出租邯鄲商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：邯鄲市XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：河北省邯鄲市叢臺區(qū)中華北大街2888號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因拓展商業(yè)運營業(yè)務(wù)，擬租賃位于邯鄲市某商業(yè)街的商鋪用于經(jīng)營目的，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方達成如下協(xié)議。甲方基于自身商業(yè)發(fā)展需求，結(jié)合邯鄲市商業(yè)市場現(xiàn)狀及該商鋪的地理位置、配套設(shè)施等優(yōu)勢，決定委托乙方提供商鋪租賃服務(wù)，并最終達成租賃合同。甲方通過乙方獲取商鋪租賃信息，并就租賃事宜進行談判，乙方在此過程中提供必要的協(xié)助與中介服務(wù)，雙方基于信任關(guān)系及市場機遇，促成本次合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：邯鄲市XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)和平路1999號XX寫字樓8層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，長期從事邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場資源和客戶網(wǎng)絡(luò)。乙方基于自身專業(yè)知識及市場經(jīng)驗，為甲方提供商鋪租賃中介服務(wù)，并促成甲方與商鋪實際承租方之間的租賃合同簽訂。乙方在本合同項下主要義務(wù)為提供租賃信息、協(xié)助甲方進行商務(wù)談判、提供市場分析報告，并確保租賃交易的合法合規(guī)。雙方基于乙方的中介服務(wù)及甲方的租賃需求，形成合作關(guān)系，乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成商鋪租賃目標(biāo)。

雙方合作背景及前提條件如下：

（1）甲方經(jīng)內(nèi)部決策，確認租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，且具備租賃資金及履約能力；

（2）乙方經(jīng)市場調(diào)研，確認該商鋪符合甲方經(jīng)營需求，且租賃條件具備商業(yè)可行性；

（3）雙方基于對邯鄲市商業(yè)市場共同認知，同意通過乙方中介服務(wù)促成租賃交易，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例；

（4）甲方委托乙方提供的商鋪租賃服務(wù)范圍包括但不限于信息匹配、商務(wù)談判、合同草擬及履約保障等，乙方在服務(wù)過程中需保證信息真實性與中立性。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確當(dāng)事人基本信息及合作前提，為后續(xù)合同條款的制定提供主體依據(jù)。甲方作為租賃需求方，其商業(yè)背景及履約能力直接影響合同效力；乙方作為中介服務(wù)提供方，其專業(yè)資質(zhì)及市場資源是本次合作的必要條件。雙方基于平等自愿原則達成合作，后續(xù)條款均圍繞租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任等內(nèi)容展開，本章節(jié)作為合同基礎(chǔ)性條款，與后續(xù)章節(jié)形成邏輯關(guān)聯(lián)，確保合同整體結(jié)構(gòu)的完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪租賃中介服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方通過乙方服務(wù)成功租賃到符合經(jīng)營需求的邯鄲市商鋪，并促成甲方與最終承租方之間的租賃合同順利簽訂及履行。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求，提供邯鄲市目標(biāo)區(qū)域的商鋪租賃市場信息及可行性分析；

2.乙方負責(zé)收集、篩選符合條件的商鋪資源，并向甲方推薦；

3.乙方協(xié)助甲方與商鋪業(yè)主或其授權(quán)代表進行商務(wù)談判，包括租金、租賃期限、支付方式、物業(yè)費、裝修支持等核心條款；

4.乙方負責(zé)草擬或提供租賃合同初稿，并就合同條款向甲方提供專業(yè)建議；

5.乙方在甲方選定商鋪后，協(xié)助辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)備案、合同登記等；

6.乙方在租賃期內(nèi)提供必要的履約監(jiān)督服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受侵害。雙方通過本合同約定上述合作內(nèi)容，以實現(xiàn)甲方租賃目標(biāo)，并保障交易過程的規(guī)范性與高效性。

第二條定義

1.**“商鋪”**：指位于邯鄲市由甲方租賃用于商業(yè)經(jīng)營用途的獨立或非獨立商業(yè)空間，包括但不限于臨街店鋪、商場內(nèi)鋪位、寫字樓附屬商業(yè)區(qū)等。

2.**“租賃合同”**：指甲方與最終承租方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議，約定租賃標(biāo)的、期限、租金、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

3.**“中介服務(wù)”**：乙方為甲方提供的商鋪租賃相關(guān)服務(wù)，包括信息提供、談判協(xié)助、合同草擬、手續(xù)辦理等。

4.**“市場分析報告”**：乙方基于邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，對目標(biāo)區(qū)域商鋪的租金水平、人流狀況、競爭環(huán)境等進行的書面評估。

