房屋租賃改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅項(xiàng)目，長期致力于城市更新和物業(yè)增值。本次與乙方的合作，是基于甲方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃改造項(xiàng)目。該物業(yè)建筑面積約XX平方米，目前為閑置或低效利用狀態(tài)，甲方希望通過本次合作，通過專業(yè)化的改造提升物業(yè)價值，并引入優(yōu)質(zhì)承租方，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。甲方委托乙方提供專業(yè)的租賃改造服務(wù)，包括但不限于空間設(shè)計、工程實(shí)施、市場營銷及租賃談判等，雙方合作旨在通過高效的市場化運(yùn)作，達(dá)成租賃物業(yè)的快速出租及長期穩(wěn)定運(yùn)營目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX空間設(shè)計管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)空間設(shè)計、改造及租賃運(yùn)營的綜合服務(wù)企業(yè)，具備國家認(rèn)證的室內(nèi)設(shè)計甲級資質(zhì)及建筑工程施工二級資質(zhì)。公司團(tuán)隊擁有超過十年的商業(yè)地產(chǎn)改造經(jīng)驗(yàn)，曾成功服務(wù)多家知名品牌連鎖企業(yè)，擅長快消、零售、辦公等業(yè)態(tài)的空間定制改造。乙方通過市場化競標(biāo)方式獲得本次租賃改造服務(wù)項(xiàng)目，其核心服務(wù)內(nèi)容包括：根據(jù)甲方提供的租賃物業(yè)基礎(chǔ)條件及市場需求，制定詳細(xì)的改造方案；負(fù)責(zé)改造工程的全程管理，包括設(shè)計施工、材料采購、工程監(jiān)理及竣工驗(yàn)收；同時提供市場租賃策略、招商談判及租賃合同簽訂等服務(wù)。乙方的專業(yè)能力及市場資源能夠有效保障租賃物業(yè)的改造質(zhì)量和租賃效率，幫助甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。雙方的合作基于乙方在租賃改造領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及甲方對市場資源的整合需求，共同目標(biāo)是通過資源互補(bǔ)，推動租賃物業(yè)的租賃改造項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)成預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)改造及租賃服務(wù)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)通過專業(yè)化的改造提升價值，并高效引入符合甲方要求的承租方，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的市場化出租及長期穩(wěn)定運(yùn)營。合同范圍具體包括：1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃物業(yè)基礎(chǔ)資料及市場定位需求，完成租賃改造的方案設(shè)計、預(yù)算編制及施工圖繪制；2.乙方負(fù)責(zé)租賃改造工程的具體實(shí)施，包括工程招標(biāo)、施工單位選擇、材料采購、施工過程管理、質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收，確保改造成果符合設(shè)計要求及國家相關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方提供租賃市場分析報告，制定租賃策略，包括租金水平建議、租賃期限、租賃條件等，并負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布及潛在承租方的篩選；4.乙方負(fù)責(zé)與潛在承租方進(jìn)行租賃談判，協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并配合完成租賃物業(yè)的交割及初期運(yùn)營支持工作。雙方通過緊密合作，共同推動租賃物業(yè)從改造完成到成功出租的全流程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方進(jìn)行改造并用于出租的物業(yè)，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米；

“改造方案”指乙方為租賃物業(yè)制定的包含功能布局、設(shè)計風(fēng)格、工程預(yù)算及施工計劃的書面文件；

“工程實(shí)施”指從改造方案確認(rèn)后開始，至租賃物業(yè)通過竣工驗(yàn)收并交付甲方使用的全過程；

“租賃服務(wù)”指乙方提供的從市場分析、方案設(shè)計、工程管理到租賃談判、合同簽訂等系列服務(wù)內(nèi)容；

“合同總價”指乙方根據(jù)本合同約定完成全部租賃改造及租賃服務(wù)應(yīng)收取的總費(fèi)用；

“交付使用”指租賃物業(yè)改造工程竣工驗(yàn)收合格，并完成必要的清潔、裝修收尾工作，達(dá)到可出租狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范完成租賃改造方案的設(shè)計與實(shí)施，并有權(quán)對改造過程中的重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督與確認(rèn)；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化調(diào)整租賃物業(yè)的最終用途及租金策略，但須提前XX日書面通知乙方，并配合乙方調(diào)整租賃方案；

