老年公寓物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就老年公寓物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況老年公寓名稱：______________________坐落位置：______________________建筑面積：______________________平方米二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.安全管理服務(wù)-實行24小時值班制度，對老年公寓出入口進行嚴(yán)格管控，對外來人員和車輛進行登記、詢問和引導(dǎo)。-配備專業(yè)保安人員，定時對公寓公共區(qū)域進行巡邏，做好巡邏記錄，保障老年公寓內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。-安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。2.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)-每日對公寓內(nèi)公共區(qū)域（包括樓道、電梯、大廳、衛(wèi)生間等）進行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-定期對公寓周邊環(huán)境進行清理，包括綠化區(qū)域的垃圾清理等，營造良好的外部環(huán)境。-合理設(shè)置垃圾桶，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點定期消毒，防止異味和滋生蚊蟲。3.綠化養(yǎng)護服務(wù)-對老年公寓內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好。-根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時進行綠化調(diào)整和補種，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)效果。4.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)-建立設(shè)施設(shè)備檔案，對老年公寓內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施等）進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。-制定設(shè)施設(shè)備維修計劃，對發(fā)現(xiàn)的故障和損壞及時進行維修，維修記錄完整。-對于需要更新改造的設(shè)施設(shè)備，及時向甲方提出建議，并協(xié)助甲方完成相關(guān)工作。5.生活服務(wù)協(xié)助-為老年公寓內(nèi)的老人提供必要的生活協(xié)助服務(wù)，如協(xié)助辦理入住、退房手續(xù)，提供信息咨詢等。-根據(jù)老人需求，在合理范圍內(nèi)提供臨時性的生活幫助，如代買物品、代收快遞等，但不承擔(dān)因代購代送產(chǎn)生的質(zhì)量、安全等問題的責(zé)任。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)規(guī)范，具體可參考附件《老年公寓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用本項目物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。此費用包含乙方為完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容所需的人工成本、設(shè)備維護費用、物料費用、管理費用、稅費等一切費用，但不包括因設(shè)施設(shè)備重大維修、更新改造等產(chǎn)生的額外費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的______個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。-按照本合同約定及時支付服務(wù)費用。-向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與老年公寓內(nèi)其他相關(guān)方的關(guān)系。-負(fù)責(zé)制定老年公寓內(nèi)的相關(guān)規(guī)章制度，并協(xié)助乙方開展管理工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。-有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。-定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和考核。-遵守國家法律法規(guī)和老年公寓內(nèi)的相關(guān)規(guī)章制度，不得損害甲方和老年公寓內(nèi)人員的合法權(quán)益。-妥善保管和使用甲方提供的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，不得擅自將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。五、合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前______個月書面通知對方是否續(xù)簽。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的服務(wù)費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或?qū)嶋H情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。-若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。-因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_