拆除獨立隔斷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、管理和銷售經(jīng)驗。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX市XX區(qū)的商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由多個商業(yè)店鋪和辦公區(qū)域組成。在項目運營過程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分商業(yè)店鋪內(nèi)存在違規(guī)搭建的獨立隔斷，不僅影響了店鋪的整體形象，也違反了當?shù)叵嚓P(guān)城市管理規(guī)定。為提升項目品質(zhì)，規(guī)范經(jīng)營秩序，保障各方合法權(quán)益，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的拆除服務(wù)，將上述違規(guī)隔斷予以清除。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方拆除甲方指定地點的獨立隔斷事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保拆除工作依法、安全、高效完成，為后續(xù)店鋪的正常運營奠定基礎(chǔ)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程公司，具備房屋拆除、土石方工程、建筑裝修裝飾等資質(zhì)，擁有豐富的拆除工程經(jīng)驗和技術(shù)實力。乙方在承接各類拆除項目過程中，始終遵循安全第一、質(zhì)量至上的原則，建立了完善的項目管理體系和售后服務(wù)機制。

鑒于甲方現(xiàn)有商業(yè)綜合體項目中存在部分違規(guī)搭建的獨立隔斷，需依法予以拆除，而甲方缺乏相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和施工隊伍。為履行甲方委托，乙方同意按照本協(xié)議約定，使用專業(yè)設(shè)備和技術(shù)人員，在指定時間和范圍內(nèi)完成隔斷的拆除工作。乙方的服務(wù)將嚴格按照甲方要求，確保拆除過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范，避免對周邊環(huán)境和設(shè)施造成損害，并妥善處理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾。

雙方基于對各自業(yè)務(wù)能力的認知，以及項目實際情況的評估，本著互利共贏的原則達成合作意向。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任，也為甲方提供了可靠的履約保障，雙方通過嚴格履行各自義務(wù)，共同實現(xiàn)拆除項目的預(yù)期目標。

合同簡介：

本合同是甲方為解決其商業(yè)綜合體項目中存在的違規(guī)獨立隔斷問題，委托乙方提供專業(yè)拆除服務(wù)而簽訂的協(xié)議。合作背景源于甲方在日常巡查中發(fā)現(xiàn)，部分承租方或內(nèi)部員工未經(jīng)批準擅自搭建隔斷，用于擴大經(jīng)營空間或劃分辦公區(qū)域，此類行為違反了《XX市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第XX條第X款關(guān)于“禁止在建筑物、構(gòu)筑物外墻以及公共區(qū)域擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物”的規(guī)定，同時也對商業(yè)綜合體的整體形象和消防安全構(gòu)成隱患。

為維護公共秩序，提升項目品質(zhì)，保障甲方合法權(quán)益，甲方通過市場調(diào)研，最終選定具備相應(yīng)資質(zhì)和業(yè)績的乙方作為拆除服務(wù)供應(yīng)商。雙方在充分溝通的基礎(chǔ)上，就拆除范圍、施工標準、安全責(zé)任、垃圾清運、費用結(jié)算等核心事項達成一致，并形成本合同。本協(xié)議的簽訂，既是甲方規(guī)范管理、合法合規(guī)經(jīng)營的需要，也是乙方展示專業(yè)能力、拓展業(yè)務(wù)市場的機遇。雙方將嚴格依照合同約定履行職責(zé)，確保拆除工作順利完成，并為后續(xù)的整改和恢復(fù)工作提供便利。合作過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，共同推動項目的良性發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在拆除XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體項目內(nèi)部分違規(guī)搭建獨立隔斷事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保由乙方按照甲方要求，安全、合規(guī)、高效地完成指定隔斷的拆除工作，消除安全隱患，恢復(fù)店鋪原有空間狀態(tài)，并符合當?shù)爻鞘泄芾硪?guī)定。

合同范圍包括但不限于：

1.拆除范圍：甲方指定的位于商業(yè)綜合體項目XX層XX區(qū)域至XX區(qū)域，共計XX處獨立隔斷，包括隔斷的墻體、頂棚、地面及相關(guān)附屬設(shè)施。具體拆除位置以甲方提供的《拆除范圍示意圖》（附件一）為準。

2.拆除內(nèi)容：乙方負責(zé)隔斷的全面清除，包括但不限于混凝土墻體破除、石膏板/木板頂棚拆除、地面裝飾層移除，以及拆除過程中產(chǎn)生的所有建筑垃圾的臨時堆放與清理。

3.施工標準：拆除作業(yè)需符合《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59）及相關(guān)地方安全規(guī)范，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及其他非拆除范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，施工噪音不得超過當?shù)丨h(huán)保部門規(guī)定的夜間分貝標準。

4.垃圾清運：拆除產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責(zé)集中收集并運至甲方指定的或符合市政要求的臨時堆放點，最終統(tǒng)一處理需遵守XX市《生活垃圾管理辦法》相關(guān)規(guī)定，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

