檔口抽點合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有XX商業(yè)廣場的完整所有權或合法出租、委托管理權，該商業(yè)廣場位于XX市核心商圈，總建筑面積XX平方米，包含XX個檔口，具備成熟的商業(yè)運營經(jīng)驗及廣泛的品牌合作資源。甲方通過長期市場調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，為提升商業(yè)廣場整體運營效益及檔口租賃管理效率，現(xiàn)與具備檔口經(jīng)營能力及商業(yè)資源的乙方建立合作關系，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，就乙方承租/經(jīng)營甲方檔口事宜，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，住所地：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的品牌連鎖企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋XX產(chǎn)品/服務的研發(fā)、生產(chǎn)及全國連鎖經(jīng)營，擁有XX品牌商標專用權及成熟的運營管理體系。乙方通過市場拓展及合作需求，尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)檔口進行品牌展示及銷售，經(jīng)了解甲方所持有的XX商業(yè)廣場檔口符合乙方經(jīng)營定位，且具備良好的客流潛力。為擴大品牌影響力及市場份額，乙方擬承租/經(jīng)營甲方指定檔口，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。

**合同簡介：**

本合同基于雙方對XX商業(yè)廣場檔口租賃/經(jīng)營需求的共識，旨在明確雙方權利義務，保障合作順利進行。甲方作為商業(yè)廣場的出租方/委托方，負責提供檔口場地及相關配套設施，并確保其合法運營資質(zhì)；乙方作為承租方/服務提供方，負責檔口內(nèi)的品牌經(jīng)營及商業(yè)活動，雙方通過合同約定實現(xiàn)利益共享、風險共擔的合作模式。合作背景包括但不限于：甲方通過前期招商及市場分析，確認乙方品牌與檔口定位高度契合，且乙方具備持續(xù)經(jīng)營能力及品牌影響力；同時，乙方認可甲方提供的檔口條件（包括但不限于位置、面積、裝修標準、客流數(shù)據(jù)等），并愿意按照市場慣例及雙方約定支付租金及相關費用。本合同作為雙方合作的法律基礎，將涵蓋檔口租賃/經(jīng)營的具體條款、價格支付、違約責任等內(nèi)容，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為XX商業(yè)廣場的出租方/委托方與乙方作為檔口承租方/服務提供方之間的權利義務關系，確保乙方在甲方提供的檔口內(nèi)依法、合規(guī)地開展商業(yè)經(jīng)營活動，并依據(jù)約定實現(xiàn)利益分配。合同范圍涵蓋檔口的租賃/經(jīng)營使用、租金及抽成結算、檔口管理規(guī)范、合作期限、違約責任及爭議解決等全部內(nèi)容。具體包括但不限于：雙方就檔口位置、面積、租賃/經(jīng)營期限、租金標準、抽成比例及支付方式達成一致；甲方負責提供符合約定條件的檔口場地及必要支持，乙方負責按照約定進行檔口裝修、品牌布置、商品銷售及客戶服務；雙方就日常運營管理、安全責任、市場推廣等方面制定規(guī)則并遵照執(zhí)行；明確合作期間產(chǎn)生的各項費用承擔、利益分配機制及合同終止后的清算安排。本合同旨在通過規(guī)范化、制度化的合作，實現(xiàn)雙方在商業(yè)運營中的資源優(yōu)化配置與互利共贏。

第二條定義

1.“檔口”指甲方提供的位于XX商業(yè)廣場內(nèi)，由乙方承租/經(jīng)營用于商品銷售、品牌展示或服務提供的具體商業(yè)空間，具體位置以本合同附件一《檔口平面圖及信息》為準。

2.“抽成”指乙方經(jīng)營檔口產(chǎn)生的毛利潤按約定比例分配給甲方，該比例及計算方式在本合同第五條明確約定。

3.“毛利潤”指乙方在檔口經(jīng)營活動中產(chǎn)生的總營業(yè)收入扣除成本費用后的余額，具體核算標準及流程按照本合同第五條執(zhí)行。

4.“合作期限”指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至合同終止日止。

5.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及抽成款項，并有權對乙方的經(jīng)營行為是否符合商業(yè)廣場管理規(guī)定進行監(jiān)督。

(2)甲方應按照本合同約定，在合作期限內(nèi)向乙方提供符合商業(yè)用途的檔口場地，確保其具備正常經(jīng)營所需的面積、結構及水電供應，并保證檔口產(chǎn)權或使用權清晰無爭議。

(3)甲方負責辦理或協(xié)助乙方辦理檔口經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生等資質(zhì)審批，相關費用由雙方根據(jù)本合同約定分攤。

