開業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方由自然人張三作為法定代表人，全面負(fù)責(zé)甲方的經(jīng)營活動(dòng)及本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理。為拓展經(jīng)營規(guī)模，提升品牌影響力，甲方擬通過租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并特此與本合同乙方達(dá)成租賃合作意向。甲方具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，包括但不限于《營業(yè)執(zhí)照》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入許可證，能夠合法合規(guī)地開展租賃業(yè)務(wù)。

在本合同簽訂前，甲方已對(duì)租賃標(biāo)的物（以下簡稱“商鋪”）的權(quán)屬狀況、物理狀況及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分，確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、抵押等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的規(guī)劃要求。甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式選擇乙方作為租賃對(duì)象，是基于對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營能力、市場(chǎng)信譽(yù)及合作條件的綜合評(píng)估。甲方在本合同項(xiàng)下的主要目的是通過租賃商鋪建立新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足市場(chǎng)消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。

為保障本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系穩(wěn)定，甲方承諾將按照合同約定提供符合經(jīng)營條件的商鋪，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修、改造或設(shè)備添置，但相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方獨(dú)立承擔(dān)，且不得影響商鋪的后續(xù)使用功能及乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02XXXX8。乙方由自然人李四作為法定代表人，全面負(fù)責(zé)乙方的經(jīng)營活動(dòng)及本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢。為拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，乙方通過租賃商鋪用于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并特此與本合同甲方達(dá)成租賃合作意向。乙方具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，包括但不限于《營業(yè)執(zhí)照》、《物業(yè)管理資質(zhì)證書》及相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入許可證，能夠合法合規(guī)地開展租賃業(yè)務(wù)。

在本合同簽訂前，乙方已對(duì)租賃標(biāo)的物（以下簡稱“商鋪”）的權(quán)屬狀況、物理狀況及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分，確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、抵押等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的規(guī)劃要求。乙方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式選擇甲方作為租賃對(duì)象，是基于對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)資源、市場(chǎng)信譽(yù)及合作條件的綜合評(píng)估。乙方在本合同項(xiàng)下的主要目的是通過租賃商鋪建立新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足市場(chǎng)消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。

為保障本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系穩(wěn)定，乙方承諾將按照合同約定提供符合經(jīng)營條件的商鋪，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修、改造或設(shè)備添置，但相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，且不得影響商鋪的后續(xù)使用功能及甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款，以茲共同遵守。本合同項(xiàng)下的合作背景及前提條件如下：

甲方作為商鋪的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有對(duì)商鋪的完整處置權(quán)及租賃權(quán)，并愿意將商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方作為具有合法經(jīng)營資格的商業(yè)主體，有需求租賃商鋪用于商業(yè)用途，并具備履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的能力。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

在本合同簽訂前，雙方已就商鋪的租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、交付條件等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并已完成必要的盡職。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，且不存在任何可能影響乙方租賃權(quán)利實(shí)現(xiàn)的法律障礙。乙方保證其具備合法的租賃資質(zhì)，且能夠按照合同約定足額支付租金及其他費(fèi)用。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作是基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定全面履行義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息以本合同附件一《商鋪清單》為準(zhǔn)，雙方均予以確認(rèn)并無異議。

雙方同意，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且在租賃期限屆滿或提前解除前始終具有法律效力。雙方承諾嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

本合同項(xiàng)下的當(dāng)事人信息及合同簡介部分至此完畢，后續(xù)條款將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)及法律關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的商鋪?zhàn)赓U給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)事宜，約定雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：商鋪的租賃用途（商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)）、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。商鋪的具體信息以本合同附件一《商鋪清單》為準(zhǔn)，雙方均予以確認(rèn)并無異議。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.“商鋪”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，具體面積、格局、附屬設(shè)施等以本合同附件一《商鋪清單》為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”是指本合同約定的乙方租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于商鋪?zhàn)赓U的對(duì)價(jià)；

4.“押金”是指乙方為保障本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；

5.“物業(yè)服務(wù)”是指由甲方或其指定的第三方為商鋪提供的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合性服務(wù)；

6.“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，由雙方分別承擔(dān)的商鋪及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)；

7.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用商鋪；

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃標(biāo)的物（商鋪）擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證商鋪在租賃期初具備正常的商業(yè)使用條件；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的規(guī)劃要求的商鋪，并配合乙方完成租賃登記及備案手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修、改造或設(shè)備添置，但不得影響商鋪的后續(xù)使用功能及乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；

