店面轉讓手續(xù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心1號樓15層1501室。甲方法定代表人為張偉，聯系方式甲方是一家專注于商業(yè)地產投資與管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)運營經驗，長期致力于拓展高品質商業(yè)項目。為進一步優(yōu)化資產布局，甲方擬通過本次店面轉讓手續(xù)，將位于上海市靜安區(qū)南京西路128號“金座廣場”一層臨街店面轉讓給乙方。該店面建筑面積約200平方米，位于繁華商業(yè)地段，周邊人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的經營條件和發(fā)展?jié)摿?。甲方通過前期市場調研，確認該店面符合乙方經營需求，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則達成轉讓意向，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世餐飲管理有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號世紀大廈25層2501室。乙方法定代表人為李娜，聯系方式乙方是一家專業(yè)從事餐飲連鎖經營的企業(yè)，旗下品牌“盛世小廚”在全國設有30余家分店，以高品質菜品和優(yōu)質服務著稱。為拓展華東地區(qū)市場，乙方計劃在上海設立新的品牌旗艦店，經考察評估，認為“金座廣場”一層臨街店面位置優(yōu)越、規(guī)模適中，完全滿足乙方經營需求。乙方通過盡職，確認甲方提供的店面產權清晰、無權利負擔，且符合乙方長期經營規(guī)劃。雙方基于對市場前景的共識及對商業(yè)價值的認可，同意完成店面轉讓手續(xù)，乙方支付相應轉讓費用后取得店面使用權。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就上海市靜安區(qū)南京西路128號“金座廣場”一層臨街店面轉讓事宜共同訂立。轉讓背景源于甲方業(yè)務調整，需優(yōu)化資產配置，而乙方作為餐飲行業(yè)知名企業(yè)，具備較強的市場拓展能力和品牌運營經驗。雙方經友好協商，確認轉讓標的物（即店面）的現狀、權屬及使用條件，并約定相關權利義務。甲方同意將店面轉讓給乙方，乙方同意按照約定支付轉讓費用并辦理相關手續(xù)。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進資源高效配置，為乙方后續(xù)商業(yè)運營奠定基礎。店面轉讓完成后，乙方將按照自身經營策略進行改造裝修，并依法辦理工商、消防等資質變更手續(xù)，持續(xù)提升店面商業(yè)價值。雙方均確認對本合同條款充分理解并自愿遵守，確保轉讓過程合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市靜安區(qū)南京西路128號“金座廣場”一層臨街店面（以下簡稱“轉讓標的物”）轉讓給乙方，并由乙方支付相應轉讓費用的權利義務關系。合同范圍包括但不限于：轉讓標的物的基本情況描述、權屬證明文件、轉讓價款及支付方式、交付條件、稅費承擔、裝修及設備處理、過渡期使用、違約責任以及爭議解決等事項。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方在店面轉讓過程中的行為，確保店面順利交付乙方使用，并明確雙方在轉讓完成前后的相關責任，為乙方后續(xù)的商業(yè)運營提供合法依據。本合同所涉轉讓標的物現狀以雙方共同確認的《轉讓標的物現狀清單》及附件為準，所有權利義務均圍繞該標的物的轉讓展開。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）轉讓標的物：指位于上海市靜安區(qū)南京西路128號“金座廣場”一層臨街店面，包括其建筑結構、室內裝修、附屬設施及所有權權利。

（2）轉讓價款：指乙方為取得轉讓標的物所有權而向甲方支付的費用，具體金額以本合同第五條約定為準。

（3）交付條件：指轉讓標的物在完成相關手續(xù)后，能夠滿足乙方正常經營使用的狀態(tài)，包括但不限于產權清晰、具備合法經營資質、設施完好。

（4）過渡期：指本合同生效日至店面正式交付乙方使用之日之間的期間，期間轉讓標的物由乙方根據本合同約定使用。

（5）權利負擔：指轉讓標的物上存在的抵押、查封等法律限制或義務。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方保證其對轉讓標的物擁有合法、完整的所有權，且該標的物不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、第三方權利主張等。甲方應向乙方提供所有必要的權屬證明文件，并保證文件真實性。

（3）甲方有義務在本合同生效后，配合乙方辦理店面所有權的轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除本合同另有約定外）。

（4）甲方有義務在過渡期內保持轉讓標的物的正常狀態(tài)，除因乙方原因導致的損壞外，甲方應對因自身原因造成的設施損壞負責修復或賠償。

（5）甲方應向乙方提供《轉讓標的物現狀清單》及附件，詳細列明店面裝修、設備、庫存等情況，并保證所述內容真實準確。如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

（6）甲方有權監(jiān)督乙方在過渡期的使用行為，確保乙方按照本合同約定合理使用轉讓標的物，不得損害標的物結構及設施。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付轉讓標的物，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權在支付全部轉讓價款后，取得轉讓標的物的完整所有權，并依法辦理所有權轉移登記手續(xù)。乙方應承擔辦理登記所需的相關稅費（除本合同另有約定外）。

（3）乙方有權根據自身經營需要，對轉讓標的物進行改造裝修，但不得擅自改變建筑主體結構。裝修方案應提前提交甲方審核，如涉及結構改造需依法報批，相關費用及風險由乙方承擔。

（4）乙方應在本合同約定的過渡期內，合理使用轉讓標的物，并承擔因使用不當造成的損壞。過渡期結束后，轉讓標的物損壞的，乙方應負責維修或賠償。

（5）乙方有義務在過渡期內保持店面正常運營或按照甲方要求暫緩使用，不得進行與商業(yè)經營無關的活動，如轉租、出借等。如需暫停使用，應提前通知甲方并說明理由。

（6）乙方應按照本合同約定支付轉讓價款，支付方式及時間以本合同第五條為準。逾期支付除應支付逾期款項外，還應按日向甲方支付轉讓價款萬分之五的違約金。

（7）乙方有權在交付前對轉讓標的物進行全面檢查驗收，如發(fā)現與約定不符或存在質量問題，有權要求甲方限期整改，整改期間可暫緩支付相應款項。

（8）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法經營，并自行辦理或委托第三方辦理工商、稅務、消防等經營資質的變更手續(xù)，相關費用由乙方承擔。

