承包政府廠房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX市XX區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（職務(wù)：主任/局長(zhǎng)/市長(zhǎng)）。

甲方聯(lián)系方式：XX（政府官方公布的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及電子郵箱）。

甲方為XX市XX區(qū)國(guó)有企業(yè)或政府投資平臺(tái)，依法享有本合同項(xiàng)下政府廠房的出租、管理和收益權(quán)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及XX市XX區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定，甲方?jīng)Q定將本合同標(biāo)的廠房出租給乙方使用。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或政府授權(quán)方式取得該廠房的出租資格，并具備合法的出租主體資格。甲方承諾提供的廠房產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，并已取得必要的出租審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證明及環(huán)保驗(yàn)收合格證明等。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方廠房使用情況、收取租金及物業(yè)費(fèi)用、要求乙方按照合同約定履行廠房維護(hù)義務(wù)、在合同期滿后收回廠房使用權(quán)等。甲方義務(wù)則包括：保證廠房交付時(shí)符合合同約定的使用條件、提供必要的廠房使用支持、依法協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)、并在合同期內(nèi)維護(hù)廠房的合法使用權(quán)益。甲方將依據(jù)國(guó)家及地方政策，合理設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)，并確保出租行為的合規(guī)性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XX（職務(wù)：總經(jīng)理/董事長(zhǎng)）。

乙方聯(lián)系方式：XX（公司官方公布的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及電子郵箱）。

乙方為依法注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立法人資格，經(jīng)營(yíng)范圍涉及工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商業(yè)運(yùn)營(yíng)或其他與廠房使用相關(guān)的合法業(yè)務(wù)。乙方根據(jù)自身發(fā)展需要，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及可行性評(píng)估，決定租賃甲方提供的政府廠房用于XX（具體業(yè)務(wù)描述，如“電子設(shè)備制造”“農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)”“商業(yè)展示”等）。乙方承諾具備履行本合同所需的資金實(shí)力、專(zhuān)業(yè)能力和合規(guī)資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、消防資質(zhì)、環(huán)保資質(zhì)等。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：在租賃期內(nèi)依法使用廠房進(jìn)行約定業(yè)務(wù)活動(dòng)、獲得廠房的完整使用權(quán)及必要的配套設(shè)施使用權(quán)、要求甲方提供符合約定的廠房交付條件、在合同期內(nèi)享有廠房增值收益（如適用）等。乙方的義務(wù)則包括：按照合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用、合理使用廠房并承擔(dān)維護(hù)責(zé)任、遵守政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及安全生產(chǎn)要求、在合同期滿后按時(shí)交還廠房并保證其狀態(tài)符合約定等。乙方將嚴(yán)格履行合同約定的使用范圍，不得擅自改變廠房用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并接受甲方的監(jiān)督。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同項(xiàng)下的政府廠房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為工業(yè)廠房/倉(cāng)儲(chǔ)用房/商業(yè)用房等，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有或甲方依法有權(quán)出租。甲方作為政府授權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)管理者，基于優(yōu)化國(guó)有資源配置、扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及盤(pán)活存量資產(chǎn)的目的，將上述廠房出租給乙方使用。乙方作為具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，通過(guò)合法途徑獲取該廠房的租賃權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及地方相關(guān)法規(guī)政策，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在為乙方提供合法穩(wěn)定的廠房使用權(quán)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。雙方均知悉并同意，本合同的簽訂及履行將遵循國(guó)家法律法規(guī)及政府相關(guān)政策要求，任何一方不得違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，確保合作順利進(jìn)行。

