室外施工維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備履行合同所需的完全民事行為能力和相應(yīng)的資金、資質(zhì)等條件。甲方擬通過(guò)本次合同約定，委托乙方對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX建筑物外的相關(guān)區(qū)域進(jìn)行施工維修工作。該建筑物由甲方持有并合法使用，甲方對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有完整的所有權(quán)或合法的占有、使用權(quán)利，并有權(quán)就其外部區(qū)域的維修需求與乙方建立合作關(guān)系。甲方通過(guò)本次合作，旨在提升建筑物外觀形象，確保外部設(shè)施的正常運(yùn)行，保障周邊環(huán)境的安全與美觀，符合甲方作為建筑物所有權(quán)人或管理人的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)保值增值的需求。甲方在簽訂本合同前已充分了解施工現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)狀及維修的具體要求，并已就該項(xiàng)目的合規(guī)性取得必要的內(nèi)部審批及外部許可（如適用）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑施工資質(zhì)證書及相關(guān)行業(yè)許可證，具備承接本合同項(xiàng)下施工維修工作的專業(yè)能力和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方在簽訂本合同前已對(duì)甲方的維修需求進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，并確認(rèn)自身具備完成本項(xiàng)目所需的設(shè)備、技術(shù)、人員及材料資源。乙方承諾將嚴(yán)格按照本合同約定及相關(guān)行業(yè)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供安全、優(yōu)質(zhì)、高效的施工維修服務(wù)，確保工程質(zhì)量和工期。乙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解甲方的具體要求及施工現(xiàn)場(chǎng)的地理、環(huán)境條件，并已就項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理。乙方同意在本合同框架內(nèi)，以專業(yè)服務(wù)商的身份履行相關(guān)義務(wù)，確保維修工作的順利實(shí)施，并配合甲方完成必要的竣工驗(yàn)收及后續(xù)維護(hù)工作（如適用）。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)本次合作，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保室外施工維修工作的有序開展，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)維護(hù)的目標(biāo)與乙方經(jīng)營(yíng)收益的達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX建筑物外部區(qū)域的施工維修事宜所達(dá)成的合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，確保相關(guān)維修工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、工期和要求順利完成。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：對(duì)建筑物外墻的粉刷、修復(fù)破損部分；對(duì)屋面防水系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)與修補(bǔ)；清理建筑物周邊的綠化區(qū)域及排水系統(tǒng)；更換或維修破損的公共設(shè)施（如路燈、消防栓、門牌等）；對(duì)建筑物的地基進(jìn)行基礎(chǔ)加固（如適用）；以及完成其他雙方在本合同附件中明確列出的具體施工項(xiàng)目。這些維修工作的實(shí)施旨在提升建筑物的整體外觀質(zhì)量，消除安全隱患，保障設(shè)施的正常使用功能，并符合當(dāng)?shù)卣某鞘泄芾硪?guī)定與安全標(biāo)準(zhǔn)。本合同的范圍嚴(yán)格限定于雙方約定的具體施工區(qū)域和項(xiàng)目清單，任何超出此范圍的變更或新增工作均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“施工維修”指為改善、修復(fù)或維持建筑物外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施及附屬工程而進(jìn)行的所有設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備、實(shí)施及清理工作。

“工程量清單”指本合同附件中詳細(xì)列明的各項(xiàng)施工項(xiàng)目及其計(jì)量單位和數(shù)量的文件。

“合同總價(jià)”指根據(jù)工程量清單及預(yù)算，雙方最終確認(rèn)的完成本合同約定全部工作所需支付的總費(fèi)用。

“竣工驗(yàn)收”指由甲方或其授權(quán)代表對(duì)乙方完成的施工維修工作進(jìn)行檢查、測(cè)試和評(píng)估，并確認(rèn)其符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成施工維修工作，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方的施工記錄、安全資料及相關(guān)資質(zhì)證明文件。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地入口的通行權(quán)、臨時(shí)水電接駁點(diǎn)、材料堆放區(qū)域等，并確保乙方施工人員的人身安全及設(shè)備安全。甲方需提前將施工計(jì)劃報(bào)備相關(guān)政府部門（如適用）。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)審核并批準(zhǔn)乙方提交的工程量清單、進(jìn)度款支付申請(qǐng)及竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況，在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整后的費(fèi)用分?jǐn)偦蚬て谟绊憽?/p>

（4）甲方應(yīng)保證其提供的工程資料、技術(shù)要求和施工圖紙的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工或損失的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的施工技術(shù)文件和現(xiàn)場(chǎng)條件說(shuō)明。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件及時(shí)支付合同款項(xiàng)，并承擔(dān)因甲方拖延付款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同條款暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)或解除合同。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與第三方發(fā)生的任何糾紛或索賠，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)或處理，費(fèi)用已包含在合同總價(jià)內(nèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的工程量清單、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，獨(dú)立完成所有施工維修工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。乙方在施工前應(yīng)編制詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)和專項(xiàng)安全方案，并報(bào)甲方審核。

（2）乙方應(yīng)保證其具備履行合同所需的全部資質(zhì)、人員、設(shè)備和技術(shù)能力，所有施工人員均需持有有效的上崗證件，并遵守國(guó)家及地方的安全施工規(guī)范。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間的所有安全生產(chǎn)責(zé)任，包括購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)（如施工人員意外傷害險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等），并確保施工區(qū)域設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，所有使用的材料必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向甲方提供材料合格證明文件。乙方應(yīng)建立完善的施工質(zhì)量管理體系，并接受甲方的質(zhì)量檢查和監(jiān)督。若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并無(wú)條件進(jìn)行返修。

