商場店鋪出租協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]商場內(nèi)[店鋪具體編號]店鋪（以下簡稱“該店鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該店鋪用于合法經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該店鋪的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1店鋪位置及面積甲方將位于[商場具體地址]商場內(nèi)[店鋪具體編號]的店鋪出租給乙方使用。該店鋪的建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)），具體位置及四至范圍以商場的平面布局圖中所標(biāo)注的該店鋪位置為準(zhǔn)。1.2店鋪用途乙方承租該店鋪的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店鋪的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該店鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該店鋪的租金按照以下方式計算：第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將本周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2保證金退還在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為，且已按照本協(xié)議的約定將該店鋪交還甲方，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議的約定使用該店鋪，對乙方的違法經(jīng)營行為有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，收回該店鋪。5.1.2義務(wù)保證該店鋪具備合法的出租條件，擁有該店鋪的合法出租權(quán)。按照本協(xié)議的約定向乙方交付該店鋪，并保證該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照商場的統(tǒng)一管理規(guī)定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障商場的正常運(yùn)營。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用該店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。享有該店鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃協(xié)議。5.2.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從商場的統(tǒng)一管理。不得擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)υ摰赇佭M(jìn)行裝修、改造，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)該店鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好。依法經(jīng)營，不得在該店鋪內(nèi)從事違法犯罪活動。第六條店鋪的裝修與改造6.1裝修改造申請乙方如需對該店鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)在裝修、改造前[X]日向甲方提交書面申請，并附上裝修、改造方案。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，如甲方同意乙方的裝修、改造方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.2裝修改造要求乙方的裝修、改造方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃和消防安全要求。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修單位進(jìn)行裝修、改造，并承擔(dān)裝修、改造的費(fèi)用。在裝修、改造過程中，乙方應(yīng)遵守商場的施工管理規(guī)定，不得影響商場的正常運(yùn)營。6.3裝修改造后的處理在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對該店鋪進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動的設(shè)備、物品外，無償歸甲方所有。乙方不得擅自拆除或損壞裝修、改造部分。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照商場的物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，該費(fèi)用根據(jù)商場的實(shí)際運(yùn)營情況可能會進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)該店鋪的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納上述費(fèi)用，如因乙方未按時繳納費(fèi)用導(dǎo)致的一切后果由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金、保證金及支付違約金。如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的保證金。如乙方擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)υ摰赇佭M(jìn)行裝修、改造，未事先取得甲方的書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用；如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反商場的規(guī)章制度，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的保證金。如乙方在該店鋪內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并沒收乙方的保證金，同時追究乙方的法律責(zé)任。第九條協(xié)議的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.2法定解除如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：乙方未按照本協(xié)議的約定按時支付租金、保證金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)υ摰赇佭M(jìn)行裝修、改造，未事先取得甲方的書面同意，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方違反商場的規(guī)章制度，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的；乙方在該店鋪內(nèi)從事違法犯罪活動的。如發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付該店鋪，逾期超過[X]日的；甲方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動的。9.3協(xié)議終止租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行終止。第十條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2通知與送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式