農村老房置換契約編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農村老房，乙方愿意以置換方式取得該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關于農村老房置換的具體事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：甲方因__________原因，需要將位于__________的農村老房置換給乙方，乙方同意接受該房產。

三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其提供的農村老房權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保乙方取得該房產時擁有完整的所有權。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點，向乙方交付農村老房，并確保房屋結構安全、合法使用。

3.甲方應配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關文件等。

4.甲方應承擔在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行所應承擔的責任。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點，接受甲方交付的農村老房，并支付相應的置換費用。

2.乙方應保證在取得農村老房后，合法使用該房產，不得擅自改變房屋結構、用途。

3.乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關文件等。

4.乙方應承擔在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行所應承擔的責任。

三、雙方權利：

1.甲方享有農村老房的所有權，乙方在取得房產后，享有對該房產的使用權。

2.雙方均有權要求對方按照合同約定履行義務，如對方違約，有權追究其違約責任。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，未履行合同義務的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。

3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本農村老房置換契約的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.甲方同意將農村老房置換給乙方，乙方應支付上述總金額作為置換費用。

2.乙方支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。

b.尾款支付：乙方應在辦理完房屋產權過戶手續(xù)后__________個工作日內，向甲方支付剩余的置換費用人民幣__________元整。

3.支付條件：

a.甲方需在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內，向乙方交付農村老房，并確保房屋符合合同約定的條件。

b.乙方在支付尾款前，應確保已取得農村老房的完整所有權，并完成所有必要的產權過戶手續(xù)。

4.額外費用：

a.甲方在交付農村老房時，應向乙方提供所有必要的產權證明文件，如房產證、土地證等。

b.雙方在合同履行過程中產生的稅費、手續(xù)費等額外費用，按照國家相關法律法規(guī)及當地政策規(guī)定，由各自承擔。

5.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付款項，轉賬時需注明“農村老房置換款”字樣。

b.甲方應在收到轉賬款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

三、逾期支付責任：

1.如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際支付完畢。

2.如甲方未按約定時間交付農村老房，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際交付完畢。

四、支付憑證：

1.雙方應在每次支付款項后，相互提供支付憑證，以作為支付記錄。

2.甲方應在收到乙方支付款項后，及時向乙方提供相應的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方未能按合同約定時間交付農村老房，或交付的房屋不符合合同約定的條件，甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際交付完畢。

2.如乙方未能按合同約定時間支付款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計算，直至實際支付完畢。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失、可得利益損失等。

4.違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權的人民法院或仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議涉及合同履行的核心問題，且仲裁或法院裁決需要中止合同履行。

三、適用法律與管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

四、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協商解決合同履行問題；如協商不成，任何一方均可解除合同，并免除違約責任。

五、合同解除：

1.如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權解除合同：

a.一方嚴重違約，經對方催告后仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，合同無法繼續(xù)履行；

c.合同約定的其他解除條件。

2.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項。

附則：

一、生效條件：本農村老房置換契約自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本契約的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。除非雙方另有約定，合同期滿后，如無特殊情況，可自動續(xù)簽。

三、變更與終止條款：

1.變更：本契約的任何條款在未經雙方書面同意的情況下，不得變更。任何變更需以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.終止：本契約在以下情況下可終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協商一致，書面同意終止合同；

c.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴重違約，經對方催告后仍未糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務。

b.雙方應按照合同約定處理已履行部分及未履行部分的款項。

c.合同終止后，雙方應相互返還已提供的財產或支付相應的款項。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同中約定的地址進行通知和送達。

2.任何通知或文件應以書面形式發(fā)送，并視為送達，除非另有約定。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本契約無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、爭議解決與適用法律：

1.本契約的爭議解決方式、適用法律及管轄法院，如前文所述。

2.如本契約的任何條款與法律相沖突，應以法律為準。

七、其他：

1.本契約的附件與本契約具有同等法律效力。

2.本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、農村老房置換清單：詳細列明甲方提供的農村老房的基本信息，包括房屋結構、面積、配套設施等。

二、房屋產權證明文件復印件：包括但不限于房產證、土地證、土地使用權證等。

三、房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋自建成以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。

四、農村老房現狀評估報告：由具有資質的評估機構出具的房屋現狀評估報告，包括房屋價值評估、安全隱患評估等。

五、農村老房置換費用清單：詳細列明置換過程中產生的各項費用，包括但不限于評估費、過戶稅費、維修費用等。

六、置換協議簽訂雙方的身份證明文件復印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

七、其他相關文件：

a.雙方