商鋪租賃合同范本甲方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，在區(qū)域內(nèi)積累了豐富的項目資源和市場聲譽。甲方此次出租的商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具有顯著的商業(yè)價值。商鋪建筑面積約為XX平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，具備良好的展示和經(jīng)營條件。甲方作為出租方，基于對市場前景的判斷和自身經(jīng)營策略的調(diào)整，決定將此商鋪出租給具備相應(yīng)經(jīng)營能力和資質(zhì)的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和資源的有效配置。

在法律層面，甲方完全擁有該商鋪的合法出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準文件和權(quán)屬證明。甲方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并為乙方提供必要的經(jīng)營支持和配合。此外，甲方已對該商鋪進行了全面的安全檢測和設(shè)施維護，確保其符合安全使用標準，能夠滿足乙方的經(jīng)營需求。

乙方作為承租方，將根據(jù)本合同的約定，合法使用該商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動。基于乙方的經(jīng)營計劃和市場定位，該商鋪的租賃需求與甲方的資產(chǎn)配置計劃高度契合，雙方通過友好協(xié)商達成租賃共識，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的持續(xù)發(fā)展。乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營資質(zhì)，其擬從事的商業(yè)活動符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域商業(yè)規(guī)劃，能夠有效提升商鋪的商業(yè)價值，并為甲方帶來合理的租金收益。

本次商鋪租賃合作的基礎(chǔ)是雙方在平等自愿、誠實信用的原則下達成一致。甲方作為出租方，享有對商鋪的占有、使用和收益權(quán)，并有權(quán)依法出租該物業(yè)。乙方作為承租方，享有在租賃期限內(nèi)對該商鋪的合法使用權(quán)，并需按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。雙方均以真實意愿參與合同簽訂和履行，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。

在本合同簽訂前，雙方已就商鋪的租賃事宜進行了充分的溝通和協(xié)商，明確了各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。甲方已向乙方提供了商鋪的詳細資料和權(quán)屬證明，乙方也對該商鋪的實際情況進行了實地考察。雙方確認，本次租賃合作符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不違反任何強制性政策要求，且不存在任何可能影響合同效力的潛在糾紛或限制。

基于上述背景，甲乙雙方本著互利共贏的原則，簽訂本合同，以明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的順利進行。甲方作為出租方，將按照合同約定提供租賃標的物，并配合乙方開展正常經(jīng)營；乙方作為承租方，將合法使用商鋪，按時支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。雙方將通過本合同的履行，共同實現(xiàn)商業(yè)項目的價值最大化，并為各自的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

在本合同中，甲方作為出租方，其核心義務(wù)在于確保商鋪的合法出租權(quán)，并提供符合約定的租賃標的物。甲方需保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制，且具備安全、合規(guī)的使用條件。同時，甲方將按照合同約定，及時辦理租賃手續(xù)，并向乙方提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、協(xié)調(diào)物業(yè)關(guān)系等。甲方還將負責(zé)商鋪的定期維護和修繕，確保其處于良好的使用狀態(tài)，以滿足乙方的經(jīng)營需求。

乙方作為承租方，其主要義務(wù)在于合法使用商鋪，遵守國家法律法規(guī)和地方性規(guī)定，不得從事任何違法或有害公共利益的經(jīng)營活動。乙方需按照合同約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金及其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等。同時，乙方將負責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、改造和設(shè)備購置，但需事先征得甲方的書面同意，并確保不損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全。乙方還需妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方通過本合同的簽訂，正式確立租賃關(guān)系，并以此為基礎(chǔ)，共同維護良好的合作秩序。甲方將充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢，為乙方提供穩(wěn)定的租賃環(huán)境和經(jīng)營保障；乙方將充分發(fā)揮其商業(yè)運營能力，提升商鋪的商業(yè)價值，并為甲方創(chuàng)造合理的投資回報。雙方均將以誠信為本，嚴格遵守合同約定，確保租賃行為的順利進行。

在本合同履行過程中，雙方將加強溝通，及時解決可能出現(xiàn)的爭議或問題，以維護雙方的合法權(quán)益。如遇特殊情況，雙方可通過友好協(xié)商的方式，對本合同進行必要的調(diào)整或補充，但任何調(diào)整或補充均需以書面形式確認，并具有同等法律效力。

