住宅辦公租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

甲方作為住宅辦公空間的所有權人或合法使用權人，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅辦公場所，該場所具備完善的辦公設施和配套設施，能夠滿足乙方作為科技企業(yè)的辦公需求。乙方為從事高新技術研發(fā)和服務的專業(yè)化企業(yè)，需要長期穩(wěn)定的辦公場所以支持其業(yè)務發(fā)展?；陔p方在商業(yè)合作中的良好信任基礎，甲方同意將上述住宅辦公場所租賃給乙方使用，乙方則按照本合同約定支付租金并合理使用該場所。雙方通過平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成本合同，以明確雙方的權利義務，保障合同的順利履行。

本合同的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方保證其對租賃標的物（住宅辦公場所）擁有合法、完整的權利，并已取得必要的產(chǎn)權證明或使用權證明，能夠依法出租給乙方。

2.乙方承諾具備合法的營業(yè)執(zhí)照，且其租賃需求符合住宅辦公場所的用途，能夠按照合同約定支付租金并遵守相關法律法規(guī)。

3.雙方已對租賃標的物進行實地考察，確認其符合乙方的辦公需求，包括空間布局、采光、通風、網(wǎng)絡設施等。

4.本合同項下的租賃行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不侵犯第三方合法權益。

雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并共同遵守合同約定的各項條款。合同的履行將基于互信互利的原則，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如有特殊情況需變更合同內容，應通過書面形式協(xié)商一致。本合同范本的制定旨在明確雙方的法律關系，為后續(xù)的合同履行提供法律保障，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅辦公場所（以下簡稱“租賃標的物”）出租給乙方使用，乙方則根據(jù)本合同約定支付租金并合理使用該場所。本合同涉及的租賃內容包括租賃標的物的具體位置、租賃期限、租金標準、支付方式、使用要求、維修責任、以及合同解除條件等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定的租賃關系，保障乙方的辦公需求得到滿足，同時維護甲方的合法權益。合同的履行范圍限定于租賃標的物的日常辦公用途，乙方不得擅自改變租賃標的物的使用性質，不得進行違法活動或損害租賃標的物的行為。本合同范本旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，確保租賃行為的順利進行。

第二條定義

1.租賃標的物：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅辦公場所，包括室內空間、辦公設施、以及附屬設施（如網(wǎng)絡、空調、照明等）。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃標的物的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租租賃標的物而產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。

4.使用權：指乙方在租賃期限內依法享有對租賃標的物的使用、收益的權利。

5.維修責任：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔的租賃標的物的維修義務。

6.合同解除：指本合同因特定條件滿足時，雙方依法或依約定終止合同關系的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方按時足額支付。

(2)甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃標的物，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權要求乙方改正。

(3)甲方應保證其合法擁有租賃標的物的所有權或使用權，并保證租賃標的物符合乙方的基本辦公需求。

(4)在租賃期限內，甲方應配合乙方辦理租賃標的物的相關使用權轉移手續(xù)（如需）。

(5)如因甲方原因導致租賃標的物無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(6)甲方應保證租賃標的物的基本設施（如水、電、網(wǎng)絡）的正常運行，如因甲方原因導致設施故障，甲方應負責維修并承擔費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用租賃標的物，并享有租賃標的物的使用權。

(2)乙方有權要求甲方提供符合合同約定的租賃標的物，并保證其能夠滿足乙方的辦公需求。

(3)乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并遵守支付期限。如因乙方原因導致租金支付延遲，應支付相應的滯納金（如有約定）。

(4)乙方應合理使用租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途，不得進行違法活動或損害租賃標的物的行為。如因乙方原因導致租賃標的物損壞，乙方應負責修復并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)乙方應自行承擔租賃標的物內的日常維修費用，如因乙方使用不當導致設施損壞，應負責維修或賠償。

(6)乙方應配合甲方進行租賃標的物的檢查和維修工作，如因乙方拒絕配合，導致問題無法解決，乙方應承擔相應責任。

(7)在租賃期限內，乙方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得在租賃標的物內進行任何違法違規(guī)活動，如因乙方違法行為導致甲方受到處罰，乙方應承擔全部責任。

