房租轉(zhuǎn)讓租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒信大廈18層”，法定代表人為“張偉”，聯(lián)系電話為。甲方系一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。根據(jù)甲方與原承租方簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），甲方合法擁有位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒信廣場(chǎng)A座12層1201室”的房屋租賃權(quán)，原租賃合同期限自“2023年1月1日至2025年12月31日”，月租金為“人民幣30,000元/月”，租金支付方式為“按月提前10日支付”?，F(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，無(wú)法繼續(xù)履行原租賃合同，經(jīng)與原承租方協(xié)商一致，同意將剩余租賃期限內(nèi)的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方在此承諾，其轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權(quán)合法有效，未設(shè)定任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已向乙方充分披露原租賃合同的全部條款及履行情況。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海遠(yuǎn)景科技集團(tuán)有限公司”，地址位于“上海市徐匯區(qū)宜山路1289號(hào)遠(yuǎn)景大廈5層”，法定代表人為“李明”，聯(lián)系電話為。乙方系一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及辦公設(shè)備租賃。乙方經(jīng)充分了解原租賃合同內(nèi)容及房屋現(xiàn)狀后，自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)剩余租賃期限內(nèi)的房屋租賃權(quán)，并承諾在取得租賃權(quán)后全面履行原租賃合同約定的承租人義務(wù)。乙方已向甲方支付定金“人民幣150,000元”，作為購(gòu)買(mǎi)房屋租賃權(quán)的誠(chéng)意金，待本合同正式簽署后，該定金將抵作首期租金。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于以下背景：甲方原通過(guò)租賃方式使用上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒信廣場(chǎng)A座12層1201室作為公司辦公場(chǎng)所，原租賃合同由甲方與原承租方直接簽訂。2023年5月，甲方因戰(zhàn)略業(yè)務(wù)調(diào)整，需集中資源發(fā)展新的市場(chǎng)領(lǐng)域，原租賃房屋已不再符合其辦公需求。經(jīng)與原承租方協(xié)商，原承租方同意提前解除與甲方的租賃關(guān)系，并書(shū)面同意甲方將剩余租賃期限（自2023年7月1日至2025年12月31日，共29個(gè)月）的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方將原租賃合同項(xiàng)下的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方受讓后作為承租方繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃合同對(duì)雙方均具有法律約束力。本合同的簽訂不僅解決了甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整產(chǎn)生的租賃權(quán)處置問(wèn)題，也為乙方提供了穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公場(chǎng)所，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及房屋所有權(quán)變更，甲方仍保留對(duì)房屋所有權(quán)的權(quán)利，乙方僅獲得租賃期間的占有、使用權(quán)利。原租賃合同中關(guān)于房屋維修、物業(yè)管理、水電費(fèi)繳納等條款繼續(xù)由乙方承擔(dān)，甲方不再負(fù)責(zé)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將原租賃合同項(xiàng)下特定房屋的剩余租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，并規(guī)定雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡和后續(xù)順利履行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：1.房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓主體、客體及轉(zhuǎn)讓范圍（即轉(zhuǎn)讓的租賃期限、房屋地址及原租賃合同的主要內(nèi)容）；2.甲方應(yīng)承擔(dān)的告知、保證及配合義務(wù)；3.乙方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式；4.乙方作為承租方繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利與義務(wù)；5.雙方在租賃期內(nèi)關(guān)于房屋使用、維修、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)的約定；6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方行為，保護(hù)交易安全，避免因租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的法律糾紛，確保租賃房屋能夠按照原租賃合同的約定繼續(xù)被乙方合法、有效地使用。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：1.“房屋租賃權(quán)”指甲方根據(jù)原租賃合同所享有的，在約定期間內(nèi)占有、使用、收益特定房屋（上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒信廣場(chǎng)A座12層1201室）的權(quán)利；2.“原租賃合同”指甲方與原承租方于“2023年1月1日”簽訂的，編號(hào)為“滬租字（2023）第001號(hào)”的《房屋租賃合同》；3.“轉(zhuǎn)讓”指甲方將上述房屋租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方受讓后成為新的承租方繼續(xù)履行原租賃合同的行為；4.“定金”指乙方為確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向向甲方支付的一筆款項(xiàng)，在本合同生效后抵作首期租金；5.“剩余租賃期限”指原租賃合同期限扣除已履行期限后的剩余部分，即自“2023年7月1日至2025年12月31日”；6.“租金”指乙方作為承租方按照原租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)，月租金標(biāo)準(zhǔn)為“人民幣30,000元”；7.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方使用房屋期間應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的公共服務(wù)費(fèi)用；8.“維修義務(wù)”指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施因自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及首期租金。