5.其他：乙方需在施工前完成現(xiàn)場勘察，編制專項拆除方案并提交甲方審核；施工過程中需配備安全管理人員，對作業(yè)區(qū)域進行警示隔離；拆除完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工記錄及垃圾清運憑證。

第二條定義

1.**獨立隔斷**：指在商業(yè)店鋪內(nèi)，未經(jīng)甲方或相關(guān)政府部門批準，由承租方或內(nèi)部人員自行搭建的用于分隔空間的非結(jié)構(gòu)性墻體、頂棚或地面裝飾，包括但不限于砌塊墻、輕鋼龍骨石膏板墻、木板隔斷等。

2.**拆除范圍示意圖**：由甲方提供，標明具體拆除隔斷的位置、尺寸及邊界線，作為乙方施工的依據(jù)。

3.**主體結(jié)構(gòu)**：指建筑物承受、傳遞和分配荷載的骨架部分，包括梁、柱、墻、基礎(chǔ)等，拆除作業(yè)不得損害主體結(jié)構(gòu)完整性。

4.**建筑垃圾**：指拆除過程中產(chǎn)生的混凝土塊、石膏板、木材、金屬等廢棄物，不包括因乙方施工不當新產(chǎn)生的額外垃圾。

5.**施工記錄**：乙方記錄拆除作業(yè)起止時間、使用設(shè)備、人員安排、安全措施及異常情況處理的書面材料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**提供必要條件**：甲方應(yīng)確保拆除區(qū)域具備安全進入條件，包括但不限于提供施工用電（如需）、協(xié)調(diào)與周邊商戶的臨時通行事宜，并在施工前清除拆除范圍內(nèi)無關(guān)物品。

(2)**審核施工方案**：甲方有權(quán)對乙方提交的《專項拆除方案》進行審核，乙方可根據(jù)甲方合理意見進行調(diào)整，方案未經(jīng)批準不得開工。

(3)**監(jiān)督施工過程**：甲方可指派人員現(xiàn)場監(jiān)督，要求乙方遵守安全規(guī)范，對違規(guī)行為有權(quán)制止并要求整改。

(4)**確認完成標準**：拆除作業(yè)完成后，甲方有權(quán)對拆除效果進行驗收，確認符合合同范圍及安全要求后方可簽收。

(5)**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定按時支付服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

(6)**提供必要協(xié)助**：甲方需配合乙方辦理可能涉及的臨時施工許可或垃圾清運報備手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方需提供必要協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**資質(zhì)與人員保障**：乙方應(yīng)為具備相應(yīng)拆除資質(zhì)的企業(yè)，施工人員需持證上崗，配備安全帽、防護服等基本勞防用品，并購買施工人員意外傷害保險。

(2)**方案編制與報審**：乙方應(yīng)在簽訂合同后3日內(nèi)提交《專項拆除方案》，包括施工流程、設(shè)備清單、安全措施、垃圾清運計劃及應(yīng)急預(yù)案，方案需滿足甲方審核要求。

(3)**安全施工義務(wù)**：

a.嚴格遵循“先頂部后地面”原則，避免結(jié)構(gòu)坍塌風(fēng)險；

b.設(shè)置不低于1.2米的硬質(zhì)圍擋及警示標識，禁止無關(guān)人員進入；

c.使用符合安全標準的切割、破碎設(shè)備，禁止使用明火；

d.配備專職安全員，每日巡查，發(fā)現(xiàn)隱患立即停工整改。

(4)**垃圾管理責(zé)任**：

a.拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾需及時清運，不得在施工現(xiàn)場堆積超過2日；

b.垃圾運輸需覆蓋防塵，避免沿途拋灑，清運至市政指定場所需提供《垃圾消納聯(lián)單》復(fù)印件交予甲方備案。

(5)**設(shè)備與材料**：乙方自行配備所有施工設(shè)備，確保性能完好；拆除材料（如石膏板、木材）原則上由乙方回收利用，超出部分費用由甲方承擔(dān)。

(6)**責(zé)任界定**：乙方承擔(dān)因自身原因造成的第三方財產(chǎn)損失或人員傷亡，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

(7)**現(xiàn)場恢復(fù)**：拆除完成后，乙方需清理拆除區(qū)域周邊，確保無遺留垃圾及安全隱患，甲方應(yīng)在驗收合格后24小時內(nèi)撤離圍擋及警示設(shè)施。

(8)**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)信息或施工細節(jié)，合同終止后仍需履行保密責(zé)任。

