房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本匯編摘要：房屋租賃合同是界定出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，直接影響租賃期間的權(quán)益保障與糾紛解決。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及司法實踐，匯編住宅、商業(yè)、工業(yè)廠房三類常見場景的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本，并附實用注意事項，覆蓋合同簽訂、履行、解除全流程風(fēng)險點(diǎn)，供當(dāng)事人參考使用。一、引言根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同的規(guī)范性直接關(guān)系到雙方利益：對出租人而言，可避免租金拖欠、房屋損壞等風(fēng)險；對承租人而言，能保障居住/經(jīng)營的穩(wěn)定性。本文范本遵循“條款明確、責(zé)任清晰、符合法律”原則，重點(diǎn)規(guī)范以下內(nèi)容：當(dāng)事人身份及房屋權(quán)屬確認(rèn)；租賃用途、期限、租金及支付方式；房屋交付與返還條件；使用維護(hù)責(zé)任劃分；違約責(zé)任與爭議解決機(jī)制。二、住宅房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（適用于居民居住）合同編號：__________簽訂日期：__________（一）當(dāng)事人信息出租方（甲方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________（二）核心條款1.房屋基本情況（1）坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號（以不動產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）；（2）建筑面積：__________㎡，戶型：__________（如“三室一廳”）；（3）權(quán)屬狀況：甲方為房屋所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：__________；（4）現(xiàn)有裝修及設(shè)施：地板、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等（附《房屋交接清單》，詳見附件一）。2.租賃用途該房屋僅用于住宅居住，乙方不得擅自改變用途（如改為辦公、經(jīng)營），不得用于違法活動。3.租賃期限（1）期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月；（2）續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)在期滿前30日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同；甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)騰退。4.租金及支付（1）標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元（大寫：__________）；（2）支付方式：乙方應(yīng)在每月__________日前以銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶方式支付下月租金，甲方出具收款憑證；（3）押金：乙方簽訂合同當(dāng)日支付人民幣__________元（大寫：__________）（不超過2個月租金）；租賃期滿，乙方結(jié)清費(fèi)用并騰退房屋后，甲方3日內(nèi)退還（無利息）；（4）調(diào)整：甲方需調(diào)整租金的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，乙方不同意的，有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金及押金。5.房屋交付與返還（1）交付：甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前交付房屋，雙方簽署《房屋交接清單》（附件一）；（2）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)騰退，將房屋恢復(fù)至交付時狀態(tài)（正常損耗除外）；逾期騰退的，每逾期1日按日租金2倍支付違約金。6.使用與維護(hù)（1）乙方責(zé)任：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如砸墻、拆改門窗），不得損壞裝修；如需裝修，應(yīng)提前15日書面通知甲方，經(jīng)同意后實施，裝修費(fèi)用自擔(dān)，期滿后固定裝修歸甲方所有；（2）甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常損耗維修（如水管老化、電路故障），接到通知后24小時內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）損壞賠償：乙方因使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)修復(fù)或賠償。7.違約責(zé)任（1）甲方違約：未按時交付房屋的，每逾期1日按日租金1倍支付違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并支付人民幣__________元（大寫：__________）違約金；（2）乙方違約：未按時支付租金的，每逾期1日按未付租金萬分之五支付滯納金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求支付人民幣__________元（大寫：__________）違約金；（3）擅自改變用途/結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。8.爭議解決本合同履行中發(fā)生的爭議，先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.其他條款（1）生效：雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（3）份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（三）附件附件一：《房屋交接清單》（含房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備明細(xì)）；附件二：甲乙雙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。三、住宅租賃合同注意事項1.身份核實：甲方需出示不動產(chǎn)權(quán)證書及身份證，確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人；乙方需出示身份證（或居住證），確認(rèn)身份真實。