2013正規(guī)施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2013年正式簽訂，旨在明確雙方在建筑工程項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供建筑工程項(xiàng)目的相關(guān)資料及資金支持，乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方的要求完成指定施工任務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就XX項(xiàng)目施工事宜達(dá)成一致，特制定本合同。

甲方為完成XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需建設(shè)一棟高層商業(yè)建筑，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方比選，選定乙方作為本次施工任務(wù)的承建單位。乙方憑借豐富的施工經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)及良好的市場(chǎng)口碑，被甲方選定為本項(xiàng)目的施工方。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等核心條款達(dá)成共識(shí)，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

本合同范本的制定，基于雙方長(zhǎng)期合作的需求及項(xiàng)目管理的實(shí)際要求，旨在規(guī)范施工過(guò)程中的各項(xiàng)行為，保障雙方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合同簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款及附則等部分，各條款均依據(jù)實(shí)際情況細(xì)化，力求條款明確、責(zé)任清晰。甲方將按照合同約定提供必要支持，乙方則需嚴(yán)格履行施工職責(zé)，雙方共同確保項(xiàng)目按期、保質(zhì)完成。

在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方不得擅自變更或解除合同，如遇特殊情況需調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商一致。本合同范本的簽訂，不僅明確了雙方的合作框架，也為后續(xù)的施工管理、質(zhì)量監(jiān)督及風(fēng)險(xiǎn)控制提供了法律依據(jù)。甲方將全程監(jiān)督施工進(jìn)度與質(zhì)量，乙方則需確保施工安全、材料合規(guī)，雙方協(xié)同推進(jìn)，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

本合同范本的制定，充分考慮了建筑工程行業(yè)的特殊性，結(jié)合了甲乙雙方的實(shí)際情況，力求條款嚴(yán)謹(jǐn)、操作性強(qiáng)。在后續(xù)履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力，各條款均需嚴(yán)格遵守，以確保項(xiàng)目順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方完成XX項(xiàng)目建筑工程施工的具體事宜，確保工程項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期及預(yù)算要求順利實(shí)施。合同范圍涵蓋從施工準(zhǔn)備階段到竣工驗(yàn)收及交付的全過(guò)程，具體包括但不限于場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、建筑裝飾裝修、水電安裝、消防設(shè)施施工以及相關(guān)附屬工程的建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范及相關(guān)審批文件，乙方則根據(jù)甲方要求及國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)施工、現(xiàn)場(chǎng)管理、材料采購(gòu)（除非另有約定）、質(zhì)量監(jiān)控和安全保障等工作，直至工程通過(guò)最終驗(yàn)收并交付甲方使用。

第二條定義

1.**“合同”**：指本合同及其所有附件、補(bǔ)充協(xié)議及附件的統(tǒng)稱，構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的整體。

2.**“項(xiàng)目”**：指位于XX地址的XX商業(yè)建筑項(xiàng)目，包括但不限于主體建筑及附屬設(shè)施。

3.**“施工圖紙”**：指甲方提供的符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

4.**“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”**：指國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及甲方明確的質(zhì)量要求。

5.**“工期”**：指本項(xiàng)目從正式開(kāi)工到竣工驗(yàn)收交付的期限，以合同約定日期為準(zhǔn)。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備的合理進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)施工場(chǎng)地提供必要的通行及作業(yè)條件。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目審批及相關(guān)部門的溝通，確保施工符合法律法規(guī)要求。甲方需及時(shí)提供施工所需的設(shè)計(jì)變更或補(bǔ)充文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的對(duì)接，處理施工過(guò)程中涉及的技術(shù)及協(xié)調(diào)問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并補(bǔ)償乙方損失。

（4）甲方有權(quán)在施工過(guò)程中提出合理化建議，但需提前書(shū)面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后方可實(shí)施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資金支持。乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，確保施工安全、質(zhì)量和進(jìn)度。

（2）乙方的核心義務(wù)在于全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，包括但不限于：

-**施工與管理**：制定詳細(xì)的施工方案，明確各階段任務(wù)及人員分工，確保施工有序進(jìn)行。

-**質(zhì)量保障**：嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑規(guī)范及甲方要求，使用合格材料，并接受甲方的質(zhì)量檢查。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需無(wú)條件返工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

-**安全責(zé)任**：建立健全安全生產(chǎn)制度，配備安全設(shè)施，確保施工人員及現(xiàn)場(chǎng)安全。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

-**進(jìn)度控制**：嚴(yán)格按照合同約定的工期完成施工，如遇非乙方原因?qū)е碌难诱`，乙方需提供書(shū)面說(shuō)明并申請(qǐng)工期順延。

-**材料采購(gòu)**：除甲方指定材料外，乙方自行采購(gòu)的材料需符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并提交樣品供甲方確認(rèn)。

