酒店簽約進駐合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際酒店管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX國際大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖酒店（中國）有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX國際酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX品牌連鎖酒店（中國）有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日在北京簽署，旨在明確雙方在酒店運營管理合作中的權利與義務。甲方擁有并經(jīng)營位于中國某城市的XX國際酒店，該酒店建筑面積約20,000平方米，擁有客房300間，配備多功能會議中心、餐飲會所及健身休閑設施?；诩追綄频曩Y產(chǎn)的管理需求及乙方在酒店品牌運營、市場推廣、客戶服務等方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意乙方以品牌管理服務模式進駐甲方酒店，共同提升酒店的市場競爭力和經(jīng)營效益。合作背景為甲方通過租賃協(xié)議已獲得酒店資產(chǎn)的長期使用權，并希望引入乙方成熟的管理體系以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和品牌溢價；乙方則希望借助甲方的硬件資源，拓展國內(nèi)市場版圖，進一步鞏固其品牌影響力。雙方基于平等互利、長期合作的原則，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同項下的合作內(nèi)容涉及酒店品牌授權、管理團隊派遣、市場營銷策劃、服務質(zhì)量標準、財務監(jiān)管及收益分配等核心條款，構成雙方合作的基礎框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX國際酒店管理有限公司）與乙方（XX品牌連鎖酒店（中國）有限公司）在XX國際酒店（以下簡稱“合作酒店”）開展品牌管理服務的合作目標及具體內(nèi)容。合作目的在于通過整合甲方酒店資產(chǎn)與乙方品牌資源，實現(xiàn)酒店運營的專業(yè)化、標準化及市場價值的最大化。具體合作范圍包括但不限于：乙方負責提供“XX品牌”的全面品牌授權與管理，涵蓋酒店整體運營策略制定、管理團隊派遣、市場營銷推廣、客戶關系維護、服務質(zhì)量監(jiān)控等；甲方負責提供合作酒店的經(jīng)營場所、必要的硬件設施及基礎物業(yè)服務，并配合乙方進行品牌形象的實施與推廣。雙方將以本合同為依據(jù)，共同推進合作酒店在品牌形象、服務品質(zhì)、市場聲譽及財務效益等方面的全面提升，確保合作酒店能夠符合“XX品牌”的運營標準，并在目標市場中建立良好的商業(yè)口碑。合作范圍的具體實施將依據(jù)本合同附件及雙方另行簽訂的運營細則進行細化。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“合作酒店”指甲方擁有或經(jīng)營，并作為合作基礎的經(jīng)營性酒店資產(chǎn)；“XX品牌”指由乙方擁有或控制的，具有特定品牌標識及運營標準的服務品牌；“品牌管理服務”指乙方依據(jù)本合同約定，對合作酒店提供的全面運營管理服務，包括但不限于戰(zhàn)略規(guī)劃、日常管理、市場營銷及服務質(zhì)量控制；“管理團隊”指乙方根據(jù)本合同約定派遣至合作酒店的工作人員；“運營標準”指乙方提供的“XX品牌”在服務流程、設施維護、客戶體驗等方面的統(tǒng)一規(guī)范；“收益”指合作酒店在合作期間產(chǎn)生的全部營業(yè)收入，扣除運營成本后的凈收益；“不可抗力”指雙方不可預見、無法避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭行為及政府強制性措施。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據(jù)本合同約定，監(jiān)督乙方品牌管理服務的實施情況，并要求乙方遵守“XX品牌”的運營標準及本合同項下的各項義務。

（2）甲方有權按照本合同約定收取乙方應支付的報酬或收益分成，并有權對合作酒店的財務報表及運營數(shù)據(jù)提出查閱要求，以核實乙方經(jīng)營成果。

（3）甲方應按照本合同約定，向乙方提供合作酒店符合約定的經(jīng)營場所及基礎硬件設施，確保其能夠滿足“XX品牌”的運營需求，包括但不限于客房、公共區(qū)域、會議設施及基礎水電供應等。