2.用途限制：明確“住宅居住”用途，避免乙方將房屋用于辦公、經(jīng)營，否則甲方可解除合同。3.交接清單：交付時仔細(xì)檢查房屋及設(shè)施，簽署《房屋交接清單》，明確雙方責(zé)任，避免后續(xù)因損壞引發(fā)爭議。4.維修責(zé)任：區(qū)分“正常損耗”（甲方維修）與“人為損壞”（乙方賠償），避免推諉。5.違約金合理性：滯納金不超過日萬分之五，違約金不超過月租金的2倍，否則可能被法院調(diào)整。6.押金退還：明確押金退還的時間（如期滿后3日內(nèi)）及條件（結(jié)清費(fèi)用、騰退房屋），避免甲方拖延。四、商業(yè)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（適用于商鋪、寫字樓）合同編號：__________簽訂日期：__________（一）當(dāng)事人信息出租方（甲方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________（二）核心條款1.房屋基本情況（1）坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________層__________號（以不動產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）；（2）建筑面積：__________㎡，用途：商業(yè)（如“商鋪”“寫字樓”）；（3）權(quán)屬狀況：甲方為房屋所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：__________；（4）現(xiàn)有裝修及設(shè)施：吊頂、地板、空調(diào)、消防設(shè)施等（附《房屋交接清單》，詳見附件一）。2.租賃用途（1）該房屋僅用于__________（如“餐飲”“零售”“辦公”），乙方不得擅自改變用途；（2）變更用途：需提前30日書面通知甲方，經(jīng)同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，方可變更。3.租賃期限（1）期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月；（2）免租期：甲方給予乙方__________個月免租期（自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日），免租期內(nèi)無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)在期滿前60日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同。4.租金及支付（1）標(biāo)準(zhǔn)：第一年度每月人民幣__________元（大寫：__________），第二年度起每年遞增__________%（如5%）；（2）支付方式：按季度/半年/年支付，每季度/半年/年的第一個月__________日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方出具增值稅發(fā)票；（3）押金：乙方簽訂合同當(dāng)日支付人民幣__________元（大寫：__________）（相當(dāng)于__________個月租金）；租賃期滿，乙方結(jié)清費(fèi)用并騰退房屋后，甲方7日內(nèi)退還（無利息）；（4）其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。5.裝修及改造（1）裝修方案：乙方需裝修的，應(yīng)提前30日提交裝修方案（平面圖、效果圖、施工方案），經(jīng)甲方同意并辦理消防審批后實施；（2）費(fèi)用與歸屬：裝修費(fèi)用自擔(dān)，期滿后固定裝修（如吊頂、墻面）歸甲方所有，可移動設(shè)施（如空調(diào)、貨架）歸乙方所有；（3）結(jié)構(gòu)限制：不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得損壞消防設(shè)施，否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償。6.使用與維護(hù)（1）乙方責(zé)任：遵守物業(yè)公司規(guī)定，保持房屋及周邊環(huán)境整潔，不得影響其他商戶或居民；（2）甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常損耗維修（如水管老化、電路故障），接到通知后48小時內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）損壞賠償：乙方因使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)修復(fù)或賠償。7.違約責(zé)任（1）甲方違約：未按時交付房屋的，每逾期1日按日租金1.5倍支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并支付人民幣__________元（大寫：__________）（相當(dāng)于__________個月租金）違約金；（2）乙方違約：未按時支付租金的，每逾期1日按未付租金萬分之五支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求支付人民幣__________元（大寫：__________）（相當(dāng)于__________個月租金）違約金；（3）擅自改變用途/結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。8.爭議解決本合同履行中發(fā)生的爭議，先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.其他條款（1）生效：雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（3）份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（三）附件附件一：《房屋交接清單》；附件二：《裝修方案確認(rèn)書》；附件三：甲乙雙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。五、商業(yè)租賃合同注意事項1.業(yè)態(tài)限制：明確乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)（如“餐飲”“零售”），避免經(jīng)營與周邊環(huán)境不符的項目（如在居民區(qū)樓下開酒吧），否則甲方可解除合同。2.免租期約定：明確免租期的起止時間及免租范圍（如僅免租金，不免物業(yè)費(fèi)），避免后續(xù)爭議。3.裝修審批：乙方裝修前需提交方案，經(jīng)甲方同意并辦理消防審批，避免因裝修不符合規(guī)定被處罰。4.租金遞增：遞增比例合理（如5%-10%每年），避免過高導(dǎo)致乙方經(jīng)營壓力過大，或過低導(dǎo)致甲方收益損失。