私人建房合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，是本次房屋建設(shè)項目的合法權(quán)利人及建設(shè)主體。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場開發(fā)計劃，擬委托乙方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的私人建房項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，達成本合同。甲方旨在通過本次合作，建設(shè)符合規(guī)劃要求、滿足使用功能的建筑項目，并明確雙方在項目建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XXX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：XXX，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包XX級及以上資質(zhì)，擁有豐富的建筑工程施工經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)人員，能夠獨立承擔本次私人建房項目的施工任務(wù)。乙方根據(jù)甲方委托，同意按照本合同約定，提供設(shè)計、施工、材料供應(yīng)等相關(guān)服務(wù)，并確保項目建設(shè)質(zhì)量、安全及進度符合國家及行業(yè)標準。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就私人建房合作事宜訂立本合同，以資共同遵守。

**合同簡介**

本合同系甲方為實施位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的私人建房項目，委托乙方提供設(shè)計、施工及相關(guān)配套服務(wù)而簽訂的協(xié)議。甲方作為項目投資方及建設(shè)主體，擁有該地塊的合法使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)權(quán)，需按照規(guī)劃要求建設(shè)XX平方米的住宅建筑，并要求乙方提供從前期設(shè)計、施工管理到竣工驗收的全流程服務(wù)。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，接受甲方委托，負責項目的具體實施，確保工程符合設(shè)計規(guī)范、質(zhì)量標準及安全要求。雙方合作背景基于甲方對項目建設(shè)的高標準要求及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力，合同旨在明確雙方在項目建設(shè)過程中的責任分工、進度安排、質(zhì)量保障及風險分擔機制，確保項目在法律框架內(nèi)有序推進。甲方通過乙方專業(yè)服務(wù)保障項目建設(shè)質(zhì)量，乙方則通過合同約定獲得相應(yīng)的報酬及權(quán)利保障，雙方合作目的在于實現(xiàn)互利共贏。本合同作為項目建設(shè)的主要依據(jù)，其條款內(nèi)容將貫穿項目全生命周期，涉及從合同簽訂、設(shè)計審批、施工建設(shè)、竣工驗收到結(jié)算付款等多個環(huán)節(jié)，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整體現(xiàn)，與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、違約責任等條款構(gòu)成有機整體，共同構(gòu)成私人建房項目的法律約束框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊私人建房項目的建設(shè)事宜，確保項目按照約定的設(shè)計要求、質(zhì)量標準、進度安排完成建設(shè)，并順利通過竣工驗收。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的初步需求及規(guī)劃條件，完成項目施工圖設(shè)計并經(jīng)相關(guān)部門審批；2.乙方按照已審批的施工圖紙及國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、標準進行地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及電氣工程等全部施工工作；3.乙方負責施工期間所需主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的采購、運輸、保管，并保證其質(zhì)量符合設(shè)計要求及國家強制性標準；4.乙方負責工程竣工驗收，提供完整的竣工資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.乙方承擔施工過程中產(chǎn)生的安全生產(chǎn)責任，落實安全防護措施，確保無重大安全事故發(fā)生。雙方合作范圍覆蓋從設(shè)計準備到竣工驗收交付使用的全過程，涉及技術(shù)、質(zhì)量、進度、成本、安全等多個維度，任何一方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行相應(yīng)職責，保障項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：1.“合同”系指本私人建房合同范本2017及其所有附件、補充協(xié)議的統(tǒng)稱；2.“項目建設(shè)用地”指甲方提供并合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，用于本次建房項目的土地；3.“施工圖紙”由乙方根據(jù)甲方需求設(shè)計并經(jīng)有關(guān)部門批準的房屋建筑圖紙；4.“工程質(zhì)量”指工程實體質(zhì)量、施工工藝、材料質(zhì)量等符合國家及行業(yè)相關(guān)標準；5.“竣工驗收”指項目完成后，由甲方或委托第三方機構(gòu)進行的最終驗收程序；6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；7.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等；8.“結(jié)算付款”指項目竣工驗收合格后，雙方依據(jù)合同約定進行的工程款最終結(jié)算及支付。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的施工活動進行監(jiān)督，要求乙方遵守合同約定及相關(guān)法律法規(guī)；甲方有權(quán)要求乙方提交階段性施工報告及進度計劃，并有權(quán)對施工進度、質(zhì)量進行檢驗；甲方在合同履行過程中，有權(quán)依據(jù)項目實際需要調(diào)整部分非核心設(shè)計內(nèi)容，但須提前書面通知乙方并承擔相應(yīng)費用；甲方有權(quán)在工程竣工驗收合格后，依據(jù)合同約定及時支付工程款；甲方有權(quán)要求乙方提供符合要求的竣工圖紙及技術(shù)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。

甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供項目建設(shè)用地合法使用證明文件，并確保乙方施工不受外部侵權(quán)干擾；甲方應(yīng)按時向乙方提供必要的施工條件，包括場地平整、水電接入等，并承擔相應(yīng)費用；甲方應(yīng)按照合同約定支付設(shè)計費、預(yù)付款及工程進度款，如有變更需協(xié)商調(diào)整；甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需各項許可及審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題；甲方應(yīng)保證項目資金落實，避免因資金問題導致工程延誤。

**2.乙方權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料及場地條件，并有權(quán)拒絕在條件不具備時強行施工；乙方有權(quán)按照施工圖紙及規(guī)范標準進行施工，并要求甲方認可其合理化建議；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取設(shè)計費、工程款及質(zhì)保金，并要求甲方按時支付；乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計存在缺陷或不符合實際時，有權(quán)提出修改意見，經(jīng)甲方確認后實施；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理工程保險等事宜，相關(guān)費用由合同約定承擔方承擔；乙方有權(quán)在工程竣工后要求甲方及時驗收，并依據(jù)合同約定主張結(jié)算付款權(quán)利。

乙方義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照施工圖紙及國家現(xiàn)行規(guī)范、標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求；乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責任制，配備必要的安全設(shè)施，加強施工人員安全教育培訓，確保施工安全無事故；乙方應(yīng)合理施工進度，確保項目按合同約定時間完成，如遇延期需提前書面通知甲方并說明理由；乙方應(yīng)嚴格控制工程成本，合理使用材料，避免浪費，并按合同約定提交材料設(shè)備清單供甲方核查；乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場管理，保持場地整潔，減少對周邊環(huán)境的影響，并承擔施工噪音等相關(guān)責任；乙方應(yīng)按合同約定提交竣工圖紙、驗收報告、質(zhì)量保修書等技術(shù)資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記；乙方應(yīng)保證使用的主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備具有合法來源及合格證明，并接受甲方的質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得在施工過程中從事違法活動，并承擔因自身過錯導致的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下私人建房項目的總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX），該價格包含但不限于施工圖紙設(shè)計費、全部建筑工程費、材料費、設(shè)備費、機械費、管理費、利潤及稅金等乙方為完成本合同項下全部義務(wù)所需的一切費用。該總價款為固定價格，除合同另有約定或法律法規(guī)調(diào)整稅費外，不受市場價格波動影響。

2.付款方式及時間：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）XXXXX元（小寫：￥XXXXXX.XX）；乙方收到預(yù)付款后正式開始施工。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%作為進度款，即人民幣（大寫）XXXXX元（小寫：￥XXXXXX.XX）；

（3）屋面工程及外立面裝飾工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%作為進度款，即人民幣（大寫）XXXXX元（小寫：￥XXXXXX.XX）；

（4）項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付至總價款扣除質(zhì)保金后的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元（小寫：￥XXXXXX.XX）；

（5）質(zhì)保金為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元（小寫：￥XXXXXX.XX），自竣工驗收合格之日起X年內(nèi)，在乙方履行完畢質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)后，無息一次性支付給乙方。

3.乙方應(yīng)在收到每筆款項前X日內(nèi)，向甲方提供等額發(fā)票及相關(guān)的付款申請資料，甲方審核無誤后按約定時間支付。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

4.所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方支付時需備注合同編號。支付條件以雙方書面確認的工程進度及驗收結(jié)果為準，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款（含質(zhì)保金）之日終止，合同有效期預(yù)計為XX年。

