土地建設居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及項目運營能力。甲方擬通過乙方提供的服務，在XX省XX市XX區(qū)購置一處用于商業(yè)用途的土地，并負責后續(xù)開發(fā)建設。甲方具備履行本合同所需的全部資金及資質條件，且有權就本合同項下的標的物進行決策與處分。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

法定代表人/負責人：張偉

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地經(jīng)紀有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)土地經(jīng)紀機構，擁有國家頒發(fā)的一級土地評估資質及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)資格，具備豐富的土地信息資源及交易服務經(jīng)驗。乙方承諾為甲方提供合法、高效的土地購置居間服務，并確保所提供的信息真實、準確。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心28層

法定代表人/負責人：李娜

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同系甲方為購置XX省XX市XX區(qū)一處商業(yè)用途土地，委托乙方提供居間服務而簽訂。甲方基于對土地市場及政策環(huán)境的了解，以及乙方的專業(yè)服務能力，決定通過乙方尋找符合條件的土地資源，并協(xié)助完成交易流程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方需通過乙方獲取土地出售信息，并支付相應的居間服務費用；乙方則需為甲方提供專業(yè)的土地搜尋、評估、談判及交易撮合等服務。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保交易合法合規(guī)，并最終促成甲方成功購置目標土地。雙方合作的前提是甲方具備完全的購買資質及資金實力，且所涉土地符合國家法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求。合同的有效履行將有助于甲方實現(xiàn)土地投資目標，同時保障乙方的合法權益。本合同作為雙方合作的基礎，將共同遵守并履行各項約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供土地購置居間服務的具體內(nèi)容與流程，以促成甲方成功購買符合商業(yè)用途的土地。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的土地需求信息，在全國范圍內(nèi)搜尋符合條件的土地資源，并進行初步篩選與盡職；為甲方提供目標土地的市場分析、價值評估及政策解讀服務；代表甲方與土地出售方進行前期接洽、價格談判及交易條件協(xié)商；協(xié)助甲方準備交易所需的各項文件資料，并參與土地交易合同的談判與簽署；根據(jù)甲方授權，代為處理部分交易相關手續(xù)的辦理；乙方需確保提供的信息真實有效，并全程維護甲方的商業(yè)利益。甲方有權要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度完成居間服務，并有權對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務，提高甲方尋找合適土地的效率，降低交易風險，最終實現(xiàn)土地資源的有效配置。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"土地"：指位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)用途土地，具體位置、面積、規(guī)劃用途及權屬狀態(tài)以最終交易合同及土地權屬證明為準。

（2）"居間服務"：指乙方為甲方提供土地搜尋、信息提供、盡職、談判撮合、文件協(xié)助及交易過程管理等服務的行為。

（3）"委托事項"：指甲方委托乙方辦理的土地購置居間服務的全部內(nèi)容，包括但不限于本合同第一條所述范圍。

（4）"服務費"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬。

（5）"有效接觸"：指乙方為甲方尋找到的土地信息符合甲方基本需求，并已與潛在出售方建立初步溝通聯(lián)系。

（6）"交易撮合"：指乙方促成甲方與土地出售方達成交易意向，并協(xié)助雙方完成交易合同簽署的行為。

（7）"盡職"：指乙方對目標土地的合法性、規(guī)劃合規(guī)性、市場價值及潛在風險進行的核實工作。

（8）"商業(yè)秘密"：指在履行本合同過程中，任何一方知悉的對方未公開的與交易相關的敏感信息，包括但不限于價格、需求、客戶信息等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，在專業(yè)范圍內(nèi)提供土地購置居間服務，并有權對乙方的服務進度、方式及效果進行監(jiān)督與評估。甲方有權隨時了解乙方搜尋土地資源的進展情況及所獲取信息的詳細內(nèi)容。

（2）甲方有權根據(jù)自身需求，向乙方提出具體的土地購置標準，包括但不限于地理位置、面積范圍、規(guī)劃用途、價格預期等，并有權根據(jù)市場變化調(diào)整需求。甲方變更需求應提前書面通知乙方，并承擔因此可能產(chǎn)生的額外服務成本。

（3）甲方應向乙方提供真實、完整的身份證明及資質文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、相關開發(fā)資質等，以證明其具備土地購置的合法主體資格及履行合同的能力。甲方有義務配合乙方完成交易所需的各項審查及背景。

（4）甲方應按照本合同約定，按時足額向乙方支付居間服務費。甲方逾期支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（5）甲方在乙方提供的服務過程中，應提供必要的協(xié)助與配合，包括但不限于提供決策所需的數(shù)據(jù)、參與談判、簽署文件等。甲方作出的最終購買決定及交易行為，均視為對其授權范圍內(nèi)乙方行為的認可。

