變相宅基地買賣合同協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方擁有位于[宅基地具體位置]的宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益。2.乙方有意受讓該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該宅基地及地上附屬物的權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證編號為[具體編號]（如有）。其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地]。2.該宅基地的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方保證其對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)益，有權(quán)進行本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓行為。（二）地上附屬物情況1.該宅基地上建有[房屋結(jié)構(gòu)及數(shù)量]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證編號為[具體編號]（如有）。房屋的具體狀況如下：房屋的裝修情況：[詳細(xì)描述裝修程度、裝修材料等]。房屋的配套設(shè)施：包括但不限于水、電、氣等設(shè)施的配備情況及使用狀況。2.除房屋外，地上附屬物還包括[列舉其他附屬物，如圍墻、豬圈等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附屬物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.[具體日期]前，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方將宅基地及地上附屬物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該宅基地及地上附屬物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供與該宅基地及地上附屬物相關(guān)的所有證件、資料原件，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。在收到乙方支付的第二期轉(zhuǎn)讓價款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附屬物交付給乙方使用。交付時，應(yīng)保證房屋及附屬物的完好無損，相關(guān)配套設(shè)施正常使用。協(xié)助乙方辦理該宅基地及地上附屬物相關(guān)權(quán)益的變更手續(xù)，包括但不限于宅基地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。辦理變更手續(xù)所需的費用由[約定費用承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益。在甲方交付的宅基地及地上附屬物不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。承擔(dān)因使用該宅基地及地上附屬物而產(chǎn)生的水、電、氣等費用。在辦理相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地及地上附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的宅基地及地上附屬物存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該宅基地及地上附屬物而支出的費用、因無法使用該宅基地及地上附屬物而遭受的經(jīng)濟損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在取得該宅基地及地上附屬物的相關(guān)權(quán)益后，違反法律法規(guī)或本協(xié)議的約定使用該宅基地及地上附屬物，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知