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方支付合同總價款項(xiàng)，有權(quán)審核乙方提交的工程進(jìn)度款及服務(wù)費(fèi)用申請，并確保資金支付不影響項(xiàng)目正常推進(jìn)；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的真實(shí)基礎(chǔ)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、歷史工程記錄等，并協(xié)助乙方辦理改造工程相關(guān)的報批手續(xù)；

(5)甲方有權(quán)在租賃改造完成后選擇自行招商或委托第三方，但若選擇自行招商，應(yīng)給予乙方優(yōu)先參與權(quán)，并應(yīng)在本合同約定的租賃服務(wù)期限內(nèi)優(yōu)先使用乙方的招商資源；

(6)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)具備合法的出租資質(zhì)，并配合乙方完成租賃合同的簽訂及租賃物的交付手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租賃改造及租賃服務(wù)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照合同進(jìn)度支付相關(guān)款項(xiàng)；

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的現(xiàn)場條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)合理履行協(xié)助義務(wù)，但超出常規(guī)施工條件的額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的全部工作，包括但不限于設(shè)計、工程管理、市場分析及租賃服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平；

乙方應(yīng)編制詳細(xì)的改造方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為工程實(shí)施的依據(jù)，任何重大設(shè)計變更需經(jīng)甲方書面同意；

乙方負(fù)責(zé)租賃改造工程的全程管理，包括材料質(zhì)量把控、施工進(jìn)度監(jiān)督及竣工驗(yàn)收，確保工程成果符合設(shè)計要求及國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的后期整改責(zé)任；

乙方應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研，提供專業(yè)的租賃策略建議，包括租金水平、租賃條款等，并負(fù)責(zé)租賃信息的推廣及潛在承租方的篩選與談判；

乙方有權(quán)在符合合同約定的前提下，優(yōu)先推薦乙方自身資源庫中的承租企業(yè)，并從成功租賃中獲取甲方承諾的傭金比例（如適用）；

乙方應(yīng)確保租賃談判過程符合商業(yè)道德及法律法規(guī)，最終簽訂的租賃合同須保障甲方的核心利益，包括租金回報、租期穩(wěn)定性及租賃物的合理使用要求；

乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的交付工作，包括提供完整的工程資料、協(xié)助辦理租賃備案等，并應(yīng)在本合同約定的租賃服務(wù)期限內(nèi)提供必要的初期運(yùn)營支持，如協(xié)助承租方完成裝修進(jìn)場前的現(xiàn)場準(zhǔn)備等。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“合同總價”）為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為完成本合同第一條所述租賃改造服務(wù)所應(yīng)提供的全部工作內(nèi)容，具體包括但不限于方案設(shè)計、工程實(shí)施管理、市場租賃服務(wù)及初期運(yùn)營支持等。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付合同總價：

(1)預(yù)付款：本合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價XX%（即人民幣XX元），作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款；

(2)工程進(jìn)度款：租賃改造工程完成XX%且經(jīng)甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價XX%（即人民幣XX元）；

(3)尾款：租賃物業(yè)通過竣工驗(yàn)收并正式交付甲方使用后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價XX%（即人民幣XX元）。

乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)前XX日內(nèi)向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后核對無誤后按約定時間支付。如甲方未能按時支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除合同并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起XX年，除非雙方提前協(xié)商一致解除。

(2)租賃改造方案設(shè)計階段：自合同生效之日起XX日內(nèi)完成方案提交及甲方確認(rèn)。

(3)工程實(shí)施階段：自改造方案確認(rèn)之日起XX日內(nèi)開工，總工期為XX日，如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)采取補(bǔ)償措施確保整體進(jìn)度不受實(shí)質(zhì)性影響。

