街區(qū)店面轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場A座15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性商業(yè)發(fā)展企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及租賃管理?；诩追酵卣股虡I(yè)版圖及優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略需求，甲方擬通過合法途徑轉(zhuǎn)讓其名下位于XX市XX區(qū)XX街XX號的街區(qū)店面（以下簡稱“標的物業(yè)”）。標的物業(yè)占地面積約500平方米，建筑面積約800平方米，目前由乙方承租經(jīng)營，租賃期限至2025年12月31日。為規(guī)范雙方交易行為，保障合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將標的物業(yè)的租賃權(quán)及部分相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦同意受讓該等權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號XX大廈25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的專業(yè)餐飲管理企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括餐飲品牌連鎖經(jīng)營、市場推廣及供應(yīng)鏈管理。自2020年1月1日起，乙方承租標的物業(yè)經(jīng)營“XX品牌連鎖餐廳”，目前經(jīng)營狀況良好，年營業(yè)額約800萬元人民幣?；谝曳酵卣故袌霭鎴D及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，乙方擬通過合法途徑收購標的物業(yè)的剩余租賃期限權(quán)益，并取得對標的物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方經(jīng)盡職確認標的物業(yè)的租賃條件及附屬設(shè)施符合經(jīng)營要求，并愿意按本合同約定受讓標的物業(yè)的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同。

**背景與前提條件：**

本合同訂立背景源于甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬退出部分非核心商業(yè)物業(yè)的租賃管理業(yè)務(wù)；同時，乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望穩(wěn)定經(jīng)營場所并延長租賃期限。雙方經(jīng)多次磋商，就標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達成初步共識。標的物業(yè)目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，租賃合同履行良好，無任何權(quán)利瑕疵。乙方已對標的物業(yè)的租賃合同、權(quán)屬證明、附屬設(shè)施等文件進行核查，確認符合本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。雙方同意以本合同為基準，就價格、支付方式、履行細節(jié)等具體條款另行協(xié)商確定，并最終以書面補充協(xié)議形式固定。本合同所涉標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓不涉及任何第三方權(quán)利糾紛，且甲方已取得標的物業(yè)出租所需的一切合法授權(quán)，乙方亦保證其受讓行為不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部決策程序。雙方確認，本合同的訂立及后續(xù)履行均基于標的物業(yè)現(xiàn)狀及現(xiàn)有租賃合同的繼續(xù)有效，任何一方不得以標的物業(yè)存在潛在瑕疵為由主張解除或變更合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX街XX號的街區(qū)店面（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性，并保障雙方后續(xù)基于該轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)得以順利履行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標的物業(yè)的基本情況、租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的附屬事項。具體而言，本合同旨在規(guī)范以下內(nèi)容：1）標的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)及租賃合同的有效性確認；2）甲方將標的物業(yè)的租賃權(quán)及部分相關(guān)權(quán)益合法轉(zhuǎn)讓給乙方的程序與條件；3）乙方支付相應(yīng)對價并取得標的物業(yè)租賃權(quán)及后續(xù)經(jīng)營相關(guān)權(quán)益的保障措施；4）雙方在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓完成后的權(quán)利義務(wù)劃分，包括但不限于租賃合同的變更、續(xù)租權(quán)的處理、物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任的承擔(dān)等；5）違約情形的認定及相應(yīng)的法律責(zé)任承擔(dān)；6）不可抗力事件發(fā)生時雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整；7）爭議解決途徑的選擇與執(zhí)行。通過本合同的訂立，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保標的物業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定經(jīng)營，并促進雙方商業(yè)利益的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX街XX號的街區(qū)店面，包括其地面及地下附屬空間，占地面積約500平方米，建筑面積約800平方米；“租賃合同”指甲方與第三方（或乙方）就標的物業(yè)簽訂的，由乙方承租用于經(jīng)營“XX品牌連鎖餐廳”的租賃合同，合同期限自2020年1月1日起至2025年12月31日止；“轉(zhuǎn)讓”指甲方將標的物業(yè)的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為；“相關(guān)權(quán)益”包括但不限于租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)、標的物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)、以及與標的物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的附屬設(shè)施使用權(quán)；“對價”指乙方為取得標的物業(yè)租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益而向甲方支付的經(jīng)濟補償；“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時間節(jié)點或期間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。本合同所稱“日”指自然日，自合同生效之日起計算；“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓對價及履行其他相關(guān)義務(wù)；