（5）甲方應(yīng)保證商鋪的附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、通訊、消防等）在租賃期內(nèi)能夠正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)損失；

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全巡查、公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)等；

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪享有合法、完整的占有、使用、收益權(quán)，不得設(shè)置任何可能影響乙方經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（8）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用、經(jīng)營租賃商鋪，并有權(quán)將商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并保證支付方式合法、合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于工商管理費(fèi)、稅費(fèi)等）；

（6）乙方應(yīng)配合甲方或其指定的第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（7）乙方應(yīng)保證租賃商鋪內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（8）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得從事任何可能損害商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施的活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（10）租賃期滿或提前解除合同，乙方應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)，并配合甲方辦理交接手續(xù)；

（11）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方關(guān)于食品安全、消防安全、衛(wèi)生管理等要求，如因乙方經(jīng)營活動(dòng)違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（12）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的各項(xiàng)證照及資料，并確保其合法有效性，如因乙方保管不善導(dǎo)致證照失效或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），自本合同生效之日起計(jì)算。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價(jià)，即每平方米建筑面積每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00/平方米·月），租賃總額按年支付。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每年首月10日前，將當(dāng)年度全額租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，否則甲方有權(quán)拒絕收款并要求乙方補(bǔ)足款項(xiàng)及逾期利息。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為每年1月10日、2月10日、3月10日……12月10日。逾期支付超過30日的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金30%的違約金，同時(shí)甲方保留追償全部損失的權(quán)利。

4.其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等均由乙方獨(dú)立承擔(dān)，除本合同另有約定外，不得以任何理由要求甲方減免或分擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后15日內(nèi)足額支付，逾期視為違約。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止，共計(jì)伍年整。

2.甲方應(yīng)于起租日前向乙方交付商鋪，并確保商鋪具備合法的商業(yè)經(jīng)營條件及必要的附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、通訊、消防等），交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。

3.如乙方需提前終止本合同，應(yīng)至少提前壹年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于貳年租金的違約金；甲方需提前終止本合同的，應(yīng)至少提前壹年書面通知乙方，并支付相當(dāng)于貳年租金的違約金，且甲方應(yīng)在終止后30日內(nèi)完成商鋪的返還或補(bǔ)償。

4.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)在本合同終止后自動(dòng)失效，但結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決等條款仍具有法律效力。乙方在租賃期滿后應(yīng)按照約定返還商鋪，甲方有權(quán)優(yōu)先承租或續(xù)租商鋪，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后10日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成租賃登記及備案手續(xù)；

（2）每年1月1日至1月31日為商鋪年度裝修、改造的法定期限，如需延期應(yīng)提前60日書面申請(qǐng)；

（3）租賃期滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金千分之伍的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金50%的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的合理損失。

（2）如甲方擅自提高租金或變更租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付并解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于當(dāng)年租金30%的違約金。

（3）如因甲方原因?qū)е律啼仚?quán)屬出現(xiàn)糾紛或被查封、抵押，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金100%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金千分之伍的違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金50%的違約金，同時(shí)甲方保留追償全部損失的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金30%的違約金。

（3）如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金50%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期內(nèi)從事非法經(jīng)營活動(dòng)或違反國家法律法規(guī)導(dǎo)致商鋪被查封、處罰，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金100%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方未按時(shí)返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金千分之伍的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金50%的違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)你暯樱罕竞贤?xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.違約處理程序：違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)直接行使合同解除權(quán)或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行合同的影響。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.協(xié)商義務(wù)：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同的履行，或根據(jù)事件影響協(xié)商變更履行方式、期限或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)合同履行的影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力期限：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)事件影響返還已支付但未履行的款項(xiàng)或費(fèi)用。解除合同不影響雙方根據(jù)不可抗力條款已享有的權(quán)利。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決程序。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面函件或會(huì)議形式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同約定，尋求互諒互讓的解決方案。

3.爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意按照以下順序選擇爭(zhēng)議解決方式：

（1）調(diào)解：提交至合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的XX調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

（2）仲裁：如調(diào)解未果，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）訴訟：如雙方均不同意仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.專屬管轄：除本條明確約定外，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同。

6.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守該法律關(guān)于爭(zhēng)議解決的強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，