商住公寓合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商住公寓項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，擬將該項(xiàng)目的部分公寓單元通過合租方式委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供公寓單元的初始裝修、設(shè)備配置及基礎(chǔ)運(yùn)營支持，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)收益權(quán)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督與管理責(zé)任。

乙方為配合甲方在本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營需求，通過合法途徑獲取甲方授權(quán)的商住公寓單元租賃經(jīng)營權(quán)，并依據(jù)本合同約定履行租賃管理、客戶服務(wù)及收益分配等義務(wù)。乙方作為承租方，需嚴(yán)格按照甲方提供的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)及政策要求，確保公寓單元的持續(xù)經(jīng)營與良好維護(hù)，同時(shí)享有本合同項(xiàng)下的相關(guān)權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商住公寓合租事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

在合作背景方面，甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，為提升商住公寓項(xiàng)目的市場競爭力及運(yùn)營效率，決定采取合租模式引入專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。乙方憑借其在酒店管理、公寓租賃及客戶服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，通過本合同約定獲得甲方授權(quán)的商住公寓單元租賃經(jīng)營權(quán)，雙方共同致力于打造高品質(zhì)的商住服務(wù)品牌。甲方提供的公寓單元已按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，并配備必要的家具、電器及智能管理系統(tǒng)，為乙方開展運(yùn)營業(yè)務(wù)提供基礎(chǔ)條件。乙方需在本合同有效期內(nèi)，按照甲方制定的運(yùn)營手冊(cè)及服務(wù)規(guī)范，向公寓使用者提供標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的租賃服務(wù)，確?？蛻魸M意度及資產(chǎn)保值增值。雙方的合作基于長期穩(wěn)定、互利共贏的理念，通過本合同的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的合作目標(biāo)。

在合同范本的后續(xù)部分，雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限等條款將圍繞本章節(jié)確立的合作背景展開具體約定。甲方需明確提供公寓單元的交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營支持及收益分配機(jī)制，乙方則需細(xì)化租賃管理、客戶服務(wù)及費(fèi)用繳納等義務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)的界定將直接影響合同的履行效果及爭議解決機(jī)制，因此本章節(jié)所確立的合作背景為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)框架。

此外，本合同范本還將涉及違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以保障雙方權(quán)益。例如，若乙方未按約定繳納運(yùn)營費(fèi)用或違反服務(wù)規(guī)范，甲方有權(quán)依據(jù)違約責(zé)任條款要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方需按照不可抗力條款協(xié)商處理。爭議解決機(jī)制將明確約定仲裁或訴訟方式，以高效、公正地解決可能出現(xiàn)的糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)商住公寓項(xiàng)目進(jìn)行合租經(jīng)營管理的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，實(shí)現(xiàn)公寓項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營與效益最大化。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商住公寓單元，并授予乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的租賃經(jīng)營管理權(quán)；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)公寓單元的客戶招租、日常維護(hù)、服務(wù)提供及收益管理，并按照約定向甲方支付運(yùn)營收益；雙方就運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)進(jìn)行具體約定。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，提升商住公寓的市場競爭力，保障客戶的居住體驗(yàn)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值與乙方經(jīng)營收益的雙贏目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商住公寓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的公寓單元，其具體位置及面積以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)；

“合租經(jīng)營管理”指甲方授權(quán)乙方在商住公寓項(xiàng)目上進(jìn)行客戶招租、租賃管理、服務(wù)提供及收益分配的經(jīng)營活動(dòng)；

“運(yùn)營手冊(cè)”指甲方為乙方提供的包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范、客戶協(xié)議等內(nèi)容的指導(dǎo)文件；

“收益”指乙方通過租賃管理產(chǎn)生的租金收入、服務(wù)費(fèi)收入等，扣除相關(guān)運(yùn)營成本后的凈收益；

“履行期限”指本合同約定的各事項(xiàng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方向乙方提供符合本合同約定的商住公寓單元，確保物業(yè)狀態(tài)良好，并按照約定完成初始裝修及設(shè)備配置；

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)規(guī)范；

3.甲方需向乙方提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于運(yùn)營手冊(cè)、市場推廣協(xié)助及政策指導(dǎo)；

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及合作情況，對(duì)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致；

5.甲方需按照本合同約定及時(shí)接收乙方提交的運(yùn)營收益，并配合完成相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)；

6.甲方需保障乙方在運(yùn)營過程中的合法權(quán)益，避免因自身原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r或損失。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方向甲方承諾具備合法的運(yùn)營資質(zhì)及專業(yè)能力，確保能夠按照本合同約定開展合租經(jīng)營管理；

2.乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)使用商住公寓單元進(jìn)行租賃經(jīng)營活動(dòng)，并享有相應(yīng)的運(yùn)營收益權(quán)；

3.乙方需按照甲方提供的運(yùn)營手冊(cè)及服務(wù)規(guī)范，提供標(biāo)準(zhǔn)化、高質(zhì)量的租賃服務(wù)，確?？蛻魸M意度；

