2025年司法鑒定中心資產(chǎn)評(píng)估鑒定人考試高頻考點(diǎn)及模擬題一、單選題（共10題，每題2分）1.在資產(chǎn)評(píng)估中，采用重置成本法評(píng)估某機(jī)器設(shè)備，其重置成本是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置完全成本C.購(gòu)買價(jià)格D.折舊后的價(jià)值2.評(píng)估某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果其未來(lái)收益具有極強(qiáng)的穩(wěn)定性，通常采用的折現(xiàn)率應(yīng)為（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均收益率C.加權(quán)平均資本成本D.風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)較高的利率3.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)期一般設(shè)定為（）。A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.15年以上4.評(píng)估存貨時(shí)，如果存貨存在毀損、變質(zhì)等情況，其評(píng)估值應(yīng)按（）。A.原購(gòu)進(jìn)價(jià)格計(jì)算B.可變現(xiàn)凈值計(jì)算C.原計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)算D.成本與可變現(xiàn)凈值孰低原則5.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，確定其成新率的主要依據(jù)是（）。A.賬面凈值B.使用年限C.調(diào)查核實(shí)后的實(shí)際狀況D.折舊年限6.評(píng)估在建工程時(shí)，如果工程已部分完工但尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其評(píng)估值應(yīng)按（）。A.完工部分的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算B.全部工程的投資總額C.實(shí)際投入成本D.預(yù)計(jì)完工后的價(jià)值7.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)滿足的條件不包括（）。A.時(shí)間相近B.地域相同C.規(guī)模一致D.交易類型相同8.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果其具有明確的法定保護(hù)期限，其評(píng)估價(jià)值不應(yīng)超過(guò)（）。A.保護(hù)期內(nèi)的收益現(xiàn)值B.保護(hù)期后的收益現(xiàn)值C.法定保護(hù)期限D(zhuǎn).公允市場(chǎng)價(jià)值9.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，必須明確說(shuō)明的事項(xiàng)不包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估基準(zhǔn)日C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估人員的學(xué)歷背景10.評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，如果其存在減值跡象，應(yīng)采用（）。A.原投資成本B.可收回金額C.公允價(jià)值D.賬面價(jià)值二、多選題（共8題，每題3分）1.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（）。A.重置完全成本B.閑置損耗C.賬面凈值D.功能性貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值2.評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，常用的收益法包括（）。A.超額收益法B.市盈率倍數(shù)法C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D.凈資產(chǎn)倍數(shù)法E.可比公司法3.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，影響其市場(chǎng)價(jià)值的主要因素包括（）。A.地理位置B.土地面積C.建筑結(jié)構(gòu)D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策E.市場(chǎng)供求關(guān)系4.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，常用的評(píng)估方法包括（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.收費(fèi)法E.成新率法5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的必備附件包括（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表B.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明C.市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告D.評(píng)估人員的資格證書E.評(píng)估假設(shè)的說(shuō)明6.評(píng)估存貨時(shí)，如果存在毀損、變質(zhì)等情況，應(yīng)按以下方式處理（）。A.扣除毀損部分的價(jià)值B.按可變現(xiàn)凈值計(jì)算C.調(diào)整賬面成本D.計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備E.重新評(píng)估其公允價(jià)值7.評(píng)估在建工程時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（）。A.工程進(jìn)度B.投資完成度C.預(yù)計(jì)完工時(shí)間D.資金到位情況E.工程質(zhì)量8.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)E.評(píng)估人員風(fēng)險(xiǎn)三、判斷題（共10題，每題1分）1.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，其成新率越高，評(píng)估值就越高。（√）2.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)期一般設(shè)定為5-10年。（√）3.評(píng)估存貨時(shí)，如果存在毀損、變質(zhì)等情況，應(yīng)按原購(gòu)進(jìn)價(jià)格計(jì)算。（×）4.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，如果其具有明確的法定保護(hù)期限，其評(píng)估價(jià)值不應(yīng)超過(guò)保護(hù)期內(nèi)的收益現(xiàn)值。（√）5.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，必須明確說(shuō)明評(píng)估人員的學(xué)歷背景。（×）6.評(píng)估某項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，如果其存在減值跡象，應(yīng)采用可收回金額。（√）7.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)滿足時(shí)間相近、地域相同、規(guī)模一致、交易類型相同等條件。（√）8.評(píng)估在建工程時(shí)，如果工程已部分完工但尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其評(píng)估值應(yīng)按完工部分的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。（√）9.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。（×）10.評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，確定其成新率的主要依據(jù)是賬面凈值。（×）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題6分）1.簡(jiǎn)述采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基本步驟。2.簡(jiǎn)述評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)。3.簡(jiǎn)述評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)滿足的主要條件。4.簡(jiǎn)述評(píng)估存貨時(shí)，如果存在毀損、變質(zhì)等情況應(yīng)如何處理。5.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的必備附件主要包括哪些。五、計(jì)算題（共3題，每題10分）1.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)3年的自由現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，求其價(jià)值。2.某機(jī)器設(shè)備的重置完全成本為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，成新率為60%，求其評(píng)估值。3.某房地產(chǎn)的建筑面積為200平方米，市場(chǎng)同類房地產(chǎn)的售價(jià)為每平方米8000元，但該房地產(chǎn)存在毀損，可變現(xiàn)凈值按售價(jià)的80%計(jì)算，求其評(píng)估值。答案單選題1.B2.A3.B4.B5.C6.A7.D8.A9.D10.B多選題1.A,B,D,E2.C,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C5.A,B,C,D6.A,B,D7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D判斷題1.√2.√3.×4.√5.×6.√7.√8.√9.×10.×簡(jiǎn)答題1.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基本步驟：-確定評(píng)估目的和基準(zhǔn)日；-收集企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；-預(yù)測(cè)未來(lái)收益；-選擇合適的折現(xiàn)率；-計(jì)算企業(yè)價(jià)值。2.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)：-確定無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)和范圍；-調(diào)查核實(shí)其權(quán)屬；-選擇合適的評(píng)估方法；-考慮其法定保護(hù)期限；-分析其預(yù)期收益。3.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)滿足的主要條件：-時(shí)間相近；-地域相同；-規(guī)模一致；-交易類型相同；-市場(chǎng)條件相似。4.評(píng)估存貨時(shí)，如果存在毀損、變質(zhì)等情況應(yīng)按以下方式處理：-扣除毀損部分的價(jià)值；-按可變現(xiàn)凈值計(jì)算；-計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備；-重新評(píng)估其公允價(jià)值。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的必備附件主要包括：-評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表；-評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明；-市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告；-評(píng)估人員的資格證書。計(jì)算題1.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)3年的自由現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，求其價(jià)值。解：價(jià)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)2+150/(1+10%)3=90.91+99.17+112.69=302.77萬(wàn)元2.某機(jī)器設(shè)備的重置完全成本為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，成新率為60%，求其評(píng)估值。解：評(píng)估值=重置完全成本