房東與中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方提供的中介服務(wù)，尋找合適的房產(chǎn)租賃或出售對(duì)象，或委托乙方代為處理相關(guān)房產(chǎn)交易事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，并已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室。郵政編碼：XXXXXXX。甲方在合同履行過程中，應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房產(chǎn)買賣、租賃中介服務(wù)。乙方現(xiàn)應(yīng)甲方委托，提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房源信息匹配、交易撮合、合同協(xié)助等。乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行合同約定，保障甲方的合法權(quán)益。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室。郵政編碼：XXXXXXX。乙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及交易需求進(jìn)行保密，并確保所提供的中介服務(wù)真實(shí)、有效。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及行業(yè)慣例，向甲方收取合理的傭金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就房產(chǎn)中介服務(wù)事宜簽訂的協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)需求，需通過中介服務(wù)尋找符合條件的房產(chǎn)租賃或出售對(duì)象，或委托乙方代為處理相關(guān)房產(chǎn)交易事宜。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，提供相應(yīng)的中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方委托乙方提供的中介服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)信息發(fā)布、潛在客戶匹配、交易條件協(xié)商、合同文本協(xié)助、交易流程辦理等。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與及時(shí)性，并按照合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的資料與支持，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。雙方合作的前提條件是：甲方具備合法的房產(chǎn)交易資質(zhì)，乙方具備相應(yīng)的中介服務(wù)資質(zhì)，且雙方均能嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

本合同簽訂后，雙方權(quán)利義務(wù)將依據(jù)合同條款具體約定。甲方有權(quán)要求乙方提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，并依據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并依據(jù)合同約定履行義務(wù)。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，共同維護(hù)房產(chǎn)交易市場的秩序與公平。本合同范本的制定，旨在明確雙方合作的基礎(chǔ)與框架，為后續(xù)合同的履行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)，確保中介服務(wù)的高效、合規(guī)與順利進(jìn)行。甲方通過乙方尋找合適的房產(chǎn)租賃或出售對(duì)象，或委托乙方代為處理相關(guān)房產(chǎn)交易事宜；乙方則應(yīng)甲方的委托，利用其專業(yè)能力與資源，為甲方提供全面的房產(chǎn)中介服務(wù)。具體范圍包括但不限于：

1.房產(chǎn)信息收集與發(fā)布：乙方根據(jù)甲方需求，收集、整理并發(fā)布相關(guān)房產(chǎn)信息，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與及時(shí)性。

2.潛在客戶匹配：乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)條件與交易需求，篩選并推薦合適的潛在客戶，雙方進(jìn)行初步接洽。

3.交易條件協(xié)商：乙方協(xié)助甲方與潛在客戶就價(jià)格、付款方式、租賃或出售條款等進(jìn)行協(xié)商，促成雙方達(dá)成一致。

4.合同文本協(xié)助：乙方提供標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本或協(xié)助甲方起草、審核相關(guān)合同文件，確保合同條款合法合規(guī)。

5.交易流程辦理：乙方根據(jù)甲方委托，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)房、簽約、備案等。

6.信息保密：乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及交易需求進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

本合同范本旨在為上述服務(wù)提供法律框架，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，保障各自權(quán)益，推動(dòng)房產(chǎn)交易的順利完成。

第二條定義

為明確合同內(nèi)容，避免歧義，本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“房產(chǎn)”**：指依法可供租賃或出售的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等。

2.**“中介服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的房產(chǎn)信息匹配、交易撮合、合同協(xié)助、流程辦理等綜合性服務(wù)。

3.**“傭金”**：指乙方根據(jù)合同約定，從甲方獲得的報(bào)酬，按交易金額或約定比例計(jì)算。

4.**“交易需求”**：指甲方提出的房產(chǎn)租賃或出售的具體條件，包括位置、面積、價(jià)格、用途等。

5.**“潛在客戶”**：指對(duì)甲方房產(chǎn)感興趣的承租方或購買方，由乙方篩選并推薦給甲方。

6.**“合同文本”**：指本合同及涉及房產(chǎn)交易的所有法律文件，包括但不限于租賃合同、買賣合同等。

7.**“保密信息”**：指甲方提供的涉及房產(chǎn)信息、交易需求、商業(yè)秘密等內(nèi)容，乙方有義務(wù)保密。

8.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作過程與質(zhì)量。

-甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的所有潛在客戶進(jìn)行篩選與選擇，并決定是否進(jìn)行交易。

-甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及交易背景，并核實(shí)相關(guān)資質(zhì)。

-甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方有權(quán)在合同期滿前終止合作，但需提前書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息及交易需求，并配合完成相關(guān)審核。

-甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供中介服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等。

-甲方應(yīng)積極參與乙方的交易協(xié)商，并提供必要的決策支持。

-甲方在交易過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。

-甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的潛在客戶信息，不得擅自泄露或用于其他商業(yè)目的。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息與交易需求，并據(jù)此提供中介服務(wù)。

-乙方有權(quán)按照市場行情及行業(yè)慣例，向甲方收取合理的傭金或服務(wù)費(fèi)用。

-乙方有權(quán)對(duì)潛在客戶進(jìn)行篩選與推薦，并監(jiān)督甲方的交易決策過程。

-乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反約定，有權(quán)要求其糾正或解除合同。

-乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下，采取合法措施追討欠款。

**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

-乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及潛在客戶資源。

-乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方進(jìn)行交易協(xié)商，包括價(jià)格談判、條款擬定等。

-乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本或協(xié)助甲方審核合同，確保條款合法有效。

-乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的房產(chǎn)信息與交易需求，不得泄露給任何第三方。

-乙方應(yīng)按時(shí)完成甲方委托的房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)房、簽約、備案等。

-乙方應(yīng)配合甲方處理交易過程中出現(xiàn)的糾紛或問題，提供專業(yè)建議與解決方案。

-乙方應(yīng)確保中介服務(wù)的專業(yè)性，如因自身過失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)向甲方提供必要的交易風(fēng)險(xiǎn)提示，并協(xié)助其規(guī)避潛在法律問題。

-乙方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，積極推動(dòng)交易達(dá)成，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就中介服務(wù)費(fèi)用達(dá)成如下約定：

1.**費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)**：乙方提供中介服務(wù)的費(fèi)用采用以下方式結(jié)算：（1）甲方委托乙方尋找租賃或出售對(duì)象，經(jīng)乙方介紹成功簽約的，甲方應(yīng)按成交金額的XX%向乙方支付傭金；（2）甲方委托乙方代為處理房產(chǎn)交易事宜，經(jīng)乙方成功辦結(jié)相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元；（3）其他中介服務(wù)費(fèi)用按市場行情及雙方協(xié)商確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一，本合同生效后具有同等法律效力。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號(hào)：622202***********。

3.**支付時(shí)間**：（1）租賃傭金：甲方在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)支付傭金的XX%，剩余部分在房屋交付使用后XX日內(nèi)支付完畢；（2）出售服務(wù)費(fèi)：甲方在房產(chǎn)交易完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)一次性支付；（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間節(jié)點(diǎn)分階段支付，具體支付計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確認(rèn)。甲方逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：中介服務(wù)產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。期滿前XX日，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.**中介服務(wù)周期**：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)啟動(dòng)中介服務(wù)，雙方應(yīng)積極配合推進(jìn)工作。如甲方在服務(wù)過程中變更交易需求，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)方案。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：（1）房產(chǎn)信息發(fā)布：乙方在收到甲方資料后XX日內(nèi)完成信息發(fā)布；（2）潛在客戶反饋：乙方每周至少提供XX條有效潛在客戶信息；（3）合同簽訂協(xié)助：乙方應(yīng)在甲方與客戶達(dá)成初步意向后XX日內(nèi)提供合同支持。

4.**服務(wù)完成標(biāo)志**：中介服務(wù)完成以以下條件為準(zhǔn)：（1）租賃：租賃合同簽訂且房屋交付；（2）出售：房產(chǎn)交易完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)。乙方應(yīng)在服務(wù)完成后XX日內(nèi)向甲方提交完整服務(wù)報(bào)告及相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

-**未按時(shí)支付費(fèi)用**：甲方未按本合同第四條約定的期限支付中介服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金，同時(shí)保留追究甲方逾期付款責(zé)任的權(quán)利。

-**虛假信息提供**：如甲方提供的房產(chǎn)信息或交易需求存在虛假成分，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于成本、時(shí)間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方人民幣XX元及實(shí)際損失。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

-**擅自終止合作**：甲方在合同有效期內(nèi)單方面擅自終止合作，且未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，除支付應(yīng)付費(fèi)用外，還應(yīng)支付合同總金額的XX%作為違約金。

-**泄露保密信息**：甲方違反保密義務(wù)，擅自泄露乙方提供的潛在客戶信息或商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，且乙方有權(quán)解除合同。

**2.乙方違約責(zé)任**

-**服務(wù)質(zhì)量不合格**：乙方提供的中介服務(wù)不符合本合同約定（如未能按時(shí)提供有效客戶信息、未能提供專業(yè)合同支持等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部費(fèi)用。

-**泄露保密信息**：乙方未按約定保密甲方信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

-**違規(guī)操作**：乙方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范（如偽造交易文件、惡意炒作價(jià)格等），給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責(zé)任。

-**未能完成服務(wù)**：因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)未能完成（如客戶資源枯竭且未積極拓展新的資源），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付費(fèi)用。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過合同總金額的XX%，超過部分不予支持。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍達(dá)成書面確認(rèn)，并據(jù)此調(diào)整履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

(2)政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

(3)社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、暴亂、疫情等；

(4)其他無法歸責(zé)于任何一方且難以克服的突發(fā)事件。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力情形時(shí)，遭受其影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等），以證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

4.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知另一方的，視為未發(fā)生不可抗力，由此產(chǎn)生的后果由未通知方自行承擔(dān)。

5.**不可抗力解除**：不可抗力情形消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，在XX日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：除上述方式外，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同其他部分的義務(wù)，但爭議部分除外。

5.**法律適用**：本合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取惡意拖延或報(bào)復(fù)行為。任何一方違反本條約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**管轄約定**：如選擇仲裁或訴訟方式，雙方應(yīng)書面確認(rèn)最終管轄機(jī)構(gòu)，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更管轄機(jī)構(gòu)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)），并送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則視為仍按原方式送達(dá)有效。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、交易內(nèi)容等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保