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃合同及本合同約定使用標的物業(yè)；

在租賃合同及本合同履行過程中，如遇政府規(guī)劃調(diào)整等涉及標的物業(yè)重大權(quán)益變動的情形，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得相關(guān)補償或參與后續(xù)利益分配，但須及時通知乙方并協(xié)商處理方案。

**（2）義務(wù)**

**①確保轉(zhuǎn)讓合法合規(guī)**

甲方保證其作為標的物業(yè)出租方具備合法的主體資格及授權(quán)，已取得所有必要批準或許可，并確保標的物業(yè)的租賃合同不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，能夠依法轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)向乙方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃合同原始文本及其他相關(guān)法律文件供乙方查驗，并保證文件真實有效。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為違法或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

**②履行告知義務(wù)**

甲方應(yīng)向乙方充分披露標的物業(yè)的租賃狀況、附屬設(shè)施使用情況、現(xiàn)有租賃合同的主要條款（包括租金、押金、續(xù)租條件等）以及可能影響轉(zhuǎn)讓的已知事項。甲方不得隱瞞或虛假陳述標的物業(yè)的實際情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**③協(xié)助辦理手續(xù)**

甲方應(yīng)積極配合乙方辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓或變更登記手續(xù)，提供必要的文件及配合簽字蓋章，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**④維護標的物業(yè)狀態(tài)**

在租賃合同剩余期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證標的物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，除因乙方使用不當或不可抗力導(dǎo)致的損壞外，甲方應(yīng)對標的物業(yè)的維修保養(yǎng)負責(zé)，確保其滿足乙方經(jīng)營需求。如需進行改造或維修可能影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商解決方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性；

乙方有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同并要求賠償損失；

乙方在租賃合同剩余期限內(nèi)，有權(quán)享有標的物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件參照原租賃合同約定，具體以雙方另行協(xié)商確定的補充協(xié)議為準。如甲方單方面拒絕續(xù)租或提出不利于乙方的續(xù)租條件，乙方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定主張權(quán)利。

**（2）義務(wù)**

**①支付轉(zhuǎn)讓對價**

乙方應(yīng)按照本合同約定及雙方另行協(xié)商確定的補充協(xié)議，在約定期限內(nèi)足額支付標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓對價。支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體以書面約定為準。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓對價的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

**②履行租賃合同義務(wù)**

乙方應(yīng)在租賃合同剩余期限內(nèi)，全面履行原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守經(jīng)營管理規(guī)定、愛護標的物業(yè)設(shè)施設(shè)備等。乙方不得將標的物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或擅自改變用途，如需變更經(jīng)營內(nèi)容或擴大經(jīng)營規(guī)模，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

**③承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險**

乙方應(yīng)對標的物業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險獨立承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營成本、員工管理等。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)營虧損責(zé)任，但應(yīng)保證標的物業(yè)符合法定經(jīng)營條件。

**④配合后續(xù)手續(xù)**

乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃合同的轉(zhuǎn)讓或變更登記手續(xù)，提供必要的配合文件及簽字蓋章，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**⑤維護標的物業(yè)安全**

乙方應(yīng)負責(zé)標的物業(yè)的安全防范及消防管理，確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故或第三方索賠，乙方應(yīng)獨立承擔(dān)全部責(zé)任。

**⑥保密義務(wù)**

乙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及標的物業(yè)的商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。違反保密義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付相當于轉(zhuǎn)讓對價10%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商一致，標的物業(yè)的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含標的物業(yè)在租賃合同剩余期限內(nèi)的全部租賃權(quán)益，以及甲方名下與標的物業(yè)相關(guān)的其他附屬設(shè)施使用權(quán)。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同生效之日起10日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對價總額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為首付款；剩余70%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥11,500,000.00），應(yīng)于租賃合同變更手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應(yīng)將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在收到全部款項后，按照本合同約定及雙方另行協(xié)商確定的補充協(xié)議，配合乙方辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓或變更登記手續(xù)。任何一方違反支付或支付協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至標的物業(yè)租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

