辦公場地租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[場地具體地址]的辦公場地（以下簡稱“該場地”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該場地用于辦公使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃該場地事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃場地1.1場地位置及面積甲方將位于[場地具體地址]，建筑面積為[X]平方米的辦公場地出租給乙方使用。該場地的具體位置及范圍以雙方確認的場地平面圖為準（附件一）。1.2場地用途乙方租賃該場地僅作為辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該場地的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該場地而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。第三條租金及支付方式3.1租金標準該場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有書面約定。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費用并將該場地完好返還給甲方后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該場地進行檢查和維護，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，甲方有權(quán)收回該場地。4.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保該場地符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他必要的資料。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時將該場地交付給乙方使用。（3）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責該場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該場地的正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定，在租賃期限內(nèi)合法使用該場地。（2）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該場地進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付租金、保證金及其他費用。（2）乙方應(yīng)合理使用該場地及附屬設(shè)施，不得擅自改變該場地的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成該場地或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該場地內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動。（4）在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔因使用該場地而產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該場地完好返還給甲方，并清理場地內(nèi)的所有物品。如乙方逾期不返還該場地的，應(yīng)按照每日租金的[X]%向甲方支付逾期占用費。第五條裝修與改造5.1裝修改造的申請乙方如需對該場地進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上詳細的裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)在取得甲方書面同意后，方可進行裝修改造。5.2裝修改造的要求（1）乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響該場地的主體結(jié)構(gòu)和安全。（2）乙方應(yīng)自行承擔裝修改造的費用，并確保裝修改造工程的質(zhì)量和安全。（3）在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用。5.3裝修改造的歸屬租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對該場地進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。但雙方另有書面約定的除外。第六條違約責任6.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將該場地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照相當于[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。6.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，同時按照相當于[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第七條合同的解除與終止7.1雙方協(xié)商一致經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。7.2甲方解除權(quán)（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變該場地的用途或進行違法違規(guī)活動的；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對該場地進行裝修改造或損壞該場地主體結(jié)構(gòu)的；（4）乙方違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正的。7.3乙方解除權(quán)（1）甲方未按照本合同的約定將該場地交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；（2）甲方提供的該場地不符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導致乙方無法正常使用該場地的；（3）甲方違反本合同的其他約定，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正的。7.4合同終止（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按照公平原則分擔因不可抗力或政府行為造成的損失。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達對方。通知在以下時間視為送達：（1）郵寄方式：以掛號信或特快專遞發(fā)出后第[X]日；（2）傳真方式：以傳真發(fā)出并收到對方確認回復(fù)時；（3）電子郵件方式：以電子郵件發(fā)出并收到對方系統(tǒng)自動回復(fù)時。9.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)