本合同標(biāo)的廠房的現(xiàn)狀包括但不限于：已通過(guò)消防驗(yàn)收、具備生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)所需的必要配套設(shè)施（如電力供應(yīng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等），且符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)及土地使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方保證在合同簽訂前已取得所有必要的出租批準(zhǔn)文件，并將在乙方符合合同約定的情況下，依法協(xié)助辦理廠房使用登記或其他相關(guān)手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不涉及任何第三方權(quán)利糾紛，且雙方均已充分了解標(biāo)的物的實(shí)際狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、建筑面積XX平方米的政府廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的廠房”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠合法、穩(wěn)定地使用標(biāo)的廠房進(jìn)行XX（具體業(yè)務(wù)描述，如“電子設(shè)備制造”“農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)”“商業(yè)展示”等）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障甲方實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值及合規(guī)管理。本合同范圍包括但不限于標(biāo)的廠房的租賃期限、租金支付方式、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，涉及雙方在廠房租賃及使用過(guò)程中的全部權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：1.標(biāo)的廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序；2.租賃期限內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)用計(jì)算與支付；3.乙方在租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安排；4.雙方對(duì)廠房的維護(hù)、修繕及改善責(zé)任的劃分；5.合同期滿后的廠房收回或續(xù)租條件；6.雙方在合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)助義務(wù)；7.違反合同約定時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式；8.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理機(jī)制；9.合同爭(zhēng)議的解決途徑。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。

第二條定義

1.**標(biāo)的廠房**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的政府廠房，包括其附屬設(shè)施（如電力線路、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等）。

2.**租賃期**：指本合同約定的乙方租賃標(biāo)的廠房的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的廠房使用權(quán)費(fèi)用，按年/月/季/季度的周期支付。

4.**物業(yè)費(fèi)用**：指與標(biāo)的廠房使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由本合同約定。

5.**使用范圍**：指乙方經(jīng)甲方同意后可在標(biāo)的廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出本合同約定的范圍。

6.**維護(hù)責(zé)任**：指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及改造的責(zé)任劃分。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

8.**政府政策**：指國(guó)家及地方關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地使用、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的現(xiàn)行有效法律法規(guī)及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用標(biāo)的廠房，包括但不限于檢查生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、核實(shí)物業(yè)費(fèi)用支付情況等。甲方有權(quán)要求乙方在違反合同約定時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。甲方在合同期內(nèi)保留對(duì)標(biāo)的廠房的所有權(quán)或出租權(quán)，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或抵押該廠房（但需提前通知乙方并符合法律規(guī)定）。甲方有權(quán)根據(jù)政府政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方并征得乙方同意。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)保證標(biāo)的廠房在合同簽訂時(shí)已取得所有必要的法律文件（如產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證等），并確保其符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的廠房，并保證其具備正常使用條件，包括但不限于電力供應(yīng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理廠房使用登記或其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓P款或法律責(zé)任。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受無(wú)關(guān)第三方干擾，并采取措施防止因廠房租賃引發(fā)的糾紛影響乙方使用。在租賃期內(nèi)，甲方不得擅自改變標(biāo)的廠房的結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并承擔(dān)費(fèi)用，除非雙方另有約定。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有的使用權(quán)不受其他合法權(quán)利的侵害。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用標(biāo)的廠房進(jìn)行本合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有廠房及其附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)獲得符合約定的廠房交付條件。乙方在符合本合同約定的情況下，有權(quán)申請(qǐng)續(xù)租或提前終止合同，但需提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方并支付相應(yīng)費(fèi)用（如適用）。乙方有權(quán)獲得甲方提供的與廠房使用相關(guān)的必要支持，如設(shè)備安裝協(xié)助、配套設(shè)施維護(hù)等。乙方在租賃期內(nèi)對(duì)標(biāo)的廠房進(jìn)行合法改善（如裝修、設(shè)備安裝等）時(shí)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，合同期滿后按約定返還或由甲方補(bǔ)償（如適用）。乙方有權(quán)要求甲方在政府政策調(diào)整時(shí)獲得合理補(bǔ)償（如租金減免或調(diào)整），具體方式由雙方協(xié)商確定。乙方在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律責(zé)任由自身承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助與指導(dǎo)。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)等）。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的廠房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或危害公共安全的行為。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的廠房的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于清潔、設(shè)備保養(yǎng)、綠化等，重大維修由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)配合甲方完成。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守政府相關(guān)政策要求，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、稅收等，并自行承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的罰款或法律責(zé)任。乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施的完好，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期內(nèi)不得將標(biāo)的廠房轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，如需委托第三方使用，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)返回標(biāo)的廠房，并保證其狀態(tài)符合本合同約定，包括但不限于恢復(fù)原狀或支付改造費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供真實(shí)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件，并配合甲方完成相關(guān)審核手續(xù)。乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的廠房?jī)?nèi)的物品及資料，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致丟失或損壞，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，但應(yīng)避免因自身行為引發(fā)第三方索賠，否則由乙方自行解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**租金**：甲方每月向乙方收取租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計(jì)每月人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該租金為不含稅價(jià)格，乙方需另行繳納與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。

