別墅租賃轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及租賃經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及政策，就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該別墅”）的租賃轉(zhuǎn)讓事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為該別墅的出租方及轉(zhuǎn)讓委托方，負(fù)責(zé)提供該別墅的租賃及轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，并確保其合法權(quán)利的完整性。甲方已就該別墅取得合法的出租及轉(zhuǎn)讓資格，并承諾在合同履行過程中提供必要的法律文件及協(xié)助，保證交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的個體工商戶，具備完全民事行為能力，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及政策，就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該別墅”）的租賃轉(zhuǎn)讓事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方作為該別墅的承租方及轉(zhuǎn)讓服務(wù)提供方，同意按照本合同約定支付租金并享有租賃權(quán)益，同時負(fù)責(zé)履行租賃期間的各項義務(wù)，并在租賃期滿后配合甲方完成別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方已就該別墅的租賃事宜進(jìn)行充分了解，并承諾在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保交易的順利進(jìn)行。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就XX市XX區(qū)XX路XX號別墅的租賃轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的共識。甲方作為該別墅的出租方及轉(zhuǎn)讓委托方，負(fù)責(zé)提供該別墅的租賃及轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，并確保其合法權(quán)利的完整性。甲方已就該別墅取得合法的出租及轉(zhuǎn)讓資格，并承諾在合同履行過程中提供必要的法律文件及協(xié)助，保證交易的合法性與合規(guī)性。乙方作為該別墅的承租方及轉(zhuǎn)讓服務(wù)提供方，同意按照本合同約定支付租金并享有租賃權(quán)益，同時負(fù)責(zé)履行租賃期間的各項義務(wù)，并在租賃期滿后配合甲方完成別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方已就該別墅的租賃事宜進(jìn)行充分了解，并承諾在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保交易的順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)對本合同項下的權(quán)利義務(wù)有清晰的認(rèn)識，并愿意嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，以實現(xiàn)別墅租賃轉(zhuǎn)讓的目的。本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，合法有效，具有法律約束力。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該別墅”）的租賃及轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于：該別墅的租賃期限、租金支付方式、租賃期間的維護(hù)責(zé)任、轉(zhuǎn)讓條件的約定、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。甲方負(fù)責(zé)提供該別墅的合法出租及轉(zhuǎn)讓資格，并確保乙方在租賃期間享有約定的租賃權(quán)益；乙方負(fù)責(zé)按照約定支付租金、履行租賃義務(wù)，并在租賃期滿后配合甲方完成別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，以實現(xiàn)別墅租賃轉(zhuǎn)讓的目的。

第二條定義

1.該別墅：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記號為XX的別墅。

2.租賃期限：指乙方承租該別墅的時間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。

4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將該別墅的租賃權(quán)及部分轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先購買權(quán)或配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

5.維護(hù)責(zé)任：指租賃期間該別墅的日常維護(hù)及維修責(zé)任分配。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該別墅的使用情況。

（2）甲方有義務(wù)確保該別墅在租賃期間符合法定及約定的使用條件，并保證乙方的租賃權(quán)益不受侵害。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供該別墅的合法出租及轉(zhuǎn)讓資格，并確保乙方在租賃期間享有約定的租賃權(quán)益。

（4）甲方有義務(wù)在租賃期滿前XX個月書面通知乙方租賃期滿事宜，并配合乙方辦理該別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的法律文件及協(xié)助，保證交易的合法性與合規(guī)性。

（6）甲方有義務(wù)在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中維護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е碌募m紛。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該別墅，并享有租賃期間的各項權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先購買該別墅，或按照本合同約定配合甲方完成別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金及其他費用，并按時提交支付憑證。

（5）乙方有義務(wù)在該別墅租賃期間妥善保管該別墅，不得擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)及用途，并確保該別墅的安全及正常運行。

（6）乙方有義務(wù)在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

（7）乙方有義務(wù)在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中及時通知甲方該別墅的任何損壞或故障，并配合甲方進(jìn)行維修。

（8）乙方有義務(wù)在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自將該別墅轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。

（9）乙方有義務(wù)在該別墅租賃期滿后按時將該別墅交還甲方，并確保該別墅的清潔及完好。

（10）乙方有義務(wù)在該別墅租賃期間及轉(zhuǎn)讓過程中承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母黜椯M用及責(zé)任，并避免因自身原因?qū)е碌募m紛。

第四條價格與支付條件

1.該別墅的租賃轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于該別墅在租賃期間產(chǎn)生的所有租金、稅費及其他與租賃轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余款項在甲方完成該別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付乙方之日起XX日內(nèi)付清。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。

4.逾期支付：若乙方未能按照本合同約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。

2.租賃期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。

3.轉(zhuǎn)讓期限：自租賃期滿之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成該別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付乙方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成簽訂本合同及相關(guān)附件。

（2）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款。

（3）租賃期滿前XX個月，甲方應(yīng)書面通知乙方租賃期滿事宜。

（4）租賃期滿之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成該別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按照本合同約定提供該別墅的合法出租及轉(zhuǎn)讓資格，導(dǎo)致乙方無法履行租賃及轉(zhuǎn)讓義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的所有款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按照本合同約定在租賃期滿前XX個月書面通知乙方租賃期滿事宜，導(dǎo)致乙方無法及時準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方未能按照本合同約定在租賃期滿之日起XX日內(nèi)完成該別墅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）若甲方在租賃期間未能按照本合同約定提供該別墅的合法出租及轉(zhuǎn)讓資格，導(dǎo)致乙方無法履行租賃及轉(zhuǎn)讓義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若乙方未能按照本合同約定按時支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若乙方在租賃期間擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)及用途，或?qū)υ搫e墅造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）若乙方在租賃期間將該別墅轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未能按照本合同約定在租賃期滿后按時將該別墅交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按該別墅月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該別墅，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）若乙方在租賃期間從事任何違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.其他違約責(zé)任**

（1）若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

（3）若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）本合同項下的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

（5）若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無效或被撤銷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失的，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。

5.本合同項下的不可抗力條款不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。

6.若不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.本合同項下的不可抗力條款是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

8.若一方在不可抗力發(fā)生后未能及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

9.本合同項下的不可抗力條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，合法有效，具有法律約束力。

第八條爭議解決

1.本合同項下的所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求解決方案。

2.若協(xié)商不成，雙方應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若仲裁不適用或雙方均選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下非爭議部分的內(nèi)容，互不干擾。

5.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，配合法院或仲裁機構(gòu)的審理工作。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何激化矛盾的行為。

7.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.本合同項下的爭議解決條款是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

9.若一方在爭議解決過程中隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

10.本合同項下的爭議解決條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，合法有效，具有法律約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一時，本合同可終止：（1）合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除