農(nóng)村鋪面合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處鋪面的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[農(nóng)村具體地址]，詳細(xì)地址以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明為準(zhǔn)。2.鋪面面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。具體面積以實(shí)際測(cè)量或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)。3.鋪面結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該鋪面為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。甲方應(yīng)保證上述鋪面及附屬設(shè)施在交付乙方使用時(shí)處于正常可使用狀態(tài)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該鋪面年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致相關(guān)費(fèi)用大幅變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此后，每年租金應(yīng)于上一年租賃期限屆滿(mǎn)前[X]日內(nèi)支付。3.租金支付賬戶(hù)：甲方指定以下賬戶(hù)為租金收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)持有人姓名]第四條鋪面交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將鋪面按約定條件交付給乙方。鋪面交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)鋪面及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署鋪面交付確認(rèn)書(shū)。2.使用要求：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變鋪面用途。乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村相關(guān)管理規(guī)定。乙方應(yīng)合理使用鋪面及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)造成鋪面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修改造：乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝修改造方案不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。乙方裝修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)鋪面所做的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照合同約定使用鋪面，對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止并要求改正。在租賃期限屆滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，收回鋪面及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)該鋪面擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明等文件。按照合同約定的時(shí)間和條件交付鋪面，并保證鋪面及附屬設(shè)施符合正常使用要求。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的證明文件。承擔(dān)因鋪面產(chǎn)權(quán)糾紛或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的用途和期限使用鋪面。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)鋪面的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，不受甲方非法干涉。對(duì)鋪面進(jìn)行合理的裝修改造（需經(jīng)甲方書(shū)面同意），以滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。愛(ài)護(hù)鋪面及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。不得擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.日常維修：乙方在租賃期間負(fù)責(zé)鋪面的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施的日常檢查、門(mén)窗的小修小補(bǔ)等。日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：如鋪面出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞、重大安全隱患等需要進(jìn)行重大維修的情況，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的重大維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修通知：無(wú)論何種維修情況，一方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)通知另一方。接到通知的一方應(yīng)在[X]日內(nèi)做出響應(yīng)，并安排維修事宜。如因一方拖延維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，拖延方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及利息，同時(shí)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失等，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提前收回鋪面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回鋪面。如乙方違反合同約定的使用用途或擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租鋪面，甲方有權(quán)解除合同，收回鋪面，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。第八條合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的；乙方違反合同約定的使用用途，擅自改變鋪面用途且拒不改正的；乙方擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的；乙方損壞鋪面及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方要求修復(fù)而拒不修復(fù)的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付鋪面，逾期超過(guò)[X]日的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面，且甲方未能在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致鋪面無(wú)法繼續(xù)使用的。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管