4.乙方負(fù)責(zé)每日收集租金及押金，并按照約定時(shí)間及方式提交給甲方或指定銀行賬戶；

5.乙方需建立完善的客戶檔案及租賃管理臺(tái)賬，并按照甲方要求定期提交運(yùn)營報(bào)告；

6.乙方需負(fù)責(zé)公寓單元的日常維護(hù)及設(shè)備保養(yǎng)，確保設(shè)施完好，如有損壞需及時(shí)修復(fù)或賠償；

7.乙方有權(quán)在符合甲方政策的前提下，對(duì)租賃價(jià)格及服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知客戶并征得同意；

8.乙方需為租客提供必要的安全保障，包括但不限于消防設(shè)施維護(hù)、緊急情況處理及保險(xiǎn)購買；

9.乙方需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及甲方制定的管理制度，不得從事違法或損害甲方聲譽(yù)的活動(dòng)；

10.乙方需配合甲方完成市場推廣活動(dòng)，包括提供客戶信息、參與聯(lián)合營銷等；

11.乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的對(duì)外債務(wù)由其獨(dú)立承擔(dān)，不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任；

12.乙方需在合同終止時(shí)將公寓單元恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成客戶交接及資產(chǎn)移交。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方授權(quán)乙方對(duì)商住公寓項(xiàng)目進(jìn)行合租經(jīng)營管理，乙方需按照本合同約定向甲方支付運(yùn)營收益。運(yùn)營收益的計(jì)算方式為：乙方每月實(shí)際收取的租金收入扣除乙方實(shí)際發(fā)生的運(yùn)營成本（包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）后的凈收益。具體計(jì)算細(xì)則由雙方另行簽署附件明確。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交運(yùn)營收益結(jié)算報(bào)告，并附相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。甲方在收到報(bào)告及憑證后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，將運(yùn)營收益支付至乙方指定的銀行賬戶。支付比例約定為凈收益的70%歸乙方所有，30%歸甲方所有。若乙方未能按時(shí)提交結(jié)算報(bào)告或提供完整憑證，甲方有權(quán)延遲支付，延遲期間不計(jì)利息。若雙方對(duì)運(yùn)營收益計(jì)算存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第五條履行期限

本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未在期滿前達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。在履行期限內(nèi)，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)提交運(yùn)營報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付收益；每年XX月XX日前，雙方進(jìn)行年度運(yùn)營總結(jié)及政策調(diào)整協(xié)商；如遇重大市場變化或政策調(diào)整，雙方應(yīng)在30日內(nèi)就應(yīng)對(duì)措施達(dá)成一致。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.甲方未能按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商住公寓單元，或提供的物業(yè)狀態(tài)與約定不符，影響乙方正常運(yùn)營的，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、客戶流失成本等。若逾期未補(bǔ)救，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營收益的違約金。

2.甲方未按時(shí)支付運(yùn)營收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年運(yùn)營收益的違約金。

3.甲方提供的運(yùn)營支持不符合約定，導(dǎo)致乙方運(yùn)營效率降低或客戶投訴增加的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)乙方要求提供額外的市場推廣資源或服務(wù)培訓(xùn)。

乙方違約責(zé)任：

1.乙方未能按照本合同約定提供標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，或違反運(yùn)營手冊(cè)及服務(wù)規(guī)范，導(dǎo)致客戶投訴超過5次/月，或客戶滿意度低于80%，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此產(chǎn)生的客戶賠償金及聲譽(yù)損失。若整改無效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營收益的違約金。

2.乙方未按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)憑證，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年運(yùn)營收益的違約金。

3.乙方未按約定比例支付運(yùn)營收益，或挪用、侵占甲方應(yīng)得收益的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償全部侵占金額，同時(shí)每逾期一日，按侵占金額的千分之五支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

4.乙方在運(yùn)營過程中違反法律法規(guī)或損害甲方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并應(yīng)甲方要求立即停止違約行為，恢復(fù)聲譽(yù)。若因此導(dǎo)致合同解除，乙方需支付相當(dāng)于一年運(yùn)營收益的違約金。

5.乙方在合同終止時(shí)未能按照約定恢復(fù)公寓單元狀態(tài)，或未能配合完成客戶交接及資產(chǎn)移交的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及移交費(fèi)用，并每逾期一日，按未完成部分價(jià)值的千分之五支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、市場推廣費(fèi)用、法律維權(quán)費(fèi)用等。雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)按過錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。

7.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決方案，否則違約方需承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)，除非本合同另有約定或雙方另有協(xié)商。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)合同履行。

5.若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物損壞或滅失，相關(guān)責(zé)任按法律規(guī)定或雙方約定處理。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并要求返還已支付或收取的款項(xiàng)。

6.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致的意外事件。任何一方以不可抗力為由拒絕履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，否則視為違約。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，承擔(dān)仲裁費(fèi)用，并不得就仲裁事項(xiàng)向法院提起訴訟。

3.若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX省XX市；若選擇訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面確認(rèn)爭議解決方式，否則視為選擇仲裁。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非得到對(duì)方書面同意。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。任何一方隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

6.若爭議涉及第三方利益，雙方應(yīng)在解決爭議前征得第三方同意，或由爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理。若第三方提出異議，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任或協(xié)商解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址。任何書面通知應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的，寄出后15日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的非實(shí)質(zhì)性工作分包除外。任何未經(jīng)甲方同意的分包或轉(zhuǎn)包行為均屬無效，乙方仍需對(duì)分包或轉(zhuǎn)包行為的全部后果負(fù)責(zé)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)