廠房出租3年合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法人代表姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法人代表姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房用于[乙方使用用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房基本情況1.該廠房坐落于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，廠房結(jié)構(gòu)為[廠房結(jié)構(gòu)類型]。2.該廠房附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格等，如消防設(shè)施、水電設(shè)備、電梯等]。（二）廠房用途乙方租賃該廠房僅用于[乙方使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為3年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該廠房按本合同約定返還給甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。監(jiān)督乙方合理使用該廠房，對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止并要求其改正。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該廠房。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，并保證該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃該廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)（如消防驗收、環(huán)保審批等），費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該廠房。在租賃期限內(nèi)，享有該廠房的合法使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。經(jīng)甲方書面同意，乙方可對該廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該廠房內(nèi)從事違法犯罪活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作使用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將該廠房按本合同約定返還給甲方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該廠房的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共通道等公共部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。2.甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于廠房維修的書面通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該廠房內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。2.如因乙方原因造成該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對該廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（二）裝修要求1.乙方的裝修和改造不得破壞該廠房的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得影響其他租戶的正常使用。2.乙方應(yīng)確保裝修和改造工程符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，取得相關(guān)審批手續(xù)。（三）裝修費用乙方的裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該廠房的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該廠房全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。（二）轉(zhuǎn)讓限制在租賃期限內(nèi)，乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保受讓方承擔(dān)本合同項下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。八、合同的解除與終止（一）甲方解除合同的情形1.乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的。2.乙方擅自改變該廠房的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該廠房的。3.乙方在該廠房內(nèi)從事違法犯罪活動的。4.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。（二）乙方解除合同的情形1.甲方未按照本合同約定交付該廠房，逾期超過[X]日的。2.甲方提供的該廠房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。（四）解除或終止合同的程序1.一方要求解除或終止本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費用。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金。2.如乙方擅自改變該廠房的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該廠房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方在該廠房內(nèi)從事違法犯罪活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。2.一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。否則，由此造成的損失由未通知方承擔(dān)。（二）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同