（2）甲方有權(quán)向乙方提供原租賃合同及房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（3）甲方應(yīng)于本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方書(shū)面告知原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理承租人名冊(cè)變更等必要手續(xù)，但甲方不保證一定能獲得出租方或物業(yè)管理方的同意。

（4）甲方保證其轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權(quán)未設(shè)置任何抵押、查封、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或其他法律限制，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)履行原租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）在原租賃合同剩余期限內(nèi)，甲方不再以任何理由干預(yù)乙方的正常租賃使用，包括但不限于收取租金、要求騰退房屋等。

（6）對(duì)于房屋因甲方原因?qū)е碌闹卮蟀踩[患，甲方應(yīng)在收到乙方通知后15日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，若甲方拒不維修，乙方有權(quán)自行維修并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)時(shí)，不得收取不合理費(fèi)用或設(shè)置不合理的條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同及原租賃合同約定，在剩余租賃期限內(nèi)合法占有、使用該房屋，并享受原租賃合同項(xiàng)下約定的各項(xiàng)權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)甲方提供的文件進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（扣除定金后為“人民幣450,000元”），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶“工行北京建國(guó)路支行賬號(hào)：6222020100123456789”。

（4）乙方作為承租方，應(yīng)全面履行原租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于：按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)、保持房屋原狀（自然損耗除外）、遵守小區(qū)管理規(guī)定、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)等。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，并按時(shí)繳納至物業(yè)管理處或相關(guān)單位。

（6）對(duì)于房屋的日常維修（指非自然損耗造成的輕微損壞），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；對(duì)于房屋的重大維修或改造，如需動(dòng)用承重結(jié)構(gòu)或影響房屋主體安全，乙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，共同協(xié)商處理方案及費(fèi)用承擔(dān)方式，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行重大維修或改造。

（7）乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或丟失，若因乙方原因造成損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方或物業(yè)管理方完成承租人名冊(cè)變更、房屋檢查等事宜，不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延，否則甲方有權(quán)采取必要措施并產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）在租賃期內(nèi)，若遇政府征收、征用或法律政策調(diào)整導(dǎo)致原租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償或安置手續(xù)，補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)償乙方，不足部分由甲方承擔(dān)，超出部分歸甲方所有。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣人民幣500,000元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整），該價(jià)格包含原租賃合同剩余期限內(nèi)的所有權(quán)利義務(wù)及相關(guān)收益。

2.乙方同意在本合同正式簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣150,000元（大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)元整），該定金將直接抵作首期租金。

3.甲方應(yīng)于收到定金之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具等額的收款憑證，并書(shū)面確認(rèn)收到該筆款項(xiàng)。

4.首期租金應(yīng)自2023年7月1日起計(jì)算，支付時(shí)間為2023年6月30日前，金額為人民幣30,000元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：工行北京建國(guó)路支行賬號(hào)：6222020100123456789。

5.以后各期租金（即2023年7月1日至2025年12月31日的月租金）均按原租賃合同約定，于每期開(kāi)始前10日支付至甲方指定賬戶，每期租金金額為人民幣30,000元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整）。

6.如乙方未按本條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部未付租金及違約金，甲方亦有權(quán)收回房屋并要求乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。

7.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付均不包含稅費(fèi)，如需由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)由乙方自行繳納。

8.甲方應(yīng)向乙方提供每期租金的收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至原租賃合同約定的最后履行期限屆滿之日止，即2025年12月31日。

2.甲方應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)，配合乙方辦理完成承租人名冊(cè)變更的相關(guān)手續(xù)，具體辦理時(shí)間及流程應(yīng)遵循原租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

3.乙方應(yīng)自2023年7月1日起，依據(jù)原租賃合同及本合同的約定，全面履行承租人的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、物業(yè)費(fèi)、保證房屋正常使用等。