2.項目施工期限：乙方應(yīng)于收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進場開工，并確保在XX年XX月XX日前完成全部施工內(nèi)容，總工期為XX天。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的工程變更，工期可相應(yīng)順延，但每順延不超過X天需提供有效證明。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）施工圖設(shè)計完成并取得審批：合同簽訂后X日內(nèi)提交初步方案，X日內(nèi)提交最終圖紙并取得規(guī)劃部門審批；

（2）主體結(jié)構(gòu)開工：獲得施工許可后X日內(nèi)正式破土動工；

（3）中期驗收：主體結(jié)構(gòu)完成后X日內(nèi)通知甲方驗收；

（4）竣工驗收：工程完工后X日內(nèi)甲方及相關(guān)部門進行驗收；

（5）資料移交：驗收合格后X日內(nèi)提交完整竣工資料。

6.任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，除不可抗力原因外，均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，除已付款項外，甲方還應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的施工場地、水電接入等條件不符合約定，導致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)負責限期整改并承擔由此造成的工期延誤損失，延誤工期部分按本合同第五條約定順延，如損失超出XX天，乙方有權(quán)索賠額外費用。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延進行工程驗收，每逾期一日，應(yīng)按乙方已提交結(jié)算總價的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方視為驗收合格，甲方仍需支付剩余款項及違約金。

（4）因甲方原因?qū)е马椖繜o法通過最終驗收或需要返工，所有返工費用及工期延誤責任由甲方承擔。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同第五條約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付工程款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已完成工程量價值的XX%支付結(jié)算款，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（2）工程質(zhì)量不符合本合同約定或國家強制性標準，乙方應(yīng)無條件返工修理，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用和工期延誤責任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大質(zhì)量事故，導致甲方利益受損或項目停建，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償責任、行政處罰等，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未獲甲方批準進行設(shè)計變更，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并更換合格材料或恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且每發(fā)生一次，甲方有權(quán)從應(yīng)付款項中扣除XX萬元。

（5）乙方未按本合同第四條約定提交完整竣工資料或發(fā)票，導致甲方無法辦理結(jié)算或付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付工程款的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)暫停支付直至資料齊全。

3.**不可抗力導致違約的處理**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.**違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟利益的補償，實際損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償總額不超過實際損失金額。雙方也可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整違約金比例。

5.**爭議優(yōu)先解決原則下的違約責任**

任何一方違反本合同約定，守約方在行使本合同項下權(quán)利前，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或本合同第X條約定的爭議解決方式尋求救濟，但在爭議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等不可歸責于任何一方當事人的事件。不可抗力事件應(yīng)導致合同部分或全部不能履行。

2.通知與證明：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能影響的范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消失后，雙方應(yīng)立即恢復履行合同，已延誤的履行期限相應(yīng)順延。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔，互不賠償。

4.合同解除：如不可抗力導致項目建設(shè)用地被征用、拆除或項目已無建設(shè)必要，或不可抗力事件持續(xù)超過XX個月且無法克服，本合同可協(xié)商解除。解除合同時，已完成工程量按合同約定比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系。

5.不可抗力免責范圍的限制：雙方確認，除不可抗力條款另有約定外，任何一方因疏忽、過失或未采取合理措施導致或加劇不可抗力影響，或利用不可抗力事件規(guī)避合同義務(wù)或謀取不當利益，其免責請求不予支持。例如，乙方未按規(guī)設(shè)置防洪設(shè)施而遭受洪水損失，不得主張不可抗力免責。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達成一致，并簽署書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市合同仲裁委員會或雙方認可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成或調(diào)解書送達后XX日內(nèi)未達成協(xié)議的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：對于本合同項下的任何爭議，若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，以雙方書面選擇為準。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟：除雙方明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向項目所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟解決爭議。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。如一方選擇訴訟，另一方在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)未提出反訴或仲裁申請的，視為同意由法院管轄。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他非爭議部分義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，不履行的，可申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本合同爭議解決條款的效力及內(nèi)容均適用中華人民共和國法律解釋。任何一方在爭議解決過程中發(fā)生的律師費、差旅費等合理開支，除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，否則由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件（如有指定郵箱）送達。地址以本合同首頁載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送或掛號信，簽收或郵寄當日視為送達；傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、報價等未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或被撤銷，不影響