房屋出租合同違約協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用?，F(xiàn)因一方或雙方違反原合同約定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、原合同相關(guān)情況（一）標(biāo)的物描述1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，詳細(xì)到門牌號(hào)，房屋所在樓層為[X]層，共[X]層。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方承租該房屋用于[具體用途，如居住、辦公等]。4.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、家電等，注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等]。（二）原合同主要條款1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租金及支付方式：租金為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：開(kāi)戶行[銀行名稱]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]，戶名[甲方姓名]）。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。二、違約情況說(shuō)明（一）甲方違約情況若甲方出現(xiàn)以下情形之一，則構(gòu)成違約：1.未按照原合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)[X]日的。2.交付的房屋不符合原合同約定的使用條件，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，在[X]日內(nèi)仍未整改到位的。3.未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入租賃房屋，影響乙方正常使用的。4.因甲方原因?qū)е伦赓U房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，影響乙方正常使用的。5.其他違反原合同約定的行為。（二）乙方違約情況若乙方出現(xiàn)以下情形之一，則構(gòu)成違約：1.未按照原合同約定的時(shí)間和金額支付租金，逾期超過(guò)[X]日的。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的。3.未按照原合同約定的用途使用租賃房屋，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在[X]日內(nèi)仍未改正的。4.損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在[X]日內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)或未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的。5.其他違反原合同約定的行為。三、違約責(zé)任承擔(dān)（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照原合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方按照押金金額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的租金和押金。2.若甲方交付的房屋不符合原合同約定的使用條件，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，在[X]日內(nèi)仍未整改到位的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入租賃房屋，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照每日租金的[X]倍向乙方支付違約金；若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因甲方原因?qū)е伦赓U房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若甲方出現(xiàn)其他違反原合同約定的行為，應(yīng)按照給乙方造成的實(shí)際損失向乙方支付違約金；若實(shí)際損失難以計(jì)算的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照原合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照押金金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照原合同約定的用途使用租賃房屋，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在[X]日內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)或未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金；若因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方出現(xiàn)其他違反原合同約定的行為，應(yīng)按照給甲方造成的實(shí)際損失向甲方支付違約金；若實(shí)際損失難以計(jì)算的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。四、違約處理程序（一）通知義務(wù)一方發(fā)現(xiàn)另一方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)載明違約行為的具體情況、要求對(duì)方改正的期限以及若不改正將承擔(dān)的違約責(zé)任等內(nèi)容。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)等方式送達(dá)，以郵寄方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收郵件之日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)；以當(dāng)面送達(dá)方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收書(shū)面通知之日視為送達(dá)。（二）協(xié)商解決收到違約通知的一方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)，并積極與對(duì)方協(xié)商解決違約問(wèn)題。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決方案。（三）解除合同若違約方在規(guī)定的期限內(nèi)未采取有效措施改正違約行為，守約方有權(quán)解除原合同。解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，原合同即行解除。（四）賠償損失合同解除后，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金并賠償損失。損失賠償范圍包括直接損失和間接損失，直接損失是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失，間接損失是指因違約行為導(dǎo)致的可得利益損失，但間接損失的賠償應(yīng)以違約方在訂立合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)為限。五、爭(zhēng)議解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方