在本合同中，當事人信息的明確性對于后續(xù)合同條款的履行至關(guān)重要。甲方作為出租方，其名稱、地址、法定代表人/負責(zé)人及聯(lián)系方式等信息，是確認合同主體資格和履行能力的基礎(chǔ)。甲方需保證提供的身份信息真實有效，并具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任。同時，甲方需確保其租賃行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，避免因權(quán)屬爭議或資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效或解除。

乙方作為承租方，其名稱、地址、法定代表人/負責(zé)人及聯(lián)系方式等信息，同樣具有法律效力。乙方需保證提供的身份信息真實可靠，并具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照合同約定履行租賃義務(wù)。乙方還需確保其經(jīng)營活動符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域商業(yè)規(guī)劃，避免因違法經(jīng)營導(dǎo)致合同解除或賠償。雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細核對對方的身份信息，確保合同主體的合法性和真實性。

合同簡介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯基礎(chǔ)。甲方作為出租方，其出租商鋪的動機是基于市場分析和資產(chǎn)運營的需要，旨在通過租賃方式實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方作為承租方，其租賃商鋪的目的是為了開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動，提升商業(yè)價值，并為自身發(fā)展創(chuàng)造有利條件。雙方的合作是基于互惠互利的原則，通過合同約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的順利進行。

在本合同中，當事人信息和合同簡介的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，甲乙雙方的當事人信息是合同成立的基礎(chǔ)，也是后續(xù)條款履行的重要依據(jù)。其次，合同簡介明確了雙方合作的背景和目的，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。例如，甲方出租商鋪的動機和乙方的經(jīng)營需求，將直接影響租金標準、租賃期限、維修責(zé)任等條款的約定。最后，當事人信息和合同簡介共同構(gòu)成了合同的起始部分，為整個合同的履行提供了框架和方向。

在本合同范本中，當事人信息和合同簡介的深度體現(xiàn)在對雙方主體資格、權(quán)利義務(wù)、合作動機等方面的詳細描述。甲方作為出租方，其主體資格的合法性、租賃行為的合規(guī)性、資產(chǎn)狀況的真實性等，都是合同履行的重要前提。乙方作為承租方，其經(jīng)營資質(zhì)的合法性、經(jīng)營活動的合規(guī)性、租金支付能力等，同樣是合同履行的重要保障。雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解對方的主體資格和履約能力，確保合同的有效性和可履行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定的用途和條件進行使用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)限制、維修責(zé)任劃分、違約處理方式以及爭議解決機制等方面。通過本合同的簽訂，甲方將商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則享有在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方將共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。本合同旨在為雙方的商鋪租賃關(guān)系提供明確的法律依據(jù)，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定與長久。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.“商鋪”指甲方出租給乙方的商業(yè)物業(yè)，具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米。

2.“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租商鋪而失去的收益。

4.“物業(yè)管理費”指商鋪所在小區(qū)的物業(yè)管理公司收取的費用，由乙方承擔(dān)。

5.“維修責(zé)任”指商鋪及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護和修繕責(zé)任，根據(jù)本合同約定由甲乙雙方分別承擔(dān)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費用，并確保乙方的租賃行為符合國家法律法規(guī)和地方性規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證商鋪的合法出租權(quán)，并提供完整的權(quán)屬證明和政府批準文件，確保乙方的租賃權(quán)益不受侵害。

（3）甲方需按時提供商鋪，并確保其處于安全、合規(guī)的使用狀態(tài)，具備正常經(jīng)營的條件。

（4）甲方負責(zé)商鋪的定期維護和修繕，確保其結(jié)構(gòu)安全和使用功能完好，如有重大維修需要，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決方案。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃使用行為，確保其符合本合同的約定，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法或有害公共利益的經(jīng)營活動，有權(quán)要求乙方停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

（7）甲方需保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制，如抵押、查封等，如有此類情況，應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，但需遵守國家法律法規(guī)和地方性規(guī)定，不得從事任何違法或有害公共利益的經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金及其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方需負責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、改造和設(shè)備購置，但需事先征得甲方的書面同意，并確保不損害商鋪的結(jié)構(gòu)安全。裝修完成后，需經(jīng)甲方驗收合格方可使用。

（4）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)原狀或賠償同等價值的設(shè)施設(shè)備。

（5）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商鋪進行合理的使用和經(jīng)營，但不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，如需進行重大改造或改變用途，需提前與甲方協(xié)商并獲得書面同意。