1）合同生效后5日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成標的物業(yè)的實地查驗，并簽署《標的物業(yè)查驗確認書》。

2）合同生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款，甲方應(yīng)向乙方提供標的物業(yè)相關(guān)法律文件。

3）首付款支付完畢后15日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向原租賃合同出租方（如非甲方）及相關(guān)部門提交租賃合同變更申請材料。

4）租賃合同變更手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓對價。

5）剩余轉(zhuǎn)讓對價支付完畢后10日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同變更登記，并將相關(guān)權(quán)利憑證交付乙方。

如遇不可抗力事件或政府審批等不可預(yù)見因素導(dǎo)致上述期限延遲的，經(jīng)雙方書面確認后，相應(yīng)期限可予以順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

**（1）未按時移交標的物業(yè)或權(quán)利憑證**

若甲方未按照本合同約定及時移交標的物業(yè)實物、權(quán)屬證明或租賃合同等權(quán)利憑證，每逾期一日，應(yīng)按當期未支付轉(zhuǎn)讓對價總額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓對價總額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代經(jīng)營場所的合理費用、經(jīng)營收入損失等。

**（2）隱瞞權(quán)利瑕疵**

若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中故意隱瞞標的物業(yè)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償乙方全部損失、支付轉(zhuǎn)讓對價雙倍的違約金，并有權(quán)要求解除合同。

**（3）未履行協(xié)助義務(wù)**

若甲方未按照本合同約定配合辦理租賃合同變更手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致手續(xù)失敗，每逾期一日，應(yīng)按當期未支付轉(zhuǎn)讓對價總額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓對價總額的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓對價并支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

**（1）未按時支付轉(zhuǎn)讓對價**

若乙方未按照本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓對價，每逾期一日，應(yīng)按當期未支付轉(zhuǎn)讓對價總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓對價總額的30%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方尋找其他投資對象的預(yù)期收益損失等。首付款未支付完畢的，甲方有權(quán)拒絕配合辦理后續(xù)手續(xù)。

**（2）擅自改變標的物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租**

若乙方在租賃合同剩余期限內(nèi)，擅自改變標的物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或分租標的物業(yè)，甲方有權(quán)立即單方解除租賃合同及本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓對價總額25%的違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓對價不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

**（3）違反保密義務(wù)**

若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，向任何第三方泄露標的物業(yè)的經(jīng)營信息或本合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付相當于轉(zhuǎn)讓對價10%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若該等泄露行為給甲方造成商譽損害的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

本合同約定的違約金條款為獨立的救濟措施，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失，包括但不限于實際損失、合理預(yù)期利益損失等。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的30日內(nèi)就損失賠償事宜達成書面協(xié)議，逾期未能達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

**4.解除合同后果**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同時，已支付的費用應(yīng)予以退還（因乙方違約導(dǎo)致的除外），甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還取得的財產(chǎn)或權(quán)利憑證，并互不承擔(dān)后續(xù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、流行病疫情、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

不可抗力事件發(fā)生后，當事人應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

2.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已履行的部分不再解除。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的（如標的物業(yè)因政府征收被強制拆除），雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，其他損失應(yīng)合理分擔(dān)或由有過錯方承擔(dān)。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的損失進行合理協(xié)商，必要時可委托第三方機構(gòu)進行損失評估，評估結(jié)果作為責(zé)任劃分的依據(jù)。

任何一方因不可抗力未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取措施避免或減少損失，否則應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**

若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并不得采取任何妨礙訴訟的行為。法院作出的判決書或調(diào)解書與本合同具有同等法律效力。

4.**法律適用**

本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭議解決前自行發(fā)生的費用，除非獲得對方書面同意，否則不得要求對方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地點如下：甲方為合同首部載明的地址；乙方為合同首部載明的地址。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更或解除本合同。若補充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突，以