他人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本一、引言本《他人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致訂立，以明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)。二、合同雙方身份（一）轉(zhuǎn)讓方（甲方）1.姓名：[轉(zhuǎn)讓方姓名]2.身份證號：[轉(zhuǎn)讓方身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]（二）受讓方（乙方）1.姓名：[受讓方姓名]2.身份證號：[受讓方身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[受讓方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]三、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體到門牌號。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。此面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋樓層：該房屋位于第[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。（二）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等限制交易的情況。該房產(chǎn)的所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地證編號]。2.若該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意，有權(quán)單獨處分該房產(chǎn)。（三）附屬設(shè)施及裝修情況1.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]，這些附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.房產(chǎn)的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，裝修部分也包含在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、裝修的整體轉(zhuǎn)讓價格，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的稅費。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)支付給甲方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件及其他與房產(chǎn)有關(guān)的資料交付給乙方。（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用狀態(tài)。（4）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，若在交付前發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（2）積極配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料。（3）承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用。六、房產(chǎn)交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、裝修保持完好，按照交付時的現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的過戶手續(xù)。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付情況。七、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費為[列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費為[列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。（三）協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)積極配合對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方拒絕辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常辦理的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方