一、引言隨著我國農(nóng)村土地制度改革的深化，個人之間的土地租賃行為日益普遍。為規(guī)范此類交易，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合實踐需求，本文提供個人土地租賃合同樣本及簽訂注意事項，供當(dāng)事人參考使用。二、個人土地租賃合同樣本個人土地租賃合同甲方（出租方）：______________________身份證號碼：__________________________住址：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________乙方（承租方）：______________________身份證號碼：__________________________住址：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________（一）租賃土地基本情況1.土地位置：位于______省______市______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村______組，具體地塊為____________________（如“村東頭老果園”）。2.土地面積：共計______畝（以雙方實測面積為準(zhǔn)，附實測平面圖作為本合同附件一）。3.土地四至：東至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。4.土地性質(zhì)：□農(nóng)用地（耕地/林地/草地/養(yǎng)殖水面等）□建設(shè)用地（需注明規(guī)劃用途）。5.權(quán)屬證明：甲方持有______頒發(fā)的《______權(quán)證》（如《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》），編號為____________________，甲方對該土地享有合法使用權(quán)。（二）租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期限屆滿前______個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.若乙方未提出續(xù)租申請或甲方不同意續(xù)租，租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)返還土地。（三）租賃用途1.乙方租賃土地的用途為____________________（如“種植蔬菜”“養(yǎng)殖魚類”“農(nóng)業(yè)觀光”等），不得擅自改變。2.如需改變土地用途，乙方應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門審批通過后，方可變更。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年租金為人民幣______元（大寫：____________________），年租金總計人民幣______元（大寫：____________________）。2.支付時間：乙方應(yīng)在每年______月______日前一次性支付當(dāng)年租金。3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：____________________；賬號：____________________；開戶行：____________________）。4.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還土地。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①有權(quán)收取租金；②有權(quán)監(jiān)督乙方按約定用途使用土地；③租賃期限屆滿后，有權(quán)收回土地。（2）義務(wù)：①保證租賃土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；②按本合同約定的時間向乙方交付土地；③協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的審批手續(xù)（如需）；④不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動（除非乙方違反本合同約定）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：①有權(quán)按約定用途使用土地；②有權(quán)獲得土地經(jīng)營收益；③租賃期限內(nèi)，若土地被依法征收，有權(quán)獲得相應(yīng)的地上附著物及青苗補償費（按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行）。（2）義務(wù)：①不得擅自改變土地用途；②不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方（如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議）；③妥善保管租賃土地，不得損壞土地現(xiàn)狀（如耕地的土壤結(jié)構(gòu)）；④租賃期限屆滿后，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀（或按甲方要求保留附著物）；⑤承擔(dān)租賃期間的土地使用稅、水電費等相關(guān)費用（雙方另有約定的除外）。（六）土地附著物處理1.租賃期限內(nèi)，乙方新增的附著物（如大棚、房屋、灌溉設(shè)施等），所有權(quán)歸乙方所有。2.租賃期限屆滿后，若雙方未續(xù)租：（1）乙方應(yīng)自行拆除附著物并恢復(fù)土地原狀，拆除費用由乙方承擔(dān)；（2）若甲方同意保留附著物，應(yīng)按市場價值給予乙方合理補償（補償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定）。（七）違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及賠償損失。2.乙方未按本合同約定使用土地（如擅自改變用途、損壞土地現(xiàn)狀）的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。3.乙方未按本合同約定支付租金的，按本合同第四條第4款執(zhí)行。（八）爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃土地所在地的人民法院起訴。（九）附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.附件：①土地實測平面圖；②甲方權(quán)屬證明復(fù)印件。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日三、簽訂個人土地租賃合同的注意事項（一）核查土地權(quán)屬1.確認(rèn)甲方是否為土地的合法使用權(quán)人（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、國有土地使用權(quán)人）；2.核查土地是否存在抵押、查封等權(quán)利限制（可通過不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢）；3.要求甲方提供權(quán)屬證明文件（如《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》）的原件及復(fù)印件。（二）確認(rèn)土地用途合法性1.核實土地用途是否符合《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定（如農(nóng)用地不得用于非農(nóng)建設(shè)）；2.若需改變土地用途，應(yīng)提前辦理審批手續(xù)（如農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批），避免因違法使用土地導(dǎo)致合同無效。（三）明確租賃期限1.租賃期限不得超過20年（《民法典》第七百零五條），超過部分無效；2.約定續(xù)租條款，避免租賃期限屆滿后因無法續(xù)租導(dǎo)致?lián)p失。（四）明確租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場行情，避免過高或過低；2.支付時間和方式應(yīng)明確，避免口頭約定；3.約定逾期支付的違約金，保障甲方的合法權(quán)益。（五）明確雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰、交付及時；2.乙方應(yīng)按約定用途使用土地、支付租金、維護(hù)土地現(xiàn)狀；3.約定轉(zhuǎn)租條款，避免乙方擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致糾紛。（六）約定爭議解決方式選擇租賃土地所在地的人