墻體修復合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就墻體修復工程事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，結合墻體修復的具體需求與工程特點，共同制定本合同。甲方委托乙方提供專業(yè)墻體修復服務，乙方承諾按照合同約定的標準、進度和質量完成修復工作。雙方合作背景為甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的部分墻體出現(xiàn)結構性損壞及表面老化問題，為保障建筑安全及提升使用功能，甲方?jīng)Q定委托乙方進行專項修復工程。乙方具備相應的建筑工程施工資質及專業(yè)經(jīng)驗，能夠滿足甲方修復需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同所涉墻體修復工程應嚴格遵循國家相關建筑安全標準及環(huán)保要求，確保修復后的墻體符合使用功能及美觀標準，雙方權利義務及責任劃分詳見合同各條款約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的部分墻體修復工程的權利義務關系，確保乙方按照甲方要求完成墻體修復工作，恢復墻體的結構安全及使用功能。本合同涉及的具體內容包括但不限于：

1.對XX大廈X層至X層共計X面墻體的裂縫修補、脫落面層修復、防水處理及表面翻新；

2.墻體修復所涉及的基材、面材、防水材料等施工材料的供應與管理；

3.施工現(xiàn)場的安全管理、垃圾清運及成品保護措施；

4.修復工程的質量驗收標準及驗收程序；

5.工程款的支付方式及時間節(jié)點。雙方應嚴格依據(jù)本合同約定履行各自責任，確保墻體修復工程達到國家及行業(yè)相關標準，滿足甲方后續(xù)使用需求。

第二條定義

1.**墻體修復工程**：指乙方根據(jù)甲方要求，對指定墻體的結構損壞進行加固處理，并對表面進行修補、翻新等作業(yè)，恢復墻體原有功能及美觀度的全部施工活動。

2.**修復范圍**：本合同第一條所述需修復墻體的具體位置、面積及內容。

3.**質量標準**：指國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210）及相關地方標準中關于墻體修復工程的質量要求。

4.**進度計劃**：指乙方根據(jù)合同約定編制的施工方案中明確的工程起止時間及分階段節(jié)點安排。

5.**驗收**：指甲方依據(jù)合同約定對乙方完成的修復工程進行的質量檢查及確認程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍、標準和進度完成墻體修復工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方應提供必要的施工條件，包括施工用水用電及臨時場地，并確保乙方的施工人員及設備安全。

（2）甲方應在合同簽訂后X日內向乙方提供完整的墻體修復相關資料，包括但不限于墻體損壞照片、結構圖紙及原有材料清單，并保證資料的真實性及合法性。

（3）甲方應按照合同約定及時支付工程款，逾期支付應向乙方支付每日X%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

（4）甲方應指定專人與乙方對接，負責工程進度的協(xié)調及驗收事宜，并在驗收合格后出具書面確認文件。

（5）因甲方原因導致的工程延誤（如未及時提供施工條件或資料等），乙方應在收到甲方書面通知后順延工期，責任由甲方承擔。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款，甲方未履行義務時，乙方有權暫停施工并要求甲方限期整改。

（2）乙方應具備相應的建筑施工資質，并指派具備專業(yè)資格的項目負責人全程駐場管理，確保施工質量及安全。乙方應嚴格按照國家及行業(yè)標準施工，并接受甲方的監(jiān)督，如因乙方原因導致修復質量不符合標準，乙方應無條件返工并承擔相關費用。

（3）乙方應自行承擔施工期間的材料采購、設備租賃及人員管理責任，確保所使用材料符合環(huán)保及質量要求，并足額繳納相關稅費。

（4）乙方應制定詳細的施工方案及安全預案，并在施工前向甲方提交書面報批。施工過程中產(chǎn)生的垃圾應及時清運，并做好成品保護措施，如因乙方管理不善造成墻體或其他財產(chǎn)損壞，乙方應承擔賠償責任。

（5）乙方應確保修復工程的質量符合合同約定標準，并在工程完成后X日內向甲方提交竣工驗收報告及相關技術文件，甲方應在收到報告后X日內驗收。如甲方無正當理由拒絕驗收，視為工程合格，乙方有權要求甲方支付剩余工程款。

（6）乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，購買相應的保險，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）工程未經(jīng)驗收前，乙方應對修復部分承擔保管責任，如因乙方原因導致墻體再次損壞，應承擔修復費用并支付甲方每日X%的違約金。

（8）乙方有權要求甲方配合解決施工過程中遇到的不可預見問題（如地下管線沖突等），甲方應在收到乙方書面通知后X日內提供解決方案，逾期未處理的，乙方有權采取臨時措施并報甲方確認，費用由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本合同墻體修復工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成本合同約定的所有修復工作所需的人工費、材料費、設備費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

2.付款方式：甲方采用分階段付款方式支付工程款，具體安排如下：

（1）合同簽訂后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元），作為預付款；

（2）墻體修復工程完成XX%并經(jīng)甲方驗收合格后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（3）剩余XX%的尾款（即人民幣XX元），在工程整體竣工驗收合格、乙方提交完整竣工資料后X日內支付。

3.支付賬戶：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXX

4.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權在甲方支付違約金的同時，暫停施工或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至墻體修復工程竣工驗收合格之日止。

