住宅改造豪宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號住宅的改造工程簽訂，旨在明確雙方在住宅改造過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為該住宅的所有權(quán)人，現(xiàn)委托乙方提供豪宅改造服務(wù)，乙方根據(jù)甲方需求進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計、施工及后續(xù)配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就住宅改造事宜達(dá)成如下協(xié)議。

住宅位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，原結(jié)構(gòu)為普通住宅，甲方擬將其改造為符合現(xiàn)代豪宅標(biāo)準(zhǔn)的居住空間，主要涵蓋室內(nèi)裝修、智能家居系統(tǒng)安裝、藝術(shù)品配置及綠化景觀設(shè)計等。乙方作為專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計及施工服務(wù)提供方，將依據(jù)甲方提出的設(shè)計要求及預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，提供全流程服務(wù)，包括但不限于方案設(shè)計、施工管理、材料采購、質(zhì)量驗(yàn)收及后期維護(hù)。雙方通過本合同明確合作背景及前提條件，確保改造工程按計劃順利進(jìn)行，并保障雙方合法權(quán)益。

甲方需提供住宅原始圖紙及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘測及需求確認(rèn)；乙方需根據(jù)甲方的具體要求制定設(shè)計方案，并保證設(shè)計方案的可行性與合規(guī)性。雙方同意，改造工程需符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范，同時滿足豪宅級別的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，所有后續(xù)活動均需嚴(yán)格遵循本合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX路XX號住宅進(jìn)行高端改造的具體事宜，確保改造工程按照甲方的需求及豪宅標(biāo)準(zhǔn)完成。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.室內(nèi)設(shè)計方案制定與調(diào)整，包括空間布局優(yōu)化、風(fēng)格定位、色彩搭配及裝飾元素設(shè)計；2.施工與管理，包括水電改造、結(jié)構(gòu)加固、墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂?shù)然A(chǔ)工程；3.智能家居系統(tǒng)安裝與調(diào)試，如智能照明、安防監(jiān)控、環(huán)境調(diào)節(jié)等系統(tǒng)的集成與配置；4.藝術(shù)品及軟裝配飾的選擇與布置，包括家具、燈具、窗簾、地毯及墻面裝飾等；5.綠化景觀設(shè)計及施工，包括庭院布局、植物配置及休閑區(qū)域搭建等。乙方需確保所有工作內(nèi)容符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合同約定的品質(zhì)要求，最終交付一個功能完善、美觀大氣的豪宅空間。

第二條定義

1.住宅改造：指在保持住宅主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的前提下，通過室內(nèi)外設(shè)計、施工及配套服務(wù)，提升住宅的使用功能、審美價值及市場價值的過程。

2.豪宅標(biāo)準(zhǔn)：指住宅改造后的整體品質(zhì)、設(shè)計水平、材料選用、工藝細(xì)節(jié)及智能化程度等均達(dá)到高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，符合現(xiàn)代豪宅的審美及使用需求。

3.設(shè)計方案：指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場條件制定的包括平面布局、效果圖、施工圖等技術(shù)文件的總稱。

4.施工期：指自工程正式開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期間。

5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合合同約定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計方案要求。

6.智能家居系統(tǒng)：指通過自動化控制技術(shù)實(shí)現(xiàn)照明、安防、環(huán)境、娛樂等家居功能的集成化系統(tǒng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對乙方的施工進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在施工過程中提出合理的修改意見，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（2）甲方需向乙方提供住宅原始圖紙、權(quán)屬證明文件及現(xiàn)場勘測所需的相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性與完整性。甲方需配合乙方辦理施工許可等前期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方需按時支付合同約定的工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。甲方需確保施工場地具備施工條件，并承擔(dān)場地清理及安全責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在工程竣工后對改造效果進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)是否合格。如甲方確認(rèn)驗(yàn)收合格，需簽署驗(yàn)收文件并支付尾款；如甲方提出異議，乙方需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改，直至合格為止。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料及配合，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或合同約定的施工要求。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求支付違約金。

（2）乙方需根據(jù)合同約定及甲方需求制定詳細(xì)的設(shè)計方案及施工計劃，并提交甲方確認(rèn)。乙方需保證設(shè)計方案的專業(yè)性及可行性，并符合豪宅標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)范。乙方需在施工前向甲方提供施工方案及安全措施，并得到甲方書面同意后方可開工。

（3）乙方需嚴(yán)格按照設(shè)計方案及施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。乙方需對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效管理，確保施工安全及環(huán)境衛(wèi)生，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。乙方需按時提交階段性成果供甲方驗(yàn)收，并接受甲方的監(jiān)督及指導(dǎo)。

（4）乙方需向甲方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的材料及設(shè)備，并承擔(dān)材料質(zhì)量的責(zé)任。乙方需對施工過程中的隱蔽工程進(jìn)行記錄及保護(hù)，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查驗(yàn)收。乙方需在工程竣工后提供完整的竣工圖紙及驗(yàn)收文件，并承擔(dān)后續(xù)兩年的維護(hù)責(zé)任。如甲方在維護(hù)期內(nèi)提出合理訴求，乙方需及時響應(yīng)并修復(fù)。