(4)甲方有權根據(jù)商業(yè)廣場整體運營需要，制定并公示管理規(guī)范，包括但不限于營業(yè)時間、裝修標準、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等，乙方應遵照執(zhí)行。

(5)甲方應在合作期限內(nèi)保證商業(yè)廣場的正常開放運營，不得無故暫?；蚪K止廣場服務，如確需暫停應提前30日書面通知乙方并說明理由。

(6)甲方應配合乙方開展合理的市場推廣活動，包括但不限于在廣場內(nèi)提供宣傳資源支持，具體方式由雙方協(xié)商確定。

(7)甲方有權對乙方經(jīng)營檔口產(chǎn)生的違規(guī)行為（如銷售假冒偽劣商品、擾亂市場秩序等）進行制止，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔相應責任或解除合同。

**2.乙方的權力與義務**

(1)乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)獨家或非獨家使用檔口進行經(jīng)營活動，并有權獲得經(jīng)營產(chǎn)生的合法收益。

(2)乙方應按照本合同第四條約定按時足額支付租金及抽成款項，逾期支付應按日向甲方支付萬分之五的違約金。

(3)乙方應自行承擔檔口裝修、設備購置、人員招聘等前期投入，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方承擔且不得破壞檔口主體結構。

(4)乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)范，合法經(jīng)營，不得從事違法或危害公共安全的活動，如因乙方原因造成損失的，由乙方承擔全部責任。

(5)乙方應自行負責檔口內(nèi)的商品采購、庫存管理、售后服務及稅務申報，確保經(jīng)營活動符合工商、稅務、消防等部門要求，相關證件需在甲方要求時提供備查。

(6)乙方應保證檔口內(nèi)工作人員的行為規(guī)范，維持良好的客戶關系，不得有損害商業(yè)廣場或其他商戶利益的言行。

(7)乙方在合作期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借檔口，如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權應經(jīng)甲方書面同意，并優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方指定的第三方，轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定。

(8)乙方應配合甲方進行經(jīng)營數(shù)據(jù)（如銷售額、客流量等）的統(tǒng)計與核對工作，確保數(shù)據(jù)真實準確，如數(shù)據(jù)造假應承擔雙倍抽成差額的賠償責任。

(9)乙方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的安全責任，包括但不限于防火、防盜、顧客意外傷害等，購買的商業(yè)責任險應將甲方列為附加被保險人。

(10)合同終止后，乙方應在收到甲方書面通知后15日內(nèi)撤離檔口，恢復原狀并交還相關鑰匙及設施，甲方應在乙方結清所有款項后配合辦理場地移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

(1)租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標準已包含在本合同第一條所述的檔口租賃范圍內(nèi)。乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

(2)抽成：乙方經(jīng)營檔口產(chǎn)生的毛利潤（定義見第二條）的XX%歸甲方所有，該比例已包含在本合同第一條所述的合作內(nèi)容中。抽成結算周期為每月一次，甲方應在收到乙方當月經(jīng)營數(shù)據(jù)后10個工作日內(nèi)完成抽成計算，并在次月X日前將抽成款項支付至乙方指定銀行賬戶。抽成計算依據(jù)為乙方提供的經(jīng)甲方審核確認的銷售憑證及成本扣除清單，具體核算細則見附件二《毛利潤核算辦法》。

(3)支付方式：租金及抽成款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應在收到甲方收款通知后3個工作日內(nèi)將款項匯入以下賬戶：戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。任何一方變更收款賬戶須提前15日書面通知對方并完成備案。

(4)稅費承擔：本合同約定的租金及抽成款項為含稅價格，乙方應自行承擔與經(jīng)營活動相關的所有稅費（包括但不限于增值稅、附加稅、所得稅等），并在相關稅務申報時準確核算涉及甲方的稅負部分。如因乙方稅務處理不當導致甲方承擔額外稅費，由乙方承擔全部責任。

第五條履行期限

(1)本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限屆滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行簽訂續(xù)約合同。

(2)乙方應于本合同生效之日起X日內(nèi)完成檔口驗收工作，并正式開始經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開業(yè)，每延遲一日，甲方應按當月租金的10%向乙方支付場地占用補償金，補償金上限為一個月租金。

(3)任何一方提前解除本合同，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬個月租金及抽成總額的違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求賠償實際損失與違約金之間的差額。