（6）甲方應對其提供的交易信息及資金安全負責，并應確保其提供的資料無任何偽造、虛假成分。若因甲方提供虛假信息導致乙方或第三方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（7）甲方有權選擇是否接受乙方尋找到的土地資源，并有權自主決定是否推進交易流程。甲方若決定終止合作或自行與出售方達成交易，但未通過乙方完成，則仍需按照本合同約定支付乙方已完成服務部分的服務費。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定，獲取甲方支付的居間服務費作為其提供服務的報酬。乙方有權要求甲方按照約定時間和方式支付服務費，并有權就支付延遲行使追索權及采取相應法律措施。

（2）乙方應立即響應甲方的委托要求，并根據(jù)甲方提供的土地需求，利用其專業(yè)資源與網(wǎng)絡，在全國范圍內(nèi)搜尋、篩選符合條件的土地資源。乙方應定期（至少每月一次）向甲方匯報搜尋進展，并應甲方要求提供詳細的服務報告。

（3）乙方應投入足夠的專業(yè)人力與物力，勤勉、盡責地為甲方提供居間服務。乙方承諾其搜尋、評估及推薦的土地信息來源合法、信息準確，并已盡力進行盡職，但不對信息的絕對完整性及未來市場變化承擔責任。

（4）乙方有權要求甲方提供明確的土地需求細節(jié)及必要的決策授權，以便更精準地開展服務。若甲方未及時提供必要信息或授權，導致乙方工作延誤或無法繼續(xù)，乙方不承擔相應責任，但應及時通知甲方。

（5）乙方在為甲方提供服務的全過程中，應始終維護甲方的利益，以專業(yè)的知識、技能和經(jīng)驗，為甲方爭取有利的交易條件。乙方在進行價格談判及條件協(xié)商時，應以甲方授權為限，并應甲方要求及時匯報談判情況及建議。

（6）乙方應確保其提供的所有服務均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并應甲方要求提供相關的法律、政策咨詢。在交易撮合階段，乙方應積極協(xié)調(diào)甲方與出售方之間的分歧，促成雙方達成一致。

（7）乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行完畢后三年，或根據(jù)相關法律法規(guī)要求更長期限。

（8）乙方有權根據(jù)市場行情及服務內(nèi)容，制定合理的居間服務費標準，并有權要求甲方就超出初始約定范圍的服務內(nèi)容支付額外費用。乙方應就服務費的計算方式及支付節(jié)點提供詳細說明，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

（9）乙方在提供服務過程中，如需甲方提供協(xié)助（如提供背景證明、參與重要會議等），應提前合理通知甲方，甲方應在合理范圍內(nèi)予以配合。若甲方無正當理由拒絕配合，導致乙方工作受阻，乙方不承擔責任，但應將情況書面告知甲方。

（10）乙方應妥善保管甲方提供的所有文件資料，并確保信息安全。若因乙方保管不善導致資料泄露或丟失，乙方應承擔相應賠償責任。在本合同終止后，乙方仍有義務按照法律規(guī)定或約定返還甲方資料。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定本合同項下的居間服務費總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費用包含乙方為甲方提供本合同第一條所述全部居間服務所產(chǎn)生的所有費用。

支付方式如下：

（1）本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應向乙方支付居間服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥1,500,000.00），作為乙方的預付款。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX土地經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：622202**********1234

（2）乙方完成本合同約定的“有效接觸”后十日內(nèi)，甲方應向乙方支付居間服務費總額的百分之二十（20%），即人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

（3）乙方成功促成甲方與土地出售方達成交易意向，并簽署具有法律約束力的土地交易協(xié)議（或同等法律效力的文件）后十日內(nèi)，甲方應向乙方支付居間服務費總額的剩余百分之三十（30%），即人民幣玖佰萬元整（￥900,000.00）。

甲方支付的服務費應視為最終費用，除本合同另有約定或法律規(guī)定的情形外，甲方無需承擔其他任何與居間服務相關的費用。乙方應在收到每筆款項后，向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。若在合同有效期內(nèi)，雙方未能完成土地購置交易，則合同自動續(xù)期半年，續(xù)期費用按原標準減收百分之十（10%）計算。續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期均需雙方書面確認。

乙方應在合同生效后三十日內(nèi)完成首次土地信息搜尋報告，并在此后每月向甲方提供至少兩份符合條件的土地資源推薦。甲方應在收到乙方提供的每份土地資源報告后十日內(nèi)給予書面反饋，明確是否要求乙方進行下一步跟進。

“有效接觸”應在合同生效后九十日內(nèi)完成。若乙方未能在此期限內(nèi)完成有效接觸，甲方有權要求乙方退還已支付的全部預付款，并可根據(jù)本合同第六條約定追究乙方的違約責任。