（6）乙方應(yīng)遵守商鋪所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，維護良好的租賃環(huán)境，并承擔(dān)因自身行為造成的責(zé)任。

（7）乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，需事先征得甲方的書面同意，并確保受讓人或承租人符合本合同的約定，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保商鋪的使用安全，遵守消防、衛(wèi)生等管理規(guī)定，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶蛐l(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在租賃期限內(nèi)，如需提前終止合同，需提前XX日書面通知甲方，并支付相當于XX個月租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕乙方的提前終止請求，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方在租賃期限內(nèi)，如需續(xù)租商鋪，需提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金和條件由雙方另行協(xié)商確定。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的年度檢查和評估，提供必要的資料和協(xié)助，確保商鋪的價值得到有效維護和提升。

（12）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行廣告宣傳或市場推廣，需事先征得甲方的書面同意，并確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)，不得損害甲方的商業(yè)利益。

（13）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行人員招聘或培訓(xùn)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保招聘和培訓(xùn)過程合法合規(guī)，不得損害甲方的利益。

（14）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行貨物倉儲或物流配送，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保倉儲和配送過程安全有序，不得損害甲方的利益。

（15）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行電子商務(wù)或網(wǎng)絡(luò)銷售，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保網(wǎng)絡(luò)銷售過程合法合規(guī)，不得損害甲方的利益。

（16）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行餐飲服務(wù)或住宿服務(wù)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程安全衛(wèi)生，不得損害甲方的利益。

（17）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行娛樂服務(wù)或文化演出，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程合法合規(guī)，不得損害甲方的利益。

（18）乙方在租賃期限內(nèi)，如需使用商鋪進行其他商業(yè)經(jīng)營活動，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營過程合法合規(guī)，不得損害甲方的利益。

（19）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的環(huán)保要求，不得排放污染物或產(chǎn)生噪聲污染，如因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（20）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的消防安全要求，確保商鋪的消防安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（21）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的衛(wèi)生安全要求，確保商鋪的衛(wèi)生安全，如因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（22）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的治安管理要求，確保商鋪的治安安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（23）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的交通管理要求，確保商鋪的交通安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（24）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的其他管理規(guī)定，確保商鋪的合法合規(guī)使用，如因乙方原因?qū)е碌膯栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，商鋪的月租金標準為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為不含稅價格。租金總額為預(yù)估金額，最終以雙方簽訂正式租賃合同時的市場行情和評估結(jié)果為準，并由甲方書面確認。

支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，并將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開具等額的收款憑證。

支付時間：租金支付周期為按月支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。如乙方未能按時支付租金，則每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不得超過當期應(yīng)付租金的XX%。

其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用，這些費用應(yīng)按照實際發(fā)生額向甲方支付，并應(yīng)提前XX日向甲方提供相關(guān)費用的發(fā)票或收據(jù)。

付款保障：為確保租金的及時支付，乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付相當于X個月租金的押金，用于抵扣乙方可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。押金在本合同履行完畢且雙方結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)無息退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。自甲方將商鋪正式交付乙方使用之日起計算租賃期限。

租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并說明續(xù)租的租金標準和租賃期限。經(jīng)甲方書面同意后，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租請求，本合同期滿后自動終止，乙方應(yīng)按約定時間交還商鋪。

任何一方如需提前終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方在乙方的租賃期限內(nèi)，非因法定事由或本合同約定的特殊情形，不得單方面解除合同，否則應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方在租賃期限內(nèi)，非因法定事由或本合同約定的特殊情形，不得單方面解除合同，否則應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金。

本合同中涉及的各項時間節(jié)點，如租金支付時間、維修通知時間、續(xù)租請求時間等，均以書面通知送達或?qū)嶋H發(fā)生為準。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本合同約定的時間將商鋪交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不得超過當期應(yīng)付租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

(2)如甲方提供的商鋪存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

(3)如甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)修復(fù)損壞部分或賠償乙方因此遭受的損失。同時，每逾期一日，甲方還應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不得超過當期應(yīng)付租金的XX%。

(4)如甲方違反本合同約定，單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不得超過當期應(yīng)付租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償同等價值的損失，并支付相當于X個月租金的違約金。

(3)如乙方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)修復(fù)損壞部分或賠償甲方因此遭受的損失。同時，每逾期一日，乙方還應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不得超過當期應(yīng)付租金的XX%。