（4）甲方應配合乙方進行市場推廣及品牌宣傳活動，包括但不限于提供酒店場地支持、協(xié)助辦理相關許可手續(xù)及維護酒店外部形象與公共關系。

（5）甲方應保證其作為合作酒店權利人的身份合法有效，無任何可能影響乙方正常經(jīng)營的債務或法律糾紛。

（6）甲方應承擔合作酒店的基礎物業(yè)服務費用，包括但不限于安保、保潔及綠化等，并確保合作酒店的基礎運營環(huán)境符合安全衛(wèi)生標準。

（7）甲方應按照本合同約定，向乙方提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)支持，包括但不限于入住率、客源結構及成本支出等，以供乙方進行經(jīng)營分析與決策優(yōu)化。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，全面負責合作酒店的品牌管理服務，并享有對酒店運營策略的最終決策權及管理團隊的人事管理權。

（2）乙方有權按照本合同約定收取管理費或收益分成，并有權要求甲方及時支付報酬或提供收益分成。

（3）乙方應組建符合“XX品牌”標準的管理團隊，并派遣具有相應資質(zhì)及經(jīng)驗的專業(yè)人員負責合作酒店的日常運營管理，包括但不限于前廳、客房、餐飲、銷售及市場部門。

（4）乙方應制定并執(zhí)行詳細的合作酒店運營計劃，涵蓋服務流程、質(zhì)量控制、市場推廣及成本管理等方面，確保合作酒店符合“XX品牌”的運營標準及市場預期。

（5）乙方應負責合作酒店的市場營銷與品牌推廣工作，包括制定年度營銷預算、執(zhí)行品牌宣傳方案及維護客戶關系，以提升“XX品牌”在目標市場的知名度和美譽度。

（6）乙方應建立完善的服務質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對合作酒店的服務水平進行評估，并依據(jù)評估結果提出改進措施，確?？蛻魸M意度達到“XX品牌”的標準。

（7）乙方應負責合作酒店的成本控制及財務管理，包括制定成本預算、優(yōu)化采購流程及管理運營支出，并向甲方定期提交財務報表及經(jīng)營分析報告。

（8）乙方應保障合作酒店的品牌形象一致性，包括但不限于裝修風格、服務標識、宣傳物料及員工著裝等，確?！癤X品牌”的視覺識別系統(tǒng)得到有效執(zhí)行。

（9）乙方應承擔管理團隊的專業(yè)培訓及發(fā)展責任，確保員工具備“XX品牌”所需的職業(yè)素養(yǎng)及服務技能，并建立完善的績效考核與激勵機制。

（10）乙方應購買必要的運營保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)險及職業(yè)責任險等，并將保險單副本提交甲方備案，以防范經(jīng)營風險。

（11）乙方應配合甲方進行合作酒店的對外合作與交流活動，包括但不限于行業(yè)會議、客戶聯(lián)誼及媒體采訪等，以提升合作酒店的整體影響力。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供品牌管理服務的報酬采用以下方式支付：

（1）管理費：甲方每月向乙方支付固定管理費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本合同生效之日起計算，每月10日前支付當月費用。

（2）收益分成：除管理費外，合作酒店每月實際營業(yè)收入（扣除增值稅及“XX品牌”直接營銷費用后）的百分之三十（30%）歸乙方所有，該部分款項應在每月15日前，根據(jù)雙方核對確認的財務報表進行結算并支付。

支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX品牌連鎖酒店（中國）有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

任何一方逾期支付款項，應按逾期金額每日千分之五（0.5%）向對方支付違約金，逾期超過30日的，守約方有權解除合同并要求違約方賠償由此造成的全部損失。支付條件同時適用稅金承擔約定，即增值稅等相關稅費由支付方承擔。

第五條履行期限

本合同有效期為伍年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。合作期限屆滿前六個月，若雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)展伍年。關鍵時間節(jié)點包括：

（1）合同啟動日：本合同生效之日起，乙方開始派遣管理團隊并實施品牌管理服務。

（2）年度審核期：每年10月31日前，雙方共同對上一年度合作酒店的經(jīng)營成果進行審核，并簽署確認書。

（3）續(xù)展通知期：合同有效期屆滿前六個月，任何一方可向對方發(fā)出書面續(xù)展意向，協(xié)商續(xù)展條件。若未在規(guī)定期限內(nèi)通知，則視為不續(xù)展。

履行期限內(nèi)的所有關鍵運營指標（如入住率、客戶滿意度、收益目標等）應以本合同附件二“年度運營目標”為準，乙方應確保完成約定指標。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付管理費或收益分成，每逾期一日，應按逾期金額每日千分之五（0.5%）向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的百分之五十（50%）。逾期超過30日，乙方有權暫停品牌管理服務，并要求甲方支付全部應付款項及賠償直接損失。