(4)市場租賃服務(wù)期限：自租賃物業(yè)具備出租條件之日起至成功出租并簽訂租賃合同之日止，最長期限不超過XX個月。若在此期限內(nèi)未能成功出租，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃策略或解除合同，乙方已完成的服務(wù)工作按實(shí)際投入量結(jié)算費(fèi)用。

(5)乙方初期運(yùn)營支持期：自租賃合同簽訂之日起，提供為期XX個月的現(xiàn)場協(xié)調(diào)服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時支付合同款項(xiàng)，除按第四條約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如資金成本、催收費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方一次性付清全部剩余款項(xiàng)，或解除合同并要求甲方支付合同總價XX%的違約金。

(2)若甲方提供的租賃物業(yè)基礎(chǔ)資料不真實(shí)或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方工作無效或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，乙方同時有權(quán)解除合同。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拒絕簽署經(jīng)確認(rèn)合格的工程驗(yàn)收報告或租賃合同，應(yīng)視為接受乙方成果或租賃方案，并按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，否則每延遲一日，按未付款項(xiàng)的XX%支付違約金。

(4)若甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反租賃合同約定影響乙方后續(xù)招商或運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，乙方因此遭受的損失（如招商機(jī)會喪失、聲譽(yù)受損等）有權(quán)向甲方索賠。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按合同約定完成改造方案設(shè)計或工程實(shí)施，且非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致延期，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%，并賠償甲方因此損失。

(2)若改造工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題經(jīng)甲方指出后未能及時整改，或工程未通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無條件返工直至合格，且不得要求甲方支付該階段任何費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。若返工仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價XX%的違約金。

(3)若乙方在租賃服務(wù)期內(nèi)未能提供符合甲方要求的租賃方案或有效引進(jìn)承租方，且非因市場不可預(yù)見重大變化所致，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期仍無成效，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用XX%，并賠償甲方因空置產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失）。

(4)若乙方泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或承租方信息，給甲方或第三方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方同時有權(quán)解除合同并要求賠償金不超過合同總價的兩倍。

(5)乙方在租賃談判中存在欺詐或重大過失，導(dǎo)致甲方簽訂不利的租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于租金差額、違約金等，并退還非法獲利。

3.賠償限制：雙方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)，但賠償總額不超過本合同總價XX%。任何一方就合同項(xiàng)下的索賠主張權(quán)利的時效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起XX日內(nèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或阻礙合同履行的發(fā)生。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并應(yīng)在XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，履行合同已變得不再可能或成本過高，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同后續(xù)處理方案。因不可抗力造成的額外費(fèi)用（如延誤成本、保險費(fèi)等）由雙方根據(jù)事件發(fā)生原因和責(zé)任歸屬合理分擔(dān)。

5.不可免除責(zé)任：若一方因不可抗力未能履行其合同義務(wù)，但未采取合理措施防止或減輕損失，或不可抗力事件是由其自身原因引起的，則其仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，雙方指定代表進(jìn)行溝通，力爭在XX市達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同委托XX市XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，除雙方另有約定外，不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁：若調(diào)解仍未解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定采用仲裁方式，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)均無權(quán)撤銷或重新審理。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在約定或法定期限內(nèi)達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律和司法解釋，訴訟文書送達(dá)及管轄以法院最終裁定為準(zhǔn)。但為避免爭議擴(kuò)大，雙方仍應(yīng)積極配合解決爭議所必需的程序事項(xiàng)。

5.保密：雙方在爭議解決過程中，對于因爭議披露的商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律要求或仲裁/法院指令披露。爭議解決方式的選擇不影響雙方在合同其他方面的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并加蓋公章或合同專用章，或由法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字并蓋章。通知送達(dá)后視為有效送達(dá)。郵寄方式通知的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；傳真或電子郵件方式通知的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行合同過程中，如需將部分非核心工作（如專業(yè)施工、專項(xiàng)設(shè)計等）委托給第三方，須事先征得甲方書面同意，且分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，其行為應(yīng)視為乙方行為的一部分，乙方仍對分包方的履約行為及結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。乙方不得將合同項(xiàng)下的核心工作或整體服務(wù)轉(zhuǎn)包給任何第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、未公開的財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和