代辦羅湖租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市羅湖區(qū)XX物業(yè)管理有限公司，

地址：深圳市羅湖區(qū)東門北路XX大廈X樓X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有租賃相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在深圳市羅湖區(qū)租賃辦公場所，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)，促成甲方與符合條件的出租方達(dá)成租賃合同。甲方保證其提供的委托租賃信息真實(shí)、合法，并有權(quán)就租賃標(biāo)的進(jìn)行決策與簽署相關(guān)協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：深圳市羅湖區(qū)人民南路XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)，依法開展租賃居間服務(wù)。乙方在承接甲方委托后，將憑借專業(yè)能力，為甲方提供羅湖區(qū)租賃市場信息搜集、房源篩選、租賃談判、合同草擬及后續(xù)履約協(xié)助等服務(wù)，確保甲方租賃需求得到有效滿足。乙方承諾在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方合法權(quán)益，并確保所有服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定。

**合同簡介**

本合同系基于甲方在深圳市羅湖區(qū)尋求租賃辦公場所的實(shí)際需求，以及乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)能力而簽訂。甲方委托乙方以居間人身份，為甲方提供羅湖區(qū)租賃市場相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房源信息匹配、租賃條件協(xié)商、租賃合同草擬及協(xié)助簽約等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本合同明確各自權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方租賃目標(biāo)。乙方在服務(wù)過程中需確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并依法保護(hù)甲方商業(yè)秘密及隱私。本合同旨在通過專業(yè)服務(wù)，降低甲方租賃成本，提高租賃效率，并為后續(xù)租賃合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)本合同簽訂前已充分了解租賃市場現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意依據(jù)本合同約定履行各自責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市羅湖區(qū)辦公場所租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，由乙方作為居間人，為甲方提供專業(yè)租賃服務(wù)，促成甲方與羅湖區(qū)符合條件的出租方達(dá)成租賃合同。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求（如面積、位置、預(yù)算、裝修要求等），在羅湖區(qū)范圍內(nèi)搜尋、篩選符合條件的租賃房源；

2.乙方提供目標(biāo)房源的真實(shí)性核實(shí)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)信息、租賃條件、周邊配套等；

3.乙方安排甲方實(shí)地看房，并根據(jù)甲方反饋調(diào)整搜尋方向；

4.乙方協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行租賃價(jià)格、付款方式、合同條款等關(guān)鍵內(nèi)容的談判；

5.乙方草擬或協(xié)助甲方與出租方簽署租賃合同，并就合同條款提供初步法律意見；

6.乙方在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理租賃備案、押金代收付等履約相關(guān)事宜（如甲方額外委托）。

雙方確認(rèn)本合同范圍以本條約定為準(zhǔn)，任何超出范圍的額外服務(wù)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.**“租賃標(biāo)的”**：指位于深圳市羅湖區(qū)，符合甲方辦公需求的房屋或場所，包括但不限于整棟、整層、部分樓層或獨(dú)立辦公室。

2.**“租賃市場信息”**：指乙方在羅湖區(qū)獲取的關(guān)于房源狀況、租賃價(jià)格、出租方資質(zhì)等公開或非公開信息。

3.**“居間服務(wù)”**：乙方為甲方提供房源搜尋、信息匹配、談判協(xié)助、合同草擬等服務(wù)的行為。

4.**“租賃合同”**：指甲方與出租方簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的的正式法律文件。

5.**“服務(wù)費(fèi)”**：指甲方按約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

-如乙方提供的房源不符合甲方核心需求，甲方有權(quán)拒絕看房或終止相關(guān)服務(wù)，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

-在租賃合同簽署前，甲方有權(quán)要求乙方提供出租方的身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明等關(guān)鍵文件，并核實(shí)真實(shí)性。

-若乙方促成租賃交易，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定支付服務(wù)費(fèi)。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，包括但不限于辦公規(guī)模、預(yù)算范圍、使用期限等，并保證信息來源合法。

-甲方應(yīng)配合乙方安排看房時(shí)間，并及時(shí)反饋對房源的意見，以便乙方優(yōu)化搜尋方向。

-甲方在租賃談判中應(yīng)明確底線條件，并授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為談判。

-甲方如決定租賃某房源，應(yīng)按本合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方應(yīng)保證其與出租方簽訂的租賃合同內(nèi)容合法合規(guī)，因甲方原因?qū)е碌暮贤瑹o效或糾紛，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)方案。

-如甲方多次拒絕看房或未按約定反饋意見，經(jīng)兩次書面通知后，乙方有權(quán)單方終止服務(wù)，甲方仍需支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)。

-乙方有權(quán)在服務(wù)過程中獲取必要的委托授權(quán)，如甲方拒絕配合，乙方可暫停服務(wù)。

-乙方在促成交易后，有權(quán)依據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)。

(2)**義務(wù)**：

-**核心義務(wù)**：乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，利用專業(yè)能力為甲方匹配至少X套（或具體數(shù)量）符合甲方基本要求的房源，并保證信息的真實(shí)性。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或未公開的租賃需求，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

-**房源核實(shí)義務(wù)**：乙方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)屬狀態(tài)，包括但不限于通過官方渠道查詢房產(chǎn)登記信息、詢問出租方身份。若因乙方未核實(shí)導(dǎo)致房源問題（如產(chǎn)權(quán)糾紛），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費(fèi)、協(xié)助甲方維權(quán)。

-**談判與草擬義務(wù)**：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與出租方談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)爭取有利條件。乙方需根據(jù)談判結(jié)果草擬租賃合同初稿，明確租賃期限、租金、押金、物業(yè)費(fèi)、維修責(zé)任等核心條款，并可就法律風(fēng)險(xiǎn)提供初步建議。

