宅基地分家協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)協(xié)議雙方甲方（姓名）：[甲方姓名]，性別：[甲方性別]，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。乙方（姓名）：[乙方姓名]，性別：[乙方性別]，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，為明確雙方在宅基地相關(guān)權(quán)益上的劃分，避免日后因宅基地使用、處分等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本宅基地分家協(xié)議書(shū)。標(biāo)的物描述宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[具體地址，精確到門(mén)牌號(hào)]，土地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為：[具體編號(hào)]。2.該宅基地的四至界限為：東至[具體參照物或鄰居]；西至[具體參照物或鄰居]；南至[具體參照物或鄰居]；北至[具體參照物或鄰居]。3.該宅基地上現(xiàn)有建筑物情況：有[房屋數(shù)量]間[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、豬圈等]。權(quán)利義務(wù)劃分甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有分得的宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。具體分得的宅基地部分為[詳細(xì)描述甲方分得部分的四至界限及面積]，地上建筑物為[詳細(xì)描述甲方分得的房屋及附屬設(shè)施情況]。在符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，甲方有權(quán)對(duì)分得的宅基地進(jìn)行合理的改造、翻建等建設(shè)活動(dòng)。如因國(guó)家征收、征用等原因?qū)е路值玫恼丶暗厣辖ㄖ铽@得補(bǔ)償時(shí)，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定使用和管理分得的宅基地及地上建筑物，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。甲方應(yīng)承擔(dān)分得的宅基地及地上建筑物的日常維護(hù)和修繕責(zé)任，確保其安全和正常使用。甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，將分得的宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方，但因繼承等法定情形除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有分得的宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。具體分得的宅基地部分為[詳細(xì)描述乙方分得部分的四至界限及面積]，地上建筑物為[詳細(xì)描述乙方分得的房屋及附屬設(shè)施情況]。在符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的前提下，乙方有權(quán)對(duì)分得的宅基地進(jìn)行合理的改造、翻建等建設(shè)活動(dòng)。如因國(guó)家征收、征用等原因?qū)е路值玫恼丶暗厣辖ㄖ铽@得補(bǔ)償時(shí)，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定使用和管理分得的宅基地及地上建筑物，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。乙方應(yīng)承擔(dān)分得的宅基地及地上建筑物的日常維護(hù)和修繕責(zé)任，確保其安全和正常使用。乙方不得在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，將分得的宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給第三方，但因繼承等法定情形除外。相鄰關(guān)系處理1.甲乙雙方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。2.雙方在使用宅基地過(guò)程中，不得妨礙對(duì)方對(duì)其分得的宅基地及地上建筑物的正常使用。如一方因排水、通行、通風(fēng)、采光等問(wèn)題需要利用對(duì)方宅基地或地上建筑物的，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商，并給予對(duì)方合理的補(bǔ)償。3.對(duì)于因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織進(jìn)行調(diào)解。違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、進(jìn)行違法建設(shè)、未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物等，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、進(jìn)行違法建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)。3.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)宅基地及地上建筑物的維護(hù)和修繕責(zé)任，導(dǎo)致對(duì)方受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份