賣房出租合同協(xié)議書模板合同編號：[具體編號]甲方（賣方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該房屋出售并同時出租給乙方，乙方愿意購買并承租該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。（二）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、品牌、型號等，如空調(diào)[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]等]。上述附屬設(shè)施及設(shè)備隨房屋一并出售和出租給乙方，甲方應(yīng)保證其正常使用功能。二、合同價款及支付方式（一）房屋買賣價款該房屋的買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為甲方凈得價，不包含辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）租金乙方承租該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金支付方式為[按季/半年/年支付]。租金自乙方實(shí)際入住該房屋之日起計算。（三）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付房屋買賣價款時沖抵。2.房屋買賣價款支付：乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋買賣價款：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，支付剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.租金支付：乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]日內(nèi)，將下一期租金支付給甲方。三、房屋交付及過戶手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方第二期房屋買賣價款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，并結(jié)清交房前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、相關(guān)物品清單及房屋產(chǎn)權(quán)證書等資料。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋買賣價款和租金。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件。在房屋交付前，對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該房屋的所有權(quán)和承租權(quán)。對該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付房屋買賣價款和租金。在使用該房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用的繳納。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋的產(chǎn)權(quán)問題或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)或正常使用該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付房屋買賣價款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋買賣價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照房屋買賣價款的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)等。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日；如采