父母出資購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，住所地：[甲方詳細地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系方式]。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)，如有限責(zé)任公司、自然人等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方以個人名義或代表[甲方所屬企業(yè)/機構(gòu)名稱]參與本合同項下的購房、出租或委托事宜，并已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)及法律后果。

甲方參與本合同項下的主要目的在于通過出資購買房產(chǎn)、出租房產(chǎn)或委托管理房產(chǎn)，實現(xiàn)財產(chǎn)保值增值、獲取租金收益或履行特定委托義務(wù)。甲方已就該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值、交易流程及潛在風(fēng)險進行充分盡職，并確認該房產(chǎn)符合甲方投資或使用需求。甲方承諾在本合同簽署及履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有提供資料的真實性、合法性與完整性。

若甲方以出租方身份參與本合同，則其已確認該房產(chǎn)具備合法出租條件，并承諾遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋租賃的規(guī)定。若甲方以委托方身份參與本合同，則其已明確委托乙方代為管理房產(chǎn)，并已充分了解乙方的服務(wù)范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)及履約能力。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)合同約定享有房產(chǎn)的購買權(quán)、出租權(quán)或委托管理權(quán)；

（2）監(jiān)督乙方是否按照合同約定履行義務(wù)；

（3）在合同履行完畢后獲得相應(yīng)對價或收益；

（4）依法享有合同變更、解除或終止的權(quán)利。

甲方在本合同項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定支付購房款、租金或委托管理費；

（2）提供必要的身份證明及資金來源證明；

（3）配合完成房產(chǎn)交易、登記或租賃備案等手續(xù)；

（4）不得擅自變更、解除合同或損害乙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人/負責(zé)人姓名]，住所地：[乙方詳細地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系方式]。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、租賃公司、資產(chǎn)管理機構(gòu)等]，具備完全民事行為能力及相應(yīng)資質(zhì)，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方以個人名義或代表[乙方所屬企業(yè)/機構(gòu)名稱]參與本合同項下的房產(chǎn)出售、出租或服務(wù)提供事宜，并已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)及法律后果。

乙方參與本合同項下的主要目的在于通過出售房產(chǎn)、提供租賃服務(wù)或接受委托管理房產(chǎn)，實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)或獲取相應(yīng)報酬。乙方已就該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場價值、交易流程及潛在風(fēng)險進行充分盡職，并確認具備履行本合同所需的全部條件。乙方承諾在本合同簽署及履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有提供資料的真實性、合法性與完整性。

若乙方以賣方身份參與本合同，則其已確認該房產(chǎn)具備合法出售條件，并承諾遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋買賣的規(guī)定。若乙方以承租方身份參與本合同，則其已確認具備合法租賃資格，并承諾遵守《中華人民共和國民法典》關(guān)于房屋租賃的規(guī)定。若乙方以服務(wù)提供方身份參與本合同，則其已明確接受甲方的委托，并承諾按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)合同約定收取購房款、租金或委托管理費；

（2）要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（3）在甲方違約時依法主張權(quán)利；

（4）依法享有合同變更、解除或終止的權(quán)利。

乙方在本合同項下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定交付房產(chǎn)、提供租賃服務(wù)或履行委托管理職責(zé)；

（2）保證所提供房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)；

（3）配合甲方完成房產(chǎn)交易、登記或租賃備案等手續(xù)；

（4）不得擅自變更、解除合同或損害甲方合法權(quán)益。

合同簡介

本合同由甲方與乙方就[房產(chǎn)具體地址及名稱]（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的購買、出租或委托管理事宜達成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積[具體面積]平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為[國有/集體]，土地使用期限至[具體日期]止。甲方以[出資方式，如現(xiàn)金、貸款等]購買該房產(chǎn)，或以出租方式將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或委托乙方代為管理該房產(chǎn)。乙方同意按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并享有相應(yīng)權(quán)利。

本合同項下的合作背景如下：

（1）若為購房情形，甲方基于對房產(chǎn)市場的判斷及投資需求，決定出資購買該房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)并配合完成過戶手續(xù)；