5.**“履約保證金”**：指甲方或最終承租方向業(yè)主支付的為保證租賃合同履行而提供的金錢擔(dān)保。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、全面的商鋪租賃市場信息，包括但不限于商鋪位置、面積、裝修情況、業(yè)主資質(zhì)等。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實性，并承擔(dān)因信息失實導(dǎo)致的甲方損失。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦的多套商鋪資源中自主選擇，并要求乙方配合其進行實地考察、商務(wù)談判等。甲方應(yīng)在收到商鋪資料后10個工作日內(nèi)反饋初步意向，并在確定租賃目標(biāo)后向乙方支付中介服務(wù)費。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的租賃需求清單，包括經(jīng)營業(yè)態(tài)、面積要求、人流量偏好等，以便乙方高效匹配資源。若因甲方需求變更導(dǎo)致中介服務(wù)范圍擴大，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)費用調(diào)整。

（4）甲方在與最終承租方簽訂租賃合同時，應(yīng)確保合同條款符合本合同約定，并就租金、押金等核心內(nèi)容與乙方核對確認。如因甲方單方面違反合同約定導(dǎo)致租賃交易失敗，乙方有權(quán)扣除部分中介服務(wù)費。

（5）甲方應(yīng)按約定支付中介服務(wù)費，逾期支付需承擔(dān)每日0.5%的違約金，且乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃需求的詳細說明，并據(jù)此開展中介服務(wù)。甲方未在合理期限內(nèi)提供完整需求清單的，乙方有權(quán)終止服務(wù)。

（2）乙方義務(wù)：

a.**信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方提交邯鄲市目標(biāo)區(qū)域的商鋪資源清單及市場分析報告，包括至少5套符合甲方需求的商鋪信息，涵蓋租金、面積、位置圖、業(yè)主聯(lián)系方式等。若甲方對資源不滿意，乙方應(yīng)在收到反饋后5個工作日內(nèi)補充至少3套新資源。

b.**談判協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)作為中立第三方，協(xié)助甲方與業(yè)主就租賃條款進行談判，并記錄談判過程。乙方需在每次談判后24小時內(nèi)向甲方匯報進展，必要時提供法律咨詢建議。若談判破裂，乙方應(yīng)明確告知原因并提出替代方案。

c.**合同草擬義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方選定商鋪后7個工作日內(nèi)提供租賃合同初稿，并就押金比例、物業(yè)費承擔(dān)、轉(zhuǎn)租限制等條款提供專業(yè)意見。甲方需在收到合同后3個工作日內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)在收到意見后2個工作日內(nèi)完成修訂。

d.**手續(xù)辦理義務(wù)**：乙方負責(zé)協(xié)助甲方辦理租賃合同備案、營業(yè)執(zhí)照變更等手續(xù)，并收取必要文件時向甲方明示收費標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方疏忽導(dǎo)致手續(xù)逾期，甲方有權(quán)要求賠償直接損失。

e.**履約監(jiān)督義務(wù)**：租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)核查業(yè)主是否按時交付符合約定的商鋪，并在租賃期內(nèi)每季度至少一次向甲方反饋物業(yè)使用情況。如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違約，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急方案，包括協(xié)助甲方與業(yè)主協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

（3）乙方權(quán)利：

a.**費用收取權(quán)**：甲方選定商鋪并簽訂租賃合同后，有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費。服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)約定為月租金的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定），最低不少于人民幣XXXX元。

b.**單方終止權(quán)**：若甲方在乙方提供符合需求的商鋪資源后無正當(dāng)理由拒絕考察或終止合作，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

c.**優(yōu)先推薦權(quán)**：在同等條件下，甲方有權(quán)要求乙方優(yōu)先推薦位于目標(biāo)區(qū)域核心位置的商鋪資源，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足該需求。

（4）乙方義務(wù)的特別說明：

a.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)信息及租賃談判內(nèi)容嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的，乙方需賠償甲方損失。

b.**責(zé)任限制**：乙方僅承擔(dān)中介服務(wù)過程中的過錯責(zé)任，若因業(yè)主或最終承租方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方需盡到合理審查義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主資質(zhì)異?；蛏啼伌嬖跈?quán)屬爭議，應(yīng)立即告知甲方。

c.**專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方應(yīng)遵守邯鄲市商業(yè)地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范，其服務(wù)行為不得違反政府監(jiān)管要求，如被監(jiān)管部門處罰，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

本條款通過詳細列舉雙方權(quán)利義務(wù)，明確責(zé)任邊界，確保合作過程有據(jù)可依，避免后續(xù)爭議。甲方義務(wù)的設(shè)定旨在確保其積極配合中介服務(wù)，而乙方義務(wù)的細化則強調(diào)中介機構(gòu)的專業(yè)性與責(zé)任心，雙方權(quán)利的配置兼顧公平與效率，為后續(xù)合同履行奠定基礎(chǔ)。