(4)合同終止或解除后，乙方應在收到甲方書面通知之日起30日內(nèi)清場撤離，并將檔口恢復至附件一所述的初始狀態(tài)（自然損耗除外），甲方應在乙方完成撤離并結清所有款項后10個工作日內(nèi)辦理場地移交手續(xù)。逾期未移交的，每延遲一日，甲方應向乙方支付每日XX元（大寫：人民幣XX元整）的場地占用費。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時提供檔口**：如因甲方原因未能按約定時間向乙方提供檔口，導致乙方無法正常經(jīng)營的，每延遲一日，甲方應按當月租金的20%向乙方支付違約金，違約金總額不超過相當于兩個月租金。乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金及抽成。

(2)**違反管理規(guī)范**：如甲方無故違反本合同第一條所述的管理承諾（如擅自提高租金、中斷水電供應等），乙方有權要求甲方立即糾正，并每發(fā)生一次向甲方支付相當于當月租金30%的違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權單方解除合同，甲方應退還剩余租金及抽成并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)**妨礙經(jīng)營**：若甲方工作人員或指定第三方（如物業(yè)）無故阻撓乙方正常經(jīng)營或違反本合同第二條定義中甲方應配合乙方的義務，乙方有權向甲方提出書面抗議，甲方應在收到抗議后7日內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權暫停支付當期租金及抽成，直至問題解決，且甲方仍需按原約定履行義務。

**2.乙方違約責任**

(1)**未按時支付款項**：如乙方未能按第四條約定支付租金或抽成，除按第四條（2）款約定支付違約金外，甲方有權采取以下措施：①書面催告，要求乙方限期支付；②若逾期超過30日，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金及抽成總額的違約金；③甲方有權從乙方應付款項中直接抵扣違約金，不足部分有權繼續(xù)追償。

(2)**違規(guī)經(jīng)營**：若乙方從事《中華人民共和國消費者權益保護法》等法律禁止的經(jīng)營活動（如銷售違禁品、欺詐消費者等），或違反本合同第二條定義中的經(jīng)營規(guī)范，甲方有權立即停止乙方經(jīng)營活動，并要求乙方承擔以下責任：①支付相當于當期抽成X倍的違約金；②若造成甲方或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任；③合同自動解除，乙方須在7日內(nèi)撤離檔口，且3年內(nèi)不得申請承租甲方管理的任何檔口。

(3)**擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借檔口或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金及抽成總額的違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生糾紛，責任由乙方獨立承擔，甲方不承擔任何連帶責任。

(4)**數(shù)據(jù)造假**：若乙方提供虛假經(jīng)營數(shù)據(jù)以逃避或減少抽成支付，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方補足差額，并按差額的2倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除合同，并將乙方列入商業(yè)廣場商戶黑名單。

(5)**未按時撤離**：合同終止或解除后，若乙方未按第五條第（3）款約定時間撤離檔口，除支付每日XX元（大寫：人民幣XX元整）的場地占用費外，甲方有權委托第三方清場，費用由乙方承擔。占用費累計超過相當于兩個月租金的，甲方有權直接從乙方押金中抵扣，不足部分繼續(xù)追償。

**3.不可抗力免責**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應協(xié)商繼續(xù)履行合同或調(diào)整履行方式。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分條款，實際應用中需根據(jù)具體項目情況調(diào)整細節(jié)，并建議由專業(yè)律師審核。）

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

(2)任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取積極措施減少損失，并應在不可抗力消除后立即恢復履行合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權單方解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，雙方互不承擔賠償責任。

(4)因不可抗力導致的租金、抽成支付延遲，經(jīng)通知并核實后可延期支付，延期期限不超過不可抗力事件持續(xù)時間。雙方應就不可抗力期間的款項結算達成一致，優(yōu)先使用累計結算方式，避免因不可抗力造成的不必要爭議。

(5)本合同所稱不可抗力不包含因一方違約行為引發(fā)的后果，亦不包含商業(yè)風險或市場波動。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本合同約定的主要義務或推卸自身責任。

第八條爭議解決

(1)凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商或書面溝通解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第種方式解決：

①提交仲裁委員會（名稱需明確，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

②提起訴訟，由本合同簽訂地（或甲方所在地/乙方所在地）有管轄權的人民法院依法審理。

(2)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中止或終止合同，也不得因此影響爭議解決的公正性。

(3)若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁機構收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，應合理分擔。仲裁期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權利義務。

(4)若選擇訴訟，訴訟期間，不阻礙或不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，訴訟費用（包括保全費、律師費等）由法院判決承擔或雙方協(xié)商確定。

(5)雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議詳情或解決方案，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決方式一經(jīng)確定，原則上不得變更，除非雙方達成書面一致。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式修改均不具法律約束力。

(3)**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(4)**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)