2.**物業(yè)費(fèi)用**：租賃期間，除租金外，乙方需承擔(dān)標(biāo)的廠房?jī)?nèi)產(chǎn)生的實(shí)際水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由甲方提供清單并經(jīng)乙方確認(rèn)。

3.**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)費(fèi)用支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX市XX區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

4.**支付時(shí)間**：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月XX日前支付當(dāng)月租金；物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，甲方每月XX日向乙方提供賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后XX日內(nèi)支付。首期租金及物業(yè)費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付，其余款項(xiàng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。乙方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，除約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于增值稅、附加稅、印花稅等。甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)時(shí)，依法代扣代繳與出租相關(guān)的稅費(fèi)（如適用），具體事宜由雙方另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX日與乙方簽訂續(xù)租合同。

2.**交付時(shí)間**：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前將標(biāo)的廠房交付給乙方，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件，并確保廠房具備正常使用條件（如電力、排水系統(tǒng)等）。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總租金千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%。

3.**使用許可**：乙方在租賃期內(nèi)不得超出本合同約定的使用范圍，如需變更用途，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)審核并書(shū)面答復(fù)乙方，如符合規(guī)定，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.**合同終止**：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。乙方在租賃期滿后或合同解除時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)撤離標(biāo)的廠房，并恢復(fù)其原狀或按甲方要求進(jìn)行清理，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處理并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**交付違約**：如甲方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的廠房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金千分之X的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)**產(chǎn)權(quán)瑕疵**：如甲方未能保證標(biāo)的廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律費(fèi)用。

(3)**政策變化**：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致甲方需提高租金或變更租賃條件，甲方應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方并征得同意，否則視為違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**租金逾期支付**：乙方應(yīng)按日支付逾期租金的千分之X違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：如乙方擅自將標(biāo)的廠房轉(zhuǎn)租、出借、分租或改變用途，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)**損壞廠房**：乙方在使用期間造成標(biāo)的廠房及其附屬設(shè)施損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)因維修產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并保證修復(fù)后的廠房狀態(tài)不低于交付時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)**逾期交還**：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)交還標(biāo)的廠房，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金千分之X的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回廠房，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)所有恢復(fù)費(fèi)用。

(5)**違法經(jīng)營(yíng)**：如乙方在租賃期間進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)采取書(shū)面通知、協(xié)商、調(diào)解等方式解決，如協(xié)商不成，應(yīng)按本合同約定爭(zhēng)議解決方式處理。違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為維權(quán)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)使合同履行在事實(shí)上成為不可能或不合理。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并附相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未使用的款項(xiàng)（如租金、物業(yè)費(fèi)等），雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可抗力證明**：不可抗力事件的證明應(yīng)由發(fā)生地政府主管部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，如無(wú)法取得正式證明，雙方可協(xié)商認(rèn)定或提交證據(jù)由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。如雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.**不可抗力結(jié)束**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按實(shí)際履行情況處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)XX（地點(diǎn)，如“XX市XX區(qū)”或“XX行業(yè)協(xié)會(huì)”）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如“XX仲裁委員會(huì)”）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（城市），仲裁語(yǔ)言為中文。

3.**訴訟**：如選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的廠房所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**證據(jù)與管轄**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)郵件、會(huì)議記錄、損失清單等。任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得單方面泄露或銷(xiāo)毀證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均無(wú)效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：①租賃期滿且雙方未續(xù)租；②本合同被依法解除或終止；③一方破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；④因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；⑤雙方協(xié)商一致解除合同。合