老年公寓物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就老年公寓物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況老年公寓名稱：______________________坐落位置：______________________建筑面積：______________________平方米二、服務內容及標準1.安全管理服務-實行24小時值班制度，對老年公寓出入口進行嚴格管控，對外來人員和車輛進行登記、詢問和引導。-配備專業(yè)保安人員，定時對公寓公共區(qū)域進行巡邏，做好巡邏記錄，保障老年公寓內人員和財產(chǎn)安全。-安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全設施設備，確保其正常運行。2.環(huán)境衛(wèi)生服務-每日對公寓內公共區(qū)域（包括樓道、電梯、大廳、衛(wèi)生間等）進行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。-定期對公寓周邊環(huán)境進行清理，包括綠化區(qū)域的垃圾清理等，營造良好的外部環(huán)境。-合理設置垃圾桶，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點定期消毒，防止異味和滋生蚊蟲。3.綠化養(yǎng)護服務-對老年公寓內的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好。-根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時進行綠化調整和補種，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)效果。4.設施設備維護服務-建立設施設備檔案，對老年公寓內的各類設施設備（如電梯、消防設備、水電設施等）進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。-制定設施設備維修計劃，對發(fā)現(xiàn)的故障和損壞及時進行維修，維修記錄完整。-對于需要更新改造的設施設備，及時向甲方提出建議，并協(xié)助甲方完成相關工作。5.生活服務協(xié)助-為老年公寓內的老人提供必要的生活協(xié)助服務，如協(xié)助辦理入住、退房手續(xù)，提供信息咨詢等。-根據(jù)老人需求，在合理范圍內提供臨時性的生活幫助，如代買物品、代收快遞等，但不承擔因代購代送產(chǎn)生的質量、安全等問題的責任。服務標準應符合國家、地方相關標準以及行業(yè)規(guī)范，具體可參考附件《老年公寓物業(yè)管理服務標準》。三、服務費用及支付方式1.服務費用本項目物業(yè)管理服務費用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。此費用包含乙方為完成本合同約定服務內容所需的人工成本、設備維護費用、物料費用、管理費用、稅費等一切費用，但不包括因設施設備重大維修、更新改造等產(chǎn)生的額外費用。2.支付方式甲方應在每月______日前，將當月物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的______個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務-有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。-按照本合同約定及時支付服務費用。-向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料和信息，協(xié)助乙方協(xié)調與老年公寓內其他相關方的關系。-負責制定老年公寓內的相關規(guī)章制度，并協(xié)助乙方開展管理工作。2.乙方權利與義務-按照本合同約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。-有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。-定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和考核。-遵守國家法律法規(guī)和老年公寓內的相關規(guī)章制度，不得損害甲方和老年公寓內人員的合法權益。-妥善保管和使用甲方提供的相關資料和設施設備，不得擅自將服務項目轉包或分包給第三方。五、合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方應提前______個月書面通知對方是否續(xù)簽。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，并要求甲方支付拖欠的服務費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的服務費用，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除本合同，乙方應按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，若因法律法規(guī)、政策調整或實際情況需要變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除-經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。-若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。-因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_