（2）若甲方未按約定提供合作酒店的經(jīng)營場所或基礎設施，導致乙方無法正常開展服務，甲方應承擔由此造成的乙方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于員工遣散費、市場機會損失及第三方索賠費用，并按每日伍萬元（￥50,000.00）的標準支付違約金，直至問題解決。

（3）若甲方違反本合同第六條第3款關于權利瑕疵的保證，導致乙方承擔第三方索賠或合同解除，甲方應賠償乙方全部損失，包括索賠費用、律師費及品牌聲譽損失。

**二、乙方違約責任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定支付管理費或收益分成，每逾期一日，應按逾期金額每日千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的百分之五十（50%）。逾期超過30日，甲方有權暫停品牌管理服務，并要求乙方支付全部應付款項及賠償直接損失。

（2）若乙方管理團隊未能達到“XX品牌”運營標準，導致客戶投訴率超過5%或客戶滿意度低于85%（以第三方監(jiān)測報告為準），乙方應立即整改并承擔由此產(chǎn)生的額外服務成本，同時按每月伍萬元（￥50,000.00）的標準支付違約金，直至達標。連續(xù)兩個季度未達標準的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償至少伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金。

（3）若乙方擅自變更“XX品牌”的核心服務標準或品牌形象，導致品牌聲譽受損，乙方應負責修復并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于品牌形象修復費用、市場費用及第三方索賠費用，違約金按每月拾萬元（￥100,000.00）計算。

（4）若乙方管理團隊出現(xiàn)重大過失（如盜竊、欺詐或嚴重違反操作規(guī)程導致安全事故），導致甲方承擔第三方索賠或行政處罰，乙方應承擔全部賠償責任，包括索賠費用、罰款及費用，并按過失等級支付合同總額10%至30%的違約金。

（5）若乙方未按約定履行本合同第六條第4款關于保險購買義務，導致甲方遭受損失，乙方應全額賠償甲方損失，并按每日壹萬元（￥10,000.00）的標準支付違約金，直至補辦保險或賠償損失。

**三、通用違約責任**

任何一方違反本合同保密條款（另行約定），應向對方支付合同總額5%的違約金，并承擔對方的費用及由此產(chǎn)生的直接損失。若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同并要求違約方賠償全部損失，損失賠償以違約方實際獲利或守約方預期利益損失為上限。雙方均應確保違約責任的追究不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、稅收政策調(diào)整、行業(yè)管制等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓等無法預見或無法控制的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同義務時，應立即通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等），在合理期限內(nèi)暫停履行或部分免除相應責任。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并采取措施減少損失。若不可抗力直接導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并按實際履行比例返還已支付款項。

4.不可抗力證明：本條款所稱不可抗力證明應由發(fā)生地有權機構出具，或由雙方共同認可的第三方機構確認。若一方對不可抗力認定有異議，應通過爭議解決程序（本合同第八條約定）解決。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應本著友好合作原則，通過書面或口頭形式協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務糾紛及違約責任認定等。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面確認書。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會（CIPC）或北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可轉化為仲裁協(xié)議或訴訟依據(jù)。

3.仲裁程序：本合同爭議優(yōu)先通過仲裁解決。任何一方可直接向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為北京，適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁規(guī)則》2018版。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除非一方向法院申請確認仲裁協(xié)議無效。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

4.訴訟程序：除仲裁約定外，任何一方亦可選擇向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方具有強制執(zhí)行力。訴訟期間，雙方應暫停執(zhí)行爭議條款，但緊急措施（如財產(chǎn)保全）除外。

5.爭議優(yōu)先級：雙方確認，仲裁為爭議首選解決方式，訴訟僅在仲裁不可行或雙方明確選擇訴訟時適用。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項轉讓給第三方處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵件地址送達。地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址應提前三十日書面通知對方。電子通訊送達視為有效送達，但關鍵文件（如合同解除通知、仲裁申請等）仍需采用書面遞送方式。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容與本合同原條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準。

3.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決（第八條）除外。除爭議解決約定外，雙方應遵守所在地及合作酒店所在地的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

4.分項履行：本合同各條款為相互獨立且互不排斥的完整體系，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行合同目的而進行的必要授權除外。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方在對方出現(xiàn)重大違約（如連續(xù)三個月未支付款項、嚴重違反運營標準等）