學(xué)校用地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為XX大學(xué)，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XX教授，聯(lián)系電話為010-XXXXXXX。甲方系經(jīng)XX省教育廳批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性高等院校，擁有完整的辦學(xué)資質(zhì)和教育行政管理權(quán)限。根據(jù)國家土地管理法及教育部相關(guān)規(guī)定，甲方合法持有本合同項(xiàng)下租賃地塊的土地使用權(quán)，并有權(quán)依法將該地塊出租用于非營利性教育項(xiàng)目建設(shè)。甲方在教育事業(yè)領(lǐng)域擁有XX年以上的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，曾成功管理過XX個(gè)校園基建項(xiàng)目，具備完善的土地租賃及項(xiàng)目監(jiān)管能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為XX教育科技有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XX先生，聯(lián)系電話為021-XXXXXXX。乙方系經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)的企業(yè)法人，專注于教育領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營服務(wù)，擁有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及XX項(xiàng)教育行業(yè)相關(guān)資質(zhì)。乙方在校園租賃市場(chǎng)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)，曾與多家知名高校合作完成XX個(gè)教育項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目執(zhí)行能力及資金實(shí)力。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，其需租賃甲方場(chǎng)地用于建設(shè)臨時(shí)教學(xué)設(shè)施，以滿足周邊社區(qū)居民的教育培訓(xùn)需求。

###合同簡介

本合同基于甲乙雙方在教育資源共享與校園土地高效利用方面的合作需求簽訂。甲方作為教育事業(yè)單位，為響應(yīng)國家“教育服務(wù)社會(huì)”政策，擬將其名下閑置的校園用地出租給乙方用于非營利性教育項(xiàng)目建設(shè)，以促進(jìn)教育資源的合理配置。乙方作為專業(yè)的教育服務(wù)提供商，為滿足區(qū)域內(nèi)居民日益增長的教育需求，需臨時(shí)租賃校園場(chǎng)地進(jìn)行設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃地塊的權(quán)屬、使用范圍、租賃期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃項(xiàng)目合法合規(guī)，為后續(xù)教育設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營提供法律保障。

甲方提供的租賃地塊位于XX市XX區(qū)XX大學(xué)校園內(nèi)，地塊面積XX平方米，現(xiàn)狀為空地，符合乙方項(xiàng)目建設(shè)需求。乙方租賃該地塊主要用于建設(shè)臨時(shí)性教學(xué)實(shí)訓(xùn)中心，包括教室、實(shí)訓(xùn)室、圖書館等功能區(qū)域，項(xiàng)目建成后用于開展職業(yè)技能培訓(xùn)及社區(qū)教育服務(wù)。雙方通過本合同約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等核心條款，為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。合同簽訂后，雙方將共同辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保租賃行為符合法律法規(guī)及學(xué)校內(nèi)部管理規(guī)定。本合同范本的制定嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及教育部《學(xué)校國有資產(chǎn)管理規(guī)定》等法律規(guī)范，體現(xiàn)了雙方在教育資源共享與市場(chǎng)合作方面的專業(yè)性與合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就學(xué)校用地租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，使乙方能夠合法、合規(guī)地利用甲方提供的校園場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)性教育設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營。具體內(nèi)容涵蓋租賃地塊的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)等核心要素。甲方依據(jù)本合同約定將指定地塊出租給乙方，乙方則按照合同規(guī)定支付租金并合理使用租賃場(chǎng)地。雙方通過本合同旨在實(shí)現(xiàn)教育資源共享與市場(chǎng)化運(yùn)作的有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域居民提供優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)，同時(shí)確保校園環(huán)境的整體協(xié)調(diào)與安全。本合同范圍限定于租賃地塊的臨時(shí)使用，不包括地塊所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也不涉及地塊上現(xiàn)有構(gòu)筑物的權(quán)屬變動(dòng)，但雙方需共同遵守學(xué)校關(guān)于校園環(huán)境、安全及管理的相關(guān)規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃地塊”指甲方提供給乙方使用的特定地塊，具體位置、面積及四至范圍以本合同附件一為準(zhǔn)。

“臨時(shí)性教育設(shè)施”指乙方在租賃地塊上建設(shè)的教學(xué)實(shí)訓(xùn)中心及其他附屬設(shè)施，包括但不限于教室、實(shí)訓(xùn)室、圖書館、辦公室等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃地塊的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的地塊使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指甲方對(duì)租賃地塊周邊環(huán)境及公共設(shè)施提供的維護(hù)與管理服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃地塊的使用是否符合本合同規(guī)定。

甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃地塊交付給乙方，并保證該地塊具備基本的通行和使用條件。

甲方有權(quán)要求乙方遵守學(xué)校關(guān)于校園安全、環(huán)保及消防等方面的管理規(guī)定，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃地塊使用相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方有權(quán)對(duì)租賃地塊的使用情況進(jìn)行檢查，但檢查應(yīng)提前XX日通知乙方，并不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