（2）若為出租情形，甲方基于對房產(chǎn)租賃市場的了解及收益預(yù)期，決定出租該房產(chǎn)，乙方同意承租該房產(chǎn)并按時支付租金；

（3）若為委托管理情形，甲方基于對專業(yè)服務(wù)的需求，委托乙方代為管理該房產(chǎn)，乙方同意按照甲方要求提供服務(wù)并收取管理費。

雙方均確認已對本合同項下的標(biāo)的物、交易流程、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險進行充分了解，并自愿達成本協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定事項履行完畢之日終止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保本合同目的的實現(xiàn)。

本合同項下的合作前提條件包括但不限于：

（1）該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；

（2）甲方已獲得足額資金用于購房、支付租金或支付委托管理費；

（3）乙方已獲得履行本合同所需的相應(yīng)資質(zhì)或授權(quán)；

（4）雙方均具備完全民事行為能力，且不存在法律禁止參與合同交易的情形。

若上述前提條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，并可根據(jù)實際情況對本合同進行相應(yīng)調(diào)整。雙方確認，本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分已完整、準(zhǔn)確地反映雙方合作的基本情況及法律關(guān)系，后續(xù)條款將在此基礎(chǔ)上進一步細化權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）在購買、出租或委托管理項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)過程的合法合規(guī)及雙方利益的實現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：該房產(chǎn)的購買、出售、租賃或委托管理事宜的協(xié)商與達成；雙方各自應(yīng)履行的責(zé)任與享有的權(quán)益；交易或服務(wù)過程中涉及的資金支付、手續(xù)辦理、風(fēng)險承擔(dān)等事項的安排；以及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)和爭議解決機制。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的框架，以保障房產(chǎn)交易或管理活動的順利進行，并最終實現(xiàn)甲方通過出資購房、出租或委托管理獲取收益或滿足特定需求的目的，同時保障乙方依法依約獲得相應(yīng)報酬或履行相應(yīng)義務(wù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于[具體地址]，建筑面積[具體面積]平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為[國有/集體]，土地使用期限至[具體日期]止的房產(chǎn)；

（2）“購房款”指甲方為購買該房產(chǎn)而需支付的總價款，包括但不限于首付、貸款本金及利息（如適用）；

（3）“租金”指乙方承租該房產(chǎn)而需定期支付給甲方的費用；

（4）“委托管理費”指甲方委托乙方管理該房產(chǎn)而需支付給乙方的費用；

（5）“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序；

（6）“租賃備案”指將房屋租賃關(guān)系依照法律規(guī)定進行登記備案的行為；

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（8）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付該房產(chǎn)、提供租賃服務(wù)或履行委托管理職責(zé)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于檢查房產(chǎn)狀況、核對租金或管理費收取情況等；

（3）在合同履行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理建議，要求乙方進行調(diào)整或改進；

（4）甲方在支付購房款、租金或委托管理費后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證；

（5）若合同約定甲方享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，則甲方在該權(quán)利存續(xù)期間有權(quán)優(yōu)先行使該權(quán)利。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款、租金或委托管理費；

（2）甲方應(yīng)提供必要的身份證明及資金來源證明，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（3）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動；

（4）若甲方以購房身份參與本合同，則甲方應(yīng)配合乙方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保其具備購房資格；

（5）若甲方以出租身份參與本合同，則甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)具備合法出租條件，并配合乙方進行租賃備案；

（6）若甲方以委托身份參與本合同，則甲方應(yīng)明確委托事項范圍及要求，并配合乙方處理與委托事項相關(guān)的必要事務(wù)；

（7）甲方應(yīng)保守本合同項下的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露除履行合同所必需的信息外的任何信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款、租金或委托管理費；

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供資料、簽字蓋章等；

（3）乙方在甲方違約時，有權(quán)依法主張權(quán)利，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失；

（4）乙方有權(quán)按照本合同約定收取購房款、租金或委托管理費，并要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證；

（5）若合同約定乙方享有優(yōu)先出售權(quán)或優(yōu)先出租權(quán)，則乙方在該權(quán)利存續(xù)期間有權(quán)優(yōu)先行使該權(quán)利。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額交付該房產(chǎn)、提供租賃服務(wù)或履行委托管理職責(zé)；