-**竣工驗(yàn)收**：工程完成后，乙方應(yīng)主動(dòng)申請(qǐng)甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收，并配合整改驗(yàn)收中提出的問(wèn)題。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程進(jìn)度款，如甲方無(wú)故拖欠款項(xiàng)，乙方除要求支付欠款外，還有權(quán)根據(jù)合同約定索賠滯納金。

（4）乙方應(yīng)妥善保管施工過(guò)程中產(chǎn)生的所有技術(shù)文件及資料，并在項(xiàng)目交付時(shí)完整移交給甲方。如因乙方原因?qū)е沦Y料遺失，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及文明施工規(guī)定，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染或干擾，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下XX項(xiàng)目建筑工程的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格包含但不限于施工圖紙所示的全部工程內(nèi)容、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金等所有與本項(xiàng)目施工相關(guān)的費(fèi)用。價(jià)格已包含乙方為完成本合同項(xiàng)下義務(wù)所發(fā)生的一切成本及風(fēng)險(xiǎn)。

支付方式采用分階段付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬(wàn)元（￥156,000.00），作為乙方施工準(zhǔn)備資金；

（2）基礎(chǔ)工程完工并通過(guò)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰陸拾伍萬(wàn)元（￥465,000.00）；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并通過(guò)驗(yàn)收后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬(wàn)元（￥780,000.00）；

（4）裝飾裝修及安裝工程完工并通過(guò)最終驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的70%，即人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬(wàn)元（￥1,122,000.00）；

（5）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后60日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的90%，即人民幣壹佰肆佰叁拾肆萬(wàn)元（￥1,434,000.00）；

（6）剩余10%即人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元（￥156,000.00）作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿2年后且無(wú)任何質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)一次性無(wú)息支付給乙方。

乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前10日向甲方提交符合要求的付款申請(qǐng)及完整的發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等證明文件，甲方在收到申請(qǐng)及文件后15日內(nèi)完成審核并支付相應(yīng)款項(xiàng)。所有支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供收款賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自正式開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，預(yù)計(jì)總工期為18個(gè)月，具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)于收到甲方開(kāi)工通知后15日內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工，并嚴(yán)格按照合同約定的分階段節(jié)點(diǎn)目標(biāo)推進(jìn)工作。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）正式開(kāi)工日期：甲方書(shū)面通知發(fā)出后30日內(nèi)；

（2）基礎(chǔ)工程完工日期：自開(kāi)工之日起90日；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：自開(kāi)工之日起180日；

（4）裝飾裝修及安裝工程完工日期：主體結(jié)構(gòu)完工后120日；

（5）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收日期：裝飾工程完工后60日。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。乙方因非自身原因?qū)е碌墓て谘诱`，不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知甲方并采取措施加快進(jìn)度。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付任何一期工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（2）因甲方原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更或工程內(nèi)容增加，產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤，由甲方承擔(dān)100%責(zé)任并補(bǔ)償乙方相應(yīng)損失。甲方提出的變更要求應(yīng)提供正式書(shū)面文件，并配合乙方調(diào)整施工方案。

（3）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或相關(guān)審批文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）甲方未按約定履行質(zhì)量保證金的支付義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未付保證金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，且甲方不得以任何理由拒絕支付。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）工程質(zhì)量不符合國(guó)家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍無(wú)法達(dá)到要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工、重做費(fèi)用，并按實(shí)際增加成本的2倍向乙方索賠。因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的工期延誤，乙方應(yīng)無(wú)條件順延工期。

（3）施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及整改費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除合同并扣減相應(yīng)工程款。乙方需在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知甲方，并積極配合處理。

（4）乙方擅自使用不合格材料或偷工減料的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并拆除已完工部分，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（5）乙方未按約定提交竣工驗(yàn)收資料或拒絕配合驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)自行驗(yàn)收或委托第三方評(píng)估，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.賠償責(zé)任的特別約定**

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的成本、預(yù)期利潤(rùn)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（2）因一方違約導(dǎo)致第三方索賠的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，守約方有權(quán)向違約方追償。

（3）本合同項(xiàng)下的所有違約金、賠償金均應(yīng)在結(jié)算時(shí)一次性抵扣或支付，具體以守約方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

（4）除本合同另有約定外，任何一方均不得因?qū)Ψ竭`約而解除合同，但嚴(yán)重違約行為除外。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除條件**：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行合同。

（2）如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或部分解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量合理分?jǐn)偂?/p>

（3）因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)不可抗力影響天數(shù)。

（4）不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及保險(xiǎn)理賠等。

（5）任何一方不得利用不可抗力逃避責(zé)任或提出額外索賠，除非不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（6）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已完成的工程量按合同約定結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，包括書(shū)面文件、往來(lái)函件、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并在訴訟或仲裁程序中提交。

5.**法律適用**：本爭(zhēng)議解決條款的適用及解釋均依據(jù)中華人民共和國(guó)法律。任何一方均不得以對(duì)方違反本條款為由提出抗辯。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。郵件發(fā)送以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，信函則以寄出時(shí)視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。保密