工程竣工驗收應(yīng)在工程完工后30日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到驗收申請后15日內(nèi)驗收；

（6）工程交付使用后，質(zhì)量保證金的有效期自工程交付之日起計算，為期12個月。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，影響工期應(yīng)予以順延，雙方應(yīng)就工期順延事宜書面確認。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定的進度支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部欠款及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及預(yù)期利潤。

（2）如甲方未按時提供施工場地、水電接入條件或其他必要協(xié)助，導致乙方無法按計劃開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后5日內(nèi)消除障礙，如甲方未能及時消除，乙方有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（3）如甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方提交的竣工驗收申請視為已被甲方認可，質(zhì)量保證金不予扣留。但甲方對工程提出整改意見的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，驗收期限相應(yīng)順延。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失包括但不限于甲方支付的工程款及預(yù)期收益損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)支付全部應(yīng)付未付款項，并賠償甲方損失。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合國家規(guī)范或本合同約定的標準，經(jīng)甲方或第三方檢測確認不合格，乙方應(yīng)負責無償返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失，損失上限不超過合同總價款的30%。對于返工后仍無法滿足使用要求的工程部分，甲方有權(quán)要求乙方拆除并重新施工，費用由乙方承擔。

（3）如乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，已支付的工程款在扣除乙方應(yīng)賠償?shù)膿p失后予以抵扣，不足部分由乙方補足。

（4）如乙方未按本合同第四條約定的標準提供材料，或使用假冒偽劣材料導致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部責任，并負責無償維修或更換，相關(guān)費用由乙方承擔。若因此導致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

（5）乙方應(yīng)在工程完工后及時提交竣工資料，如因乙方原因?qū)е沦Y料不全或延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。對于竣工資料中的錯誤信息導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，但賠償總額不得超過合同總價款的30%。如違約方支付違約金后仍不能消除違約行為影響的，守約方仍有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

**4.解除合同的條件**

除本合同另有約定外，任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并按已完成工程量比例返還已支付的工程款，但已發(fā)生的管理費、利潤等不予返還。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更或征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過10個工作日，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的情形。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，已支付的款項（扣除因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要支出）應(yīng)予以返還。如不可抗力事件影響消除，受影響方應(yīng)盡快恢復履行合同義務(wù)，已發(fā)生的延誤時間不應(yīng)計入合同工期。

不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，任何一方因遲延通知或未采取合理措施而導致?lián)p失的擴大，應(yīng)對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。

在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。

任何一方在仲裁過程中不得向人民法院提起訴訟，但仲裁庭認為仲裁協(xié)議無效或無法履行時，可裁定終止仲裁并建議雙方通過訴訟解決。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定采取緊急措施保護自身權(quán)益的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后5日視為送達）、發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達）或直接送達。以電子郵件方式發(fā)送的，應(yīng)確認對方收到。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（4）知識產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何設(shè)計圖紙、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸乙方所有。甲方對乙方提供的施工方案進行使用，不視為侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)，但不得用于本合同約定之外的用途。如涉及第三方知識產(chǎn)權(quán)，由乙方負責解決侵權(quán)問題并