（2）乙方應(yīng)保證所提供該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，并配合甲方完成相關(guān)權(quán)屬證明的提供；

（3）乙方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合國家及地方的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方的使用安全；

（4）若乙方以賣方身份參與本合同，則乙方應(yīng)配合甲方完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保其具備出售條件；

（5）若乙方以承租方身份參與本合同，則乙方應(yīng)按時支付租金，并遵守租賃合同的相關(guān)約定；

（6）若乙方以服務(wù)提供方身份參與本合同，則乙方應(yīng)按照甲方要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（7）乙方應(yīng)保守本合同項下的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露除履行合同所必需的信息外的任何信息；

（8）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具相應(yīng)的收款憑證；

（9）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，除合同另有約定外，不得擅自對該房產(chǎn)進行改造、裝修或設(shè)置他項權(quán)利；

（10）乙方應(yīng)配合甲方處理與該房產(chǎn)相關(guān)的必要事務(wù)，如但不限于物業(yè)費、水電費等費用的繳納；

（11）乙方應(yīng)在甲方要求時提供相關(guān)服務(wù)或資料的復(fù)印件，但不得泄露甲方的商業(yè)秘密或其他隱私信息；

（12）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動；

（13）乙方應(yīng)在合同履行過程中及時向甲方報告該房產(chǎn)的狀況及任何可能影響甲方利益的變化；

（14）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成各項義務(wù)的履行，如遇特殊情況需延遲履行，應(yīng)提前通知甲方并說明理由。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)達成如下價格與支付條件：

（1）該房產(chǎn)的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），包含但不限于房產(chǎn)本身價值、土地使用權(quán)費用、稅費（如契稅、印花稅等，根據(jù)交易性質(zhì)確定是否由甲方承擔(dān)）及其他相關(guān)費用（根據(jù)具體情況約定）。

（2）支付方式約定如下：甲方應(yīng)采用[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/貸款等方式]支付購房款。若采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶，賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，開戶行：[乙方開戶銀行]，賬號：[乙方銀行賬號]。

（3）支付時間約定如下：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款，金額為總價的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。若采用貸款方式，甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時償還貸款本息。

（4）租金支付：若甲方以出租方式將該房產(chǎn)出租給乙方，則乙方應(yīng)按照[月/季/年]支付租金，金額為人民幣[具體金額]元/期。支付時間約定為每期租金支付日前[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶，賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]，開戶行：[甲方開戶銀行]，賬號：[甲方銀行賬號]。

（5）委托管理費支付：若甲方委托乙方管理該房產(chǎn)，則甲方應(yīng)按照[月/季/年]支付委托管理費，金額為該房產(chǎn)年租金的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元/期。支付時間約定為每期管理費支付日前[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)期管理費支付至乙方指定賬戶，賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，開戶行：[乙方開戶銀行]，賬號：[乙方銀行賬號]。

（6）逾期支付：若任何一方發(fā)生逾期支付情形，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~[百分比]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。

（7）稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生各自應(yīng)繳納的稅費，具體承擔(dān)方式在附件中詳細約定。若無特別約定，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方確認，上述價格與支付條件已充分協(xié)商，并自愿達成一致，將作為本合同不可分割的一部分，對雙方具有法律約束力。

第五條履行期限

（1）本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下約定事項履行完畢之日終止。具體包括但不限于購房款的支付完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成、最后一期租金或委托管理費的支付完畢等。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

a.首付款支付節(jié)點：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣[具體金額]元。

b.貸款申請與審批節(jié)點：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成貸款申請，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)獲得銀行批準(zhǔn)。

c.房產(chǎn)交付節(jié)點：乙方應(yīng)在甲方支付完畢首付款之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

d.過戶手續(xù)辦理節(jié)點：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，與乙方共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余購房款支付至乙方指定賬戶。

e.租賃關(guān)系確立節(jié)點：若甲方以出租方式將該房產(chǎn)出租給乙方，則雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，簽訂租賃合同并進行租賃備案。

f.委托管理啟動節(jié)點：若甲方委托乙方管理該房產(chǎn)，則雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，明確委托事項范圍，并啟動委托管理服務(wù)。