甲方應在收到土地交易協(xié)議（或同等法律效力的文件）后十日內(nèi)完成最終服務費支付。乙方應在甲方支付最終服務費后五個工作日內(nèi)，向甲方移交所有與交易相關的服務資料及文件副本。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部居間服務費及本條約定的違約金。逾期超過六十日，乙方還有權向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔賠償損失的責任，損失范圍包括但不限于乙方因追討欠款產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）甲方在乙方已開始提供居間服務后單方面無正當理由解除本合同，應向乙方支付已提供服務的部分居間服務費。已支付款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。判斷已提供服務部分的費用標準，可參考乙方已投入的工作量、服務階段及合同總費用比例，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)實際情況裁決。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方基于錯誤信息付出成本或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于乙方為該信息產(chǎn)生的費用、對第三方承擔的違約賠償、以及乙方因此失去的其他商業(yè)機會損失。

（4）甲方在交易過程中，未經(jīng)乙方同意或超出乙方授權范圍擅自與土地出售方達成交易或簽署相關協(xié)議的，仍需按照本合同約定向乙方支付居間服務費。甲方不得以已自行成交為由拒絕支付，但乙方應保證其服務行為未對甲方構成實質性不利，否則仍需承擔相應責任。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同約定履行居間義務，或提供的土地信息嚴重失實、不合法，導致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。若因乙方提供的信息錯誤直接導致甲方與第三方交易失敗，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付給第三方的定金或預付款、甲方為該交易支付的合理中介費等。

（2）乙方在明知甲方不具備相應資質或資金能力，仍為其提供居間服務，并導致甲方無法完成交易的，乙方應退還甲方已支付的服務費，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額應相當于甲方因此遭受的損失，或按不低于人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的標準確定，具體以實際損失或約定為準。若泄露行為嚴重違法，甲方還有權追究乙方的刑事責任。

（4）乙方未按本合同第五條約定的期限完成“有效接觸”，或未在甲方要求時提供必要的協(xié)助，導致甲方利益受損的，應退還甲方已支付的全部預付款。若乙方因此給甲方造成其他損失（如錯失其他優(yōu)質交易機會等），乙方還應承擔相應的賠償責任。

（5）乙方在收到甲方最終服務費后，未按約定及時移交服務資料及文件的，每逾期一日，應按未移交部分費用金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權要求乙方支付雙倍違約金，并有權向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。

（6）因乙方原因導致本合同解除或終止的，乙方應在解除或終止后十日內(nèi)退還甲方已支付但超出已完成服務價值部分的費用。若因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應在退款中予以扣除，或另行支付賠償。

雙方承諾，除本合同另有約定外，任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方在簽訂本合同時，已充分評估并理解各項違約責任的后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律法規(guī)修訂）、傳染病疫情、網(wǎng)絡攻擊、社會動蕩等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過三十日，或導致合同目的無法實現(xiàn)的，視為對合同履行產(chǎn)生實質性影響。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生、性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明材料。雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應再次協(xié)商合同處理方案。經(jīng)協(xié)商一致，可變更合同條款或解除合同。因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔賠償責任，但應各自妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關系，并返還或采取其他方式處理對方財產(chǎn)。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致合同部分不能履行，遭遇不可抗力一方僅就不可履行部分免除責任，仍應就其他可履行部分繼續(xù)履行合同義務。若不可抗力事件直接導致合同目的無法實現(xiàn)（如目標土地因政府規(guī)劃調(diào)整而永久失去原定用途），則合同可解除，雙方互不承擔責任，但應就各自為合同準備付出的成本進行合理分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。

5.通知與協(xié)助：遭遇不可抗力的一方應采取合理措施減輕事件造成的損失，并在可能的情況下協(xié)助對方應對不可抗力帶來的影響。若一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，則應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、責任承擔等，雙方應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進行溝通解決。協(xié)商應指派雙方授權代表進行，力爭在合同有效期內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方書面協(xié)商請求后三十日內(nèi)未能就爭議解決達成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應依照中華人民共和國法律通過訴訟方式解決。訴訟地點為甲方所在地有管轄權的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。任何一方在訴訟前單方面向其他法院提起訴訟的，該法院對該爭議無管轄權，且因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等由提起訴訟方承擔。

4.訴訟費用：若爭議通過訴訟解決，除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，因訴訟產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、鑒定費、律師代理費等，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。

5.仲裁選擇（此條款僅供選擇，如不適用可刪除）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用專人送達、掛號信、快遞服務（如EMS、順豐）或雙方確認的電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達或掛號信/快遞服務的，簽收日或郵戳/快遞記錄顯示的發(fā)送日視為送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前七日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方有權將其在本合同項下的權利義務轉讓給其合法的承繼主體。

4.保密義務：雙方應對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等承擔嚴格保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用