第四條價格與支付條件

1.中介服務(wù)費：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費，具體金額為月租金的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定），最低按人民幣XXXX元收取。該費用不包含稅費，如需乙方代為支付相關(guān)稅費，則費用另行協(xié)商。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：邯鄲市XX銀行XX支行

戶名：邯鄲市XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

a.首期付款：甲方在選定商鋪并簽訂租賃合同后7個工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費總額的50%；

b.尾期付款：甲方在租賃合同正式生效后30個工作日內(nèi)，支付剩余50%的中介服務(wù)費。

逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的0.5%向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部中介服務(wù)費。

4.費用結(jié)算：乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方需提供合規(guī)發(fā)票用于財務(wù)報銷。如因甲方未及時提供發(fā)票導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方成功租賃商鋪并簽訂租賃合同之日終止。若合同生效后60日內(nèi)甲方未完成租賃目標(biāo)，本合同自動解除。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.信息提供期：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方提交商鋪資源清單及市場分析報告；

b.考察期：甲方應(yīng)在收到商鋪資料后10個工作日內(nèi)完成至少3次實地考察；

c.談判期：雙方應(yīng)在選定商鋪后30個工作日內(nèi)完成租賃合同主要條款談判；

d.合同簽訂期：租賃合同應(yīng)在談判結(jié)束后15個工作日內(nèi)簽訂；

e.手續(xù)辦理期：乙方應(yīng)在合同簽訂后20個工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成備案手續(xù)。

3.期限順延：因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致任何時間節(jié)點無法履行的，經(jīng)雙方書面確認后，相應(yīng)期限可順延，但最長不超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**未支付或逾期支付中介服務(wù)費**：甲方未按第四條約定的時間足額支付中介服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的0.5%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費及已產(chǎn)生服務(wù)費30%的違約金。若乙方已投入的實際成本（如差旅費、資料費）超過違約金，甲方應(yīng)補足差額。

b.**單方終止合作**：甲方在乙方提供符合需求且經(jīng)其確認的商鋪資源后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同或單方終止合作，應(yīng)按中介服務(wù)費總額的30%向乙方支付違約金。若因甲方終止導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生直接損失（如廣告費、第三方資源費），甲方應(yīng)予以賠償。

c.**提供虛假信息**：甲方在租賃談判中提供虛假經(jīng)營資質(zhì)或隱瞞租賃用途，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付乙方人民幣5000元的直接損失賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**未能提供有效資源**：乙方在合同簽訂后60日內(nèi)未能向甲方提供至少5套符合基本需求的商鋪資源，或所推薦資源均被甲方拒絕且未在10個工作日內(nèi)補充新方案，視為違約。乙方應(yīng)退還甲方已支付中介服務(wù)費的50%，并承擔(dān)人民幣3000元的違約金。

b.**泄露商業(yè)信息**：乙方違反保密義務(wù)，將甲方租賃需求或談判內(nèi)容泄露給第三方，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的2倍，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付中介服務(wù)費總額的50%作為懲罰性賠償。

c.**合同草擬重大瑕疵**：乙方提供的租賃合同存在重大條款遺漏（如押金比例、違約責(zé)任）或明顯不利條款且未在甲方要求下進行修正，導(dǎo)致甲方在簽訂后6個月內(nèi)因該合同條款產(chǎn)生訴訟或仲裁的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、訴訟費。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.**違約金上限**：雙方約定，任何一方違約金總額不超過中介服務(wù)費總額的200%，超出部分不予支持。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.**爭議優(yōu)先解決**：本條款項下的違約責(zé)任爭議，優(yōu)先適用本合同爭議解決條款處理，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，但違約責(zé)任的履行不因爭議解決過程而中斷。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更履行方式。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任（如業(yè)主違約）仍需由責(zé)任方承擔(dān)，不可抗力不作為其免責(zé)理由。雙方應(yīng)各自采取措施減少損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取可能導(dǎo)致合同無法履行的行動。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托邯鄲市仲裁委員會或邯鄲市商務(wù)局進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽署視為有效，具有合同約束力。

3.仲裁或訴訟：

a.優(yōu)先仲裁：雙方約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交邯鄲市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.訴訟選擇：若雙方未就仲裁達成一致，或一方明確選擇訴訟，則爭議應(yīng)向邯鄲市叢臺區(qū)人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，并依據(jù)合同約定及法律規(guī)定作出判決。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)（包括書面文件、往來函電、錄音錄像等），并在爭議發(fā)生時及時提交。仲裁或訴訟中，證據(jù)的提交以該機構(gòu)或法院的要求為準(zhǔn)。

5.爭議范圍：本條款適用于因合同訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于合同效力、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。任何一方不得以其他爭議的存在為由拒絕解決本合同項下的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不作為合同變更依據(jù)。

3.分項履行：本合同各條款獨立有效，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，但涉及商業(yè)慣例的部分除外。