（3）任何一方未能按照本合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但若因不可抗力導(dǎo)致無法按時履行，則不承擔(dān)違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。

（4）雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保本合同項下各關(guān)鍵時間節(jié)點的順利達成，任何一方不得無理拖延或拒絕配合。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付購房款、租金或委托管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，例如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，且甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對象的損失、律師費、訴訟費等）。

（2）若甲方未按照本合同第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點履行義務(wù)，例如未按時支付首付款、未按時辦理貸款申請、未按時支付剩余購房款、未按時交付該房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，例如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付款項及違約金，且甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（3）若甲方利用該房產(chǎn)從事非法活動，或違反國家相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）若甲方單方面解除合同，除應(yīng)返還乙方已支付但尚未產(chǎn)生效益的款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款[百分比，例如5%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按照本合同第四條約定按時足額支付購房款、租金或委托管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，例如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付款項及違約金，且乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未按照本合同第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點履行義務(wù)，例如未按時交付該房產(chǎn)、未按時辦理過戶手續(xù)、未按時提供租賃服務(wù)、未按照甲方要求履行委托管理職責(zé)等，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比，例如千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如30]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付款項及違約金，且乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（3）若乙方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)利負擔(dān)或不符合本合同約定的交付條件，導(dǎo)致甲方無法按時辦理過戶或使用，乙方應(yīng)負責(zé)消除影響，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若無法消除影響，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

（4）若乙方未按照本合同約定履行租賃或委托管理職責(zé)，或因乙方過錯導(dǎo)致該房產(chǎn)損壞、甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。若損失嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償全部損失。

（5）若乙方單方面解除合同，除應(yīng)返還甲方已支付但尚未產(chǎn)生效益的款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價款[百分比，例如5%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系

（1）本合同約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方按照約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失。

（2）若守約方實際損失大于違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若違約金數(shù)額大于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少違約金。

（3）雙方應(yīng)就違約金或損失賠償事宜積極協(xié)商，爭取達成合理的解決方案。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

（1）若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行合同或解除合同。若合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他違約情形

（1）任何一方泄露本合同項下的商業(yè)秘密，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）任何一方偽造、變造、毀滅與本合同有關(guān)的文件或證據(jù)，或采取其他欺詐手段侵害對方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方確認，本合同項下的違約責(zé)任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，并維護雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，嚴(yán)格履行合同約定，共同維護良好的合作關(guān)系。

第七條不可抗力

（1）本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如7]日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。

（3）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的合同義務(wù)，并無須承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。

（4）若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30]日，雙方仍無法履行合同義務(wù)的，視為不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理。

（5）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整合同條款或解決損失分擔(dān)問題。

（6）雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并及時采取措施防止損失擴大。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

（7）不可抗力的認定以有權(quán)機關(guān)的認定或相關(guān)事實證據(jù)為準(zhǔn)。若無有權(quán)機關(guān)認定，由雙方協(xié)商確認；協(xié)商不成的，由人民法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和法律規(guī)定予以認定。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在[具體天數(shù)，例如30]日內(nèi)達成一致的解決方案。

（2）若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[選擇一項并填寫編號]種方式解決爭議：

①向[具體仲裁委員會名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

②向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

③向甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決前，任何一方均不得單方面解除合同或停止履行合同義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。

（4）仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。訴訟費用由人民法院根據(jù)訴訟請求和訴訟結(jié)果確定承擔(dān)方。

（5）仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸崱⑼暾?、有效的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律規(guī)定和程序。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）爭議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)處理相關(guān)事宜，并保持溝通暢通，以促進爭議的及時、有效解決。

（7）雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有文書、證據(jù)材料均應(yīng)以中文書就，并保存在仲裁機構(gòu)或法院指定的地點。

雙方確認，本合同項下的爭議解決條款是雙方真實意思表示，旨在為雙方提供一個清晰、高效的爭議解決機制，以維護雙方的合法權(quán)益，并促進合作關(guān)系的健康發(fā)展。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如3]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后[具體天數(shù)，例如3]日視為送達。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補充無效。

（3）