2.墻體修復工程總工期為XX天，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算，具體進度安排如下：

（1）準備階段：X天，包括方案設計、材料采購及人員設備進場；

（2）施工階段：XX天，分X個階段進行，每階段完成后應向甲方提交書面報告并申請驗收；

（3）驗收階段：X天，包括甲方內部驗收及必要整改。

3.如遇不可抗力因素（如臺風、洪水等）導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延，但最長不超過XX天。

4.任何關鍵節(jié)點（如材料進場、隱蔽工程驗收等）應提前X天向甲方書面報備，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更施工計劃。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**未按時支付款項**：甲方未按本合同第四條約定支付任何階段工程款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的X%向乙方支付違約金，且甲方應在支付違約金后X日內補足相應款項。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在X日內支付全部工程款及累計違約金；否則，乙方有權解除合同，甲方應承擔合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已投入的材料費、人工費及設備租賃費）。

2.**未提供必要施工條件**：因甲方原因（如未及時提供施工用水用電、場地通行權等）導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款X%的違約金，且工期相應順延。若延誤超過X日，乙方有權解除合同，甲方應承擔合同總價款XX%的違約金，并賠償乙方因窩工、材料積壓等造成的損失。

3.**無正當理由拒絕驗收**：工程竣工驗收合格后，甲方在X日內無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，視為工程合格，甲方應按約定支付尾款及累計違約金。若甲方因自身原因導致驗收無法進行，乙方應在驗收期屆滿后X日內向甲方提交書面催告，逾期仍未驗收的，視為驗收通過，甲方仍應承擔付款義務及相應違約責任。

**二、乙方違約責任**

1.**工程質量不合格**：乙方施工的墻體修復工程不符合本合同第二條定義的“質量標準”或國家相關驗收規(guī)范，經(jīng)甲方書面通知后X日內仍未整改合格的，乙方應承擔以下責任：

（1）無條件返工修復，費用由乙方承擔，且工期不順延；

（2）返工后仍不合格的，甲方有權委托第三方檢測或修復，費用由乙方承擔，且甲方有權扣除合同總價款XX%的違約金；

（3）若修復質量問題導致墻體功能嚴重受損或存在安全隱患，甲方有權解除合同，乙方應承擔合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方全部損失。

2.**工期延誤**：因乙方原因（如管理不善、人員設備不足、技術方案錯誤等）導致工程未能按期完工，每逾期一日，乙方應按合同總價款X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款XX%的違約金，且乙方不得要求任何賠償。

3.**未履行安全施工義務**：施工過程中發(fā)生安全事故（如高空墜落、觸電等）導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部賠償責任（包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失、事故罰款等），且甲方有權解除合同，并扣除合同總價款XX%的違約金。

4.**材料使用違規(guī)**：乙方使用假冒偽劣材料或不符合環(huán)保要求的材料進行施工，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即停止使用并拆除已施工部分，費用由乙方承擔，同時扣除合同總價款XX%的違約金，且乙方不得要求任何賠償。

5.**擅自變更工程方案**：乙方未征得甲方書面同意，擅自更改修復方案、材料品牌或施工工藝，甲方有權要求乙方恢復原狀并承擔修復費用，同時扣除合同總價款X%的違約金。

**三、違約金與損失賠償**

1.本合同約定的違約金條款為獨立責任，非損失賠償?shù)奶娲桨?。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，仍有權要求其賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于合同履行預期收益損失、第三方評估費、訴訟費等）。

2.若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方應補足差額；若違約金過分高于實際損失，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

**四、合同解除權**

除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為（如工程質量根本性缺陷、惡意拖延付款/工期、安全事故等），守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應立即停止施工并承擔本合同約定的全部違約責任。合同解除后，乙方應將在甲方處的一切資料、設備、材料全部撤離，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、氣象報告、新聞報道等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行，必要時可調整合同內容或工期。

4.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，應承擔相應違約責任。

5.**合同解除**：若不可抗力持續(xù)超過X日，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除合同，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際完成工作比例結算。

6.**不可抗力范圍**：本合同所稱不可抗力不包括一方因自身過錯（如管理不善、未采取合理預防措施等）導致的損失或延誤，以及市場波動、價格變動等非突發(fā)性事件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應本著友好協(xié)商的原則，就合同履行中發(fā)生的爭議進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。協(xié)商不成的，可進入下一爭議解決程序。

2.**調解程序**：協(xié)商不成的，可向XX省XX市建設工程調解委員會申請調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，但調解不成或一方反悔的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁或訴訟**：

（1）優(yōu)先選擇仲裁：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟選擇：若雙方未就仲裁達成一致，或一方拒絕仲裁裁決，爭議應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由合同簽訂地或履行地法院管轄。

4.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.**費用承擔**：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

6.**爭議專屬**：本合同爭議解決條款獨立于合同其他條款，任何一方不得以合同無效或未履行其他義務為由拒絕履行爭議解決義務。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關事宜進行的通知、文件、指示等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并送達本合同載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。口頭約定或一方單方作出的變更無效。

3.**保密義務**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

4.**獨立合同**：本合同構成雙方關于墻體修復事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面約定。

5.**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.**第三方權利**：除本合同另有約定外，任何第三方均無權依據(jù)本合同向甲方