-**履約協(xié)助義務(wù)**：在甲方與出租方簽訂租賃合同后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃備案、押金代收付（如甲方授權(quán)）、裝修進(jìn)場確認(rèn)等事務(wù)，確保履約流程順暢。乙方在此過程中需保證資金安全，并按甲方指示用途使用資金。

-**保密義務(wù)**：乙方對在服務(wù)中知悉的甲方財(cái)務(wù)狀況、租賃意圖等敏感信息負(fù)有保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后X年。

-**責(zé)任限制**：乙方僅承擔(dān)居間責(zé)任，不保證甲方一定能租賃到特定房源或以特定價(jià)格成交，甲方亦不得因此追究乙方違約責(zé)任。

（注：本條款中X套房源、X年保密期等具體數(shù)字需根據(jù)實(shí)際協(xié)商確定，并在合同其他部分補(bǔ)充細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方提供本合同約定的居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：深圳市XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：XX銀行羅湖支行

銀行賬號：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：甲方在以下任一條件滿足后應(yīng)一次性支付全部服務(wù)費(fèi)：

（1）甲方與出租方正式簽訂租賃合同；

（2）甲方實(shí)際占有租賃標(biāo)的物；

雙方另有約定的除外。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)及前述違約金。

4.**費(fèi)用說明**：本合同約定的服務(wù)費(fèi)包含乙方為甲方提供的全部居間服務(wù)，不包括租賃合同項(xiàng)下的租金、押金及其他稅費(fèi)。若甲方額外要求乙方提供本合同未約定之服務(wù)（如代辦過戶、裝修協(xié)調(diào)等），相關(guān)費(fèi)用另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁個(gè)月。若在有效期內(nèi)未能促成租賃交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期X個(gè)月，延期次數(shù)不超過一次。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向甲方提供首批X套符合基本要求的房源信息，之后每X日更新至少X條有效房源。甲方應(yīng)在收到房源信息后X日內(nèi)給予反饋。

3.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

（1）看房安排：自甲方確認(rèn)房源后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)出租方安排看房，甲方應(yīng)按時(shí)到場。

（2）合同簽署：甲方?jīng)Q定租賃某房源后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同草擬及簽署工作。

（3）履約協(xié)助：租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成甲方委托的租賃備案或押金代收付等協(xié)助事項(xiàng)。

4.**提前終止**：如甲方在租賃合同簽署前明確表示不再租賃，或乙方在服務(wù)期內(nèi)未提供任何有效房源，雙方均可提前X日書面通知對方終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成根本違約。除應(yīng)支付全部應(yīng)付金額及每日千分之零點(diǎn)五的違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因追討服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。若甲方以乙方服務(wù)未達(dá)預(yù)期為由拒絕支付，需提供充分證據(jù)證明乙方存在明顯過失，否則構(gòu)成違約。

(2)**單方解除合同**：甲方在租賃合同已簽署但未實(shí)際履行的階段單方解除的，應(yīng)按已支付服務(wù)費(fèi)的兩倍向乙方支付賠償金，且該解除不影響乙方要求出租方退還已收傭金的權(quán)利（如適用）。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：若甲方因乙方泄露信息導(dǎo)致商業(yè)損失，乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)中直接抵扣相應(yīng)賠償金額，不足部分甲方另行支付。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**未促成交易**：若因乙方原因（如信息失實(shí)、故意隱瞞核心房源等）在合同有效期內(nèi)未能促成甲方與出租方簽訂租賃合同，乙方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)。

(2)**服務(wù)重大瑕疵**：若乙方提供的房源信息存在虛假記載（如產(chǎn)權(quán)被查封但未告知），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍（具體倍數(shù)根據(jù)損失性質(zhì)協(xié)商），且甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費(fèi)用。

(3)**泄露甲方信息**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方租賃需求或商業(yè)信息，造成甲方直接損失的，應(yīng)賠償損失并承擔(dān)合同責(zé)任，甲方亦有權(quán)解除合同。

(4)**履約協(xié)助違約**：在甲方授權(quán)下，乙方未按約定完成租賃備案、押金管理等協(xié)助事項(xiàng)，給甲方造成損失的，應(yīng)按損失金額的X%支付違約金，但最高不超過服務(wù)費(fèi)總額。

**3.違約金與賠償關(guān)系**：任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。若違約責(zé)任與賠償損失存在重復(fù)，雙方可擇一行使。

**4.不可抗力免責(zé)**：因地震、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會事件；

(2)地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

(3)政府行為，如法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分條款無效；

(4)疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)導(dǎo)致社會運(yùn)行停滯。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等），說明不可抗力對其履約能力的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)影響范圍協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若因未采取措施擴(kuò)大損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方解除合同，并退還已收款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)因不可抗力造成的履約障礙消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，若恢復(fù)履行對一方明顯不公，可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.**通知效力**：不可抗力通知發(fā)出后，若不可抗力影響在X日內(nèi)未消除，視為對合同履行的實(shí)質(zhì)性障礙，雙方權(quán)利義務(wù)按本條約定處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商不成的，雙方可共同向深圳市羅湖區(qū)市場監(jiān)督管理局或深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交深圳市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地（深圳市羅湖區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方在訴訟或仲裁程序中變更主體，新主體仍受本條款約束。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，若一方提供虛假證據(jù)，其主張可能不被支持，并需承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.**適用法律**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送。電子通知需包含發(fā)送人、發(fā)送日期及簽名的電子版。若一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更后X日內(nèi)書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不作為合同變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在以下情況下終止合同：

(1)合同有效期屆滿且未續(xù)約；

(2)雙方協(xié)商一致終止；

(3)因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

(4)一方進(jìn)入破產(chǎn)、