甲方應(yīng)保證租賃地塊在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或用于其他用途，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃地塊，并有權(quán)獲得相應(yīng)的土地使用保障。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃地塊使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)臨時(shí)性教育設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)及裝修，并確保工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，建設(shè)期間不得影響校園的整體風(fēng)貌。

乙方應(yīng)遵守學(xué)校關(guān)于校園秩序、環(huán)境衛(wèi)生及噪音控制等方面的規(guī)定，確保其經(jīng)營活動(dòng)不對(duì)校園環(huán)境造成負(fù)面影響。

乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃地塊使用過程中的安全責(zé)任，包括但不限于消防、治安及設(shè)施安全，并應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，將甲方列為附加被保險(xiǎn)人。

乙方在租賃地塊上的建設(shè)及運(yùn)營活動(dòng)應(yīng)符合國家環(huán)保要求，不得產(chǎn)生污染，并在租賃期滿后負(fù)責(zé)將場(chǎng)地恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)。

乙方有權(quán)將租賃地塊的部分區(qū)域用于輔助性經(jīng)營活動(dòng)，如場(chǎng)地租賃、廣告位設(shè)置等，但須事先征得甲方書面同意，并符合學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃地塊的年度檢查及維護(hù)工作，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)通知甲方并采取應(yīng)急措施。

乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)撤離租賃地塊，并完成場(chǎng)地清理及設(shè)施拆除工作，恢復(fù)場(chǎng)地原貌，除非雙方另行約定。

乙方應(yīng)保證其租賃地塊的使用不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃地塊的年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含租賃地塊使用權(quán)費(fèi)及甲方提供的必要物業(yè)管理服務(wù)。租金采用固定價(jià)格模式，自本合同生效之日起計(jì)算，有效期為本合同約定的租賃期限。乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方支付下一年的租金，首次租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX大學(xué)，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)，向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如乙方需要繼續(xù)使用租賃地塊，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后XX日內(nèi)予以書面答復(fù)。本合同項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、租金支付日、租賃地塊交付日（XX年XX月XX日）、租賃期滿日以及續(xù)租申請(qǐng)截止日。任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定交付租賃地塊，每延遲一日，應(yīng)按年租金總額的千分之X向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過年租金總額的XX%。若延遲交付超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U地塊被查封、征用或所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、設(shè)施搬遷費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金并解除本合同。

（3）甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，如影響乙方正常使用租賃地塊，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改。逾期未整改或整改效果不佳的，乙方有權(quán)向甲方收取XX元的違約金，并有權(quán)委托第三方提供物業(yè)管理服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之X向甲方支付違約金。若延遲支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)其采取追索措施所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）乙方擅自改變租賃地塊的約定用途，或利用租賃地塊進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于年租金總額XX倍的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）在租賃期間，如乙方擅自對(duì)租賃地塊進(jìn)行改造、建設(shè)或設(shè)置永久性構(gòu)筑物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按擅自建設(shè)部分的造價(jià)加收XX%的罰金。

（4）乙方未按時(shí)履行場(chǎng)地恢復(fù)義務(wù)，或遺留建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按遺留物價(jià)值的千分之X向甲方支付保管費(fèi)和違約金。甲方有權(quán)自行處置遺留物，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于遺留物價(jià)值XX%的違約金。

（5）乙方在租賃期間造成租賃地塊或其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，乙方應(yīng)直接向甲方支付賠償金。因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償，甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并互相返還已收取但尚未使用的款項(xiàng)。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的直接損失賠償責(zé)任不超過違約時(shí)乙方累計(jì)應(yīng)支付租金的XX%。若損失超過此限額，雙方可另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用決定）等。不可抗力事件應(yīng)使遭受該事件的當(dāng)事人在事件發(fā)生時(shí)無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及其預(yù)計(jì)影響。通知應(yīng)附帶不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如不可抗力持續(xù)存在，通知應(yīng)定期更新。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)無法履行的，受影響一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.合同終止：本合同因不可抗力解除或終止的，雙方應(yīng)在本合同終止后XX日內(nèi)進(jìn)行善后處理，包括但不限于場(chǎng)地清理、設(shè)施拆除、款項(xiàng)結(jié)算等。甲方應(yīng)配合乙方完成場(chǎng)地恢復(fù)工作，乙方應(yīng)按約定支付至終止之日的租金及其他費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)由提出協(xié)商一方所在地或雙方另行約定。協(xié)商期間，不因進(jìn)行協(xié)商而影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有過錯(cuò)，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不因訴訟進(jìn)行而影響合同其他條款的繼續(xù)履行。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

5.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的適用及解釋，均應(yīng)遵循中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同任何部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：本合同各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的解除或