消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

作業(yè)規(guī)程Documentnumber:PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)各各項(xiàng)性能良好。適用范圍使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃）并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。消防管理中心班組長(zhǎng)及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。程序要點(diǎn)〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管組織完成下一年度《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定工作，并提交公司審批。同時(shí)，根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，編制小修、中修及大修計(jì)劃。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉必須具各下列要求：a）有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃；b） 有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c） 有明確的維修保養(yǎng)周期；d） 有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉.并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉進(jìn)行。檢查曰檢：每班次在當(dāng)值班長(zhǎng)的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢査：a） 每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；b） 火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)，應(yīng)及時(shí)清洗更換；c） 自檢功能，按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位.讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；d） 故障功能：——主電源故障，檢査輸入電源是否完好，焰絲有無燒斷、接觸不良的情況；——■&用電源故障，檢査充電裝置，電池是否損壞，有無斷線；——探測(cè)回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好，有無探測(cè)被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。月檢：每月15曰在消防管理中心主管的指導(dǎo)下，由班組長(zhǎng)組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢査，并填寫〈消防系統(tǒng)月檢査保養(yǎng)記錄表〉：a）日檢全部?jī)?nèi)容；b） 測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常；c） 火災(zāi)探測(cè)器（溫感、煙感、破波）安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮.隨機(jī)取S%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)；d） 對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；e） 檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；f） 對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固；g） 對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。季檢每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能，并填寫〈消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄表〉：a》采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；b》試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；c》實(shí)驗(yàn)水流指示器.壓力開關(guān)等報(bào)警功能，信號(hào)顯示；d》對(duì)備用電源進(jìn)行1??2次充放電試驗(yàn)，1??3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；6》用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；f》用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；g》對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動(dòng)或自動(dòng)檢査固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；h》用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；i》從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防?開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；j》在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；k》檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。年檢：每年12月20近日，由消防管理中心主管人員及班組長(zhǎng)組織開展了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能的檢查及試驗(yàn)，并填寫《消防系統(tǒng)年（季）檢查保養(yǎng)記錄》。a》應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭（取50%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對(duì)電纜、接線盒、設(shè)各作直觀檢查、清理塵埃；b》進(jìn)行本規(guī)程季檢內(nèi)容（a、b除外）；c》試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。對(duì)本規(guī)程和的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢査。維修保養(yǎng)對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。每班次工作期間，消防員應(yīng)當(dāng)定期對(duì)消防設(shè)備的外部進(jìn)行清潔，具體操作包括：使用壓縮空氣進(jìn)行吹掃和除塵，隨后使用干潔的抹布進(jìn)行擦拭，確保設(shè)備表面保持清潔光亮。消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期