（9）乙方在經營過程中產生的債權債務、員工薪酬、稅費繳納等法律責任均由乙方自行承擔，與甲方無關。如因此產生糾紛，由乙方自行解決，甲方不負任何責任。

（10）乙方有義務在轉讓完成后，向甲方提供一份完整的經營資質及運營文件副本，以備甲方查驗。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確認轉讓標的物的轉讓價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價款包含轉讓標的物的全部權益，包括但不限于所有權、使用權以及本合同生效前甲方在標的物上享有的所有利益。

支付方式約定如下：乙方應在本合同生效之日起十日內，向甲方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶；剩余尾款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00），應在轉讓標的物所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內支付。甲方應在收到首付款后，立即配合乙方辦理相關產權轉移手續(xù)。

甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：6222020100123456789；戶名：華瑞商業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方應確保支付款項的合法來源，如甲方要求，乙方應提供相應的資金來源證明。逾期支付任何款項，除應支付逾期款項外，還應按日向甲方支付逾期支付金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至轉讓標的物所有權正式轉移給乙方之日止。

關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）本合同生效后十日內，乙方應支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。

（2）本合同生效后三十日內，甲方應向乙方提供完整的轉讓標的物權屬證明文件，并配合乙方辦理所有權轉移登記手續(xù)。

（3）所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內，乙方應支付剩余尾款人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）。

（4）本合同生效后六十日內，如雙方無異議，甲方應將轉讓標的物正式交付乙方使用。如因乙方原因導致交付延遲，延遲期間轉讓標的物產生的收益歸甲方所有，但甲方應承擔保障乙方正常裝修的權利。

（5）過渡期為自本合同生效之日起至店面正式交付乙方使用之日止，最長期限不超過六十日。過渡期內，乙方應合理使用轉讓標的物，甲方應提供必要的協助，確保乙方順利開展后續(xù)工作。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按照本合同約定提供完整的權屬證明文件或存在虛假陳述，導致乙方無法取得轉讓標的物的所有權或產生糾紛，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。若損失無法計算，則甲方應向乙方支付轉讓價款百分之三十的違約金。

（2）如甲方未能按時配合乙方辦理所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，甲方除退還全部已支付款項外，還應支付轉讓價款百分之二十的違約金。

（3）如甲方在交付轉讓標的物時，存在隱瞞權利負擔或瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約金計算標準為轉讓價款百分之三十。

（4）若因甲方原因導致轉讓標的物在過渡期內損壞或發(fā)生意外，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款萬分之五的違約金。逾期超過十五日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付轉讓價款百分之十的違約金。

（2）如乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付尾款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付轉讓價款百分之二十的違約金。甲方解除合同的，已支付款項不予退還。

（3）如乙方在支付尾款后，因自身原因拒絕接收轉讓標的物或無正當理由拖延交付，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權將轉讓標的物另售，所得款項在扣除甲方損失及違約金后，剩余部分返還乙方。

（4）如乙方在改造裝修過程中，擅自改變建筑主體結構或造成轉讓標的物重大損壞，應負責修復并承擔相應費用。若修復費用超過一定標準，甲方有權要求乙方賠償差額部分。

（5）乙方在經營過程中，如因違反法律法規(guī)導致轉讓標的物被查封、扣押或產生其他法律糾紛，責任及損失均由乙方自行承擔，與甲方無關。但因甲方提供的標的物存在瑕疵導致的除外。

（6）乙方逾期辦理所有權轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權單方面辦理登記手續(xù)，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付轉讓價款及違約金。

**3.違約金與賠償的關系**

本合同中的違約金條款為定額違約金，實際損失超過違約金數額的，乙方應在支付違約金后，另行賠償甲方實際損失。實際損失包括直接損失和可預見的間接損失，如合同履行后可以獲得的利益等。

**4.合同解除后的責任承擔**

無論因何種原因導致合同解除，已產生的費用及義務均應按實際發(fā)生情況結算。如合同解除系因甲方原因導致，甲方應退還乙方已支付但未獲利的款項；如因乙方原因導致，乙方除支付相應款項及違約金外，還應承擔甲方因此遭受的損失。雙方均應妥善處理各自資料及財產，避免因合同解除產生額外糾紛。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務，該方不應承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法履行合同，本合同可協商解除。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但任何一方因不可抗力事件獲得的政府補償或救助款項，應在收到后優(yōu)先用于彌補該方因履行合同所遭受的損失，剩余部分（若有）應返還給另一方。

若一方在不可抗力發(fā)生后，未按約定履行通知義務或未采取合理措施減少損失，則仍需承擔相應責任。不可抗力的認定以政府官方公告、權威媒體報道或司法機構認定為準。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商未能在三十日內達成一致，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為上海市。

在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并提供必要的文件和證據。

任何一方在仲裁前不得單方面向人民法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方均應自覺履行。若一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。本爭議解決條款獨立于本合同其他條款，其變更或解除需經雙方書面同意。所有與本爭議解決相關的通知、文件均應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前七日書面通知另一方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

（3）保密條款：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經營策略、客戶名單等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后仍然有效。

（4）獨立合同：本合同是雙方關于店面轉讓的完整協議，取代雙方此前就此事項達成的所有口頭或書面協議、諒解。本合同各條款互為支持，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條