寫字樓租金定價(jià)協(xié)商協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一章合同概述第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于甲方將其位于______寫字樓的______層______室出租給乙方使用。第二條合同期限2.1本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。2.2甲方保證在合同期限內(nèi)，寫字樓房屋及附屬設(shè)施符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條租金及支付方式3.1租金金額：乙方應(yīng)向甲方支付每月租金人民幣______元。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金匯入甲方指定賬戶。3.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金_____%的違約金。第四條房屋用途4.1乙方使用房屋僅限于辦公用途。4.2乙方不得將房屋用于違法活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。5.3物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以物業(yè)管理方提供的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。第二章租賃房屋狀況第六條房屋現(xiàn)狀6.1甲方保證在合同簽訂時(shí)，房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，并在接收確認(rèn)單上簽字。第七條裝修及設(shè)施7.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要裝修，但需事先獲得甲方書面同意。7.2房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由甲方提供，乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)使用，不得擅自拆除或改裝。第八條檢查與驗(yàn)收8.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收。8.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求甲方在______日內(nèi)予以修復(fù)。第九條租賃保證金9.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣______元。9.2租賃保證金在合同期滿后無違約情況下，無息退還乙方。第十條乙方責(zé)任第十一條房屋維護(hù)11.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.2乙方在房屋使用過程中，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第十二條使用限制12.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。12.2乙方不得將房屋用于存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。第十三條合同解除13.1本合同在以下情況下可予以解除：13.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；13.1.2甲方因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)書面形式送達(dá)至對方指定地址。14.2通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章租賃期間的管理與維護(hù)第十三條房屋維護(hù)責(zé)任13.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全維護(hù)和公共區(qū)域設(shè)施的維修。13.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修和設(shè)施的日常維護(hù)，以及室內(nèi)環(huán)境的保持。第十四條設(shè)施設(shè)備的維護(hù)14.1甲方應(yīng)保證在租賃期間，房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。14.2對于乙方造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第十五條維修費(fèi)用的承擔(dān)15.1房屋及設(shè)施設(shè)備的正常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。15.2因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十六條租賃期間的變更16.1租賃期間，如需變更房屋用途，乙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。16.2任何未經(jīng)甲方書面同意的用途變更，均視為違約。第十七條管理費(fèi)用的調(diào)整17.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，并按調(diào)整后的費(fèi)用收取。17.2如乙方不同意調(diào)整后的費(fèi)用，可向甲方提出異議，雙方協(xié)商解決。第七章租賃期間的禁止行為第十八條禁止行為18.1乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，包括但不限于制造、存儲、運(yùn)輸違禁品。18.2乙方不得在房屋內(nèi)從事噪音過大、污染環(huán)境或有損甲方名譽(yù)的活動。第十九條噪音與擾民19.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的噪音控制規(guī)定，不得產(chǎn)生擾民噪音。19.2如有擾民情況發(fā)生，乙方應(yīng)立即采取措施予以制止，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條安全與消防20.1乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證房屋內(nèi)消防設(shè)施完好有效。20.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防檢查，并保證所有員工了解消防知識。第八章租賃期滿后的處理第二十一條租賃期滿后的房屋交還21.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。21.2乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施原狀，不得有損壞。第二十二條租賃保證金的處理22.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金退還乙方。22.2如乙方在交還房屋時(shí)造成損壞，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第二十三條房屋的續(xù)租23.1租賃期滿前，甲方和乙方均可提出續(xù)租意向。23.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租合同。第九章特別條款第二十四條特別約定事項(xiàng)24.1甲方同意乙方在租賃期間安裝______，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。24.2乙方同意在租賃期間遵守______規(guī)定，不得影響其他租戶。第二十五條特殊情況的應(yīng)對25.1如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。25.2不可抗力事件的發(fā)生不影響本合同的繼續(xù)履行。第十章保密條款第二十六條保密責(zé)任26.1甲方和乙方對本合同內(nèi)容及租賃過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。26.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對方商業(yè)秘密。第十一章合同生效與解除第二十七條合同生效27.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。27.2本合同自租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。第二十八條合同解除28.1本合同在以下情況下可予以解除：28.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；28.1.2甲方因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同；28.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第二十九條合同解除的通知29.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方指定地址。29.2解除合同的通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。第十二章附件第三十條附件內(nèi)容30.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：30.1.1房屋租賃清單；30.1.2租金支付計(jì)劃表；30.1.3物業(yè)管理費(fèi)用清單；30.1.4其他雙方約定的附件。第十三章其他第三十一條通知方式31.1本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)書面形式送達(dá)至對方指定地址。31.2通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。第三十二條合同份數(shù)32.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______