商業(yè)寫字樓租金回收方案第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：______。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3合同標(biāo)的1.3.1租賃標(biāo)的：位于____________________的商業(yè)寫字樓，以下簡稱“寫字樓”。1.3.2租賃面積：____________________平方米。1.3.3租賃用途：乙方同意僅將寫字樓用于____________________。1.4租賃期限1.4.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4.2租賃期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過______年。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：人民幣______元整（大寫：____________________）。1.5.2租金支付方式：1.5.2.1乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金，支付方式為____________________。1.5.2.2乙方支付租金時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。1.6租金調(diào)整1.6.1租金調(diào)整原則：根據(jù)市場行情和物價指數(shù)，每______年調(diào)整一次租金。1.6.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金為原租金的______%。1.7押金1.7.1乙方需支付押金人民幣______元整（大寫：____________________）。1.7.2押金在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。1.7.3押金在合同期滿或提前解除合同時無損壞、欠租的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。第二章寫字樓使用2.1使用范圍2.1.1乙方僅可在寫字樓內(nèi)進(jìn)行____________________。2.1.2乙方不得將寫字樓轉(zhuǎn)租或分租給第三方。2.2使用限制2.2.1乙方不得在寫字樓內(nèi)從事違法活動。2.2.2乙方不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行影響其他租戶正常使用的行為。2.3維護(hù)與保養(yǎng)2.3.1乙方應(yīng)保持寫字樓的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。2.3.2乙方應(yīng)定期對寫字樓進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。第三章租賃費用3.1水電費3.1.1乙方應(yīng)按實際使用量支付水電費。3.1.2水電費結(jié)算周期為每月______日。3.2物業(yè)管理費3.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。3.2.2物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同。第四章合同變更與解除4.1合同變更4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。4.1.2變更后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。4.2合同解除4.2.1出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可解除合同：（1）一方違約，另一方給予書面通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。第五章合同生效與終止5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止5.2.1合同期限屆滿，本合同自動終止。5.2.2合同解除后，本合同亦終止。第六章租賃押金與保證金6.1押金金額6.1.1乙方在簽訂合同時需一次性支付押金人民幣______元整。6.1.2押金用于抵扣合同期滿后的租金尾款及可能產(chǎn)生的損壞賠償。6.2保證金設(shè)定6.2.1甲方可要求乙方支付保證金，保證金金額為租金總額的______%。6.2.2保證金應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。6.3保證金退還條件6.3.1在合同期滿且乙方無違約行為，且寫字樓無損壞的情況下，甲方應(yīng)在合同期滿后______個工作日內(nèi)退還保證金。6.3.2乙方需提供保證金收據(jù)及相關(guān)手續(xù)，方可領(lǐng)取保證金。第七章裝修與改造7.1裝修規(guī)定7.1.1乙方如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意。7.1.2裝修設(shè)計方案應(yīng)提交甲方審批，未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得進(jìn)行裝修。7.2裝修費用承擔(dān)7.2.1裝修費用由乙方自行承擔(dān)。7.2.2裝修工程完成后，乙方應(yīng)保證寫字樓符合甲方的要求。7.3裝修恢復(fù)原狀7.3.1租賃期滿或合同解除時，乙方需將寫字樓恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。7.3.2如因乙方原因?qū)е聼o法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。第八章保險與責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓的整體保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。8.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前辦理完畢保險手續(xù)，并向乙方提供保險單復(fù)印件。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)其租用部分內(nèi)的財產(chǎn)保險，包括但不限于辦公用品、設(shè)備等。8.2.2乙方在租賃期間因自身原因造成的財產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)。8.3第三方責(zé)任8.3.1對于因第三方行為造成的損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章使用規(guī)范9.1使用要求9.1.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)寫字樓的法律法規(guī)。9.1.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。9.2不得從事活動9.2.1乙方不得在寫字樓內(nèi)從事下列活動：（1）任何違法、違規(guī)行為；（2）影響他人正常工作、生活的活動；（3）破壞公共設(shè)施或環(huán)境的活動。9.3環(huán)境保護(hù)9.3.1乙方在使用過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，保證寫字樓的環(huán)境不受污染。第九章設(shè)施設(shè)備使用9.1設(shè)施設(shè)備使用9.1.1乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)范使用。9.1.2如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)。9.2.2乙方負(fù)責(zé)其租用部分內(nèi)的設(shè)備維護(hù)。9.3設(shè)施設(shè)備更新9.3.1如甲方對公共設(shè)施進(jìn)行更新或更換，乙方應(yīng)予以配合。第十章租賃期滿及續(xù)租10.1租賃期滿10.1.1租賃期滿后，若雙方無異議，可續(xù)簽合同。10.1.2若乙方未在租賃期滿前提出續(xù)租意向，視為放棄續(xù)租。10.2續(xù)租條件10.2.1續(xù)租合同條款原則上與原合同一致。10.2.2續(xù)租租金調(diào)整按第1.6條款執(zhí)行。10.3續(xù)租流程10.3.1乙方應(yīng)在租賃期滿前______個月向甲方提出續(xù)租意向。10.3.2甲乙雙方在租賃期滿前______個月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1除本合同約定的解除條件外，以下情形亦導(dǎo)致合同解除：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。11.3合同解除或終止的程序11.3.1解除或終止合同，甲乙雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方。11.3.2自通知之日起，合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）寫字樓平面圖；（2）租賃物清單；（3）裝修設(shè)計方案；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的內(nèi)容。12.2附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件變更12.3.1附件的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄（掛號信）；（3）傳真或郵件（需對方確認(rèn)收悉）。13.2語言文字13.2.1本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.4合同份數(shù)13.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________