5.物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方（一般為乙方）及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免甲方以“物業(yè)費(fèi)上漲”為由要求增加費(fèi)用。6.消防責(zé)任：商業(yè)房屋的消防設(shè)施需符合規(guī)定，甲方需保證房屋消防驗收合格，乙方需維護(hù)消防設(shè)施的正常使用，避免發(fā)生安全事故。六、工業(yè)廠房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（適用于生產(chǎn)、倉儲）合同編號：__________簽訂日期：__________（一）當(dāng)事人信息出租方（甲方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系方式：__________（二）核心條款1.房屋基本情況（1）坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號__________工業(yè)園__________棟__________層__________號（以不動產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）；（2）建筑面積：__________㎡，用途：工業(yè)（如“廠房”“倉庫”）；（3）權(quán)屬狀況：甲方為房屋所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：__________；（4）現(xiàn)有設(shè)施：行車、電梯、消防設(shè)施、水電線路等（附《房屋交接清單》，詳見附件一）；（5）消防驗收：房屋已通過消防驗收，證書編號：__________。2.租賃用途（1）該房屋僅用于__________（如“生產(chǎn)制造”“倉儲”），乙方不得擅自改變用途，不得用于違法活動（如生產(chǎn)易燃易爆物品）；（2）變更用途：需提前60日書面通知甲方，經(jīng)同意并辦理相關(guān)手續(xù)（如規(guī)劃變更、消防審批）后，方可變更。3.租賃期限（1）期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月；（2）續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應(yīng)在期滿前90日書面通知甲方，雙方重新簽訂合同。4.租金及支付（1）標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元（大寫：__________）（按建筑面積計算，每平方米__________元/月）；（2）支付方式：按季度支付，每季度的第一個月__________日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方出具增值稅發(fā)票；（3）押金：乙方簽訂合同當(dāng)日支付人民幣__________元（大寫：__________）（相當(dāng)于__________個月租金）；租賃期滿，乙方結(jié)清費(fèi)用并騰退房屋后，甲方15日內(nèi)退還（無利息）；（4）其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等，按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。5.使用與維護(hù)（1）乙方責(zé)任：不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、改變層高）；遵守環(huán)保法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物，如需排放，應(yīng)辦理環(huán)保審批；遵守消防法規(guī)，維護(hù)消防設(shè)施正常使用，定期進(jìn)行消防演練；（2）甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常損耗維修（如行車故障、電梯損壞），接到通知后72小時內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）損壞賠償：乙方因使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)修復(fù)或賠償。6.違約責(zé)任（1）甲方違約：未按時交付房屋的，每逾期1日按日租金2倍支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并支付人民幣__________元（大寫：__________）（相當(dāng)于__________個月租金）違約金；（2）乙方違約：未按時支付租金的，每逾期1日按未付租金萬分之五支付滯納金；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求支付人民幣__________元（大寫：__________）（相當(dāng)于__________個月租金）違約金；（3）違反環(huán)保/消防法規(guī)：甲方有權(quán)要求乙方整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求賠償損失。7.爭議解決本合同履行中發(fā)生的爭議，先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.其他條款（1）生效：雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（3）份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（三）附件附件一：《房屋交接清單》；附件二：《消防驗收證書》復(fù)印件；附件三：甲乙雙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。七、工業(yè)廠房租賃合同注意事項1.用途確認(rèn)：確認(rèn)房屋的規(guī)劃用途為工業(yè)，且已通過消防驗收，避免乙方因房屋不符合用途被處罰。2.環(huán)保責(zé)任：工業(yè)生產(chǎn)可能產(chǎn)生污染物，明確乙方的環(huán)保責(zé)任（如辦理環(huán)保審批、達(dá)標(biāo)排放），避免因環(huán)保問題引發(fā)糾紛或處罰。3.設(shè)施檢查：工業(yè)廠房的設(shè)施（如行車、電梯）對生產(chǎn)至關(guān)重要，交付時需仔細(xì)檢查其狀況，簽署《房屋交接清單》，明確雙方責(zé)任。4.租賃期限：工業(yè)廠房的租賃期限一般較長（如3-5年），明確續(xù)租條件，避免甲方隨意漲租或收回房屋。5.違約責(zé)任：工業(yè)生產(chǎn)的損失較大，違約責(zé)任應(yīng)適當(dāng)提高（如違約金相當(dāng)于3-6個月租金），以約束雙方履行合同。6.周邊環(huán)境：考慮廠房周邊的交通、物流、配套設(shè)施等情況，避免因周