(9)**爭議先行溝通**：如遇施工爭議，乙方應(yīng)主動與甲方溝通解決，不得擅自擴大拆除范圍或拒絕配合。

（注：以上內(nèi)容為義務(wù)重點，具體細節(jié)可根據(jù)項目實際調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.**價格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方拆除甲方指定范圍內(nèi)的獨立隔斷服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格包含但不限于人工費、設(shè)備租賃費、材料回收利用費、建筑垃圾清運費、安全措施費以及因本合同履行產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付節(jié)點**：

a.預(yù)付款：本合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣XX元（￥XX.XX元），作為乙方的履約保證金；

b.進度款：乙方完成全部拆除工作并通過甲方驗收后10日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的60%，即人民幣XX元（￥XX.XX元）；

c.尾款：剩余10%合同款項，即人民幣XX元（￥XX.XX元），甲方在乙方提交《垃圾消納聯(lián)單》及完整施工記錄后15日內(nèi)支付。

4.**逾期付款后果**：如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并經(jīng)甲方驗收合格、尾款支付完畢之日終止。

2.**施工期限**：乙方應(yīng)在收到甲方履約保證金及《專項拆除方案》批準文件后10日內(nèi)進場施工，預(yù)計總工期為18個工作日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠冢て谙鄳?yīng)順延。

3.**關(guān)鍵節(jié)點**：

a.方案提交：乙方須于合同簽訂后3日內(nèi)提交《專項拆除方案》；

b.開工通知：甲方在收到方案并審核通過后2日內(nèi)書面確認；

c.驗收期限：乙方完成拆除后，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)驗收；

d.費用結(jié)算：驗收合格后30日內(nèi)，乙方提交完整資料，甲方支付進度款；

e.尾款支付：資料提交后15日內(nèi)，甲方支付尾款。

4.**延期責(zé)任**：如乙方因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項并支付合同總價款20%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時支付款項**：除本合同第四條所述違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)施工，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還所有已付款項外，還應(yīng)支付合同總價款30%的違約金；

b.**無正當理由拒絕驗收**：若甲方在乙方提交驗收申請后30日內(nèi)無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格，乙方交付的成果視為已獲甲方認可，甲方應(yīng)按期支付尾款及違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**質(zhì)量違約**：

i.拆除范圍遺漏或未按標準完成，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)補拆，乙方逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方完成并費用由乙方承擔(dān)，費用超出原合同金額部分，乙方需雙倍返還甲方；

ii.損壞主體結(jié)構(gòu)或其他非拆除設(shè)施，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費用，并支付合同總價款50%的違約金，甲方有權(quán)解除合同。

b.**安全責(zé)任事故**：

i.施工過程中發(fā)生人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費、賠償金、訴訟費），甲方有權(quán)解除合同并扣減全部未付款項；

ii.發(fā)生輕微安全事故，乙方需承擔(dān)全部整改及罰款費用，甲方有權(quán)按實際損失額從應(yīng)付款項中扣除。

c.**工期延誤**：

i.非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方需按日向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%；

ii.因乙方原因造成延期，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付款項并支付合同總價款30%的違約金。

d.**環(huán)保違規(guī)**：

i.垃圾未按規(guī)定清運或產(chǎn)生揚塵污染，乙方需承擔(dān)行政處罰費用及第三方索賠，并支付合同總價款30%的違約金；

ii.被環(huán)保部門處以罰款，從應(yīng)付甲方款項中直接扣除相應(yīng)罰款額。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除，已付款項按實際履行比例返還。

4.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，同時應(yīng)按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更導(dǎo)致強制拆除）以及嚴重影響施工的疫情等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道等），否則對方有權(quán)拒絕免除責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于工期延誤、費用支付障礙等。

4.**合同變更或解除**：

a.若不可抗力僅影響部分條款履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容；

b.若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面確認后可解除合同，已付款項按實際履行比例無息返還。

5.**后續(xù)義務(wù)**：不可抗力消除后，受損方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)相互配合，合理調(diào)整工期及費用。因不可抗力造成的額外費用（如設(shè)備搬遷費）由雙方按責(zé)任比例分攤。

6.**不可免除責(zé)任情形**：因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力（如未按規(guī)定儲備應(yīng)急物資）或可預(yù)見風(fēng)險（如選擇極端天氣施工）產(chǎn)生的損失，仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則，就合同履行中出現(xiàn)的爭議或違約問題，在收到對方書面通知后30日內(nèi)進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：若協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁優(yōu)先**：調(diào)解不成的，或雙方明確約定仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟選擇**：除約定仲裁外，任何一方均可以向合同簽訂地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，法院將依法管轄。

5.**證據(jù)保留**：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料（如往來函件、施工記錄、驗收報告等），并在訴訟或仲裁程序中提交。

6.**程序配合**：選擇仲裁或訴訟的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)守約方支付的合理律師費、保全費等訴訟或仲裁費用。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，避免拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的通知、確認、文件送達等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并明確標注發(fā)送主體、聯(lián)系方式及發(fā)送地址。通知在送達后即發(fā)生效力，郵寄方式以掛號信發(fā)出后3日視為送達，電子郵件以發(fā)送成功為準。所有通知均應(yīng)發(fā)至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生合同變更效力。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本合同約定外，任何一方不得泄露對方的商業(yè)秘密（如價格、客戶信息等），該保密義務(wù)不因合同終止而解除。違約方需承擔(dān)泄密造成的直接經(jīng)濟損失。