4.原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)，自本合同生效之日起，由乙方完全繼承，甲方不再享有任何權(quán)利，亦不承擔(dān)任何義務(wù)（本合同另有約定的除外）。

5.雙方確認(rèn)，除本合同另有約定外，任何一方不得提前解除本合同，如需提前解除，應(yīng)提前180日書(shū)面通知對(duì)方，并按實(shí)際占用期限支付相應(yīng)租金及承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方違反本合同第三條第（3）款約定，未能及時(shí)向乙方提供原租賃合同或房屋權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假成分，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利履行租賃義務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金及已支付租金），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣200,000元。

（2）如甲方違反本合同第三條第（4）款約定，在轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權(quán)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）而未如實(shí)告知乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃使用或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方所有已付款項(xiàng)、賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失，且賠償總額不低于人民幣300,000元。

（3）如甲方違反本合同第三條第（5）款約定，在原租賃合同剩余期限內(nèi)以任何理由干預(yù)乙方的正常租賃使用，包括但不限于擅自收取租金、要求乙方騰退房屋等，經(jīng)乙方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未停止的，視為甲方根本違約，甲方應(yīng)立即停止違約行為，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金及租金），并賠償乙方因此遭受的一切損失，賠償金額不低于人民幣250,000元。

（4）如甲方違反本合同第三條第（6）款約定，對(duì)房屋存在的重大安全隱患拒不維修，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。

（5）如甲方違反本合同第四條第（6）款約定，未按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付全部欠付租金及違約金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方違反本合同第四條第（3）款約定，未按時(shí)足額支付定金，視為喪失購(gòu)房意向，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，且定金不予退還，若乙方已支付其他款項(xiàng)，甲方亦不予退還。

（2）如乙方違反本合同第四條第（4）款約定，未按時(shí)足額支付首期租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付全部未付租金及違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于首期租金20%的違約金。

（3）如乙方違反本合同第四條第（5）款約定，未按時(shí)足額支付后續(xù)各期租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付全部未付租金及違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金20%的違約金。

（4）如乙方違反本合同第三條第（7）款約定，未妥善保管房屋及其附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于維修或重置費(fèi)用。

（5）如乙方違反本合同第三條第（8）款約定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方或物業(yè)管理方辦理承租人名冊(cè)變更等事宜，甲方有權(quán)單方辦理變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于1000元的違約金。

（6）如乙方違反本合同第三條第（9）款約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大維修或改造，給房屋結(jié)構(gòu)或安全造成損害，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付甲方相當(dāng)于該次改造費(fèi)用50%的違約金。

（7）如乙方違反本合同第五條第（3）款約定，未按原租賃合同及本合同約定履行承租人義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、征收征用等）、政府部門(mén)的禁令或限制措施、以及嚴(yán)重的疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

5.若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方均無(wú)繼續(xù)履行合同的必要或可能時(shí)，本合同自動(dòng)終止，雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜（如款項(xiàng)結(jié)算、物品返還等）進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

6.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)正常履行合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在上海，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向房屋所在地（即上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過(guò)程中，適用中國(guó)法律，并遵守法院的審判程序。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的各項(xiàng)條款，任何一方不得單方面中斷合同履行，除非雙方另有書(shū)面約定或法律另有規(guī)定。

3.仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。任何一方隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致其主張不被支持。

5.雙方同意，在本合同履行期間及爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)避免采取可能損害對(duì)方利益的訴訟或仲裁以外的其他手段解決爭(zhēng)議，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁、傳播負(fù)面信息、采取報(bào)復(fù)性措施等，除非事先獲得對(duì)方的書(shū)面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人送達(dá)，交付時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后3日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有與承擔(dān)。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本合同應(yīng)提前180日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在收到乙方定金后，非因乙方原因單方解除的，應(yīng)雙倍返還定金；乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，非因甲方原因單方解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并接受中華人民共和國(guó)法律作為解決相關(guān)爭(zhēng)議的準(zhǔn)據(jù)法。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同明確規(guī)定，任何未寫(xiě)入本合同的條款或約定均不適用。

7.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達(dá)成替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的基本目的。

8.利益分配：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓，但任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意；任何一方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)通知對(duì)方，對(duì)方有權(quán)拒絕或接受。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本合同僅限具有完全民事