原址土地開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)、住宅及工業(yè)用地的開發(fā)與經(jīng)營。自成立以來，甲方在土地開發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，并已完成多個大型地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售。甲方此次與乙方合作，旨在充分利用其持有的原址土地使用權(quán)，通過雙方共同的努力，實現(xiàn)土地價值的最大化，并為社會提供優(yōu)質(zhì)的開發(fā)產(chǎn)品。

甲方在本次合作中主要作為買方或出租方，負責(zé)提供原址土地的使用權(quán)，并按照合同約定的條件與乙方共同完成土地開發(fā)項目。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)行為，并確保項目符合規(guī)劃要求及國家相關(guān)規(guī)定。同時，甲方也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供土地使用證明文件、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，以及保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

在作為委托方時，甲方將委托乙方負責(zé)原址土地的開發(fā)工作，并按照合同約定的范圍和標準完成開發(fā)任務(wù)。甲方將提供必要的資金支持和管理指導(dǎo)，并對乙方的開發(fā)成果進行驗收。雙方的合作基于平等互利的原則，甲方將嚴格按照合同約定履行義務(wù)，確保乙方的開發(fā)工作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛達建設(shè)工程有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛達大廈25層，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，并在土地開發(fā)與建設(shè)領(lǐng)域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗。乙方在市政工程、商業(yè)綜合體及住宅開發(fā)方面積累了豐富的技術(shù)和管理經(jīng)驗，曾成功完成多個大型項目的開發(fā)與建設(shè)。乙方此次與甲方合作，旨在充分利用其專業(yè)的開發(fā)能力與資源，按照合同約定完成原址土地的開發(fā)工作，并實現(xiàn)土地價值的提升。

乙方在本次合作中主要作為賣方或承租方，負責(zé)按照合同約定的要求完成原址土地的開發(fā)工作。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，乙方有權(quán)在甲方提供的土地上進行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)成果的所有權(quán)或使用權(quán)。同時，乙方也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于遵守國家法律法規(guī)、確保開發(fā)質(zhì)量符合標準、按時完成開發(fā)任務(wù)，以及接受甲方的監(jiān)督與管理。

在作為服務(wù)提供方時，乙方將根據(jù)甲方的委托，提供專業(yè)的土地開發(fā)服務(wù)，包括但不限于前期規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等。乙方將組建專業(yè)的團隊，配備先進的技術(shù)設(shè)備，確保開發(fā)工作的高效與優(yōu)質(zhì)。甲方將提供必要的支持與配合，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與評估。雙方的合作基于專業(yè)與信任，乙方將嚴格按照合同約定提供服務(wù)，確保甲方的開發(fā)目標得以實現(xiàn)。

合同簡介：

本合同由甲方恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方盛達建設(shè)工程有限公司簽訂，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，就原址土地的開發(fā)合作事宜達成一致。合作背景為甲方持有位于北京市朝陽區(qū)某地塊的原址土地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合體，但由于甲方自身資源限制，無法獨立完成開發(fā)工作。乙方作為專業(yè)的建筑工程企業(yè)，具備豐富的開發(fā)經(jīng)驗和技術(shù)能力，愿意承接該地塊的開發(fā)任務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進原址土地的開發(fā)工作。

原址土地位于北京市朝陽區(qū)核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較大的開發(fā)潛力。根據(jù)北京市城市總體規(guī)劃及該地塊的具體規(guī)劃要求，雙方將共同制定開發(fā)方案，確保項目符合城市規(guī)劃及國家相關(guān)法律法規(guī)。甲方將提供必要的土地使用支持，包括但不限于土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方將按照合同約定的開發(fā)內(nèi)容和標準，完成土地的拆遷、建設(shè)及配套設(shè)施完善等工作，確保項目按時、保質(zhì)完成。

雙方的合作基于長期共贏的理念，將通過緊密的溝通與協(xié)作，共同實現(xiàn)土地價值的最大化。甲方將充分發(fā)揮其在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的優(yōu)勢，為乙方提供必要的資金支持和管理指導(dǎo)；乙方將發(fā)揮其在工程建設(shè)和項目管理方面的專業(yè)能力，確保開發(fā)工作的順利進行。雙方將嚴格遵守本合同的約定，相互配合，共同推動原址土地開發(fā)項目的順利實施。

本合同范本的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對原址土地開發(fā)的高度重視，也反映了雙方在合作過程中的誠意與決心。雙方將嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目的順利推進。通過本次合作，雙方有望在土地開發(fā)領(lǐng)域取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，為城市發(fā)展和居民生活做出積極貢獻。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就特定地塊（以下簡稱“原址土地”）的開發(fā)合作事宜，通過雙方的共同努力，完成原址土地的規(guī)劃、建設(shè)及后續(xù)開發(fā)利用，實現(xiàn)土地價值的最大化。具體范圍包括但不限于：

1.甲方將原址土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或授予乙方租賃使用權(quán)，具體形式依據(jù)合同約定；

2.乙方負責(zé)原址土地的拆遷補償、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、配套設(shè)施完善及相關(guān)手續(xù)辦理等工作；

3.雙方共同制定開發(fā)方案，確保項目符合城市規(guī)劃及國家相關(guān)法律法規(guī)；

4.乙方按照合同約定的標準完成開發(fā)任務(wù)，甲方提供必要的支持與監(jiān)督；

5.開發(fā)完成后，雙方按照合同約定分配收益或履行后續(xù)使用義務(wù)。本合同范本旨在為雙方的合作提供法律框架，涵蓋從前期準備到項目交付的全過程，確保合作順利進行。