（5）乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工過程合法合規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定導(dǎo)致的處罰及賠償責(zé)任。乙方需對施工過程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行妥善處理，并確保施工現(xiàn)場不擾民，不得影響周邊環(huán)境及設(shè)施。

（6）乙方需在合同約定的施工期內(nèi)完成所有工作內(nèi)容，并保證工程品質(zhì)達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需及時通知甲方并協(xié)商調(diào)整工期，但甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如乙方無故延誤工期，需向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.合同總價款：本住宅改造工程的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格包含設(shè)計方案費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、智能家居系統(tǒng)費(fèi)、藝術(shù)品配置費(fèi)、綠化景觀設(shè)計及施工費(fèi)、稅金及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方同意采用分期支付的方式支付合同價款。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）首付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

（2）進(jìn)度款：主體工程驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并完成所有配套服務(wù)后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將每期款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX室內(nèi)設(shè)計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后15日內(nèi)向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

5.價格調(diào)整：除合同約定的價格外，如因材料價格大幅波動或甲方提出重大設(shè)計變更導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。

2.施工期限：本住宅改造工程的施工期限為12個月，自正式開工之日起計算。正式開工日期為甲方書面通知乙方并收到首付款后的次日。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，施工期限相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計方案提交：合同簽訂后30日內(nèi)，乙方向甲方提交初步設(shè)計方案，甲方在15日內(nèi)給予書面確認(rèn)或提出修改意見。

（2）施工圖完成：初步設(shè)計方案確認(rèn)后60日內(nèi)，乙方向甲方提交施工圖，甲方在30日內(nèi)給予書面確認(rèn)。

（3）主體工程開工：施工圖確認(rèn)后15日內(nèi)，乙方正式開始施工。

（4）中期驗(yàn)收：主體工程完成后的30日內(nèi)，乙方邀請甲方進(jìn)行中期驗(yàn)收。

（5）竣工驗(yàn)收：工程全部完成后15日內(nèi)，乙方邀請甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

6.延期處理：如任何一方因非自身原因未能按期履行合同義務(wù)，應(yīng)提前15日書面通知對方，并協(xié)商解決方案。逾期未解決或未通知的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程部分80%的工程款及所有損失。

（2）甲方未按時提供必要資料或配合施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方額外費(fèi)用及損失。

（3）甲方在驗(yàn)收合格后無正當(dāng)理由拒絕支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。乙方有權(quán)保留工程所有權(quán)，直至款項(xiàng)付清。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定完成設(shè)計方案或施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。延誤超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的120%作為違約金。

（2）乙方使用不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，經(jīng)甲方指出后未及時更換的，甲方有權(quán)要求乙方無條件更換，并賠償因此造成的損失。乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價款10%的違約金。

（3）工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍無法達(dá)到合同約定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，并賠償因此造成的所有損失。乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價款20%的違約金。

（4）乙方在施工過程中造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用及賠償金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

（2）雙方均應(yīng)遵守合同約定，如有任何一方違反合同，應(yīng)賠償對方因此造成的直接損失和間接損失。

4.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

5.爭議處理：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力發(fā)生時的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方核實(shí)情況。

3.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并扣除因不可抗力造成的必要支出（如材料費(fèi)、人工費(fèi)等）。

4.不可抗力的持續(xù)期：不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力的通知義務(wù)：如不可抗力事件對合同履行僅造成暫時影響，遭遇不可抗力的一方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并盡快采取措施減少損失。同時，應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)及時通知對方，以便雙方協(xié)商解決方案。

6.不可抗力的免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

7.不可抗力的證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明由遭遇不可抗力的一方提供，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)出具的評估報告等。證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，并能合理證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好溝通的方式解決。雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和合作關(guān)系。

2.協(xié)商解決程序：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行協(xié)商。一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，說明爭議事項(xiàng)及解決方案建議。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行書面溝通，并嘗試達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性、客觀的態(tài)度，并充分尊重對方的意見和訴求。

3.調(diào)解解決程序：如協(xié)商不成，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇中立的第三方機(jī)構(gòu)，如合同簽訂地的人民調(diào)解委員會或具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、客觀地處理爭議，并幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內(nèi)容履行義務(wù)。

4.仲裁解決程序：如調(diào)解不成或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)材料支持自己的主張。人民法院應(yīng)依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.仲裁協(xié)議的效力：如雙方在合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)首先通過仲裁解決爭議。仲裁協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)遵守仲裁協(xié)議的約定，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)履行仲裁裁決書的內(nèi)容。如一方不履行仲裁裁決書，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的浪費(fèi)和損失。

7.爭議解決的范圍：本合同項(xiàng)下的所有爭議，均應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。雙方應(yīng)將爭議解決的范圍限定在本合同項(xiàng)下，避免將合同外的事項(xiàng)納入爭議解決范圍。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如任何一方單方面變更合同內(nèi)容，另一方有權(quán)拒絕接受，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，并返還已收付款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后兩年。

5.知識產(chǎn)權(quán)：本合同項(xiàng)下的設(shè)計方案、施工圖紙、技術(shù)文件等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方在支付全部合同款項(xiàng)后，獲得設(shè)計方案、施工圖紙等知識產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，但不得用于商業(yè)用途。乙方應(yīng)在設(shè)計方案及施工過程中保障甲方的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。

6.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

8.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于設(shè)計方案、施工圖紙、材料清