房屋有償借住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。甲方現(xiàn)因自身業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)配置需求，擬將該房屋以有償借住形式提供給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為該房屋的合法所有者及出租方，擁有對該房屋的完全處置權(quán)及收益權(quán)，并負責(zé)保障房屋的合法使用環(huán)境及安全。乙方作為承租方，需按照約定支付借住費用，并合理使用房屋，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。雙方基于對該房屋的特定使用權(quán)及所有權(quán)關(guān)系，通過本次合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保借住行為的合法性與規(guī)范性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方因個人工作需求或生活安排，需臨時借用一處居住空間，經(jīng)了解甲方提供的該房屋符合自身使用要求，故主動尋求與甲方合作。乙方承諾具備合法的借住資格，并能夠按照合同約定履行支付借住費用及其他相關(guān)義務(wù)。

在本次合作中，乙方作為該房屋的承租方，享有在約定期限內(nèi)合法使用房屋的權(quán)利，但需受限于合同條款的約束，不得從事違法活動或損害房屋結(jié)構(gòu)的行為。甲方作為出租方，需保證房屋在交付時的狀態(tài)符合合同約定，并提供必要的居住保障。雙方基于對該房屋的臨時使用權(quán)及所有權(quán)關(guān)系，通過本次合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保借住行為的順利進行。

**合作背景或前提條件：**

本次房屋有償借住合同的簽訂，是基于甲乙雙方對各自權(quán)利義務(wù)的充分認知及平等協(xié)商結(jié)果。甲方作為房屋所有者，出于資產(chǎn)利用及市場合作的考慮，愿意將該房屋提供給乙方使用；乙方作為借住需求方，基于對該房屋的實際情況及使用價值的認可，同意支付相應(yīng)費用獲取借住權(quán)。雙方均以合法合規(guī)為前提，以書面合同為依據(jù)，通過明確約定保障各自權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。該房屋的借住行為需嚴格遵循國家法律法規(guī)及本合同約定，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容或違反約定條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”）提供給乙方有償借住的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在約定期限內(nèi)能夠合法、合理地使用該房屋，同時保障甲方對該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益得到尊重和實現(xiàn)。合同范圍包括但不限于該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、借住期限、借住費用支付方式、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)事項。雙方均應(yīng)嚴格依照本合同約定履行各自責(zé)任，任何一方不得隨意變更合同內(nèi)容或違反約定條款。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)的房屋，其所有權(quán)歸甲方所有。

2.有償借?。褐敢曳街Ц都s定費用后，在約定期限內(nèi)享有該房屋的居住使用權(quán)，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有的行為。

3.借住期限：指乙方按照本合同約定使用該房屋的起止時間。

4.借住費用：指乙方為獲得該房屋借住權(quán)而向甲方支付的費用，包括但不限于租金及其他約定費用。

5.合同附件：指本合同中列明或雙方約定的具有同等法律效力的補充文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付借住費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用情況是否符合合同規(guī)定。甲方應(yīng)確保該房屋在交付時具備合法的居住條件，包括但不限于水電暢通、結(jié)構(gòu)安全、裝修完好等。甲方有義務(wù)在合同約定范圍內(nèi)維護該房屋的正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。甲方還有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)居住手續(xù)（如臨時居住登記等），并確保乙方享有合法的居住權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)較為詳細地規(guī)定如下：

（1）乙方有權(quán)在約定期限內(nèi)按照本合同約定使用該房屋，但不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。乙方的居住行為應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動或損害公共秩序的行為。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付借住費用，如因乙方原因?qū)е沦M用拖欠，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方還有義務(wù)承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞或維修費用。

（3）乙方應(yīng)愛護該房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在借住期間，乙方應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進行必要的檢查和維護工作。

（4）乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致糾紛或處罰，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。同時，乙方還應(yīng)確保該房屋的消防安全，不得存放易燃易爆物品或進行危險實驗等行為。

（5）在借住期間，乙方應(yīng)確保該房屋的居住安全，如因乙方原因?qū)е滤巳松砘蜇敭a(chǎn)損害，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，乙方還應(yīng)確保該房屋的隱私安全，不得泄露甲方或他人的隱私信息。

（6）借住期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時搬離該房屋，并恢復(fù)房屋原狀（除雙方另有約定外）。乙方還應(yīng)配合甲方進行房屋驗收工作，并結(jié)清所有應(yīng)付費用（包括但不限于借住費用、水電費等）。如因乙方原因?qū)е路课蒡炇詹缓细窕蛸M用拖欠，甲方有權(quán)拒絕辦理交接手續(xù)并追究乙方的違約責(zé)任。