第二條定義

1.**原址土地**：指位于北京市朝陽區(qū)XX區(qū)XX路XX號的地塊，具體范圍以土地使用權(quán)證為準；

2.**開發(fā)方案**：指經(jīng)雙方協(xié)商一致并報有關(guān)部門審批的土地利用及建設(shè)方案；

3.**土地使用權(quán)**：指甲方依法擁有的原址土地的使用權(quán)，包括轉(zhuǎn)讓或租賃的權(quán)利；

4.**竣工驗收**：指開發(fā)項目完成后，經(jīng)有關(guān)部門檢查合格并出具驗收文件；

5.**配套設(shè)施**：指與開發(fā)項目相關(guān)的道路、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施；

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準完成原址土地的開發(fā)工作，并監(jiān)督乙方的開發(fā)行為；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供原址土地的使用權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方開發(fā)費用或提供必要的資金支持，確保項目順利推進；

（4）甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)方案進行審核，并提出合理化建議；

（5）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常開發(fā)工作；

（6）開發(fā)完成后，甲方有權(quán)按照合同約定參與項目收益分配或收回土地使用權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在甲方提供的原址土地上按照合同約定的范圍和標準進行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)成果的所有權(quán)或使用權(quán)；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的團隊，配備先進的技術(shù)設(shè)備，確保開發(fā)工作的高效與優(yōu)質(zhì)；

（3）乙方負責(zé)按照開發(fā)方案完成原址土地的拆遷補償、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等工作，并承擔(dān)相關(guān)費用；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保開發(fā)項目符合規(guī)劃要求及安全生產(chǎn)標準；

（5）乙方應(yīng)按時向甲方提供開發(fā)進度報告，并接受甲方的監(jiān)督與管理；

（6）開發(fā)過程中，乙方應(yīng)妥善處理與周邊居民的協(xié)調(diào)事宜，避免糾紛；

（7）乙方應(yīng)確保開發(fā)項目符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

（8）項目完成后，乙方應(yīng)向甲方交付合格的開發(fā)成果，并配合辦理產(chǎn)權(quán)登記或使用手續(xù)；

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`、質(zhì)量問題等責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（10）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付開發(fā)費用或提供必要的支持，確保項目順利推進。雙方應(yīng)本著誠信合作的原則，相互配合，共同推動原址土地開發(fā)項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本合同約定向乙方支付原址土地的開發(fā)費用。開發(fā)費用總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該費用包含但不限于土地轉(zhuǎn)讓款或租賃費、拆遷補償費、規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、配套設(shè)施費及其他相關(guān)費用。具體費用構(gòu)成及支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定，若未約定，則按本合同條款執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶支付開發(fā)費用。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：XX0XX-XXXXXX；戶名：恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后，乙方向甲方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；

（2）拆遷補償工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方向甲方支付第二筆款項人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方向甲方支付第三筆款項人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（4）項目竣工驗收合格并完成產(chǎn)權(quán)登記后，乙方向甲方支付尾款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.支付前提：乙方每次支付前，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票及付款憑證，甲方有權(quán)對乙方的支付行為進行監(jiān)督，但不得無故拖延乙方的合理支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至原址土地開發(fā)項目竣工驗收合格并完成產(chǎn)權(quán)登記之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后三十日內(nèi)，雙方完成開發(fā)方案的初步制定；

（2）開發(fā)方案獲得有關(guān)部門批準后，乙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成拆遷補償工作；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)開工時間為開發(fā)方案批準之日起九十日內(nèi)；

（4）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成第二筆款項的支付；

（5）項目竣工驗收合格時間為工程主體結(jié)構(gòu)完工后十二個月；

（6）項目竣工驗收合格后六個月內(nèi)，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記或使用手續(xù)辦理。

3.延期條款：若因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方?yīng)在情況發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面通知甲方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。若延期超過六個月，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定支付開發(fā)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，損失金額為合同總價款的百分之二十。

（2）若甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明文件或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延期，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失，損失金額為合同總價款的百分之三十。

（3）若甲方無故干涉乙方的正常開發(fā)工作，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付開發(fā)費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失金額為合同總價款的百分之二十。

（2）若乙方未按約定完成拆遷補償、工程建設(shè)等工作，導(dǎo)致項目延期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失金額為合同總價款的百分之三十。

（3）若乙方開發(fā)的項目質(zhì)量不符合國家標準或規(guī)劃要求，甲方有權(quán)要求乙方返工或拆除，并賠償因此造成的損失。返工或拆除費用由乙方承擔(dān)，損失金額為合同總價款的百分之五十。

（4）若乙方在開發(fā)過程中違反環(huán)保、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，導(dǎo)致項目停工或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記或使用手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，損失金額為合同總價款的百分之二十。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的百分之三十。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除合同：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費用及收益按實際完成部分進行結(jié)算。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并免除違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。直接損失包括已支付的費用、已完成的工程量等；間接損失包括預(yù)期收益的減少等；合理的維權(quán)費用包括律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定賠償金額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若無法在七日內(nèi)通知，應(yīng)立即采取合理措施防止或減少損失，并在合理期限內(nèi)補充通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.證明：不可抗力事件的證明文件包括政府公告、災(zāi)害報告、公證文書等。若雙方對不可抗力的范圍有爭議，可委托第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對方退還已支付但未產(chǎn)生相應(yīng)履行后果的費用。

6.后續(xù)義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并相互提供必要的協(xié)助。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地舉行，由雙方指定代表進行談判。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取強制措施。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，不影響合同的繼續(xù)履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交合同簽訂地或爭議發(fā)生地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行相關(guān)義務(wù)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違反法律或合同約定的行為。

6.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式后，任何一方不得以其他方式解決爭議，除非雙方另有書面約定。雙方應(yīng)尊重爭議解決方式的效力，并配合執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合