（4）乙方應(yīng)合理施工，確保工程進(jìn)度按合同要求推進(jìn)，并應(yīng)每月向甲方提交進(jìn)度報(bào)告和用款計(jì)劃。如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方原因、不可抗力等），乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期。乙方不得擅自暫停施工或擴(kuò)大施工范圍，如確需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、安全措施費(fèi)及稅金等。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備、材料及建筑物內(nèi)的原有設(shè)施，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。施工期間產(chǎn)生的臨時(shí)設(shè)施（如圍擋、腳手架等）由乙方負(fù)責(zé)搭設(shè)、使用和維護(hù)，并在工程竣工驗(yàn)收后按甲方要求拆除并清理現(xiàn)場(chǎng)。

（6）乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、結(jié)算資料等），并配合甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。若甲方在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)未提出異議，視為竣工驗(yàn)收通過(guò)。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)后XX日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的XX%（含進(jìn)度款），剩余款項(xiàng)在工程質(zhì)保期（一般為XX年）期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付完畢。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延支付尾款，乙方有權(quán)保留追索權(quán)，并可能采取訴訟等法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下施工維修工作的總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價(jià)格已包含完成本合同約定的全部工作內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及風(fēng)險(xiǎn)金等全部費(fèi)用。價(jià)格已根據(jù)初步預(yù)算及市場(chǎng)價(jià)格確定，不考慮后續(xù)工程量增減。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工程量發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，雙方應(yīng)就變更部分另行協(xié)商確定價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX建筑工程有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），作為預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)立即進(jìn)場(chǎng)施工。

（2）進(jìn)度款：乙方完成合同總價(jià)款XX%的工程量后，應(yīng)向甲方提交進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)審核確認(rèn)，并支付至已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的XX%（即人民幣XX元）。剩余XX%的進(jìn)度款（即人民幣XX元）在工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。

（3）尾款：工程質(zhì)保期（自竣工驗(yàn)收合格之日起XX年）期滿且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或爭(zhēng)議后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的全部合同款項(xiàng)即人民幣XX元。甲方有權(quán)在支付尾款前扣留合同總價(jià)款XX%（即人民幣XX元）作為履約保證金，質(zhì)保期滿無(wú)異常后無(wú)息返還。

4.如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并支付已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的XX%作為違約賠償。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部合同款項(xiàng)并乙方完成所有交付義務(wù)之日終止。合同有效期為XX年。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)開始施工，預(yù)計(jì)總工期為XX日，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）開工日：XX年XX月XX日。乙方應(yīng)在此日期前完成所有進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，并向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。

（2）中期檢查：施工至總進(jìn)度的XX%時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交中期檢查報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)驗(yàn)收。

（3）竣工驗(yàn)收：合同約定竣工日期后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成全部施工內(nèi)容，并書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收通過(guò)。

（4）質(zhì)保期：竣工驗(yàn)收合格之日起XX年，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并支付已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的XX%作為違約賠償。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于已投入成本、預(yù)期利潤(rùn)損失及甲方應(yīng)支付的違約金等。

（2）提供資料錯(cuò)誤或延誤：如甲方未能按時(shí)提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件或場(chǎng)地準(zhǔn)入許可等，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，且工期相應(yīng)順延。因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`或返工，全部責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。

（3）拒絕驗(yàn)收或拖延支付尾款：甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付尾款總額的XX%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)將竣工資料及工程實(shí)體移交甲方使用，但甲方仍需支付全部合同款項(xiàng)及違約金。如甲方拖欠款項(xiàng)超過(guò)XX日，乙方有權(quán)啟動(dòng)法律程序追討，并要求甲方支付逾期付款利息及律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量不合格：乙方施工的質(zhì)量應(yīng)完全符合國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)無(wú)條件返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付合同總價(jià)款XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（2）工期延誤：如非甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期合同總價(jià)款XX%的違約金向甲方支付，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。若總工期延誤超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約賠償。

（3）擅自使用材料或擴(kuò)大范圍：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自使用不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的材料或擴(kuò)大施工范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并拆除不符合要求的部分，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由此造成的損失由乙方全額賠償，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）未履行安全責(zé)任：如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故（如人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身?yè)p害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、行政處罰及對(duì)第三方造成的損害賠償?shù)?。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并扣留合同款項(xiàng)作為賠償保證金。

（5）拖延交付資料：乙方未按本合同第五條約定按時(shí)提交竣工驗(yàn)收資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同履行利益損失、預(yù)期收益損失、為準(zhǔn)備履行合同已投入的成本損失等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對(duì)合同履行可能造成的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方實(shí)際影響情況。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如預(yù)付款、已投入的人工費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際完成情況結(jié)算。若不可抗力僅導(dǎo)致工期延誤，延誤工期不應(yīng)計(jì)入違約，雙方應(yīng)協(xié)商順延工期。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或條款變更，不影響雙方此前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書面溝通或會(huì)議形式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解。協(xié)商應(yīng)記錄在案，經(jīng)雙方簽字蓋章的會(huì)議紀(jì)要視為有效。若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均可向合同履行地（即XX市XX區(qū)人民法院）或甲方所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，但仲裁條款另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議專屬：任何一方在本合同履行過(guò)程中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，不得再通過(guò)其他途徑（如訴訟、仲裁、調(diào)解等）提出主張或抗辯，但根據(jù)法律規(guī)定必須參加的除外。所有爭(zhēng)議解決過(guò)程均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，避免浪費(fèi)司法資源。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分包：乙方在履行合同過(guò)程中，如需將部分非核心工作分包給第三方，必須事先獲得甲方的書面同意，且分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方對(duì)分包方的行為及債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并確保分包工作符合本合同的所有質(zhì)