(8)租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃標的物恢復原狀或按照甲方要求進行清理，并按時交還租賃標的物。如因乙方原因導致租賃標的物無法按原狀交還，應承擔相應的賠償責任。

(9)乙方應保證其租賃行為不影響租賃標的物的正常使用，如因乙方原因導致其他租戶或第三方權益受損，乙方應承擔全部責任。

(10)乙方應遵守甲方制定的相關管理規(guī)定（如有），如因乙方違反規(guī)定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不包含稅費。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應于本合同簽訂之日起X日內支付，其余租金按月支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付滯納金，直至付清為止。甲方應在收到租金后X日內向乙方提供收款憑證。如遇政府調整稅費政策，稅費負擔按屆時有效規(guī)定執(zhí)行，調整后的稅費由乙方承擔或減免，不影響租金金額。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租意向，本合同到期后自動終止。合同起始日為甲方完成房屋交付并乙方支付首期租金之次日。任何一方提前解除合同，應按照本合同約定支付違約金，并承擔相應的責任。甲方應在本合同生效后X日內完成房屋交付手續(xù)，并確保房屋符合合同約定的使用條件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時交付租賃標的物，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過X萬元。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付雙倍違約金。

(2)若甲方交付的租賃標的物存在權屬糾紛或不符合合同約定，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決權屬問題或修復房屋，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時辦公費用等。乙方有權解除合同，并要求甲方退還全部租金并支付X萬元違約金。

(3)在租賃期限內，甲方若擅自收回租賃標的物或設置他項權利，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付賠償金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付滯納金，滯納金上限為X萬元。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、滯納金及相當于X個月租金的違約金。

(2)若乙方擅自改變租賃標的物的結構或用途，或利用租賃標的物進行違法活動，甲方有權立即解除合同，并要求乙方恢復原狀或支付X萬元違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復費用、律師費等。

(3)若乙方在租賃期間損壞租賃標的物，應負責修復或賠償。修復費用超過X萬元的，甲方有權要求乙方一次性賠償相當于X個月租金的金額。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔。

(4)若乙方提前解除合同，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并退還租賃標的物。若提前解除合同給甲方造成其他損失，乙方還應承擔賠償責任。

(5)乙方若違反本合同約定的其他義務，如未按時交還租賃標的物、未配合甲方進行必要的檢查或維修等，應向甲方支付X萬元違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。

3.違約金的計算與支付：違約金應在違約行為發(fā)生之日起X日內支付，逾期支付的，每日加收違約金金額的X%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償差額部分。雙方均有違約行為時，應各自承擔相應的違約責任。任何一方因不可抗力導致無法履行合同時，可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化等。

2.影響認定：雙方確認，在本合同履行過程中，任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便雙方確認不可抗力的存在及其影響程度。

3.責任免除：如因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同內容或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責。但若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，并退還已支付但未使用的租金及押金（如有）。解除合同時，雙方應相互配合完成結算手續(xù)，并各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接損失。

4.后續(xù)履行：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應盡快恢復履行合同義務，并通知對方。若不可抗力導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，其余條款繼續(xù)有效。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，爭取在X日內達成一致意見。若協(xié)商成功，雙方應簽訂書面和解協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的調解機構申請調解。調解應遵循自愿、平等、合法的原則，調解機構可由雙方共同認可的第三方機構（如XX商會、XX協(xié)會等）或當?shù)卣{解委員會擔任。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調解失敗的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構）按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可申請法院強制執(zhí)行。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不應因此中斷合同的正常進行。雙方同意，訴訟過程中產(chǎn)生的合理費用（包括律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其部分費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知送達地址為本合同首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以維持合同的完整性。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應首先適用本合同約定的爭議解決方式，訴訟僅為最后選擇。

5.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價格、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后X年內持續(xù)有效。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，守約方有權書面通知違