(4)如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)如乙方違反本合同約定，單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算和支付：

(1)違約金應(yīng)在違約方收到書面通知后XX日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。如違約方未按時支付違約金，甲方有權(quán)采取以下措施：一是直接從押金中扣除相應(yīng)金額；二是向違約方收取每日XX%的滯納金，直至違約金全部付清為止；三是向人民法院提起訴訟，要求違約方支付違約金及賠償損失。

(2)違約金的計算應(yīng)以實際損失為基準，但不得超過合同約定的最高限額。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

(1)如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

(2)如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的全部租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決中的違約：

(1)如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。

(2)在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除爭議事項外，其他條款仍應(yīng)有效。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.其他違約情形：

(1)如乙方在租賃期限內(nèi)，對商鋪進行任何形式的破壞或損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當于X個月租金的違約金。

(2)如乙方在租賃期限內(nèi)，對商鋪進行任何形式的非法活動，導(dǎo)致甲方受到任何形式的損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當于X個月租金的違約金。

(3)如乙方在租賃期限內(nèi)，對商鋪進行任何形式的違規(guī)經(jīng)營，導(dǎo)致甲方受到任何形式的處罰或損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當于X個月租金的違約金。

7.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

(2)如違約方無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償同等價值的損失。

(3)如違約方故意違約，應(yīng)加倍支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

8.違約責(zé)任的限制：

(1)如因不可抗力原因?qū)е逻`約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)如因第三方原因?qū)е逻`約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。

9.違約責(zé)任的執(zhí)行：

(1)違約方應(yīng)在收到書面通知后XX日內(nèi)履行違約責(zé)任，否則甲方有權(quán)采取以下措施：一是直接從押金中扣除相應(yīng)金額；二是向違約方收取每日XX%的滯納金，直至違約責(zé)任全部履行完畢為止；三是向人民法院提起訴訟，要求違約方履行違約責(zé)任。

(2)如違約方未履行違約責(zé)任，甲方有權(quán)采取以下措施：一是申請人民法院強制執(zhí)行；二是將違約方的違約行為記入信用記錄，并通知相關(guān)信用機構(gòu)。

10.違約責(zé)任的最終解決：

(1)如雙方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。

(2)人民法院應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(3)如違約方不履行人民法院的判決，甲方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力情況時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)送達對方，證明文件應(yīng)在通知中附上或在XX日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時通知對方不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的全部租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的通知應(yīng)在不可抗力影響持續(xù)超過XX日后XX日內(nèi)送達對方。

5.損失承擔(dān)：如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)提供合理幫助，但無需承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，間接損失由雙方自行承擔(dān)。

6.不可抗力終止：不可抗力情況消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，并相互通知不可抗力終止的時間。如不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同能夠繼續(xù)履行。

7.不可抗力證明：雙方在不可抗力情況下提供的證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、氣象報告、醫(yī)療證明等，證明文件應(yīng)真實有效，并經(jīng)對方確認。

8.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂合同時，已充分考慮到不可抗力的可能性，并在合同中明確約定不可抗力條款，以保障雙方的權(quán)益。如一方在簽訂合同時已預(yù)見到不可抗力的可能性，但未在合同中明確約定，該方應(yīng)自行承擔(dān)不可抗力帶來的風(fēng)險。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并應(yīng)在協(xié)商開始前XX日內(nèi)書面通知對方協(xié)商的時間和地點。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員進行調(diào)解，并應(yīng)在收到調(diào)解申請后XX日內(nèi)開始調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)充分聽取雙方的意見，并提出調(diào)解方案。如雙方達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并經(jīng)調(diào)解委員會蓋章確認。調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)共同向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)指定仲裁員進行仲裁，并應(yīng)在收到仲裁申請后XX日內(nèi)開始仲裁。仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，仲裁員應(yīng)充分聽取雙方的意見，并依據(jù)事實和法律作出裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁裁決作出后，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請仲裁，但仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

4.訴訟解決：如雙方在合同中未約定仲裁條款，也未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，任何一方均應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，并應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。如任何一方故意拖延或阻撓爭議解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決費用：如雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。如雙方均部分勝訴或部分敗訴，相關(guān)費用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決適用法律：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守中華人民共和國法律的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的終止條件外，雙方在合同履行過程中均不得無故終止合同。如一方需要提前終