（7）在借住期間，乙方如需轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)事先征得甲方同意并簽訂補充協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間乙方仍需承擔(dān)原合同約定的全部責(zé)任和義務(wù)。如甲方不同意轉(zhuǎn)租行為乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為并承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.借住費用：甲方將該房屋提供給乙方借住，乙方應(yīng)向甲方支付借住費用。該房屋的月借住費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），自本合同生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將借住費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月借住費用。首期借住費用應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余各期借住費用應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期支付金額千分之X的滯納金。

4.其他費用：除借住費用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因借住該房屋而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等，這些費用應(yīng)按實際發(fā)生額由乙方承擔(dān)，并應(yīng)于發(fā)生當(dāng)月X日內(nèi)支付給相關(guān)服務(wù)提供方。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的支付憑證。

第五條履行期限

1.借住期限：本合同項下的房屋借住期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。借住期限屆滿，本合同自動終止，除非雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止的，乙方已支付的未屆付借住費用不予退還，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補償（如有）。

3.逾期終止：如乙方逾期支付借住費用達到XX天，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付全部未付借住費用及相應(yīng)滯納金。甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，并收回該房屋。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：每月X日為借住費用支付日，每年X月X日為借住期限屆滿日。乙方應(yīng)在上述時間節(jié)點前履行相應(yīng)義務(wù)，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付借住費用XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的借住費用并支付相當(dāng)于已支付借住費用XX倍的違約金。

（2）甲方交付的該房屋存在質(zhì)量問題或不符合居住條件的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用，并酌情減免當(dāng)期借住費用。整改完成后仍不符合居住條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的借住費用并支付相當(dāng)于已支付借住費用XX倍的違約金。

（3）甲方無正當(dāng)理由單方解除本合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月借住費用總額的違約金，并退還乙方已支付的但未使用的借住費用。

（4）甲方未盡到房屋維護義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付借住費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之X的滯納金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付全部未付借住費用及相應(yīng)滯納金。甲方解除合同的，有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個月借住費用總額的違約金。

（2）乙方擅自改變該房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造的，應(yīng)恢復(fù)原狀。逾期未恢復(fù)或恢復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月借住費用總額的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改造造成的房屋損壞賠償責(zé)任。

（3）乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月借住費用總額的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（4）乙方在借住期間從事違法活動或損害公共秩序、他人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月借住費用總額的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其行為造成的全部損失。

（5）乙方借住期滿或合同解除后，未按時搬離該房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房屋月借住費用XX倍的滯納金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施搬離該房屋，費用由乙方承擔(dān)。甲方搬離該房屋的，有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個月借住費用總額的違約金。

（6）乙方未按約定承擔(dān)其他費用的，應(yīng)補足相應(yīng)費用，并每逾期一日向甲方支付該應(yīng)付費款千分之X的滯納金。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在督促雙方履行合同義務(wù)。如違約金過高或過低，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。但調(diào)整后的違約金應(yīng)足以彌補非違約方因違約行為所遭受的實際損失。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機構(gòu)認定或雙方協(xié)商一致確認。

2.影響：不可抗力事件的發(fā)生可能導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。雙方互不追究違約責(zé)任，已支付的費用（除雙方另有約定外）不予退還。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并按實際履行情況結(jié)算費用。

4.注意事項：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則處理不可抗力事件。遭遇不可抗力一方提供虛假證明文件或隱瞞事實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并協(xié)商處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX（填寫具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX調(diào)解委員會）申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（填寫具體仲裁委員會名稱，如XX仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議選擇：本合同雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇仲裁方式解決。除非雙方明確書面同意采用訴訟方式，否則任何一方提起訴訟的，均視為自動放棄仲裁協(xié)議，仲裁機構(gòu)不再受理。

6.專屬管轄：為避免爭議解決的不一致，雙方確認，本合同項下的所有爭議均適用本條款約定，并優(yōu)先適用爭議解決條款。任何一方在本合同履行過程中就本合同項下的任何爭議所作出的一切承諾、放棄或訴訟權(quán)利的行使，均需經(jīng)對方書面同意方為有效。

7.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)依法要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達。本合同項下的所有通知均應(yīng)以本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除本合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且